سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے شرح سود کو ایڈجسٹ کرنا۔

فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے مطابق، 1 اگست 2024 سے، ویتنام سوشل پالیسی بینک (VSPB) سوشل ہاؤسنگ، مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ، اور ہاؤسنگ کی تعمیر، تزئین و آرائش، یا مرمت کے لیے %6/سال سے %6/8 سال تک سود کی شرح میں اضافہ کرے گا۔ اس نئی شرح سود کی ایڈجسٹمنٹ کا مقصد قرض دینے کے پروگرام کی پائیداری کو یقینی بنانا اور ریاستی بجٹ پر بوجھ کو کم کرنا ہے۔

کین ہنگ وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں محترمہ Nguyen Thi Kieu Vy کے خاندان کو سماجی رہائش کی خریداری کے لیے سوشل پالیسی بینک سے 600 ملین VND کا ترجیحی قرض حاصل کرنے پر خوشی ہوئی۔

اس پر متعدد زاویوں سے غور کریں۔

ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیاں (NHCSXH) ایک قسم کا پالیسی بینک ہے جو غیر منافع بخش بنیادوں پر کام کرتا ہے۔

حکم نامہ نمبر 100/2024/ND-CP، جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہوتا ہے، جس میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کی کئی دفعات کی تفصیل ہے، سماجی ہاؤسنگ قرضے سے متعلق قابل ذکر تبدیلیوں کا ایک سلسلہ لایا ہے۔ سب سے اہم تبدیلیوں میں سے ایک یہ ہے کہ قرض دینے کی شرح سود کو غریب گھرانوں کے لیے قرضے کی شرح سود کے مطابق ایڈجسٹ کیا جاتا ہے جیسا کہ وزیر اعظم نے ہر مدت میں طے کیا ہے۔ زائد المیعاد سود کی شرح بھی عام قرضے کی شرح سود کے 130% پر رکھی گئی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ غریب گھرانوں کے لیے موجودہ قرضہ سود کی شرح 6.6%/سال کے ساتھ، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں میں سماجی رہائش کے لیے قرضے کی شرح سود میں پہلے کے مقابلے میں 1.8% اضافہ ہوا ہے۔

ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر Huynh Van Thuan کے مطابق، اس قرضہ سود کی شرح کا خلاصہ، جائزہ، اور مجاز حکام نے حکومتی حکم نامے کے مسودے کے عمل کے دوران حساب لگایا ہے۔ حکم نامے کے مسودے میں وزارتوں، شعبوں، علاقوں اور عوام کے ساتھ وسیع مشاورت کی گئی ہے تاکہ اسے حتمی شکل دینے اور اس کا اندازہ لگانے سے پہلے حکومت کو تجویز کے مطابق پیش کیا جائے۔

نئی ایڈجسٹمنٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے سیکرٹری جنرل، مسٹر Nguyen Quoc Hung نے کہا کہ 6.6%/سال کی شرح سود کی منظوری کو بہت سے عوامل کے توازن کو یقینی بنانے کے لیے احتیاط سے غور کیا گیا۔ ان کا خیال ہے کہ اس پالیسی کو مستحکم اور طویل مدتی نقطہ نظر سے دیکھا جانا چاہیے، جس میں قرض کی مدت 25 سال تک ہو۔

ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیاں (VBSP) کی 31 جولائی 2024 تک کی رپورٹ کے مطابق، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے تحت سوشل ہاؤسنگ قرضوں کے نفاذ کے تقریباً 10 سال بعد، فرمان نمبر 100/2015/ND-CP، اور فرمان نمبر 49/2021 VNDSP، VNDSP کو تقسیم کیا گیا ہے۔ 49,000 سے زیادہ صارفین کو 20,894 بلین، بقایا قرضوں کے ساتھ VND 17,263 بلین تک پہنچ گئے ہیں اور تقریباً 46,000 صارفین کے پاس اب بھی بقایا قرض ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کے لیے پالیسی کریڈٹ کیپیٹل نے 49,000 سے زیادہ کم آمدنی والے افراد، کارکنوں اور ان کے خاندانوں کو سماجی رہائش کے مالک ہونے میں مدد فراہم کی ہے، اور 49،000 سے زیادہ مکانات کی تعمیر، مستحکم رہائش اور روزگار کو یقینی بنانے، انہیں ذہنی سکون کے ساتھ کام کرنے اور پیداوار کرنے، اور معیشت کو ترقی دینے میں تعاون کیا ہے۔

عملی ضروریات کے مطابق ایڈجسٹمنٹ کرنے پر غور کریں۔

ڈسٹرکٹ 2، ہو چی منہ سٹی میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ

پروگرام کی پائیداری کو برقرار رکھنے اور ریاستی بجٹ پر بوجھ کو کم کرنے کے لیے احتیاط سے غور کرتے ہوئے، بعض ماہرین نے ایک مستحکم طویل مدتی پالیسی کی ضرورت پر بھی زور دیا۔

معاشی ماہر ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu نے 6.6% سالانہ کی شرح سود کو نسبتاً پرکشش قرار دیا اور قرض لینے والوں کے لیے استحکام پیدا کرنے کے لیے اس شرح کو کئی سالوں تک طے کرنے کی ضرورت پر زور دیا۔ ڈاکٹر ہیو نے امریکہ میں ہوم لون کی شرح سود کی مثال دی، جہاں شرحیں 7.5% فی سال تک پہنچ سکتی ہیں لیکن 30 سال کے لیے مقرر ہیں، قرض لینے والوں کو سود کی شرح میں اتار چڑھاؤ کی فکر کیے بغیر طویل مدتی مالیاتی منصوبہ بندی کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے تحت سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے سود کی شرحوں کو ایڈجسٹ کرنے کے حوالے سے مختلف آراء کے جواب میں، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں (VBSP) کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر Huynh Van Thuan نے تصدیق کی کہ، عمل درآمد کرنے والے یونٹ کے طور پر، VBSP تمام آراء پر غور کرے گا اور ان کی رپورٹ وزیر اعظم اور متعلقہ ایجنسیوں کو پیش کرے گا۔ غور اور فیصلہ. VBSP نے سماجی ہاؤسنگ لون پروگرام کو لاگو کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے بھی عزم کیا، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP میں حکومت کے ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانا، بشمول قرض کی شرح سود کے ضوابط۔

ماخذ