رئیل اسٹیٹ کیش فلو جنوب کی طرف بڑھ رہا ہے۔

TPO - ہنوئی میں ریئل اسٹیٹ کے بہت سے حصے عروج پر پہنچ چکے ہیں۔ اسی مناسبت سے، ماہرین کا خیال ہے کہ سرمایہ کار جنوبی خطے میں رئیل اسٹیٹ میں مواقع تلاش کر رہے ہیں کیونکہ قیمتوں میں اضافے کے امکانات اور گنجائش اب بھی موجود ہے...

جنوبی رئیل اسٹیٹ توجہ کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، جنوبی علاقے میں تقریباً 30% ٹرانزیکشنز شمال کے سرمایہ کاروں سے ہوئیں، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 10% زیادہ ہیں اور پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہیں۔ بڑے سرمایہ کاروں کے کچھ پروجیکٹس میں - جہاں قیمت کی سطح کو ہنوئی کے مقابلے "کم" سمجھا جاتا ہے - صرف ایک ہفتے میں 5% اضافہ ہوا جب بنیادی ڈھانچے کی مثبت معلومات تھیں۔

Savills HCMC ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کے مینیجر کی تشخیص کے مطابق، شمالی سرمایہ کاروں کا کیش فلو جنوب کی طرف "اوپر کی طرف" جا رہا ہے۔ بن ڈونگ، لانگ این (پرانی) اور ڈونگ نائی میں، شمالی سرمایہ کار مارکیٹ میں تقریباً 10-20% لین دین کے لیے حصہ لیتے ہیں۔

ون ماؤنٹ گروپ کے اعداد و شمار یہ بھی بتاتے ہیں کہ اس وقت ہنوئی کے 50% سے زیادہ صارفین ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، جن میں سے 20% اس سال ادائیگی کے لیے تیار ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، اس سال ستمبر تک، ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح میں 21 فیصد اضافہ ہوا، جو ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے سے دوگنا ہے اور دیگر علاقوں سے کہیں زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے سے متصل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا روشن مقام اپارٹمنٹ کے کرایے کی پیداوار بھی ہے۔ جبکہ ضلع 2 2.1%، ضلع 9 تقریباً 2.7% اور Thu Duc 3.3% تک پہنچ گیا، Bien Hoa نے 4.4% کے ساتھ برتری حاصل کی، اس کے بعد Nhon Trach 3.2% رہا۔

گاہک ہو چی منہ شہر کے مشرق میں واقع ایک پروجیکٹ کا دورہ کرتے ہیں۔

یہ Bien Hoa، Dong Nai مارکیٹ کے حقیقی منافع کی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے، نہ صرف طویل مدتی سرمایہ کاری کا انعقاد، بلکہ لیزنگ کے ذریعے قلیل مدتی کیش فلو کا بھی فائدہ اٹھانا، ایک ایسا عنصر جس پر سرمایہ کاروں کی طرف سے مارکیٹ کے تناظر میں توجہ دی جا رہی ہے جس میں اعلی لیکویڈیٹی کی تلاش ہے۔

زمینی حصے میں، ہو چی منہ سٹی کے مشرق میں مارکیٹ بھی بحال ہو رہی ہے۔ ستمبر میں اس علاقے میں دلچسپی کی سطح اپریل 2025 کے مقابلے میں 6% بڑھی، جو جنوب میں نیچے کی طرف رجحان کے برعکس مغرب (+3%) اور شمال (+5%) سے زیادہ ہے۔

صرف Bien Hoa اور Long Thanh میں، تیسری سہ ماہی میں عام فروخت کی قیمت 16-23 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ رہی، جو پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5-7% زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں 130 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت کے مقابلے میں، یہ فرق ظاہر کرتا ہے کہ ترقی کے لیے ابھی بھی کافی گنجائش ہے۔

شہری علاقوں میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ کے لیے، Bien Hoa میں دلچسپی کی سطح - ہو چی منہ شہر کے مشرق سے متصل علاقہ، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے تیسری سہ ماہی میں 58% بڑھ گیا۔

ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں اس قسم کے اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح تھوڑی کم ہو رہی ہے اور 248 ملین VND/m2 پر برقرار ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر کے مشرق سے متصل ڈونگ نائی کے علاقے میں کم بلندی والے اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی سطح میں تقریباً 55 ملین VND/m2 اتار چڑھاؤ آتا ہے اور 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں اب بھی 6% اضافہ ہوتا ہے۔

کچھ شہری علاقوں میں اب بھی پرکشش قیمتیں ہیں، مثال کے طور پر Izumi City (Long Hung, Dong Nai) تقریباً 170 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ فی الحال تقریباً 45 ملین VND/m2 کی قیمت ہے۔

شفٹ کیوں؟

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، قلیل مدت میں، سرمایہ کاروں کو ان علاقوں کو ترجیح دینی چاہیے جو واضح طور پر شہری علاقوں کی تشکیل کر چکے ہوں، کرائے کے لیے استحصال کرنے یا رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہوں۔ طویل مدتی میں، انفراسٹرکچر کی ترقی اور شہری کاری کی رفتار اگلے ترقیاتی دور میں مشرقی خطے کی حقیقی قدر میں فیصلہ کن عوامل ہوں گے۔

"حقیقت میں، جیسا کہ ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں قیمت کی سطح بلند سے بلند تر ہوتی جا رہی ہے اور زمین کے فنڈز زیادہ سے زیادہ محدود ہوتے جا رہے ہیں، آبادی کے پھیلاؤ اور مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری کی توسیع کا رجحان ناگزیر ہے۔ خاص طور پر، ڈونگ نائی، جنوب مشرقی علاقے کو جوڑنے والے گیٹ وے کے طور پر اپنی پوزیشن کے ساتھ، زمین کی قیمتوں میں 'تین میں ایک اعلیٰ اور کم قیمت' کا فائدہ رکھتا ہے۔ پیداوار، "مسٹر Quoc Anh نے کہا.

محترمہ Nguyen Thi Mien - ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر - نے کہا کہ حال ہی میں مارکیٹ نے سرمایہ کاری کے سرمائے کی شمال سے جنوب کی طرف منتقلی ریکارڈ کی ہے۔ 2023 - 2024 کی مدت میں شمال میں جائداد غیر منقولہ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، نئے سپلائی اور منصوبہ بندی کے جائزے میں پابندیوں کے ساتھ مل کر، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں نے ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، بن دوونگ - ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور بڑے زمینی فنڈز والے مقامات پر توجہ مرکوز کی۔

محترمہ Mien نے تبصرہ کیا کہ جنوب میں سرمائے کا بہاؤ ایک طویل مدتی رجحان ہوگا۔ ہو چی منہ سٹی کے سیٹلائٹ شہر بنیادی ڈھانچے کے رابطوں اور کھلی قانونی پالیسیوں سے بہت فائدہ اٹھا رہے ہیں۔ سال کی پہلی ششماہی میں جنوب میں نئے لائسنس یافتہ اور دوبارہ شروع کیے گئے منصوبوں کی تعداد شمال کے مقابلے دو گنا زیادہ تھی۔

شمالی سرمایہ کاروں کو بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی نگرانی کا تجربہ ہے اور وہ اکثر ان علاقوں میں مواقع کی قیادت کرتے ہیں جہاں ٹریفک اور منصوبہ بندی کی جارہی ہے۔ وہ مضافاتی علاقوں اور دوسرے درجے کے شہروں میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے تیار ہیں اگر اس منصوبے میں قیمت میں اضافے کا امکان ہے، جنوبی سرمایہ کاروں کے برعکس جو اکثر ایسی مصنوعات کو ترجیح دیتے ہیں جو رہائشی اور نقد بہاؤ پیدا کرنے والی ہوں۔

ماخذ: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo