ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نئے مرحلے میں گلابی کتابوں کے ساتھ پراجیکٹس 'حکومت'

نئے رئیل اسٹیٹ قانون کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے کے بعد، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مضبوط تنظیم نو کا عمل دیکھ رہی ہے، شفاف قانونی ملکیت والے منصوبے اور یورو ونڈو ٹوئن پارکس جیسے گلابی کتاب کے حوالے سے مارکیٹ کا ترجیحی انتخاب بن رہے ہیں۔

قانونی شفافیت: 2025 میں ہنوئی رئیل اسٹیٹ کے لیے اعتماد اور پائیدار قدر کو کھولنے کے لیے "سنہری کلید"

ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پائیدار ترقی کے لیے قانونی شفافیت "سنہری کلید" بن گئی ہے۔ یہ "کلید" صارفین کے اعتماد کو کھولتی ہے، اعلی لیکویڈیٹی کو یقینی بناتی ہے اور طویل مدتی قدر میں اضافہ کرتی ہے۔

Cushman & Wakefield کے مطابق، 2024 میں، ہنوئی 28,700 نئی مصنوعات ریکارڈ کرے گا، جو 2023 کے مقابلے میں 3.4 گنا زیادہ ہے، اور 2025 کی پہلی سہ ماہی میں فروخت کے لیے 8,300 یونٹس کے ساتھ ہلچل جاری رہے گی، جس کی اوسط قیمت 3,402 USD/m² ہے۔

تاہم، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے کہا کہ صرف 20% پراجیکٹس کے پاس مکمل قانونی دستاویزات ہیں اور وہ حوالے کرنے پر گلابی کتابوں کے اہل ہیں۔ باقی منصوبے اکثر منصوبہ بندی اور قبولیت کے طریقہ کار میں پھنس جاتے ہیں جس کی وجہ سے کتابوں کے اجراء کے عمل میں کئی ماہ سے کئی سال لگ جاتے ہیں۔

قانونی شفافیت کا فقدان بہت سے نتائج کا سبب بنتا ہے: خریداروں کو اثاثوں کی منتقلی، لیز یا رہن میں دشواری، لیکویڈیٹی میں کمی۔ CBRE کے مطابق، 2024 میں 78% خریدار واضح قانونی حیثیت والے منصوبوں کو ترجیح دیں گے۔

مارکیٹ کے 3 نئے قوانین کو جذب کرنے کے بعد رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی بحالی 2025 میں کریڈٹ کی نمو کے لیے ایک اتپریرک ہوگی، حالانکہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے قرض کو رئیل اسٹیٹ تک محدود نہیں کیا، جیسا کہ گورنر نگوین تھی ہونگ نے ایک بار توثیق کی تھی، لیکن موجودہ تناظر میں، ریگولیٹری ایجنسی اس شعبے میں کریڈٹ کو کنٹرول کرنے کے لیے محتاط اقدامات کر رہی ہے۔

سختی سے سختی کرنے کے بجائے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے حقیقی مانگ اور شفاف قانونی حیثیت کے ساتھ کریڈٹ کیپیٹل ریئل اسٹیٹ کے حصوں کو بھیجنے کا انتخاب کیا، جس سے گلابی کتابوں سے محروم جائیدادوں کے رہن کو مسترد کرنا آسان ہو گیا۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ پراڈکٹس کی سپلائی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، لیکن صرف 20% پروجیکٹس ہینڈ اوور ہونے پر گلابی کتابوں کے اہل ہیں۔

قانونی شفافیت پراجیکٹس کو وقت کے ساتھ ساتھ اپنی قدر کو برقرار رکھنے اور بڑھانے میں بھی مدد دیتی ہے۔ ہنوئی میں متعدد معروف رئیل اسٹیٹ فلورز کے سروے کے مطابق، مکمل قانونی دستاویزات والے پروجیکٹس نے 2 سالوں میں 30% زیادہ ٹرانزیکشن کی شرح اور 15-20% کی قدر میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ اس کے برعکس، "کاغذ پر" پروجیکٹ اکثر اپنی قیمت کا 10-15٪ کھو دیتے ہیں۔

لہذا، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ پر غلبہ حاصل کرنے کے لیے قانونی پیش رفت کو تیز کرنے کی ضرورت ہے۔ قانونی شفافیت نہ صرف ایک رجحان ہے بلکہ ایک بنیادی عنصر بن گیا ہے، جو ہنوئی رئیل اسٹیٹ کے مستقبل کو تشکیل دیتا ہے، اور تمام فریقوں کو طویل مدتی فوائد لاتا ہے۔

یورو ونڈو ٹوئن پارکس: ہنوئی کے مشرق میں کم بلندی کے پہلے منصوبے نے گلابی کتابیں حوالے کیں

شفاف فراہمی کی کمی کے تناظر میں، Gia Lam کے مرکز میں Eurowindow ہولڈنگ کی طرف سے تیار کیا گیا Eurowindow Twin Parks منصوبہ ایک نایاب روشن مقام بن گیا ہے کیونکہ ہنوئی کے مشرق میں رہائشیوں کو گلابی کتابیں حوالے کرنے والے پہلے کم بلندی والے منصوبے کے طور پر۔

"فوری طور پر سرٹیفکیٹ حاصل کرنے" کا فائدہ یورو ونڈو ٹوئن پارکس کو حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کی توجہ فوری طور پر مبذول کرنے میں مدد کرتا ہے۔ بروکرز کے مطابق، یہاں کے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں منتقلی کے وقت سے ہی اچھی لیکویڈیٹی اور رہائش اور کاروبار کے لیے فائدہ اٹھانے کی صلاحیت ہے۔

اپنی شفاف قانونی حیثیت کی بدولت نہ صرف پوائنٹس اسکور کرنا، یورو ونڈو ٹوئن پارکس کے پاس رہنے اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے ایک مثالی انتخاب بننے کے تمام فوائد بھی ہیں۔ یہ پروجیکٹ ہنوئی کے مشرق کے ترقیاتی محور کے مرکز میں ایک اہم مقام کا مالک ہے، جو Vinh Tuy 2 برج، Thanh Tri Bridge اور نیشنل ہائی وے 5 کے ذریعے پرانے کوارٹر سے آسانی سے جڑتا ہے۔

یہ پروجیکٹ ہنوئی کے مشرقی علاقے کے ترقیاتی محور کے مرکز میں ایک اہم مقام کا مالک ہے۔

اندرونی بنیادی ڈھانچہ ہم آہنگی کے ساتھ مکمل کیا گیا ہے، رہائشیوں کا ہجوم ہے، کھیلوں کے میدان، بچوں کے کھیل کے میدان جیسی سہولیات... سبھی کو مستحکم آپریشن میں ڈال دیا گیا ہے۔ اس کے علاوہ، بیرونی یوٹیلیٹی سسٹم کو بھی مسلسل اپ گریڈ کیا جاتا ہے، جس کے ساتھ Gia Lam سنٹرل پارک کے 2025 کی تیسری سہ ماہی میں شروع ہونے کی توقع ہے، اس کے ساتھ موجودہ سہولیات جیسے کہ سمندر اور جھیل، بین الاقوامی ہسپتال، تمام سطحوں کے اسکول منصوبے سے صرف 500 میٹر کے فاصلے پر ہیں۔

Eurowindow Twin Parks ہر عمر کے رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے 33+ اندرونی سہولیات کے مالک ہیں۔

اسی علاقے میں بہت سے ایسے منصوبوں کے تناظر میں جو ابھی زیر تعمیر ہیں یا ابھی تک سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں، یورو ونڈو ٹوئن پارکس اس وقت نمایاں ہے جب اس نے صارفین کو گلابی کتابیں دی ہیں۔ یہ ایک اہم عنصر ہے جو سرمایہ کاروں کو لیز پر دینے، لچکدار طریقے سے منتقل کرنے یا اثاثوں کو بطور ضمانت استعمال کرنے میں محفوظ محسوس کرنے میں مدد کرتا ہے۔

جولائی کے اوائل میں منعقدہ ایک گلابی کتاب کے حوالے سے تقریب میں، بہت سے صارفین نے سرمایہ کار کے عزم کے لیے اپنے اطمینان اور تعریف کا اظہار کیا۔ ایک گاہک نے شیئر کیا: "مارکیٹ میں اب اونچی آواز میں اشتہارات والے پروجیکٹس کی کمی نہیں ہے، لیکن گلابی کتاب کو ہاتھ میں رکھنا آسان نہیں ہے۔

میں نے یورو ونڈو ٹوئن پارکس کا انتخاب کیا کیونکہ میں پروجیکٹ ڈویلپر برانڈ یورو ونڈو ہولڈنگ کی ساکھ پر یقین رکھتا ہوں۔ کتاب ہاتھ میں رکھتے ہوئے، میں کرائے پر لینے یا اگلی سرمایہ کاری پر غور کرتے وقت زیادہ محفوظ محسوس کرتا ہوں۔"

یورو ونڈو ٹوئن پارکس مشرق کا پہلا کم بلندی والا منصوبہ ہے جو رہائشیوں کو گلابی کتابیں حوالے کرتا ہے۔

وہیں نہیں رکے، یورو ونڈو ٹوئن پارکس ایک بے مثال پرکشش سیلز پالیسی کی بدولت ایک مسابقتی فائدہ بھی پیدا کرتا ہے: صرف 25% مصنوعات کی قیمت ادا کرنے سے، صارفین فوری طور پر منتقل ہو سکتے ہیں۔

یہ پروجیکٹ 0% سود کی شرح اور 30 ​​ماہ تک کی اصل رعایتی مدت کی بھی حمایت کرتا ہے۔ اس کے علاوہ، صارفین کو 10.2 بلین VND/مصنوعات تک کا ترجیحی پیکیج، 1.2 بلین VND مالیت کا ہیروں کا تحفہ، 36 ماہ کی مفت CBRE سروس فیس اور 2 بلین VND سے زیادہ کی مرسڈیز جیتنے کا موقع ملے گا۔

ایک ایسی مارکیٹ میں جو حقیقی اقدار اور واضح قانونی حیثیت کی طرف منتقل ہو رہی ہے، یورو ونڈو ٹوئن پارکس نہ صرف رہنے کے لیے ایک پائیدار جگہ ہے، بلکہ ایڈجسٹمنٹ کے بعد کی مدت میں سرمایہ کاری کا ایک روشن انتخاب بھی ہے۔

ماخذ: https://eurowindow-holding.com/hong-co-so-du-an-len-ngoi-trong-giai-doan-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi