ہو چی منہ شہر میں 2 بلین VND اپارٹمنٹ کی بے چین تلاش۔

تھو ڈک سٹی میں رہنے والی 35 سالہ محترمہ نگوین چاؤ نے ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کئی سالوں سے بچت کی تھی۔ تاہم، حال ہی میں، مکان کی قیمتوں میں بہت تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے اس کے لیے سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنا انتہائی مشکل ہو گیا ہے۔

مثال کے طور پر، لانگ تھانہ مائی وارڈ، تھو ڈک سٹی میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ، جس کا رقبہ تقریباً 54m2 ہے، کی تشہیر 3.1 بلین VND (57 ملین VND/m2 کے برابر) کی جا رہی ہے۔ دریں اثنا، اس کے خاندان کی مستحکم آمدنی تقریباً 30 ملین VND ہے۔ اگر وہ اسے خریدتی ہے تو اسے 1 بلین VND سے زیادہ قرض لینا پڑے گا۔

"آخر میں، میں نے کچھ دیر کے لیے کرائے پر لینے کا فیصلہ کیا۔ معاشی صورتحال مشکل ہے، اس لیے میں خطرہ مول لینے کی ہمت نہیں کرتا۔ تقریباً چار سال پہلے، میرے دوست نے صرف 1.8 بلین VND خرچ کیا تھا لیکن وہ Nguyen Xi Street, Binh Thanh District کے قریب ایک اپارٹمنٹ خریدنے میں کامیاب ہو گیا تھا۔ اب وہی اپارٹمنٹ تقریباً 3 بلین VND کا ہے۔ اگر میرے پاس کافی رقم ہوتی، تو اس نے کہا،" اگر میرے پاس کافی رقم ہوتی تو وہ واپس کر دیتی۔

ہو چی منہ شہر میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ

مسٹر نگوک تھائی، 28 سال، بنہ تھانہ ڈسٹرکٹ میں رہتے ہیں، ہو چی منہ سٹی کے شہر کے مرکز کے قریب ایک سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنے کے لیے بھی جدوجہد کر رہے ہیں۔ 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس اکثر پرانے پروجیکٹوں میں ہوتے ہیں یا ان میں ملکیت کے مناسب دستاویزات نہیں ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، گو ڈاؤ اسٹریٹ، تان فو ڈسٹرکٹ پر ایک اپارٹمنٹ کی تشہیر 1.95 بلین VND میں کی جا رہی ہے جس کا رقبہ 58m2 ہے، جو کہ 35 ملین VND/m2 کے برابر ہے، لیکن یہ تقریباً 20 سال پرانا ہے۔

متعدد رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں سے رابطہ کرنے کے بعد، اس کا تعارف Go Vap کے ایک اپارٹمنٹ میں ہوا جس کی قیمت تقریباً 2.2 بلین VND تھی، جس کا رقبہ 70 m2 (تقریباً 34 ملین VND/m2) تھا، لیکن یہ ایک پرانی عمارت بھی تھی۔

اطلاعات کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں 2 بلین VND یا اس سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ کے نئے منصوبے عملی طور پر غائب ہو چکے ہیں۔ فی الحال، تھو ڈک سٹی میں اپارٹمنٹ کے نئے منصوبوں کی قیمت تقریباً 35-45 ملین VND/m2، اور ضلع بن تھانہ میں 60-75 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ محترمہ لی نے کہا کہ تقریباً 2 بلین VND کی قیمت کا نیا اپارٹمنٹ تلاش کرنے کے لیے خریداروں کو ہو چی منہ سٹی سے کافی دور مضافاتی علاقوں میں جانا پڑتا ہے۔ پہلے، خریدار اکثر اپارٹمنٹس کی تلاش کے لیے بن چان ڈسٹرکٹ یا ڈسٹرکٹ 12 جیسی جگہوں پر جاتے تھے، لیکن اب ان کو تلاش کرنا بھی بہت مشکل ہے۔

Housezy JSC کے بانی مسٹر Nguyen Tat Thinh کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے مرکز کے قریب 2 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس اب بھی موجود ہیں، لیکن وہ بہت پرانے ہوں گے۔ نئے منصوبے تقریباً نہ ہونے کے برابر ہیں۔ خریداروں کو تجارت کرنے اور شہر کے مرکز سے مزید زندگی گزارنے کو قبول کرنے کی ضرورت ہے۔

"خریداروں کو ایہوم ایس (فو ہوو وارڈ، تھو ڈک سٹی) یا 8 ایکس پلس (ٹین تھوئی ناٹ وارڈ، ڈسٹرکٹ 12) جیسے منصوبوں میں دلچسپی ہو سکتی ہے... جس کی قیمت تقریباً 2 بلین VND ہے،" مسٹر تھین نے تجویز کیا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARs) کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، پورے ملک میں 250 سے زائد ہاؤسنگ پراجیکٹس فروخت کیے گئے، زیادہ تر پراجیکٹس کے بعد کی فروخت کے مراحل، مارکیٹ میں تقریباً 20,000 یونٹس کی فراہمی کرتے ہیں۔

نئی سپلائی بنیادی طور پر جنوبی علاقے میں مرکوز ہے (ملک کا 40% حصہ)۔ درمیانی رینج (25-50 ملین VND/m2) اور اعلیٰ درجے کے (50-80 ملین VND/m2) اپارٹمنٹ کے حصے اس سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کی نئی سپلائی میں آگے بڑھ رہے ہیں، جو کہ فروخت پر اپارٹمنٹس کی کل فراہمی کا بالترتیب 58% اور 26% ہے۔

سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (25 ملین VND/m2 سے کم) بدستور نایاب ہے، صرف ایک چھوٹی سی تعداد کچھ دوسرے اور تیسرے درجے کے صوبوں اور شہروں میں دکھائی دیتی ہے۔ 2019 کے مقابلے سستی اپارٹمنٹس کی کل سپلائی میں 98 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm