متضاد نقطہ نظر
Tây Phương کمیون، ہنوئی میں Dị Nậu کرافٹ ولیج انڈسٹریل کلسٹر پروجیکٹ، رہائشیوں اور سرمایہ کار کے درمیان زمین کی لیز کی قیمتوں اور بنیادی ڈھانچے کی شرائط کے بارے میں متضاد آراء کی وجہ سے توجہ مبذول کر رہا ہے۔
Dị Nậu کرافٹ گاؤں میں پیداوار میں مصروف کچھ گھرانے تشویش کا اظہار کر رہے ہیں، یہ کہتے ہوئے کہ نئے صنعتی کلسٹر میں پیداواری زمین تک رسائی بہت سے پروڈیوسروں کی پہنچ سے باہر ہے۔ کچھ گھرانوں کے مطابق، Hoàng Hưng Tiến جوائنٹ سٹاک کمپنی کی طرف سے پیش کردہ زمین کی لیز کی قیمت فی الحال پراجیکٹ کی بقیہ مدت (تقریباً 43 سال) کے لیے 25-27 ملین VND/m² کے درمیان ہے۔ یہ ریاست کی طرف سے زمین کی لیز کی بنیادی قیمت سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔
مزید برآں، ڈویلپر کی اس ضرورت کو کہ ثانوی سرمایہ کار 5 بلین VND کی کم از کم مالی صلاحیت کا مظاہرہ کریں (بچت کھاتوں یا بینک ٹرانسفرز کے ذریعے) ایک حد سے زیادہ سخت "فلٹر" سمجھا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، تقریباً 1,000 m² کا کم از کم پلاٹ کرایہ کے اخراجات کو دسیوں بلین VND تک لے جائے گا، جو زیادہ تر چھوٹے پیمانے پر پیداواری سہولیات کی صلاحیتوں سے زیادہ ہے۔ مقامی باشندوں کو امید ہے کہ ڈویلپر ترجیحی پالیسیوں کو نافذ کرے گا اور مقامی لوگوں کو مدد فراہم کرے گا۔
مندرجہ بالا معلومات کے بارے میں، دی ناو کرافٹ ولیج انڈسٹریل کلسٹر پروجیکٹ کے سرمایہ کار، ہوانگ ہنگ ٹائین جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے نمائندے نے بتایا کہ کمپنی نے یہ پروجیکٹ 2019 سے پہلے شروع کیا تھا اور صرف 2026 میں ثانوی سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو مکمل کرے گی۔ اس کے ساتھ، کمپنی کو لاگت کی ایک سیریز میں سرمایہ کاری کرنا ہو گی، جیسے کہ زمین کی لاگت، تکنیکی قرضوں اور سرمایہ کاری کے سود جیسے واضح اخراجات۔ سڑکیں، بجلی، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب، اور فضلہ کا علاج۔
مزید برآں، حکمنامہ نمبر 32/2024/ND-CP مورخہ 15 مارچ 2024 کے مطابق، صنعتی کلسٹرز کے انتظام اور ترقی کے بارے میں، شق 4، آرٹیکل 18 میں کہا گیا ہے کہ صنعتی کلسٹر کے سرمایہ کار کو مشترکہ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کو ذیلی کرنے کی قیمت کا آزادانہ طور پر تعین کرنے کا حق حاصل ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ لیز کی پوری مدت کے لیے 25-27 ملین VND/m² کی قیمت مکمل انفراسٹرکچر والی زمین کی قیمت ہے، اور انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کے بغیر غیر ترقی یافتہ زمین کی قیمت سے موازنہ نہیں کیا جا سکتا۔
5 بلین VND کی مالی صلاحیت ثابت کرنے کی ضرورت کے بارے میں، ہوانگ ہنگ ٹائین جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ایک نمائندے نے کہا کہ یہ رقم اس بات کو یقینی بنانے کے لیے رکھی گئی تھی کہ ثانوی سرمایہ کاروں کے پاس فیکٹری کی تعمیر کو لاگو کرنے اور زمین کو شیڈول کے مطابق استعمال میں لانے کے لیے کافی مالی صلاحیت ہو، زمین کو محفوظ کرنے، قیاس آرائیوں، یا رجسٹریشن اور پھر زمین کو خالی چھوڑنے کے حالات سے گریز کریں۔
1,000m² منصوبہ بندی: ریگولیٹری اتھارٹی کی طرف سے ایک لازمی ضرورت
فی پلاٹ 1,000m² کے کم از کم رقبے پر ضابطے کے بارے میں، ہوانگ ہنگ ٹائین جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے نمائندے نے بتایا کہ 3 اکتوبر 2022 کے فیصلے نمبر 33/2022/QD-UBND کی شق 4، آرٹیکل 8 نے ہنوئی کے عوام اور چھوٹے چھوٹے رقبے کے لیے پلاٹ کے لیے کمیٹی بنائی۔ انٹرپرائزز، کوآپریٹیو، پروڈکشن گروپس، گھریلو پیداواری سہولیات، اور کرافٹ ویلجز میں افراد کرافٹ ولیج انڈسٹریل کلسٹرز میں پیداوار اور کاروبار کے لیے کرایہ پر 1,000m²/پلاٹ ہے۔
ہنوئی سٹی کی پیپلز کمیٹی کے فیصلے نمبر 33/2022/QD-UBND کی بنیاد پر، تھاچ دیٹ ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی (سابقہ) نے فیصلہ نمبر 173/QD-UBND مورخہ 18 جنوری 2024 کو جاری کیا، جس میں تفصیلی گاؤں کی تعمیراتی منصوبہ بندی کے جزوی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری دی گئی۔ کلسٹر اس فیصلے نے زمین کے پلاٹ کے رقبے کو پچھلے 250-300m² سے 1,000m² میں ایڈجسٹ کر دیا۔
اس ضابطے کا مقصد عمارت کی معقول کثافت کو یقینی بنانا، آگ کی حفاظت اور ماحولیاتی تحفظ کے تقاضوں کو پورا کرنا، اور ایک مرتکز اور جدید انداز میں پیداوار کو منظم کرنا ہے۔ حقیقت میں، رہائشی علاقوں میں چھوٹے پیمانے پر پیداوار کے پچھلے عمل نے بہت سی حدود کو ظاہر کیا ہے، خاص طور پر آگ اور ماحولیاتی آلودگی کا خطرہ۔ لہذا، معیاری علاقے کو بڑھانا نہ صرف ایک تکنیکی ضرورت ہے بلکہ کرافٹ ولیج کی ترقی کے ماڈل کو پائیداری کی طرف تبدیل کرنے کی طرف بھی ایک قدم ہے۔
ہوانگ ہنگ ٹائین جوائنٹ سٹاک کمپنی کے نمائندے کے مطابق، دی ناؤ کرافٹ ولیج انڈسٹریل کلسٹر پراجیکٹ نے بنیادی طور پر فعال ہونے کے لیے اہم قانونی شرائط پوری کر لی ہیں: اسے تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا ہے۔ اسے فائر سیفٹی معائنہ کا سرٹیفکیٹ ملا ہے۔ اور محکمہ صنعت و تجارت نے ایک دستاویز بھی جاری کی ہے جس میں ثانوی سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی منظوری دی گئی ہے۔
کچھ ماہرین کے مطابق، چھوٹے پیمانے کے پروڈیوسروں کی ضروریات کو کم سے کم رقبے کے ضوابط کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کے لیے، دی نو کرافٹ ولیج میں پروڈیوسرز بڑے علاقوں کو کرائے پر دینے کے لیے کوآپریٹیو، شراکت داری، یا سرمایہ جمع کرنے جیسے اختیارات پر غور کر سکتے ہیں۔
یہ نقطہ نظر نہ صرف ابتدائی مالی دباؤ کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ پیداواری صلاحیت کو بڑھانے میں بھی سہولت فراہم کرتا ہے، بتدریج ماڈل کو انفرادی گھریلو پیداوار سے بڑے پیمانے پر، زیادہ پیشہ ورانہ پیداوار میں تبدیل کرتا ہے۔
اس معاملے پر اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، تائی پھونگ کمیون پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین، Nguyen Duc Luong نے کہا کہ دی ناؤ کرافٹ ولیج انڈسٹریل کلسٹر کا نفاذ ایک درست پالیسی ہے، جو کہ علاقے اور شہر کی سماجی و اقتصادی ترقی کے رجحان کے مطابق ہے، جس کا مقصد بتدریج کرافٹ ویلج کی روک تھام، جدید ماحولیات، آگ پر قابو پانے اور ماحولیات کی ضرورت کو یقینی بنانا ہے۔ پائیدار ترقی.
مقامی حکام چھوٹے پیمانے کے پروڈیوسروں کے ساتھ معلومات کا تبادلہ کر رہے ہیں۔ Tay Phuong کمیون کی پیپلز کمیٹی متعلقہ ایجنسیوں کو سفارشات وصول کرے گی، مرتب کرے گی اور پیش کرے گی۔
"ہم امید کرتے ہیں کہ لوگ ترقی کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے پروڈکشن لنکیج ماڈلز کا فعال طور پر مطالعہ کریں گے اور نئے مرحلے میں دی ناؤ کرافٹ ولیج کی قدر کو بڑھانے میں اپنا حصہ ڈالیں گے،" تائی فوونگ کمیون پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین نگوین ڈک لوونگ نے زور دیا۔
ماخذ: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html
تبصرہ (0)