کمرشل اور سروس ریل اسٹیٹ کے لیے روشن مقام۔

Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں ہوٹل کی فراہمی 109 ہوٹلوں کے 15,500 کمروں کے ساتھ مستحکم رہی۔ قبضے کی شرح 68% تک پہنچ گئی، ایک سہ ماہی میں 6% اضافہ۔

سست مارکیٹ کے درمیان کمرشل اور سروس ریئل اسٹیٹ کا روشن مقام (شکل 1) — ہو چی منہ سٹی میں سروسڈ اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمتوں میں سہ ماہی میں 1% اور سال بہ سال 7% اضافہ ہوا۔

اوسط کمرے کی شرح 1.9 ملین VND فی کمرہ فی رات تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی میں 5% اضافہ ہے۔ تفریحی اور کاروباری مسافروں کی بڑھتی ہوئی مانگ نے ہوٹل کے تمام حصوں میں کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد کی۔

صرف فائیو اسٹار ہوٹل کے کمرے 2.8 ملین VND/کمرہ/رات تک پہنچ گئے، جو کہ سال بہ سال 54% اضافہ ہے۔ برانڈڈ ہوٹلوں نے سیاحت کو فروغ دینے کے لیے پروموشنل قیمتوں کا اطلاق بند کر دیا ہے۔ بن تھانہ ڈسٹرکٹ میں کمرہ کی شرح میں سب سے زیادہ اوسط شرح نمو 99% سال بہ سال تھی۔ اس کے بعد ضلع 1 میں 87% سال بہ سال اضافہ ہوا اور ضلع 5 میں 48% سال بہ سال اضافہ ہوا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں شہر کی رہائش سروس کی آمدنی VND 2,281 بلین تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 29% اضافہ ہے۔ زائرین کی کل تعداد 8.54 ملین تک پہنچ گئی، جن میں سے 12% بین الاقوامی سیاح تھے۔ تاہم، 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد میں 54 فیصد کمی واقع ہوئی۔

Savills کے مطابق، جبکہ مارکیٹ 2019 میں وبائی امراض سے پہلے کی سطح تک نہیں پہنچی ہے، لیکن یہ مثبت امکانات کو ظاہر کرتا ہے۔ ڈویلپرز مسابقت کو برقرار رکھنے کے لیے پروجیکٹ کے معیار کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، 67% بند جائیدادوں کی تزئین و آرائش جاری ہے اور جلد ہی دوبارہ کھلنے کی امید ہے۔

اس کے علاوہ، چینی سیاح – شہر کی مرکزی سیاحتی منڈی – 15 مارچ کو واپس آئے۔ ای ویزا درخواست کے عمل کو آسان بنانے اور ویزا سے مستثنیٰ مہمانوں کی فہرست کو وسعت دینے کے لیے کئی منصوبے تجویز کیے گئے ہیں۔

2026 تک، توقع ہے کہ کل 900 کمروں کے ساتھ 5 نئے ہوٹل مارکیٹ میں داخل ہوں گے۔ اکثریت (83%) بین الاقوامی کارپوریشنز جیسے ہلٹن، سوٹیٹسو گروپ، ایلیگینس ہاسپیٹیلیٹی گروپ، اور ڈسٹرکٹ 1 میں چھوٹے ہوٹلز گروپ کے برانڈڈ ہوٹلز ہوں گے۔

دوسری خبروں میں، ہو چی منہ سٹی میں سروسڈ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں سہ ماہی میں 1% اور سال بہ سال 7% اضافہ ہوا۔ تاہم، وہ Q1 2019 کے مقابلے میں 10% کم ہیں۔

Savills بتاتے ہیں کہ اس کی وجہ کرائے کے اپارٹمنٹس اور ہوٹلوں میں زیادہ مسابقت ہے، اور کرایے کی قیمتیں 2019 کے مقابلے میں ابھی تک پوری طرح سے بحال نہیں ہوئی ہیں۔

خاص طور پر، Q1 2023 میں، سپلائی 113 منصوبوں سے 6,503 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 3% اور سال بہ سال 5% کا اضافہ ہے۔ کلاس C اپارٹمنٹس میں 55 یونٹس کے ساتھ ایک نیا پروجیکٹ اور تین دیگر پروجیکٹس سے اضافی سپلائی دیکھی گئی۔ سپلائی میں سہ ماہی اضافے کے باوجود، مارکیٹ میں اب بھی 22 سروسڈ اپارٹمنٹس خراب کارکردگی کی وجہ سے بند ہونے اور 14 عارضی طور پر تزئین و آرائش کے لیے بند ہونے کا ریکارڈ ہے۔

پہلی سہ ماہی میں قبضے کی شرح 84% تک پہنچ گئی، 1% سہ ماہی اور سال بہ سال 16% کی بہتری۔ گریڈ A میں سروسڈ اپارٹمنٹس میں 1% اضافہ دیکھا گیا، جبکہ گریڈ B کے اپارٹمنٹس میں سہ ماہی کے لحاظ سے 4% اضافہ ہوا، کرایہ داروں کی اکثریت جاپان، جنوبی کوریا اور تائیوان سے تعلق رکھنے والے پیشہ ور افراد کی تھی۔ دریں اثنا، گریڈ C سروسڈ اپارٹمنٹس کے لیے قبضے کی شرح میں 2% کی کمی واقع ہوئی۔

Savills Ho Chi Minh City کی ریسرچ مینیجر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے مشاہدہ کیا: "COVID کے بعد پائیدار بحالی کے اہم محرک غیر ملکی کارکنوں کی واپسی اور FDI کی آمد ہے۔"

ماخذ