اعلیٰ درجے کے نرسنگ ہومز میں سرمایہ کاری کا فائدہ اٹھانا

آبادی کی عمر بڑھنے کا رجحان اور ویتنام میں امیر اور انتہائی امیر لوگوں کی بڑھتی ہوئی تعداد اعلیٰ درجے کے ریٹائرمنٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے اہم لیور ہیں۔

ویتنام میں اعلیٰ درجے کے نرسنگ ہومز اور نرسنگ ہومز کے لیے سرمایہ کاری کی مارکیٹ مارکیٹ بنانے والوں کے کردار کے ساتھ کچھ

ویتنام میں اعلیٰ درجے کے نرسنگ ہومز اور نرسنگ ہومز کے لیے سرمایہ کاری کی مارکیٹ مارکیٹ بنانے والوں کے کردار کے ساتھ "ناموں" کا ابھرنا شروع کر رہی ہے۔ تصویر میں: Vinmec میڈیکل ریزورٹ نرسنگ ہوم ماڈل جو Vinhomes نے تیار کیا ہے۔

انتہائی امیر گروپ سے مواقع

ہفتے کے آخر میں سائیکلنگ سیشن کے بعد پارک کے بینچ پر بیٹھے ہوئے، مسٹر ٹران لانگ اور ان کے کچھ ہمسایوں نے Vinhomes Riverside شہری علاقے (Long Bien District، Hanoi ) میں بینگ لینگ سب ڈویژن میں حساب لگایا کہ وہ 3 سال سے زیادہ عرصے میں ریٹائر ہو جائیں گے۔ تاہم، اس نے اپنی بیوی اور دو بیٹیوں کے ساتھ جو جاپان میں مقیم ہیں، بڑھاپے میں آرام سے زندگی گزارنے کے لیے سب کچھ تیار کر رکھا ہے۔ وہ اپنے بچوں کے ساتھ آباد ہونے کے لیے جاپان جانے کا منصوبہ بنا رہا ہے۔

اس کے مطابق، کیوشو جزیرے (جاپان) کے فوکوکا شہر میں دوسرے بندرگاہی شہر فوکوکا کو جوڑے نے منتخب کیا۔ جزوی طور پر اس لیے کہ یہ جگہ بہت سے غیر ملکیوں کو تعلیم حاصل کرنے اور رہنے کی طرف راغب کرتی ہے۔ بہت سی قریبی یونیورسٹیاں بین الاقوامی طلباء کے ساتھ تبادلہ پروگرام کر رہی ہیں، جو ان کی دو بیٹیوں کے لیے بہت آسان ہے جو تعلیمی میدان میں کام کر رہی ہیں۔ اس کے علاوہ یہ علاقہ، جسے "ہکاتا" بھی کہا جاتا ہے، اپنے اونسن (گرم چشموں)، لذیذ کھانے اور سیاحوں کے بہت سے پرکشش مقامات، جیسے دزائیفو ٹینمنگو مزار، کینال سٹی ہاکاتا اور اتوشیما کے لیے مشہور ہے۔

"میں نے فیصلہ کیا کہ ریٹائرمنٹ کے بعد میں جاپان میں رہوں گا،" مسٹر لانگ نے اپنے دوستوں کے ساتھ شیئر کیا۔

دریں اثنا، ہو چی منہ شہر کی ایک خفیہ کاروباری خاتون مس ہینگ نے اپنی بیماری کے علاج کے لیے سنگاپور میں پانچ سال کے لیے دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کرائے پر لاکھوں ڈالر خرچ کیے۔ اس نے غذائی نالی کا کینسر ہونے کا انکشاف ہونے کے بعد علاج کے لیے سنگاپور جانے کا فیصلہ کیا۔

نائٹ فرینک ویلتھ رپورٹ کے مطابق، ویتنام میں انتہائی امیر لوگوں کی تعداد (جو کہ 30 ملین امریکی ڈالر یا اس سے زیادہ کے اثاثوں کے مالک ہیں) میں صرف 5 سالوں میں 82 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ 2017 میں 583 افراد سے 2022 کے آخر تک 1,059 افراد تک پہنچ گئی۔

ویتنام میں 1 ملین امریکی ڈالر سے 30 ملین امریکی ڈالر سے کم کے اثاثوں کے حامل امیر لوگوں کی تعداد میں بھی گزشتہ 5 سالوں میں 70 فیصد اضافہ ہوا ہے اور توقع ہے کہ 2017 سے 2027 تک صرف 10 سالوں میں یہ 173 فیصد تک بڑھ جائے گی۔

"یہ ایک ریزورٹ سے زیادہ ہے،" محترمہ ہینگ نے سنگاپور میں نرسنگ ہوم سہولت میں ماڈل ہوم کا دورہ کرنے کے بعد تبصرہ کیا۔ یہاں کی کچھ شاندار سہولیات میں انڈور سوئمنگ پول، یوگا روم اور 24/7 نگہداشت کی خدمات شامل ہیں۔

مسٹر لانگ اور محترمہ ہینگ جیسے لوگ سرمایہ کاروں کے ہدف گروپ میں شامل ہیں - دولت مند، ترقی پسند اور اپنے گودھولی کے سالوں میں تفریح کی تلاش میں۔

"ہمارا مقصد صرف ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے پیسہ خرچ کرنا نہیں ہے، بلکہ ایک زیادہ دلچسپ زندگی تلاش کرنا ہے،" محترمہ ہینگ نے شیئر کیا۔

نرسنگ ہومز اور اعلیٰ درجے کے نرسنگ ہومز کے مذکورہ ماڈلز ویتنام سمیت جنوب مشرقی ایشیا میں سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے زیادہ سے زیادہ پرکشش مقامات بنتے جا رہے ہیں۔ بڑھتی ہوئی آبادی اور انتہائی امیر لوگوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کے تناظر میں، اس شعبے میں زیادہ سے زیادہ پیسہ ڈالا جا رہا ہے۔

تاہم، امیر لوگوں کے علاج کے لیے بیرون ملک جانے کی حقیقت ویتنام میں لگژری طبی خدمات میں فرق کو ظاہر کرتی ہے اور بہت سے سرمایہ کار اس ممکنہ طبقے سے موقع سے فائدہ اٹھانا شروع کر رہے ہیں۔

ان میں سے ایک رئیل اسٹیٹ سروس ڈویلپر Vinhomes (Vingroup Corporation کا حصہ) ہے۔ Vinhomes نے ابھی نرسنگ ہسپتال کے ماڈل میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

Vinmec میڈیکل ریزورٹ کا مقصد شمالی علاقے میں اس سروس کی صلاحیت سے فائدہ اٹھانا ہے۔

سرمایہ کار کے تعارف کے مطابق، Vinhomes Ocean Park 2 فیز 2024 - 2025 کے یوٹیلیٹی سسٹم کو مکمل کرنے کے منصوبے کے اندر،

Vinmec میڈیکل ریزورٹ ایک 5 ستارہ لگژری نرسنگ ہوم ہے، جو کہ بہت سے رہائشیوں کی جانب سے صحت کی دیکھ بھال کی سب سے زیادہ متوقع سہولت ہے۔ یہ نہ صرف انتہائی ہنر مند اور تجربہ کار ڈاکٹروں کی ایک ٹیم کا گھر ہے، بلکہ اس سے Vinhomes کے رہائشیوں کے لیے صحت کی دیکھ بھال کے تجربات لانے کی بھی توقع کی جاتی ہے، جو کہ ویتنام میں بے مثال سروس کے معیارات کے ساتھ ہے۔

ایک کلاسک، پرتعیش انداز میں ڈیزائن کیا گیا، جس کی خاص بات

Vinmec میڈیکل ریزورٹ 18 صدارتی ولاز سے آتا ہے - مریضوں کے لیے سپر لگژری نرسنگ روم۔ ایک ہی وقت میں، سبز پودوں اور پانی کی سہولیات کے درمیان ہم آہنگی بھی نجی جگہ کو ان خصوصی نرسنگ رومز کا فائدہ دیتی ہے، جس سے مریضوں کو ذہنی اور جسمانی طور پر ایک جامع طریقے سے جلد صحت یاب ہونے میں مدد ملتی ہے۔

Vinhomes کے علاوہ، ہمیں جاپانی سرمایہ کار - Mikazuki Group کا بھی ذکر کرنا چاہیے۔ اس سال کے شروع میں، دا نانگ شہر کے رہنماؤں کے ساتھ ملاقات کے دوران، میکازوکی گروپ کے چیئرمین مسٹر یوشیمون اوڈاکا نے شہر میں متعدد منصوبوں میں سرمایہ کاری کی تجویز پیش کی۔ خاص طور پر، Mikazuki جاپانی ہسپتال کے ساتھ تعاون کرنے کا ارادہ رکھتا ہے تاکہ Da Nang میں کام کرنے والے Mikazuki ہوٹل کے پارکنگ ایریا میں ایک اضافی ریزورٹ بلاک میں سرمایہ کاری کی جا سکے، جس میں ہیلتھ اسکریننگ فنکشن بھی شامل ہے۔ ریزورٹ بلاک کی سرمایہ کاری کا پیمانہ تقریباً 150 کمروں پر مشتمل ہے جس کی کل سرمایہ کاری 30 - 50 ملین USD ہے۔

سرمایہ کاری کی یہ تجویز نہ صرف میکازوکی ہوٹل کی قدر میں اضافہ کرتی ہے بلکہ ساحلی شہر ڈا نانگ کی سمت میں بھی فٹ بیٹھتی ہے - صحت کی دیکھ بھال کے ساتھ مل کر ریزورٹ ٹورازم کو ترقی دینا۔

جاپانی ہسپتال ضرورت مند لوگوں کی سکریننگ کے لیے جدید طبی آلات میکازوکی ہوٹل میں لائے گا اور مریضوں کو علاج کے لیے براہ راست جاپان بھیجے گا، خاص طور پر کینسر کے مریضوں کو۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ جاپانی نرسنگ ہوم ماڈل سرمایہ کاروں میں کافی مقبول ہے۔ ہنوئی میں، اس وقت آساہی اورینٹل نرسنگ ہوم پروجیکٹ ہے، سرمایہ کار اورینٹل میڈیکل کمپلیکس کمپنی، لمیٹڈ ہے۔

جولائی 2022 میں شروع ہونے والی، Phuong Dong Asahi نے ہنوئی میں اعلیٰ درجے کے ریزورٹ اور نرسنگ ہوم مارکیٹ کے لیے ایک بڑا "بوسٹ" بنایا ہے - ایک ایسی جگہ جو بزرگوں کے لیے صحت کی دیکھ بھال کے جامع ماڈل کے لیے "پیاس" ہے۔ Phuong Dong Asahi جاپانی نرسنگ ہوم ماڈلز کے مطابق سہولیات، بہترین جگہ کے ساتھ بہت سی جامع صحت کی سہولیات کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے اور بہت سے مراعات جو پہلے کبھی ویتنام کے نرسنگ ہومز میں نہیں دیکھی گئی ہیں۔

اس پروجیکٹ میں 800 بلین VND کی کل سرمایہ کاری ہے، 7,000 m2 کا پیمانہ Phuong Dong میڈیکل کمپلیکس (No. 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, Bac Tu Liem District, Hanoi) کے 10 ہیکٹر کیمپس میں واقع ہے، 2024 میں پہلے مہمانوں کا استقبال کرنے کی توقع ہے۔

جدید انداز میں ڈیزائن کیا گیا اور Tsubasa گروپ (جاپان) کے زیر انتظام اور چلایا جاتا ہے، Phuong Dong Asahi متعدد خدمات فراہم کرتا ہے جن میں شامل ہیں: ان بزرگوں کے لیے داخل مریضوں کی دیکھ بھال جن کو طویل مدتی رہائش کی ضرورت ہے یا بنیادی یا سنگین بیماریوں والے بزرگ؛ مصروف خاندانوں یا بزرگوں کے لیے نیم بورڈنگ کی دیکھ بھال جو بین الاقوامی معیار کے ریزورٹ اور نرسنگ سروسز کا تجربہ کرنا چاہتے ہیں۔

تجزیہ کاروں کے مطابق، آساہی اورینٹل نرسنگ ہوم کی قدر، سخت جاپانی معیارات کے مطابق بوڑھوں کو صحت کی دیکھ بھال فراہم کرنے کے علاوہ، جاپانی معیارات پر پورا اترنے والی نرسوں کو تربیت دینے کی جگہ بھی ہے تاکہ لیبر ایکسپورٹ مارکیٹ کے لیے انسانی وسائل کی فراہمی اور جاپان میں نرسنگ کے کام کی مدت ختم ہو چکی ہے۔

بڑھتی ہوئی آبادی کے رجحان سے فائدہ اٹھانا

یہ کہا جا سکتا ہے کہ ویتنام میں اعلیٰ درجے کے نرسنگ ہومز اور نرسنگ ہومز کے لیے سرمایہ کاری کی مارکیٹ ابھی تیزی سے ترقی کے مرحلے میں داخل نہیں ہوئی ہے، لیکن کچھ "نام" مارکیٹ بنانے کے لیے نظر آنا شروع ہو گئے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز نے اس ماڈل کو تیار کرنے کے لیے صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات کے ساتھ شراکت داری کی کوشش کی ہے۔ اگرچہ بہت سے سرمایہ کاروں نے ابھی تک نرسنگ ہوم کے کاروبار سے منافع نہیں کمایا ہے، لیکن ان کا خیال ہے کہ ان سہولیات کی مانگ بڑھے گی اور مشرقی سماجی تصورات میں تبدیلی طویل مدت میں منافع لے کر آئے گی۔

پالیسی کے محاذ پر، ویتنام معمر افراد کے لیے صحت کی دیکھ بھال کے شعبے کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک تفصیلی منصوبہ تیار کر رہا ہے، جس میں سستی قیمتوں پر بنیادی خدمات کو وسعت دینے پر توجہ دی جا رہی ہے۔ اس منصوبے کا ایک مقصد نرسنگ ہومز میں بستروں کی تعداد بڑھانا اور انسانی وسائل کی تربیت میں وسائل کی سرمایہ کاری کرنا ہے۔

آبادیاتی تبدیلیاں طویل عرصے سے موجود روایتی رکاوٹوں کو بھی توڑ رہی ہیں جو ویتنام میں نرسنگ ہومز کی مقبولیت میں رکاوٹ ہیں۔

جنرل ڈپارٹمنٹ آف پاپولیشن (وزارت صحت) کے اعداد و شمار کے مطابق، 2022 میں ویتنام میں 60 سال سے زیادہ عمر کی آبادی کا تناسب 12% ہے اور 2050 تک یہ 28% ہو جائے گا۔ جبکہ

آسٹریلیا کو 72 سال لگے، جب کہ ویتنام کو عمر رسیدہ ملک سے بوڑھے ملک میں جانے میں 16 سال لگے (65 سال سے زائد عمر کی آبادی کا تناسب بڑھ رہا ہے)۔

نرسنگ ہوم سروسز کی مانگ - جو بزرگوں کو صحت کی دیکھ بھال فراہم کرتی ہے - بڑھتی جارہی ہے، لیکن ویتنام میں، یہ بازار ابھی بھی ابتدائی دور میں ہے۔ اگرچہ 2025 تک ہر صوبے اور شہر میں کم از کم ایک نرسنگ ہوم کا ہدف ہے، لیکن یہ ویتنام میں عمر رسیدہ آبادی کو برقرار رکھنے اور ان سے ملنے کے لیے اب بھی کافی نہیں ہے۔

سرمایہ کاروں کا اندازہ ہے کہ پرائیویٹ نرسنگ ہومز میں موجودہ قبضے کی شرح، بنیادی طور پر اقتصادی طور پر ترقی یافتہ علاقوں میں واقع ہے، صرف 37-40% ہے، جو کہ ٹوٹنے کے لیے درکار 85% سے بہت کم ہے۔ صارفین کو ہچکچاہٹ کا شکار کرنے والے عوامل میں زیادہ لاگتیں شامل ہیں (زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور سرمایہ کاری کی زیادہ لاگت کی وجہ سے)۔

تاہم، بڑھتی ہوئی آبادی کا رجحان نرسنگ ہومز اور انتہائی امیروں کی خدمت کرنے والے نرسنگ ہومز کی ترقی کے لیے ایک فائدہ ہے۔

Savills ویتنام کے نمائندے نے کہا کہ ویتنامی مارکیٹ میں خاص طور پر بزرگوں کے لیے نرسنگ ہومز کی تعمیر میں معاونت کے لیے بہت سے لیور موجود ہیں، خاص طور پر انشورنس پیکجز جو سرمایہ کاری کی قدر کے ساتھ آتے ہیں جو زیادہ سے زیادہ مقبول ہو رہے ہیں۔ سہولت کے انتظام کے نقطہ نظر سے، فی الحال خاص طبی دیکھ بھال میں تربیت یافتہ عملے کی ٹیم کا ہونا بہت مشکل ہے۔ مستقبل میں، روایتی خاندانی ماڈل یقینی طور پر بتدریج بدلے گا اور اگلی دہائی نرسنگ ہوم طبقہ کے لیے بہت سے مواقع کی گواہی دے گی۔ اس تناظر میں، سرمایہ کار طویل مدتی سرمایہ کاری کرنے پر مجبور ہیں۔

ماخذ