کاروباری اداروں کو توقع ہے کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی مشکلات حل ہو جائیں گی۔

کاروباری اداروں کو توقع ہے کہ ریاست قانونی رکاوٹوں کو دور کرتی رہے گی اور انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کرے گی، جس سے 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو جلد بحال کرنے میں مدد ملے گی۔

منصوبوں کی ایک سیریز کے تعطل اور سپلائی میں تیزی سے کمی کے ساتھ، نئے سال میں مارکیٹ کی بحالی اور پائیدار ترقی کے لیے مزید سخت اقدامات ضروری ہیں۔

قانونی مسائل کی وجہ سے سپلائی بہت کم ہے۔

موجودہ تناظر میں ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپلائی کی کمی کی وجہ سے بڑی مشکلات کا سامنا ہے۔ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کے 11 مہینوں کے دوران، شہر میں سرمایہ کاری کے لیے صرف 12 ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری دی گئی تھی، جن میں سے صرف ایک سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ تھا، باقی اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ پروجیکٹ تھے۔ یہ کئی سالوں میں سب سے کم تعداد ہے، جو واضح طور پر رہائش کی فراہمی کی سنگین کمی کی عکاسی کرتی ہے۔ خاص طور پر، صرف دو کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تعمیراتی پرمٹ دیے گئے تھے اور صرف چار پراجیکٹس کو مارکیٹ میں مصنوعات لانے کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کے اہل تھے، جن میں 1,611 اپارٹمنٹس تھے، جو پچھلے سالوں کے مقابلے میں کافی کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل سٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ حکومت کی ہدایت کے تحت سٹیئرنگ کمیٹی اور ورکنگ گروپس نے ہو چی منہ سٹی سمیت دیگر علاقوں کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کیا ہے تاکہ رئیل سٹیٹ کے منصوبوں کی مشکلات کو دور کیا جا سکے۔ اسی وقت، صنعت میں کاروباروں نے اپنی تنظیموں کی تنظیم نو کرنے، آپریشنز کو برقرار رکھنے کے لیے اپنی سرمایہ کاری اور مصنوعات کے ڈھانچے کو ایڈجسٹ کرنے، اور بحالی کے مواقع کا انتظار کرنے کی کوششیں بھی کی ہیں۔ 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ 1435 نے 64 منصوبوں کو ہو چی منہ سٹی کو غور اور حل کے لیے منتقل کیا، جن میں سے سٹی پیپلز کمیٹی کے تھیمیٹک ورکنگ گروپ نے 10 میٹنگیں کیں، 8 پراجیکٹس کو حل کیا اور باقی مسائل کے ساتھ 26 پراجیکٹس کو ہینڈل کرنا جاری رکھا۔ تاہم، ہو چی منہ شہر میں اب بھی 100 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جو "قانونی طور پر الجھے ہوئے" ہیں اور حل نہیں ہوئے ہیں۔

"ہر سطح پر حکام کی ان کوششوں، کاروباری برادری، کریڈٹ اداروں اور سرمایہ کاروں اور صارفین کے تعاون نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مشکلات پر قابو پانے، ابتدائی طور پر بحالی اور پچھلے دو سالوں میں دوبارہ ترقی کے آثار ظاہر کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ 2025 میں، بہت سے کاروباری اداروں کو توقع ہے کہ قانونی مسائل جلد حل ہو جائیں گے تاکہ مارکیٹ تیزی سے بحال ہو سکے۔" مسٹر چاچو نے کہا۔

قانونی مسائل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں رکاوٹ کا بنیادی عنصر ہیں۔ منظوری کا طریقہ کار اور سرمایہ کاری کا طریقہ کار اب بھی پیچیدہ ہے جس کی وجہ سے منصوبوں پر عمل درآمد میں تاخیر ہو رہی ہے۔ اگرچہ حکام نے ان کو حل کرنے کی کوششیں کی ہیں، لیکن زمین کی تقسیم، زمین کی لیز، 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کی منظوری کے ساتھ ساتھ ڈیزائن، تشخیص، اور تعمیراتی لائسنسنگ سے متعلق انتظامی طریقہ کار اب بھی موجود ہے۔ اس طویل عمل سے نہ صرف سرمایہ کاروں کا وقت اور پیسہ خرچ ہوتا ہے، بلکہ سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ کی کشش بھی کم ہوتی ہے، جس سے رسد کی شدید کمی ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ قانونی ضوابط میں یکسانیت کا فقدان بھی ایک وجہ ہے جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر عمل درآمد میں مشکلات کا سامنا ہے۔ بہت سے ماہرین کے مطابق، ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس وقت مصنوعات کی ساخت میں شدید عدم توازن ہے۔ اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ پراجیکٹس مارکیٹ پر حاوی ہیں، جب کہ درمیانی رینج اور سستی ہاؤسنگ مصنوعات کی تقریباً کوئی نئی شکل نہیں ہے۔ اس سے لوگوں کی اکثریت، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے خاندانوں کی ضروریات کے لیے موزوں اپارٹمنٹس کی کمی ہوتی ہے۔

انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو ترجیح دی جانی چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات پر قابو پانے کے لیے سب سے اہم حل انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کرنا ہے۔ صنعت کے ماہرین کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے موجودہ انتظامی طریقہ کار بہت پیچیدہ اور وقت طلب ہیں۔ اگرچہ انتظامی طریقہ کار کا وقت 310 دن مقرر کیا گیا ہے، لیکن حقیقت میں، کاروباری اداروں کو زیادہ انتظار کرنا پڑتا ہے۔ ایسے منصوبے ہیں جن میں بنیادی انتظامی طریقہ کار جیسے کہ منصوبہ بندی کی منظوری، زمین مختص کرنا، زمین کا لیز، اور تعمیراتی اجازت نامہ جاری کرنے میں صرف برسوں لگتے ہیں۔

آفس آف پرائیویٹ اکنامک ڈویلپمنٹ ریسرچ کی ڈائریکٹر مسز فام تھی نگوک تھوئے کے مطابق، انتظامی طریقہ کار سے متعلق مسائل ہمیشہ سرفہرست 3 مشکلات میں ہوتے ہیں جن کا کاروباروں کو سامنا کرنا پڑتا ہے، جو کہ پراجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت اور کاروباری کارکردگی میں نمایاں طور پر رکاوٹ بنتی ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں جو پالیسیوں اور مارکیٹ کے بہت زیادہ دباؤ میں ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep نے بھی کہا کہ انتظامی طریقہ کار اور سائٹ کی منظوری میں مسائل نہ صرف سب سے بڑی رکاوٹ ہیں بلکہ بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے رک جانے، لاگت میں اضافے اور عمل درآمد کے وقت کو طول دینے کی بنیادی وجہ بھی ہیں، موجودہ چیلنجنگ مارکیٹ سیاق و سباق میں کاروبار پر بھاری دباؤ ڈالنا۔

M&A (پروجیکٹ انضمام اور حصول) رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مالی مشکلات پر قابو پانے میں مدد کرنے کے لیے ایک اہم حل ہے۔ تاہم، 2024 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق، پراجیکٹ کی منتقلی کی اجازت صرف اس وقت ہوتی ہے جب سرمایہ کار نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہوں، جس کی وجہ سے بہت سے "شیلفڈ" پروجیکٹس کو منتقل کرنا اور جاری رکھنا مشکل ہو جاتا ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ ان مشکلات پر قابو پانے کے لیے، ریاست کو قانونی ضوابط میں ایڈجسٹمنٹ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ سرمایہ کاروں کو مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کیے بغیر منصوبوں کی منتقلی کی اجازت دی جائے۔ اس سے سرمایہ کاروں کو پراجیکٹس کی تشکیل نو اور انہیں دوسرے کاروباروں میں منتقل کرنے میں مدد ملے گی جو پراجیکٹس کو نافذ کرنے اور مکمل کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔ ساتھ ہی، اس سے کاروباروں کے لیے کیش فلو پیدا کرنے میں بھی مدد ملے گی تاکہ وہ مالی مشکلات پر قابو پا سکیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے عمل میں ایک ناگزیر عنصر حکومت اور کاروباری اداروں کے درمیان قریبی تعاون ہے۔ حکومت نے پراجیکٹس کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اہم کوششیں کی ہیں، لیکن کاروبار کے لیے صحیح معنوں میں سازگار ماحول پیدا کرنے کے لیے حکام کو مزید سننے اور کاروباری اداروں سے مزید رائے حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔

سون نگہیا/وی ٹی وی کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107