سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے شرح سود کو ایڈجسٹ کرنا

فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے مطابق، 1 اگست 2024 سے، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیاں (VBSP) سود کی شرح میں اضافہ کرے گا قرضوں کی خریداری، کرایہ پر لینے کے لیے سوشل ہاؤسنگ، مسلح افواج کے لیے رہائش؛ اور مکانات کی تعمیر، تزئین و آرائش اور مرمت کے لیے 4.8%/سال سے 6.6%/سال تک۔ اس نئی شرح سود کو قرض دینے کے پروگرام کی پائیداری کو یقینی بنانے اور ریاستی بجٹ پر بوجھ کو کم کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔

کین ہنگ وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں محترمہ Nguyen Thi Kieu Vy کی فیملی اس وقت خوش تھی جب پیپلز کریڈٹ فنڈ نے انہیں سماجی رہائش خریدنے کے لیے ترجیحی قرضوں میں 600 ملین VND دیے۔

کئی زاویوں سے غور کریں۔

پیپلز کریڈٹ فنڈ ایک قسم کا پالیسی بینک ہے، جو منافع کے لیے نہیں کام کرتا ہے۔

حکم نامہ نمبر 100/2024/ND-CP، جو 1 اگست 2024 سے نافذ ہے، جس میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل ہے، سماجی ہاؤسنگ قرضے سے متعلق قابل ذکر تبدیلیوں کا ایک سلسلہ لایا ہے۔ قابل ذکر تبدیلیوں میں سے ایک یہ ہے کہ قرض دینے کی شرح سود کو ہر مدت میں وزیر اعظم کی طرف سے تجویز کردہ غریب گھرانوں کے لیے قرضے کی شرح سود کے مطابق ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ واجب الادا قرض سود کی شرح کو بھی عام قرضے کی شرح سود کے 130% پر ریگولیٹ کیا جاتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ غریب گھرانوں کے لیے موجودہ قرضے کی شرح سود 6.6%/سال کے ساتھ، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں میں سماجی ہاؤسنگ قرضے کی شرح سود میں پہلے کے مقابلے میں 1.8% اضافہ ہوا ہے۔

ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر Huynh Van Thuan کے مطابق، اس قرضہ سود کی شرح کا خلاصہ، جائزہ لیا گیا ہے اور حکومت کے حکم نامے کو تیار کرنے کے عمل کے دوران مجاز حکام کی طرف سے احتیاط سے شمار کیا گیا ہے۔ مسودہ حکم نامے کو وزارتوں، شاخوں، علاقوں اور لوگوں سے وسیع پیمانے پر مشاورت کی گئی ہے کہ وہ ضوابط کے مطابق حکومت کو پیش کرنے سے پہلے مکمل کریں اور اس کی تشخیص کریں۔

نئی ایڈجسٹمنٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام بینکس ایسوسی ایشن کے جنرل سیکرٹری مسٹر نگوین کووک ہنگ نے کہا کہ 6.6%/سال کی شرح سود کی منظوری کو بہت سے عوامل کے توازن کو یقینی بنانے کے لیے احتیاط سے غور کیا گیا۔ انہوں نے کہا کہ اس پالیسی کو مستحکم اور طویل مدتی نقطہ نظر سے دیکھنے کی ضرورت ہے، جس میں قرض کی مدت 25 سال تک ہے۔

سوشل پالیسی بینک کی 31 جولائی 2024 کی رپورٹ کے مطابق، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے تحت سوشل ہاؤسنگ لون کے نفاذ کے تقریباً 10 سال بعد، فرمان نمبر 100/2015/ND-CP، فرمان نمبر 49/2021/ND-CP، سوشل پالیسی، بینک کو 49 ارب 20 کروڑ سے زیادہ 49,000 صارفین، بقایا قرضوں کے ساتھ VND 17,263 بلین تک پہنچ گئے تقریباً 46,000 صارفین اب بھی مقروض ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ پالیسی کریڈٹ کیپیٹل نے 49,000 سے زیادہ کم آمدنی والے لوگوں کی مدد کرنے میں اپنا حصہ ڈالا ہے، کارکنوں اور ان کے خاندانوں کے پاس سماجی رہائش ہے اور 49,000 سے زیادہ مکانات کی تعمیر میں اپنا حصہ ڈالا ہے، "بسنے اور کام کرنے" کو مستحکم کرنے، پیداوار اور معاشی ترقی میں ذہنی سکون کو یقینی بنانے میں اپنا حصہ ڈالا ہے۔

مشق کے مطابق ایڈجسٹ کرنے پر غور کریں۔

ڈسٹرکٹ 2، ہو چی منہ سٹی میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ

پروگرام کی پائیداری کو برقرار رکھنے اور ریاستی بجٹ پر بوجھ کو کم کرنے کے لیے احتیاط سے حساب لگایا گیا، کچھ ماہرین طویل مدتی میں ایک مستحکم پالیسی کی ضرورت پر بھی زور دیتے ہیں۔

معاشی ماہر ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu نے اندازہ لگایا کہ 6.6%/سال کی شرح سود نسبتاً پرکشش ہے، اور اس بات پر زور دیا کہ قرض لینے والوں کے لیے استحکام پیدا کرنے کے لیے اس شرح سود کو کئی سالوں تک طے کرنا ضروری ہے۔ مسٹر ہیو نے امریکہ میں ہوم لون کی شرح سود کی مثال دی، جہاں شرح سود 7.5%/سال تک ہو سکتی ہے لیکن یہ 30 سال کے لیے مقرر ہے، جس سے قرض لینے والوں کو شرح سود کے اتار چڑھاؤ کی فکر کیے بغیر طویل مدتی مالیات کی منصوبہ بندی کرنے میں مدد ملتی ہے۔

فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لون سود کی شرحوں کو ایڈجسٹ کرنے کے حوالے سے متنوع آراء کا سامنا کرتے ہوئے، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر Huynh Van Thuan نے تصدیق کی کہ قرض دینے والے عمل درآمد کرنے والے یونٹ کے طور پر، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کی رائے حاصل کرے گا جس کی رپورٹ پرائم منسٹر اور متعلقہ شاخوں تک پہنچ جائے گی۔ وزیر برائے غور و فکر اور فیصلہ۔ سماجی پالیسیوں کے لیے ویتنام بینک نے بھی عہد نامہ نمبر 100/2024/ND-CP میں حکومت کے ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام کو لاگو کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کا عہد کیا ہے، بشمول قرضے کی شرح سود سے متعلق ضوابط۔

ماخذ