یہ کیا ہو رہا ہے؟

تنظیم نو کے فیصلوں کا سلسلہ

18-20 مئی کو ہونے والے اجلاس میں، ہوا بن کنسٹرکشن (HBC) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے عملے اور مالیات سے متعلق کئی اہم فیصلوں کی منظوری دی۔ ان فیصلوں سے مالی اور عملے کے بحران سے گزرنے کے بعد HBC کے لیے ہزاروں اربوں VND پیدا ہونے کی توقع ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ چیئرمین لی ویت ہائی نے پراجیکٹ 127 این ڈونگ وونگ (وارڈ 10، ڈسٹرکٹ 6، ایچ سی ایم سی) کی 100% ملکیت حاصل کرنے کے لیے، تھانہ اینگن رئیل اسٹیٹ کمپنی لمیٹڈ کے 75% کیپٹل کنٹریبیوشن کی خریداری کی منظوری کی ہدایت کی۔

اس پراجیکٹ پر خرچ کی گئی کل رقم 564 بلین VND ہے، جو کہ 47 ملین HBC شیئرز جاری کرنے سے حاصل کی گئی رقم کے برابر ہے۔ Hoa Binh 12,000 VND/حصص پر 47 ملین HBC حصص جاری کرے گا (قرارداد کی تاریخ پر اسٹاک ایکسچینج کی قیمت سے 1.5 گنا زیادہ)۔

پروجیکٹ 127 An Duong Vuong کا کل رقبہ 15,394.7 m2 ہے، اسے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے۔ جس میں سے، بلند و بالا کمرشل ہاؤسنگ اور خدمات کے لیے زمین کا رقبہ 6,279.6 m2 ہے اور تعلیم کا رقبہ 6,567.5 m2 ہے۔ ریاستی بجٹ میں ادا کی گئی کل رقم 218 بلین VND ہے۔ An Duong Vuong سٹریٹ کے ارد گرد زمین کی قیمت 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ٹریڈ کر رہی ہے۔

مسٹر لی ویت ہائی (دائیں) نے ایک بار HBC میں اپنے کیریئر کو اپنے بیٹے کو منتقل کرنے کا ارادہ کیا۔ (تصویر: ایچ بی سی)

مسٹر لی ویت ہائے کے مطابق، یہ ایک ممکنہ منصوبہ ہے، جس سے گروپ کے لیے بڑی آمدنی اور منافع حاصل ہوتا ہے۔

دو نئے اسٹریٹجک شیئر ہولڈرز جنہوں نے HBC کے 47 ملین شیئرز خریدے وہ ہیں Pham Quang Hang اور Mai Huu Thung۔ ان دونوں سرمایہ کاروں نے خریدے گئے حصص کی کل تعداد مسٹر لی ویت ہائی کے پاس موجود حصص کی تعداد کے بالکل برابر ہے۔ مسٹر ہینگ اور مسٹر تھنگ نے ہوا بن کی مشکل مالی صورتحال کے بارے میں جاننے اور اس کی امید افزا غیر ملکی مارکیٹ کی ترقی کی حکمت عملی کو سمجھنے کے بعد 50% زیادہ قیمت پر خریدنے پر اتفاق کیا۔

اس کے علاوہ، ہوا بن کنسٹرکشن نے ویتنام میری ٹائم بینک کے ساتھ کریڈٹ پروپوزل اور لین دین کے نفاذ کی بھی منظوری دی۔ اس کے ساتھ ہی بورڈ آف ڈائریکٹرز نے پیکس انٹرنیشنل کمپنی میں مسٹر لی ویت ہائی کے تمام حصص کی خریداری اور قرضوں کی وصولی کی منظوری دی۔

چیئرمین Le Viet Hai کے مطابق، مندرجہ بالا سٹریٹجک فیصلوں کے ساتھ، Hoa Binh جلد ہی اپنی کاروباری صورتحال کو مستحکم کر لے گا، مشکلات اور چیلنجوں پر قابو پا لے گا اور مستقبل قریب میں اپنی موروثی پوزیشن دوبارہ حاصل کر لے گا۔

اس کے علاوہ، مسٹر ہائی نے کہا کہ تاخیر سے ادائیگی کے 21 مقدمات میں سے 10 میں عدالتی فیصلے تھے اور ہوا بن نے ان تمام میں کامیابی حاصل کی۔ جس میں حساب کتاب میں درج اصل قرض 829 ارب VND تھا۔ فیصلے کے مطابق کل رقم جو مدعا علیہ کو Hoa Binh کو ادا کرنی ہوگی 1,223 بلین VND تک تھی، بشمول تاخیر سے ادائیگی کا سود اور پیدا ہونے والے اخراجات، جو کہ 47.5% زیادہ ہے۔

ہوا بن میں خانہ جنگی ختم ہو گئی ہے؟

فی الحال، وصول شدہ قرض کی کل رقم 593 بلین VND ہے، ان 10 جیتنے والے مقدمات سے جمع کی جانی باقی رقم 630 بلین VND ہے۔ مسٹر ہائی نے مزید کہا کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی لہذا قرضوں پر بتدریج عمل کیا جائے گا، ریکوری کی شرح 100% سے کم نہیں ہوگی۔ جمع شدہ رقم واجب الادا اصل قرض کے 15% سے کم نہیں بڑھے گی۔ HBC کی کاروباری تاریخ میں، مالیاتی رپورٹ میں ایک بھی قرض ایسا نہیں ہے جسے قرض جمع کرنے میں ناکامی کی وجہ سے حذف کرنے کے لیے بورڈ آف ڈائریکٹرز کو پیش کرنے کی ضرورت ہو۔

دوسری طرف، بین الاقوامی اکاؤنٹنگ معیارات کو لاگو کرتے ہوئے، آنے والے وقت میں Hoa Binh اپنے اثاثوں کا دوبارہ جائزہ لے گا کیونکہ اکاؤنٹنگ کی کتابوں میں درج ڈیٹا بہت پرانا ہے۔ مثال کے طور پر، ہوا بن کے پرانے ہیڈ کوارٹر 235 وو تھی ساؤ میں واقع مکان 2000 میں صرف 5.6 بلین وی این ڈی میں کتابوں میں درج تھا، لیکن اب یہ 100 بلین وی این ڈی سے کم نہیں ہو سکتا۔ اسی طرح، مکان 233 وو تھی ساؤ، اراضی پلاٹ 1 سی ٹن دیٹ تھویت، ڈسٹرکٹ 4، ہو چی منہ سٹی۔

مشینری اور آلات کی باقی ماندہ قیمت کے بارے میں اس بات کی تصدیق کی جا سکتی ہے کہ یہ حساب کتاب میں درج قیمت سے بہت زیادہ ہے۔ 31 دسمبر 2022 کی مالیاتی رپورٹ کے مطابق، مشینری اور آلات میں آج تک کل سرمایہ کاری 2,208 بلین VND ہے، جس میں سے 1,305 بلین VND کی قدر کم ہو چکی ہے، جس سے صرف 903 بلین VND رہ گیا ہے (اصل قیمت کے صرف 40% کے برابر)۔

درحقیقت، سہاروں کا نظام زنگ آلود یا زیادہ خراب نہیں ہوتا۔ کرینیں، لہرانے والے، کنکریٹ کے پمپ وغیرہ سب اچھی کام کرنے کی حالت میں ہیں۔ افراط زر کی وجہ سے، نئی قیمت خرید ہمیشہ اس اثاثہ کی اصل قیمت خرید سے زیادہ ہوتی ہے۔

آنے والے وقت میں، Hoa Binh Construction سرمائے میں اضافہ اور اثاثوں کی دوبارہ تشخیص کے بعد اپنی ایکویٹی کو ایڈجسٹ کرے گا۔ ایکویٹی بڑھانے کے لیے ایڈجسٹمنٹ سے Hoa Binh کو کریڈٹ کی حد کو یقینی بنانے، موجودہ کیش فلو کی مشکلات پر قابو پانے کے لیے مالی صلاحیت کو نمایاں طور پر بہتر بنانے اور سپلائرز اور ذیلی ٹھیکیداروں کے تمام قرضوں کی ادائیگی میں مدد ملتی ہے۔

18 مئی کو، HBC نے مسٹر لی وان نام (1976) کو 1 جون سے Hoa Binh Construction (HBC) کا جنرل ڈائریکٹر مقرر کیا۔ مسٹر نم HBC میں ایک اہم عہدے پر فائز رہے، پھر کچھ عرصے کے لیے SCG کنسٹرکشن گروپ میں بطور جنرل ڈائریکٹر چلے گئے اور 1 جون سے CEO کے طور پر HBC میں واپس آئے۔

ایچ بی سی نے مسٹر ٹرونگ کوانگ ناٹ کو ان کی ذاتی خواہش کے مطابق ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر کے عہدے سے برطرف کرنے کی بھی منظوری دی۔ ساتھ ہی، مسٹر Nguyen Khanh Hoang (پیدائش 1982) کو یکم جون سے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر کے عہدے پر مقرر کیا۔

مسٹر ڈیوڈ مارٹن روئز کو ان کے استعفیٰ کے خط کے مطابق 2022-2027 کی مدت کے لیے بورڈ ممبر کے عہدے سے برطرف کرنے کی منظوری۔ مسٹر ڈیوڈ مارٹن روئز کے بورڈ ممبر کے عہدے سے استعفیٰ دینے والے خط پر غور کیا جائے گا اور اسے 2023 HBC شیئر ہولڈرز میٹنگ میں منظور کیا جائے گا۔

پہلے، HBC کو کمپنی کے اندر اندرونی تنازعہ کا سامنا تھا۔ نئے سال 2023 کے آغاز میں Hoa Binh Construction کی خانہ جنگی شروع ہوگئی، جس سے بہت سے لوگوں کو یہ فکر لاحق ہوگئی کہ ویتنام کا معروف برانڈ تباہ کن زوال کا شکار ہوسکتا ہے۔

خانہ جنگی اس وقت پیچیدہ ہوتی ہے جب دونوں فریق حکام کے سامنے ایک دوسرے کے خلاف مقدمہ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، یہاں تک کہ "افراد کی مجرمانہ ذمہ داری پر غور کرنا"۔

تنازعہ 14 دسمبر 2022 کو شروع ہوا، بورڈ آف ڈائریکٹرز نے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے ممبر کے طور پر مسٹر لی ویت ہائی کے استعفیٰ کی منظوری دیتے ہوئے ایک قرارداد منظور کی، اور مسٹر ہائی کی جگہ مسٹر نگوین کانگ فو کو ایچ بی سی کا چیئرمین منتخب کیا اور مسٹر ہیو (مسٹر ہائی کے بیٹے) کو 1 جنوری، 220 سے HBC کا جنرل ڈائریکٹر مقرر کیا۔

تاہم، 31 دسمبر 2022 کی شام کو، Hoa Binh Construction نے یکم جنوری 2023 سے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین کے عہدے سے مسٹر لی ویت ہائی کے استعفیٰ کو ملتوی کرنے کا اعلان کیا۔ قرارداد نے جنرل ڈائریکٹر کے طور پر مسٹر لی ویت ہیو کی تقرری کو بھی ملتوی کر دیا۔

یکم جنوری کی صبح، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے متعدد اراکین، بشمول مسٹر نگوین کانگ فو، مسٹر لی کووک ڈو، مسٹر ڈوونگ وان ہنگ اور مسٹر البرٹ اینٹون، نے 31 دسمبر 2022 کو مسٹر لی ویت ہائی کے اقدام کو مسترد کرتے ہوئے ایک دستاویز جاری کی، جس میں HBC کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی میٹنگ کی ضرورت کے مطابق کافی اراکین کی ضرورت نہیں تھی۔

تاہم، حال ہی میں مسٹر لی ویت ہائی کی مخالفت کرنے والے رہنماؤں کا ایک سلسلہ ایک کے بعد ایک HBC سے دستبردار ہو گیا ہے۔

ان فیصلوں سے Hoa Binh Group کے لیے سرمائے کا ایک "بڑا" ذریعہ پیدا ہونے کی امید ہے۔

1. بورڈ آف ڈائریکٹرز نے ہوآ بن انوویشن سنٹر ون ممبر کمپنی لمیٹڈ (HBIC) کے 167 بلین کے تمام سرمایہ کی فروخت کی منظوری دی۔ اس منصوبے پر 127 ارب روپے خرچ ہوئے جس سے 40 ارب کا منافع ہوا۔

2. 100% ملکیت حاصل کرنے کے لیے Thanh Ngan کمپنی سے 127 An Duong Vuong پروجیکٹ (وارڈ 10، ڈسٹرکٹ 6، HCMC) کے بقیہ 75% شیئرز کی خریداری کی منظوری۔ اس پروجیکٹ کے لیے فروخت ہونے والے HBC شیئرز کی قیمت 12,000 VND/حصص ہے (اسٹاک ایکسچینج میں موجودہ قیمت سے 1.5 گنا زیادہ)۔

3. ویتنام میری ٹائم کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک کے ساتھ درخواست اور کریڈٹ ٹرانزیکشن کے نفاذ کی منظوری۔ زیادہ سے زیادہ قلیل مدتی کریڈٹ کی حد 2,000 بلین VND ہے۔ جس میں سے، قرض کی زیادہ سے زیادہ حد 1,000 بلین VND ہے۔ ضمانت کی زیادہ سے زیادہ حد 1,000 بلین VND ہے۔ مقصد: ورکنگ کیپیٹل کی تکمیل، کاروباری سرگرمیوں کی ضمانت، سنائی کو 5 ملین شیئرز جاری کرنے کے لیے کریڈٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کی تاریخ سے زیادہ سے زیادہ مدت 12 ماہ ہے۔

4. مسٹر لی ویت ہائی اور محترمہ بوئی نگوک مائی کے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کی منظوری 3 اراضی پلاٹوں کے لیے جس کا کل رقبہ 7,218.6 m2 فان وان ہون اسٹریٹ، تان تھوئی ناٹ وارڈ، ڈسٹرکٹ 12، ہو چی منہ سٹی پر 120 بلین VND میں ہے۔

5. پیکس انٹرنیشنل کمپنی میں مسٹر لی ویت ہائی کے تمام حصص کے حصول کی منظوری اصل سرمایہ شراکت (138 بلین VND) کے مطابق۔

ان تمام لین دین کے لیے، Hoa Binh نقد کا استعمال نہیں کرے گا بلکہ صرف حصص جاری کرے گا اور پچھلے کاروباری مقاصد کے لیے ایڈوانس کی وصولی کرے گا۔ ان پیشرفتوں کی بازیابی سے HBC کو اپنی مالی صلاحیت کو بہتر بنانے میں مزید اثاثے رکھنے میں مدد ملے گی۔

ہوا بن کنسٹرکشن کی 'خانہ جنگی': مسٹر لی ویت ہائی نے شیئر ہولڈرز کی ایک غیر معمولی جنرل میٹنگ بلانے کی درخواست کی۔ مسٹر لی ویت ہائی نے ایک بڑے شیئر ہولڈر کے طور پر اپنے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے ہوا بن کنسٹرکشن گروپ کارپوریشن کے حصص یافتگان کا ایک غیر معمولی جنرل اجلاس بلانے کی درخواست کی تاکہ بورڈ آف ڈائریکٹرز کے متعدد اراکین کو برخاست کیا جا سکے۔

ماخذ