ملحقہ شہری علاقے ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ پر حاوی ہیں۔

زیادہ قیمتیں اور محدود سپلائی ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ کو پڑوسی شہروں کے پراجیکٹس کے ساتھ مانگ میں مقابلہ کرنے پر مجبور کرتی ہے۔

Savills Vietnam کے Q2/2024 کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فراہمی کم ہے، قیمتیں زیادہ ہیں، اور جذب کی شرح کم ہو رہی ہے۔ کل پرائمری سپلائی کا 77% سے زیادہ کی قیمت VND30 بلین/یونٹ سے زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، جذب کی شرح صرف 6٪ پر کم ہے۔ زیادہ قیمت آبادی کی اکثریت کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہے۔

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2026 تک، ہو چی منہ شہر میں VND5 بلین/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات نہیں ہوں گی اور صرف 10% بنیادی سپلائی کی قیمت VND10 بلین/یونٹ کے تحت ہوگی۔ دریں اثنا، لانگ این ، بن ڈونگ، اور ڈونگ نائی میں اس قیمت کی حد کے ساتھ مصنوعات کی سپلائی کا 70-85% حصہ ہے۔

محترمہ Giang Huynh، ڈائریکٹر آف ریسرچ اور S22M Savills ویتنام نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز شہر کے پڑوسی علاقوں سے سستی مصنوعات کا مقابلہ کر رہے ہیں۔ زیادہ قیمتیں جائیداد یا سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے گھر کے خریداروں کو ہو چی منہ سٹی سے ملحقہ شہری علاقوں کی طرف دھکیل دیتی ہیں جہاں زیادہ مناسب اختیارات موجود ہیں۔

اس کے مطابق، بین لوک - ہو چی منہ شہر سے متصل "توسیع شدہ ضلع"، جہاں بنیادی ڈھانچہ مضبوطی سے ترقی کر رہا ہے، ایک ایسا انتخاب ہے جسے حالیہ دنوں میں مثبت طور پر تسلیم کیا گیا ہے۔ کچھ شہری علاقوں کے منصوبوں نے حال ہی میں مارکیٹ میں 3-5 بلین VND/یونٹ کی قیمتوں کے ساتھ، اچھی طرح سے منصوبہ بند اور سرمایہ کاری کی سہولیات کے ساتھ، مارکیٹ سے مثبت دلچسپی ریکارڈ کی ہے۔

"گھر کے قریب جانے میں آسان" - انفراسٹرکچر ہو چی منہ شہر سے ملحق شہری علاقوں کے لیے ایک مضبوط بنیاد بناتا ہے۔

حالیہ برسوں میں، لانگ این نے بہت سے شہری علاقوں کو بنیادی ڈھانچے کی وجہ سے روشن دیکھا ہے۔ اس حقیقت کے علاوہ کہ ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے نے علاقے کو ہو چی منہ شہر کے مرکز کے "قریب آنے" میں مدد کی ہے، یہاں کے بڑے پیمانے پر شہری علاقوں میں رئیل اسٹیٹ خریدنے اور سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ایک "ذائقہ" بن گئی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، مناسب قیمتیں اور متنوع پراڈکٹس "پلس پوائنٹس" بنتے رہتے ہیں جو کہ دوسرے علاقوں کی مانگ کو مضبوطی سے لانگ این میں منتقل کرتے ہیں۔

حال ہی میں، لانگ این میں اہم سڑکوں پر فعال طور پر سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ ملا ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے، 58 کلومیٹر طویل، جو لانگ این صوبے، ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی سے گزرتی ہے، کی تعمیراتی پیشرفت میں تیزی لائی جا رہی ہے۔ توقع ہے کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی سے لانگ این تک 21 کلومیٹر کا سیکشن ٹریفک کے لیے کھول دیا جائے گا۔ مکمل ہونے پر، یہ راستہ، ہو چی منہ سٹی کی رنگ روڈ 3 کے بند ہونے کے ساتھ، لانگ این سے ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی اور جنوب مشرقی صوبوں تک کے سفر کے وقت کی بچت کرے گا، جس سے مغرب کے لیے ایک مکمل علاقائی رابطے کا محور بنے گا۔

ابھی حال ہی میں، Luong Hoa - Binh Chanh کی مرکزی شریان نے باضابطہ طور پر تعمیراتی کام شروع کر دیا ہے، اس کے ساتھ ساتھ ریجنل کنکشن پروجیکٹس جیسے رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4، نیشنل ہائی وے 50B، نیشنل ہائی وے N1... کو سرمایہ کاری اور اپ گریڈنگ کے لیے فروغ دیا جا رہا ہے۔ یہ سب ایک مکمل "دو بینک" کنکشن پوائنٹ بناتے ہیں، جو ہو چی منہ شہر سے ملحق شہری علاقوں کے لیے ایک معاون ہے۔ خاص طور پر، بین لوک (لانگ این) کے کچھ شہری علاقے ہو چی منہ سٹی اور میکونگ ڈیلٹا کے علاقے کے درمیان اپنی گیٹ وے پوزیشن کی وجہ سے براہ راست فائدہ اٹھاتے ہیں۔

ظاہر ہے، جڑنے والے انفراسٹرکچر کی بدولت لوگ "آسانی سے جا سکتے ہیں"، جس سے ہو چی منہ شہر سے ملحقہ جائیداد کی ملکیت کا تصور بتدریج بدل گیا ہے۔ آج کے گھر کے خریداروں کے لیے، انتظامی حدود اب کوئی نفسیاتی رکاوٹ نہیں ہیں۔ مرکز کے تصور کی ان کی طرف سے نئی تعریف کی گئی ہے۔ یہ سیٹلائٹ شہروں کا مرکز ہے، کام کے لیے آسان، زندگی گزارنے کے لیے آسان اور زندگی کے معیار کو یقینی بنانے والی سہولیات سے لطف اندوز ہونے کے لیے آسان ہے۔ جبکہ قیمت سستی ہے، مالک ہونا آسان ہے۔

رجحان کی قیادت کرنے کے لیے "روشنی" اور ماحولیاتی ماڈل کا عزم

ماحولیاتی شہری ماڈل کی سرمایہ کاری متنوع یوٹیلیٹی سسٹم، بہت سے سبز علاقوں اور زندگی کے تجربات سے بھری ہوئی ہے، ملحقہ ماحولیاتی صنعتی پارک کے ساتھ مل کر، ہو چی منہ شہر کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ کی کشش میں معاون ہے۔ وہاں، رہائشی ٹھنڈی سبز جگہ میں ملازمت کے بہت سے مواقع، کاروبار اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے ساتھ زندگی سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔

حال ہی میں، سرمایہ کار پروڈیزی کے نمائندے نے بتایا کہ 100 ہیکٹر ایل اے ہوم ایکو اربن ایریا کے سامنے 400 ہیکٹر پروڈیزی ایکو-انڈسٹریل پارک فوری طور پر قائم کیا جا رہا ہے اور اسے 2025 میں کام شروع کر دیا جائے گا۔ یہ ہزاروں اعلی آمدنی والے ماہرین کو راغب کرنے کے لیے ایک مقناطیس ثابت ہو گا، ہزاروں محنت کشوں کے دماغ کو سکون بخشنے کے ساتھ ساتھ انجینئرز کے دماغ میں بھی اضافہ ہو گا۔ ایل اے ہوم میں مکانات کے مالکان کے لیے منافع بخش مستقبل۔

ایل اے ہوم شہری علاقہ ایل اے سول سب ڈویژن کے آغاز کے ساتھ شروع ہوتا ہے۔ ذیلی تقسیم میں ٹاؤن ہاؤسز، دو فرنٹیج ٹاؤن ہاؤسز، کینال ولاز سے لے کر شاپ ہاؤسز تک مصنوعات کی لائنیں شامل ہیں۔ ہر پروڈکٹ کو منفرد طور پر ہم آہنگ سبز جگہ کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے۔

لا سول کے اندرونی افادیت کے نظام کو بھی سرمایہ کار پروڈیزی نے رہائشیوں کی زندگی اور تجربہ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے احتیاط سے منصوبہ بنایا ہے۔ جھلکیوں میں 1 ہیکٹر کا ایک جدید کثیر مقصدی کھیلوں کا مرکز، فلی مارکیٹ شاپنگ کی جگہ؛ طبی خدمات کے علاقے؛ اندرونی پارک آبی نباتات کو ملاتا ہے اور ذیلی تقسیم سے گزرنے والی قدرتی نہروں کے ساتھ پارک کا نظام۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html