سوشل ہاؤسنگ سے 'ڈبل لیوریج'

شمالی مڈلینڈ اور پہاڑی علاقے میں مضبوط صنعتی ترقی کے حامل صوبے کے طور پر، تھائی نگوین کو سماجی رہائش کے چیلنج کا سامنا ہے جو محض سماجی بہبود سے بالاتر ہے۔ یہ ایک "اسٹریٹجک رکاوٹ" بن گیا ہے، جو لیبر کو برقرار رکھنے، سرمایہ کاری کو راغب کرنے، اور شہری جگہ کو شکل دینے کی صلاحیت کو براہ راست متاثر کرتا ہے۔ اس کو تسلیم کرتے ہوئے، صوبہ فعال طور پر ایک جامع حکمت عملی پر عمل پیرا ہے، سماجی رہائش کو مرکز میں رکھ کر، سماجی بہبود کو یقینی بنانے کے ساتھ ساتھ ترقی کے لیے رفتار پیدا کر رہا ہے اور شہری اور صنعتی علاقوں کو قریب سے جوڑ رہا ہے۔

صوبائی رہنما اور مندوبین ڈیم تھوئے کمیون میں سماجی ہاؤسنگ منصوبے کے لیے سنگ بنیاد کی تقریب میں شرکت کر رہے ہیں (23 فروری، 2026)۔ تصویر: آرکائیول۔

حقیقی ضرورت سماجی رہائش کے کردار کی وضاحت کرتی ہے۔

صوبے میں سماجی رہائش کو مارکیٹ کے ایک حصے کے طور پر دیکھا جاتا ہے جس میں حقیقی مانگ اور جذب کی اعلیٰ صلاحیت ہے۔ Samsung Electronics Vietnam Thai Nguyen Co., Ltd. اور سیکڑوں سیٹلائٹ کاروباروں کی موجودگی نے لاکھوں افراد کی افرادی قوت پیدا کی ہے۔

ہر سال، دسیوں ہزار نئے کارکن افرادی قوت میں داخل ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے رہائش کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہوتا ہے۔ غیر رسمی رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی صرف فوری ضروریات کو پورا کرتی ہے، کم معیار کی ہے، اور استحکام کا فقدان ہے۔ یہ فرق جامع سرمایہ کاری کے ساتھ بڑے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے مواقع کھولتا ہے، جو مقدار اور معیار دونوں میں طویل مدتی ضروریات کو پورا کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے۔

پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے رکن کامریڈ ووونگ کووک توان، صوبائی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری، تھائی نگوین صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین: "سوشل ہاؤسنگ کی ترقی ایک کلیدی کام ہے، جس میں پورے سیاسی نظام کی شمولیت کی ضرورت ہے؛ ہمیں منصوبہ بندی کو مکمل کرنا چاہیے، ہم آہنگی والے علاقوں میں زمین کو ترجیح دینا چاہیے، صنعتی انفراسٹرکچر اور سرمایہ کاری کو فروغ دینا چاہیے۔ تقریباً 12,500 یونٹس کے 13 منصوبوں اور 49,000 سے زائد یونٹس کے 28 منصوبوں کو فروغ دینے کے ساتھ، صوبہ 30 اپریل تک 4 منصوبوں پر تعمیر شروع کرنے کی کوشش کر رہا ہے، 19 مئی تک اضافی 6 منصوبے، اور ان کی تعمیر 2020 میں شروع ہو جائے گی۔

سرمایہ کاری کی بڑھتی ہوئی کشش اور صنعتی پیداوار کی ترقی نے صوبے میں سماجی رہائش کی بہت زیادہ مانگ کو جنم دیا ہے۔ تصویر: فراہم کردہ

طلب کو پورا کرنے کے لیے، صوبے نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے تقریباً 260 ہیکٹر اراضی کے ساتھ 73 مقامات تیار کیے ہیں۔ ترقیاتی ڈھانچہ لچکدار طریقے سے ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں تجارتی شہری علاقوں (54 منصوبوں) میں 20% اراضی کو بڑے پیمانے پر، آزاد سماجی رہائشی علاقوں (19 منصوبے) کے ساتھ ملایا گیا ہے۔

یہ نقطہ نظر بکھری ہوئی ترقی سے گریز کرتے ہوئے انتہائی منسلک رہائشی علاقوں کی تشکیل میں سہولت فراہم کرتے ہوئے موجودہ بنیادی ڈھانچے کو استعمال کرنے میں مدد کرتا ہے۔ بہت سے منصوبوں کو سرمایہ کاری کی منظوری مل چکی ہے، سرمایہ کاروں کو تفویض کیا گیا ہے، اور فی الحال زیر تعمیر ہیں، آہستہ آہستہ مکمل ہو کر رہائشیوں کے حوالے کیے جا رہے ہیں، جیسے TNG Viet Bac، Viet Han، Phu Binh، Bach Quang، Tich Luong…

خاص طور پر، ڈائی تھانگ کا رہائشی منصوبہ مکمل ہو چکا ہے، جو تقریباً 800 کارکنوں اور کم آمدنی والے مزدوروں کے لیے 395 اپارٹمنٹس فراہم کر رہا ہے، جو مارکیٹ میں واضح سپلائی کے قیام میں معاون ہے۔ یہ رہائشی علاقے بتدریج چھوٹے، بکھرے ہوئے کرایے کی رہائش کے ماڈل کی جگہ لے رہے ہیں، معیار زندگی کو بہتر بنا رہے ہیں اور کارکنوں کے لیے طویل مدتی استحکام پیدا کر رہے ہیں۔

ٹی این جی انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر نگوین وان تھوئی نے کہا: تھائی نگوین میں سوشل ہاؤسنگ کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ TNG Viet Bac پروجیکٹ کا کل سرمایہ تقریباً 1,230 بلین VND ہے، جو 2,400 سے زیادہ رہائشیوں کے لیے 1,029 اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے۔ اس سے قبل، ڈائی تھانگ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نے 395 اپارٹمنٹس مکمل کیے تھے۔

مارکیٹ میں طلب کی کمی نہیں ہے۔ مسئلہ سپلائی کو مؤثر طریقے سے منظم کرنے میں ہے۔ وہ پروڈکٹس جو صارفین کے لیے سستی ہیں اور صنعتی زون کے قریب واقع ہیں ان میں جذب کی شرح زیادہ ہوگی، جس سے کاروباروں کے لیے اپنی سرمایہ کاری کو بڑھانا جاری رکھنے کی بنیاد بنتی ہے۔ عملی نفاذ سے پتہ چلتا ہے کہ سازگار مقامات اور مربوط بنیادی ڈھانچے کے حامل منصوبے اکثر اعلی قبضے کی شرح کو تیزی سے حاصل کر لیتے ہیں، جو مارکیٹ کی حقیقی ضروریات کی درست عکاسی کرتے ہیں...

کارکنوں کے لیے سماجی رہائش ایک لازمی ضرورت ہے۔ ایک سستا اپارٹمنٹ مالی دباؤ کو کم کرنے، ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے اور کمپنی کے ساتھ ان کی وفاداری کو مضبوط کرنے میں مدد کرتا ہے۔ ٹیلنٹ کے لیے بڑھتے ہوئے شدید مسابقت کے تناظر میں کاروباری اداروں کو ایک مستحکم افرادی قوت کو برقرار رکھنے میں مدد کرنے میں بھی یہ ایک اہم عنصر ہے۔

ٹِچ لوونگ وارڈ میں بن منہ فاٹ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو تیز رفتاری سے نافذ کیا جا رہا ہے۔

وان شوان وارڈ میں ڈائی تھانگ سوشل ہاؤسنگ ایریا کے رہائشی مسٹر نگوین ویت تھو نے بتایا: "پہلے، میرے خاندان کو ایک جگہ کرائے پر لینا پڑتی تھی، اور رہنے کے حالات تنگ تھے۔ مناسب اخراجات کے ساتھ ہماری نئی، مستحکم جگہ پر منتقل ہونے کے بعد سے، زندگی بہت کم دباؤ والی ہو گئی ہے۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ، اب ہم طویل مدتی ذہنی سکون کے ساتھ کام کر سکتے ہیں۔"

حقیقت سے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ سماجی رہائش اپنے معاون کردار سے آگے بڑھ گئی ہے اور واضح جذب کی صلاحیت اور پائیدار ترقی کی صلاحیت کے ساتھ مارکیٹ کا حصہ بن گئی ہے۔ یہ سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے مزید سماجی وسائل کو راغب کرنے کی بنیاد فراہم کرتا ہے، آہستہ آہستہ ایک مستحکم ترقیاتی ماحولیاتی نظام تشکیل دیتا ہے۔

منصوبہ بندی اور میکانزم طویل مدتی ترقی کی بنیاد بناتے ہیں۔

تھائی نگوین صوبے نے رہائشی ترقی کی نشاندہی کی ہے جو شہری اور صنعتی منصوبہ بندی سے قریبی تعلق رکھتی ہے۔ 2021-2030 کی مدت کے لیے صوبائی منصوبہ بندی کے مطابق، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، 14 شہری علاقوں کا نظام ایک کثیر قطبی ماڈل کے مطابق تشکیل دیا گیا ہے، جس میں ایک مرکزی شہری علاقہ، نئے شہری علاقے، اور سیٹلائٹ شہری علاقوں کا ایک سلسلہ شامل ہے۔

یہ تنظیمی نقطہ نظر بنیادی علاقے میں دباؤ کو کم کرنے، روزگار، خدمات اور بنیادی ڈھانچے کے ساتھ مل کر رہنے کی جگہ کو دوبارہ تقسیم کرنے میں مدد کرتا ہے۔ رہائش شہری صنعتی ماحولیاتی نظام کا ایک لازمی جزو بن جاتا ہے، رہنے اور کام کرنے کی جگہوں کے درمیان ہم آہنگی کی ترقی کو یقینی بناتا ہے۔

TNG Viet Bac سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی پیش کش۔ تصویر: فراہم کردہ۔

2026-2030 کی مدت کے دوران، صوبہ ایک اضافی 12.86 ملین مربع میٹر فلور اسپیس تیار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جس سے کل رقبہ 65.57 ملین مربع میٹر سے زیادہ ہو جائے گا، جو اوسطاً 35 مربع میٹر فی شخص ہے۔ ترقیاتی ڈھانچے میں تقریباً 20,000 کمرشل ہاؤسنگ یونٹس اور 60,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں، جو ایک واضح اور قابل عمل مقصد کو ظاہر کرتے ہیں۔

92 کمیون اور وارڈز میں 15,700 ہیکٹر سے زیادہ رہائشی اراضی کے ساتھ ترقی کی جگہ کو بڑھایا گیا ہے۔ خاص طور پر، صنعتی زون کے کارکنوں کے لیے مختص زمین تقریباً 600 ہیکٹر ہے، جو ٹری کاؤ (300 ہیکٹر) اور تھانہ کانگ (245 ہیکٹر) کمپلیکس میں مرکوز ہے، ساتھ ہی باخ کوانگ (4.6 ہیکٹر) اور وان شوان (50.2 ہیکٹر) میں ورکرز ہاؤسنگ ایریاز کے ساتھ۔

زمین کی مرتکز تقسیم بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کو آسان بناتی ہے اور موثر انتظام اور آپریشن کو قابل بناتی ہے۔ فی الحال، تقریباً 203 ہیکٹر ترقی کے لیے تیار ہیں، جو کہ اضافی صنعتی پارک کے 2.4% کے برابر ہے، جو کارکنوں کے لیے رہنے کی جگہوں کی مربوط ترقی کی بنیاد بناتا ہے۔

حکمت عملی صرف اس وقت کارآمد ہوتی ہے جب اس کے پاس کافی مضبوط میکانزم ہو۔ تھائی نگوین نے "رکاوٹوں" کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کی ہے، خاص طور پر "60% گرین چینل" کے ساتھ انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات، سرمایہ کاری کی منظوری کے وقت کو 30 سے ​​12 دن تک کم کرنا، کاروباری طریقہ کار کو 15 سے 6 دنوں تک حل کرنا، اور "کنٹرول" سے "سپورٹ" کی طرف منتقل کرنا۔

زمین کی الاٹمنٹ کو ان ضوابط کے ساتھ سختی سے لاگو کیا جاتا ہے جس کے تحت تجارتی منصوبوں میں 20 فیصد رقبہ رہائشی استعمال کے لیے مختص کرنا ہوتا ہے، جبکہ ساتھ ہی ساتھ صنعتی اور شہری علاقوں سے منسلک بڑے پیمانے پر مرتکز رہائشی علاقوں کو بھی تیار کرنا ہوتا ہے۔ یہ طریقہ کار ایک مستحکم سپلائی پیدا کرنے اور مقامی قلت کو محدود کرنے میں معاون ہے۔

عمل درآمد کا شیڈول واضح طور پر بیان کیا گیا ہے۔ 2026 میں 5,661 یونٹس مکمل ہونے کا امکان ہے۔ اور 2027-2030 کی مدت کے دوران سالانہ تقریباً 13,300 یونٹس۔ فی الحال، 13 منصوبوں کو سرمایہ کاری کی منظوری ملی ہے، جن میں تقریباً 12,500 یونٹس شامل ہیں، اس کے ساتھ ساتھ 49,000 یونٹس سے زیادہ کے 28 منصوبوں پر کام جاری ہے، جو درمیانی اور طویل مدتی میں ترقی کے لیے نمایاں امکانات پیدا کر رہے ہیں۔

تھائی نگوین صوبہ فعال طور پر ایک جامع حکمت عملی پر عمل درآمد کر رہا ہے، سماجی رہائش کو مرکز میں رکھ کر، سماجی بہبود کو یقینی بنا کر ترقی کی رفتار پیدا کر رہا ہے اور شہری اور صنعتی علاقوں کو قریب سے جوڑ رہا ہے۔ (تصویر: فراہم کردہ)

ترقی کی سمت محض مکانات کی تعمیر سے آگے ہے۔ اس کا مقصد ایک زندہ ماحول پیدا کرنا ہے۔ صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم سے لے کر تجارت اور نقل و حمل کے رابطوں تک تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کو مربوط کرنے کے لیے منصوبوں کی ضرورت ہے۔ یہ کارکنوں اور پیشہ ور افراد کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے ساتھ ساتھ معیار زندگی کو بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے۔

اقتصادی نقطہ نظر سے، یہ رہائش، محنت، پیداوار، اور ترقی کے درمیان روابط کا ایک سلسلہ ہے۔ مستحکم رہائش کارکنوں کو اپنی ملازمتوں میں محفوظ محسوس کرنے میں مدد کرتی ہے، کاروبار اپنی افرادی قوت کو برقرار رکھتے ہیں، پیداواری صلاحیت میں اضافہ ہوتا ہے، اور پیداوار بلاتعطل جاری رہتی ہے۔ یہ ربط ایک لہر کا اثر پیدا کرتا ہے، جو پائیدار ترقی میں حصہ ڈالتا ہے۔

زیادہ مانگ، آسانی سے دستیاب زمین، اور تیزی سے کھلی پالیسیوں کے ساتھ، تھائی نگوین میں سوشل ہاؤسنگ سیکٹر ایک واضح سرمایہ کاری کی جگہ بنا رہا ہے۔ قیمت نہ صرف تعداد میں ہے، بلکہ ٹھوس پیش رفت میں ہے: فراہمی واضح ہوتی جا رہی ہے، نئے شہری علاقے ترقی کر رہے ہیں، اور ترقی کی بنیاد زمین سے مضبوط ہو رہی ہے۔ جب حکومت اور کاروبار مل کر حصہ لیتے ہیں، تو سماجی رہائش مقامی ترقی کے لیے ایک مضبوط محرک بن جاتی ہے۔

تھائی نگوین صوبے میں سماجی رہائش کی ترقی کے مقاصد:

- 2026-2030 کی مدت کے دوران 12.86 ملین m2 سوشل ہاؤسنگ تیار کریں

- 60,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس

- رہائش کے لیے 15,700 ہیکٹر اراضی مختص کی گئی، بشمول سماجی رہائش کے لیے 73 مقامات (تقریباً 260 ہیکٹر)۔

- 49,000 یونٹس والے 28 منصوبے اس وقت سرمایہ کاری کے فروغ سے گزر رہے ہیں۔

- 2026 تک 5,661 یونٹس مکمل کریں۔

ماخذ: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202604/don-bay-kep-tunha-o-xa-hoi-f0619dd/