ہو چی منہ سٹی میں 2 بلین VND اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں۔

Thu Duc شہر میں رہنے والی 35 سالہ محترمہ Nguyen Chau نے ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کئی سالوں سے بچت کی ہے۔ لیکن حال ہی میں مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے جس کی وجہ سے اس کے لیے سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنا انتہائی مشکل ہو گیا ہے۔

مثال کے طور پر، لانگ تھانہ مائی وارڈ، تھو ڈک شہر میں تقریباً 54m2 کے رقبے کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی تشہیر 3.1 بلین VND (57 ملین/m2 کے برابر) کی جا رہی ہے۔ دریں اثنا، اس کے خاندان کی مستحکم آمدنی تقریباً 30 ملین VND ہے۔ اگر وہ خریدتی ہے تو اسے 1 بلین VND سے زیادہ قرض لینا پڑے گا۔

"آخر میں، میں نے کچھ دیر کے لیے کرائے پر لینے کا فیصلہ کیا۔ معاشی حالات مشکل تھے اس لیے میں نے خطرہ مول لینے کی ہمت نہیں کی۔ تقریباً 4 سال پہلے، میرے دوست نے صرف 1.8 بلین VND خرچ کیے تھے لیکن وہ Nguyen Xi Street, Binh Thanh District کے قریب ایک اپارٹمنٹ خریدنے میں کامیاب ہو گیا تھا۔ اب وہاں اپارٹمنٹ کی مالیت تقریباً 3 بلین VND ہے۔ اگر میرے پاس اس وقت کافی رقم ہوتی، تو وہ کہتی،" وہ کہتی۔

ہو چی منہ شہر میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ

مسٹر نگوک تھائی، 28 سالہ، بن تھانہ ضلع میں رہتے ہیں، ہو چی منہ سٹی کے مرکز کے قریب ایک سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنے کے لیے بھی جدوجہد کر رہے ہیں۔ 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس اکثر پرانے پروجیکٹ ہوتے ہیں یا ان کے پاس سرٹیفکیٹ نہیں ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، گو ڈاؤ اسٹریٹ، تان فو ڈسٹرکٹ پر ایک اپارٹمنٹ کی تشہیر 1.95 بلین VND میں کی جا رہی ہے جس کا رقبہ 58 مربع میٹر ہے، جو کہ 35 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے، لیکن یہ تقریباً 20 سال پرانا ہے۔

بہت سے بروکرز سے رابطہ کر کے اسے گو واپ کے ایک اپارٹمنٹ میں متعارف کرایا گیا جس کی قیمت تقریباً 2.2 بلین VND تھی، جس کا رقبہ 70 m2 (تقریباً 34 ملین VND/m2) تھا لیکن یہ ایک پرانا گھر بھی تھا۔

ریکارڈ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے وسط میں 2 بلین VND یا اس سے کم قیمتوں کے ساتھ اپارٹمنٹس کے نئے منصوبے تقریباً موجود نہیں ہیں۔ فی الحال، تھو ڈک سٹی میں نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمت تقریباً 35 - 45 ملین VND/m2، بن تھانہ ڈسٹرکٹ میں تقریباً 60 ملین VND - 75 ملین VND/m2 میں اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ لی نے کہا کہ تقریباً VND2 بلین کی قیمت کا نیا اپارٹمنٹ تلاش کرنے کے لیے خریداروں کو ہو چی منہ سٹی سے کافی دور مضافاتی علاقوں میں جانا پڑتا ہے۔ اس سے پہلے، خریدار اکثر خریداری کے لیے جگہ تلاش کرنے کے لیے بن چان ڈسٹرکٹ اور ڈسٹرکٹ 12 جیسی جگہوں پر جاتے تھے، لیکن اب یہ بہت مشکل ہے۔

ہاؤسزی جے ایس سی کے بانی مسٹر نگوین تات تھین کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے مرکز کے قریب VND2 بلین کی قیمت والے اپارٹمنٹس اب بھی موجود ہیں لیکن بہت پرانے ہوں گے۔ تقریباً کوئی نئے منصوبے نہیں ہیں۔ خریداروں کو تجارت کرنے اور مرکز سے دور رہنے کو قبول کرنے کی ضرورت ہے۔

"خریدار Ehome S (Phu Huu وارڈ، Thu Duc City) یا 8X Plus (Tan Thoi Nhat وارڈ، ضلع 12) جیسے منصوبوں میں دلچسپی لے سکتے ہیں... قیمت تقریباً 2 بلین VND" - مسٹر تھین نے تجویز کیا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، پورے ملک میں 250 سے زائد ہاؤسنگ پراجیکٹس برائے فروخت ریکارڈ کیے گئے، جن میں سے زیادہ تر منصوبے کے اگلے مرحلے ہیں، جو مارکیٹ میں تقریباً 20,000 مصنوعات فراہم کرتے ہیں۔

نئی سپلائی بنیادی طور پر جنوبی مارکیٹ میں مرکوز ہے (ملک کے 40% کے حساب سے)۔ درمیانی فاصلے والا اپارٹمنٹ سیگمنٹ (VND25-50 million/m2) اور ہائی اینڈ اپارٹمنٹ سیگمنٹ (VND50-80 million/m2) سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں آگے بڑھ رہے ہیں، جو کہ فروخت کے لیے اپارٹمنٹ کی کل فراہمی کا بالترتیب 58% اور 26% ہے۔

سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (25 ملین/m2 سے کم) بدستور نایاب ہے، جو صرف کچھ درجے 2 اور 3 صوبوں اور شہروں میں بہت کم تعداد میں ظاہر ہوتا ہے۔ 2019 کے مقابلے سستی اپارٹمنٹس کی کل سپلائی میں 98 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm