پروڈکٹ لائن جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں گیم کی وضاحت کرتی ہے۔

مارکیٹ ایک نئے قانونی "ٹریک" پر دوبارہ شروع ہوتی ہے

2024 لینڈ لاء، 2023 ہاؤسنگ قانون، اور 2023 ریئل اسٹیٹ بزنس لاء - ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے تین اہم قوانین - پہلے سے طے شدہ تاریخ سے 5 مہینے پہلے 1 اگست سے باضابطہ طور پر نافذ ہوئے ہیں۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ نیا قانونی راہداری ایک بہت بڑا سہارا ہے، جو کہ جمود کی مدت کے بعد زیادہ شفاف، صحت مند اور پائیدار طریقے سے مارکیٹ کو دوبارہ شروع کرنے اور دوبارہ کام کرنے کے لیے ایک "ٹریک" تشکیل دیتا ہے۔

دوسری طرف، سپلائی کی کمی کی ایک طویل مدت جبکہ رئیل اسٹیٹ کی حقیقی طلب ہمیشہ موجود رہتی ہے، ایسے ضابطے بناتی ہے جو سرمایہ کاروں کی طرف سے قریب سے نگرانی کرتے ہوئے سپلائی کو براہ راست متاثر کرتی ہے۔

سب سے زیادہ قابل ذکر ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون میں زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنے کا ضابطہ ہے۔ اس کے مطابق، قسم III یا اس سے زیادہ کے شہری علاقوں میں اراضی والے منصوبوں کے لیے اور زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے مشروط ہے، سرمایہ کاروں کو اراضی کے پلاٹوں کو ذیلی تقسیم اور فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہوگی لیکن منتقلی کی اجازت سے قبل منصوبہ بندی کے مطابق مکانات تعمیر کرنا ہوں گے۔ مختصر مدت میں، اس کی وجہ سے شہروں میں اربن ریئل اسٹیٹ کی سپلائی رک جائے گی، کیونکہ سرمایہ کاروں کو نئے قانونی فریم ورک کے مطابق دستاویزات مکمل کرنے کے لیے زیادہ وقت درکار ہوتا ہے، اور یہاں تک کہ انھیں پروجیکٹوں میں سرمایہ کاری کے لیے بڑے وسائل بھی تیار کرنے ہوتے ہیں۔

اس کے علاوہ، 2024 کے زمینی قانون کے مطابق، مارکیٹ کے اصولوں کی بنیاد پر زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے کاروباروں کو پراجیکٹ پر عمل درآمد کی رفتار کو یقینی بنانے کے لیے مضبوط مالیات کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، یہ ضابطہ کچھ علاقوں میں جائداد غیر منقولہ قیمتوں میں اضافے کا سبب بنے گا، زمین کی منظوری کے معاوضے کے اخراجات بڑھیں گے، سرمایہ کاری کے اخراجات بڑھیں گے، قیمتوں میں لاگت کی منتقلی کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی مکمل قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔ اس طرح، جن منصوبوں کو زمین مختص کر دی گئی ہے اور یکم اگست سے پہلے مالیاتی ذمہ داریاں مکمل کر لی گئی ہیں، وہ بہتر قیمت کی سطح کے مالک ہونے پر فائدہ مند ہیں، جو مستقبل کے ترقیاتی منصوبوں کی قیمتوں کا تعین کرنے کی بنیاد بھی ہو سکتی ہے۔

سرمایہ کار نئے بازار کے تناظر میں "حق جائیداد" کی مصنوعات تلاش کرتے ہیں۔

مشاہدات کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بہت سے اتار چڑھاؤ کے بعد، سرمایہ کار اب سرمایہ کاری کے لیے مصنوعات کا انتخاب کرنے میں بتدریج زیادہ سخت ہوتے جا رہے ہیں۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ ایک معیاری پروڈکٹ (حق جائیداد): قانونی، صلاحیت، اور ذائقہ، جس کا مقصد حفاظت - کارکردگی - پائیداری سرمایہ کاروں کے لیے "پیسہ کم کرنے" کا فیصلہ کرنے کا معیار ہوگا۔

پہلی قانونی مصنوعات ہیں جن میں سرخ کتابیں، نیلامی کی مصنوعات، اور کاروبار کے لیے اہل ہیں۔ دوسری ممکنہ مصنوعات ہیں جن کی قیمتیں اچھی ہیں، اچھی اقتصادی ترقی والے مقامات/مقامات میں، انفراسٹرکچر اور سڑکوں کے لیے مستقبل کی منصوبہ بندی کے ساتھ۔ تیسرا ذوق کے لیے موزوں ہے: رئیل اسٹیٹ جو اچھی طرح سے منصوبہ بند ہے، مکمل سہولیات رکھتی ہے، اور جمالیاتی لحاظ سے خوش کن ہے۔

تھائی بن شہر میں صحیح جائیداد کی مصنوعات کا اشارہ

تھائی بن سٹی کے جنوب میں نئے شہری علاقے کے مرکز میں، مرکزی لی کوئ ڈان روڈ کے ساتھ واقع، گلوری ڈاون ٹاؤن اس علاقے میں کمرشل پارک اسٹریٹ کے ماڈل کو تیار کرنے کا ایک اہم منصوبہ ہے۔ 1.62 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ، پروجیکٹ میں 128 شاپ ہاؤس پروڈکٹس سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہے ہیں اور تھائی بنہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سپلائی میں ایک روشن مقام بن رہے ہیں جب کہ "حق جائیداد" کے تمام معیارات پر پورا اتر رہے ہیں۔

پہلا معیار قانونی حیثیت ہے، گلوری ڈاؤن ٹاؤن شہری زمین کا مالک ہے جسے نیلام کیا گیا تھا، اس نے سائٹ کو صاف ستھرا کر دیا ہے اور یکم اگست سے پہلے زمین فراہم کر دی ہے۔ خاص طور پر، نئے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی دفعات کے مطابق، گلوری ڈاؤن ٹاؤن کا محدود اراضی فنڈ اس تناظر میں تیزی سے کم ہوتا جا رہا ہے کہ تھائی بن ایک قسم I کی طرف سے ایک قسم کا علاقہ بنتا جا رہا ہے۔ 2025۔ پروجیکٹ کا ٹھوس قانونی فائدہ اور طویل مدتی ملکیت نہ صرف ایک محفوظ اثاثہ جمع کرنے کے چینل کو یقینی بناتی ہے بلکہ مالک کے لیے لامحدود استحصال کی صلاحیت بھی لاتی ہے۔

Glory Downtown میں "Right Property" پروڈکٹ کے تمام عناصر موجود ہیں۔

اگلے معیار میں، Glory Downtown کی 128 مصنوعات کا اندازہ "حقیقی صلاحیت" کے طور پر کیا جاتا ہے جب منصوبہ بندی کی مدت 2021 - 2030، وژن 2050 کے مطابق تھائی بن سٹی سنٹر کی توسیعی منصوبہ بندی کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔

خاص طور پر، اس منصوبے میں قیمتوں میں اضافے کا واضح امکان بھی ہے جب اس نے 1 اگست سے پہلے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے پاس علاقے میں مستقبل کے ترقیاتی منصوبوں سے بہتر قیمت ہے۔

صرف یہی نہیں، Glory Downtown میں موجود مصنوعات سرمایہ کار کے دل و جان کو سمیٹ لیتے ہیں جب جدید فن تعمیر سے لے کر فعالیت کو بہتر بنانے والے، کیمپس کے ہر کونے میں سبز مناظر سے لے کر اندرونی سہولیات جیسے چار سیزن کے پھولوں کے باغات، بیرونی کھیلوں کے سامان کے نظام، بچوں کے لیے کمرشل پلے گراؤنڈز اور کیمپس کے اندر ایک کمرشل پلے گراؤنڈز کا منصوبہ تیار کیا جاتا ہے۔

خاص طور پر، ٹھنڈے سبز امریکی کھجور کے درختوں کی ظاہری شکل اور شاعرانہ نارتھ ویسٹ بوہنیا کے پھولوں کی تہوں نے گلوری ڈاون ٹاؤن میں آرٹ کا ایک وشد کام تخلیق کیا ہے، جو کہ "حقیقی جائیداد" کی مصنوعات کے "ذائقہ" کے معیار پر پورا اترتا ہے۔

Glory Downtown Thai Binh میں جمع ہونے والے تمام "حقیقی جائیداد" عناصر کو سرمایہ کاروں کے نمائندے نے سرمایہ کاروں کے لیے محفوظ، موثر اور پائیدار سرمایہ کاری کے مواقع فراہم کرنے کی تصدیق کی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ تھائی بن میں رئیل اسٹیٹ کی لہر کے تناظر میں اس پراجیکٹ کو سرمایہ کاروں کی طرف سے خصوصی توجہ حاصل ہے جس کی بدولت ایف ڈی آئی سرمایہ کاری کی کشش اور یہاں بتدریج ثابت ہونے کی صلاحیت ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html