چھوٹے اور درمیانے درجے کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار:

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے جس میں مالی صلاحیت، شفافیت، اور مصنوعات کے معیار کے لیے بہت زیادہ مطالبات ہیں۔ سرمایہ، قانونی فریم ورک اور قوت خرید میں اتار چڑھاؤ کے ساتھ ساتھ استحکام کے لیے شدید دباؤ، اس شعبے میں چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں (SMEs) کو سخت مقابلے کا سامنا کرنے پر مجبور کر رہا ہے...

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مضبوط صفائی کے عمل سے گزر رہی ہے۔ تصویر: نٹ نام

کئی اطراف سے چیلنجز

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی تنظیم نو کا عمل تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔ زمین کے اچھے ذخائر، مضبوط مالی صلاحیتوں، طویل مدتی ترقی کی حکمت عملیوں اور تیزی سے اپنانے کی صلاحیت کے حامل کاروبار آہستہ آہستہ غلبہ حاصل کر رہے ہیں۔ اس کے برعکس، بہت سے چھوٹے اور درمیانے درجے کے ادارے آپریشن کو برقرار رکھنے اور منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2026 کی پہلی سہ ماہی میں، ملک بھر میں 726 رئیل اسٹیٹ کاروبار تحلیل ہو گئے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں دوگنا ہیں۔ اس وقت سب سے بڑا دباؤ سرمائے کا مسئلہ ہے۔ بینک کریڈٹ تک رسائی سخت رہتی ہے، خاص طور پر ان کاروباروں کے لیے جن کی مالی صلاحیت محدود ہے یا مکمل قانونی دستاویزات سے محروم منصوبوں کے لیے۔ مزید برآں، جب کہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے، یہ ابھی تک سرمایہ اکٹھا کرنے کا آسان طریقہ نہیں بن سکا ہے جیسا کہ پہلے تھا۔ سرمایہ کار اب معتبر، شفاف کاروبار کا انتخاب کرنے کی طرف مائل ہو رہے ہیں جن میں ایسے پروجیکٹس ہیں جو ٹھوس نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

ایک ہی وقت میں، مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے بعد گاہک کی مانگ میں ہونے والی تبدیلیوں سے بھی دباؤ آتا ہے۔ قانونی عوامل، تعمیراتی پیشرفت، ڈویلپر کی صلاحیتیں، اور پروڈکٹ کی عملی صلاحیت کو ترجیح دی جاتی ہے۔ یہ ان کاروباروں کے لیے مشکل بناتا ہے جو برانڈ کی پہچان نہیں رکھتے یا جن لوگوں نے ابھی تک اپنی پروجیکٹ کی ترقی کی صلاحیتوں کو ثابت نہیں کیا ہے۔

مزید برآں، زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق متعدد نئے قوانین کا نفاذ ایک زیادہ شفاف کاروباری ماحول پیدا کر رہا ہے، لیکن اس کے لیے کاروباری اداروں کو نئے ضوابط کے مطابق تیزی سے اپنانے کے قابل ہونے کی بھی ضرورت ہے۔

ہمیں ایک مختلف نقطہ نظر کی ضرورت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ کا خیال ہے کہ تطہیر کا موجودہ عمل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں ایک ناگزیر رجحان ہے۔ تیزی سے توسیع کے ذریعے مقابلہ کرنے کے بجائے، مارکیٹ ایک ایسے مرحلے کی طرف منتقل ہو رہی ہے جو سرمایہ کاری کی کارکردگی، مصنوعات کے معیار اور انتظامی صلاحیت کو ترجیح دیتا ہے۔ موجودہ دباؤ مارکیٹ کے لیے غیر پیشہ ورانہ کاروباروں کو ختم کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے، جس سے حقیقی طور پر قابل سرمایہ کاروں کے لیے مزید پائیدار ترقی کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، چھوٹے اور درمیانے درجے کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے پاس اب بھی زندہ رہنے اور ترقی کرنے کا موقع ہے اگر وہ صحیح حکمت عملی کا انتخاب کریں۔ سینکڑوں ہیکٹر پر محیط منصوبوں میں بڑی کارپوریشنز کے ساتھ براہ راست مقابلہ کرنے کے بجائے، SMEs مخصوص حصوں یا مقامی بازاروں پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں، جہاں انہیں صارفین کی ضروریات کو سمجھنے اور نفاذ کی لچکدار صلاحیتوں کے فوائد حاصل ہوتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، وہ ایسی مصنوعات پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں جو رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہیں جیسے: سستی رہائش، سماجی رہائش، صنعتی پیداوار کی خدمت کرنے والی رئیل اسٹیٹ، لاجسٹکس، یا ایسی مصنوعات جو مستحکم نقد بہاؤ پیدا کر سکتی ہیں۔

"اس وقت سب سے اہم حل کاروباری اداروں کے لیے اپنے سرمایہ کاری کے محکموں کی تشکیل نو کرنا ہے، اعلیٰ فزیبلٹی، واضح قانونی فریم ورک، اور قلیل مدتی کیش فلو پیدا کرنے کی صلاحیت کے ساتھ وسائل پر توجہ مرکوز کرنا ہے۔ بہت سے پروجیکٹس میں وسائل پھیلانا یا ادھار لیے گئے سرمائے پر بہت زیادہ انحصار کرنا خطرات کو بڑھاتا ہے۔ پیچھا کرنے والے پیمانے سے لے کر مصنوعات کے معیار اور آپریشنل کارکردگی کو بہتر بنانے تک،" ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ کا خیال ہے کہ موجودہ تناظر میں شفافیت کو بڑھانا بھی چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں (SMEs) کے لیے ایک اہم عنصر ہے۔ کاروباری اداروں کو پراجیکٹ کی معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنے، عمل درآمد کی پیشرفت کو یقینی بنانے، اور صارفین کے ساتھ تمام وعدوں کو پورا کرتے ہوئے ایک پیشہ ورانہ امیج بنانے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، تعاون اور تعاون بھی اہم حل ہیں تاکہ کاروباری اداروں کو ان کی مسابقت بڑھانے میں مدد ملے۔ پورے منصوبوں کو آزادانہ طور پر تیار کرنے کے بجائے، کاروبار ایسے شراکت داروں کے ساتھ تعاون کر سکتے ہیں جن کے پاس وسائل کے دباؤ کو کم کرنے اور سرمایہ کاری کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے فنانس، آپریشنل مینجمنٹ، یا مصنوعات کی تقسیم میں طاقت ہے۔

مزید برآں، کارپوریٹ گورننس اور کاروباری کارروائیوں میں ڈیجیٹل تبدیلی ایک ناگزیر رجحان بنتا جا رہا ہے۔ ٹیکنالوجی کا اطلاق نہ صرف آپریٹنگ اخراجات کو بہتر بناتا ہے بلکہ کاروباری اداروں کو مسابقتی ماحول میں زیادہ مؤثر طریقے سے صارفین تک پہنچنے میں مدد کرتا ہے۔ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں (SMEs) کے لیے، موجودہ چیلنجز اپنی ترقی کی حکمت عملیوں کو دوبارہ ترتیب دینے کے مواقع بھی پیش کرتے ہیں۔ وہ کاروبار جو حقیقی قدر پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، مؤثر طریقے سے خطرات کا نظم کرتے ہیں، نقدی کے بہاؤ کو اچھی طرح سے کنٹرول کرتے ہیں، اور طویل مدتی اہداف کے لیے پرعزم رہتے ہیں وہ اب بھی مارکیٹ میں جگہ پا سکتے ہیں۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-vua-va-nho-tim-co-hoi-truc-suc-ep-cua-thi-truong-976496.html