آبادی کا تعین کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ عمارتوں میں قابل استعمال رقبہ بڑھانے کی تجویز

(Dan Tri) - HoREA کے چیئرمین نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کو شہری علاقوں کی ترقی اور رہائش کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کے تعین کے طریقہ کار میں اپارٹمنٹ کے استعمال کے علاقے کو بڑھانے پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی کے محکمہ تعمیرات نے اپارٹمنٹ عمارتوں اور مخلوط استعمال کی اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کا تعین کرنے کے طریقوں پر ضابطے تیار کیے ہیں۔ مسودے میں حساب کے دو طریقے تجویز کیے گئے ہیں جن میں 3.5 افراد/اپارٹمنٹ کے ہدف کے مطابق تعین کرنا یا کمروں کی ساخت اور متعلقہ اپارٹمنٹ کے استعمال کے علاقے کے مطابق تعین کرنا شامل ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ کے لیے کمرے کے ڈھانچے اور رقبے کے لحاظ سے تعین کرنے کے طریقہ کار کے مطابق، 1 کمرے کے اپارٹمنٹ کا رقبہ 25m2 سے 35m2 سے کم 1 شخص کے لیے، 35m2 سے 50m2 سے کم 2 افراد کے لیے ہوتا ہے۔ 2 کمروں اور 3 کمروں والے اپارٹمنٹس ایک جیسے ہیں، زیادہ سے زیادہ 125m2 یا اس سے زیادہ 6 افراد کے لیے۔

یہ مسودہ ہنوئی کے ضوابط سے کم اعداد و شمار دے رہا ہے۔ ہنوئی میں، ہدف کا تعین 3.6 افراد/اپارٹمنٹ پر ہوتا ہے یا رہائش کے ڈھانچے سے طے ہوتا ہے، یہ علاقہ ہو چی منہ سٹی کے مسودے سے بھی بڑا ہے (ذیل میں مخصوص موازنہ کی میز)۔

تجارتی رہائش کے لیے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کی آبادی کا تعین کرنے کے طریقوں کے مسودے کے ضوابط کا موازنہ کریں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ حساب کے طریقہ کار کا حوالہ دیتے ہوئے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے مسودے کے مقابلے میں ہنوئی کے پاس اوسط رہائشی علاقے کو بڑھانے کی سمت میں حساب کا زیادہ معقول طریقہ ہے جس کا استعمال لوگوں کی طرف سے ہو چی منہ سٹی کے مسودے کے مقابلے میں ایک بہتر معیار زندگی کا ماحول پیدا کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔

مسٹر چاؤ نے 2 افراد کے اپارٹمنٹ کی مثال دی۔ ہنوئی 70 مربع میٹر تک کے اپارٹمنٹس کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت دیتا ہے، لیکن ہو چی منہ شہر میں، یہ صرف 60 مربع میٹر تک کی اجازت دینے کی توقع ہے۔ جب کہ دونوں شہر خصوصی درجے کے شہری علاقے ہیں اور بہت سے سیٹلائٹ شہروں کے ساتھ باہر کے اضلاع اور مضافاتی اضلاع کے ساتھ ملٹی سینٹر اربن ایریاز میں ترقی کرنے پر مبنی ہیں، جن کے پاس بہت زیادہ اراضی فنڈز ہیں، جو خاندانوں کے لیے معیاری رہائش گاہیں پیدا کرتے ہیں۔

لہذا، ایسوسی ایشن سفارش کرتی ہے کہ محکمہ تعمیرات ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی کو پیش کرے کہ وہ اس فیصلے پر نظر ثانی کرے اور اس فیصلے کو انتہائی معقول طریقے سے جاری کرے تاکہ نئے شہری علاقوں اور رہائشی علاقوں کی ترقی اور موجودہ جدید شہری علاقوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو، رہائش کے معیار کو بہتر بنایا جا سکے اور لوگوں کے لیے اوسط رہائشی علاقے میں اضافہ کیا جا سکے۔ کیونکہ اس وقت ہو چی منہ شہر میں فی کس اوسط رہائشی رقبہ صرف 23 مربع میٹر ہے، جو پورے ملک کے 2023 میں فی کس اوسط رہائشی رقبہ 27.8 مربع میٹر سے کم ہے۔

ایسوسی ایشن نے آبادی کے تعین کے ہر طریقہ کے مطابق اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبے میں اضافہ کرنے کے لیے ترمیمات بھی تجویز کیں، خاص طور پر نیچے دیے گئے جدول میں دکھایا گیا ہے۔

HOREA نے اپارٹمنٹس کے قابل استعمال ایریا کو بڑھانے کی سمت میں مسودے میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی۔

ڈان ٹرائی اخبار کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ کے ماہر ڈین من ٹوان نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں فی کس اوسط رہائشی رقبہ پورے ملک سے کم ہے، اگر شہر اب چھوٹے علاقوں کی بنیاد پر آبادی کا حساب لگائے تو صورتحال کو بہتر کرنا مشکل ہو جائے گا۔ اس کے علاوہ، کم رقبہ بھی زیادہ لوگوں کو رہنے کے لیے مرکز میں منتقل کرنے کا سبب بنتا ہے، بنیادی ڈھانچہ اوور لوڈ ہو جائے گا، اور مضافات میں آبادی کی توسیع زیادہ مشکل ہو گی۔

اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے، مسٹر ٹوان نے کہا کہ شہر ہر مناسب علاقے کے لیے رہائشی ڈھانچے اور استعمال کے رقبے کے مطابق آبادی کا حساب لگانے پر غور کر سکتا ہے، مرکزی اضلاع، قریبی وسطی اضلاع، اور مضافاتی علاقوں کی درجہ بندی کر کے...

ایک ہی وقت میں، آبادی کے ضوابط کے ساتھ ساتھ، شہر کو اپارٹمنٹ کی عمارتوں اور مخلوط استعمال والے اپارٹمنٹس کے ارد گرد یوٹیلیٹی کے ضوابط پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، تاکہ لوگوں کو رہنے کا بہتر ماحول میسر ہو سکے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm