مقامی لینڈ کلیئرنس کی حمایت کے لیے صوبائی حکام کو بھیجیں۔

منصوبے پر عمل درآمد کے لیے سائٹ کی منظوری ایک مشکل مرحلہ ہے اور بہت سے وارڈز اور کمیونز کو مشکلات کا سامنا ہے۔

صوبائی قومی اسمبلی کے وفد کے رہنماؤں اور صوبائی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں نے ڈونگ نائی صوبے کے فووک این کمیون میں منصوبے کا معائنہ کیا۔ تصویر: لی این

سائٹ کی منظوری اور نئے وکندریقرت کاموں کے نفاذ میں مقامی لوگوں کی مشکلات کو دور کرنے کے لیے، پراونشل پیپلز کمیٹی نے دو ورکنگ گروپس قائم کیے ہیں اور صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو لوگوں کو مدد کے لیے بھیجنے کی ہدایت کی ہے۔

زمین کی قیمت کا مسئلہ

ڈونگ نائی صوبے کے تام فوک وارڈ میں 31 ہیکٹر سے زیادہ کے ری سیٹلمنٹ ایریا (ٹی ڈی سی) پراجیکٹ میں، لوگوں نے 2025 کے آغاز سے ہی زمینی مقامات کے لیے قرعہ اندازی کی ہے، جون 2025 کے آخر میں، اس منصوبے نے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے سنگ بنیاد کی تقریب منعقد کی۔ تاہم، ابھی تک، لاگو کرنے، معاوضہ بنانے اور سپورٹ پلان بنانے کے لیے زمین کی کوئی خاص قیمت نہیں ہے۔

پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر چو ٹائین ڈنگ نے جو کہ آبادکاری کے علاقے کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں سرمایہ کار ہے، کہا: "ہم قیمتوں کے اطلاق کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کا انتظار کر رہے ہیں، معاوضے کے منصوبے تیار کریں، اور امدادی تنظیموں اور افراد کو۔" اس سے قبل، مرکز نے دستاویزات جاری کیے تھے اور وارڈ پیپلز کمیٹی کے ساتھ براہ راست کام کرنے کے لیے عمل درآمد پر زور دیا تھا، لیکن کوئی نتیجہ نہیں نکلا۔ مرکز نے سفارش کی کہ صوبائی عوامی کمیٹی علاقے کو ہدایت دے کہ وہ سائٹ کی منظوری کے کام کو مکمل کرنے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کی پیش رفت کو تیز کرے اور آباد کاری کے علاقے کے منصوبے کی پیش رفت کو تیز کرے۔

حالیہ دنوں میں، مخصوص زمین کی تشخیص کا کام سست رہا ہے۔ زمین کی قیمتوں اور زمین کے مالیات پر قانونی ضوابط کو اوور لیپ کرنے کی معروضی وجوہات کے علاوہ، موضوعی وجوہات بھی ہیں جیسے: محدود صلاحیت اور مشاورتی یونٹوں کی تعداد؛ تشخیص کے لیے معلومات فراہم کرنے میں کوآرڈینیشن ابھی بھی سست ہے، ان پٹ معلومات کی کمی ہے (بنیادی ڈیزائن، زمین کے استعمال کی قسم...)؛ کمیون لیول کو ابھی کام تفویض کیا گیا ہے اور ابھی تک کافی الجھن میں ہے...

جناب DIEP TRUONG VU، محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈپٹی ڈائریکٹر

اسی طرح Phuoc Tan وارڈ میں 49 ہیکٹر ری سیٹلمنٹ ایریا انفراسٹرکچر کی تعمیر کا منصوبہ بھی اسی مرحلے میں پھنس گیا ہے۔ Phuoc Tan وارڈ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Thieu Thi Minh Huong نے کہا: "ری سیٹلمنٹ پروجیکٹ کا مقصد ان گھرانوں کے لیے رہائش کا بندوبست کرنا ہے جن کی زمین Bien Hoa - Vung Tau ایکسپریس وے کی خدمت کے لیے واپس لی گئی ہے۔ وارڈ کو صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر سے زمین کی اصل کی تصدیق کی درخواست کرنے والے دستاویزات موصول ہوئے ہیں، لیکن صرف اس بات کی تصدیق کی گئی ہے کہ زمین کی قیمت 14/118 نہیں ہے۔ ابھی تک معاوضے اور آبادکاری کے امدادی منصوبے کو قائم کرنے کے لیے۔"

محترمہ تھیو تھی من ہوونگ کے مطابق، چونکہ فوک ٹین وارڈ کسی دوسرے وارڈ میں ضم نہیں ہوا تھا، اس لیے وہاں زیادہ اضافی عملہ نہیں تھا۔ وارڈ نے پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کو منصوبے کی مخصوص اراضی کی قیمت کے تعین کے کام میں معاونت کے لیے 4 عملہ شامل کرنے کی تجویز دی تھی، لیکن اس پر عمل نہیں ہوا۔ اس کے علاوہ وارڈ کی لینڈ ویلیوایشن کونسل بھی قائم کی گئی تھی، لیکن وہاں ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ کے ساتھ کوئی عملہ موجود نہیں تھا، اس لیے وارڈ نے اس سرٹیفکیٹ کے ساتھ 1 عملہ شامل کرنے کی تجویز دی۔

مذکورہ بالا دشواریوں کے علاوہ، صنعتی پارکس، ہائی ویز، بیلٹ ویز، شہری علاقوں وغیرہ کے لیے زمین کے حصول اور کلیئرنس پراجیکٹس والے علاقوں کو بھی کنسلٹنگ فرموں کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کرنے کے لیے زمین کی تشخیص کنسلٹنٹس اور مالی وسائل تلاش کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ کچھ قسم کی فصلوں کو حساب اور معاوضے کے منصوبوں کی بنیاد کے طور پر اضافی یونٹ قیمتوں کے ساتھ ابھی تک جاری نہیں کیا گیا ہے۔

پراونشل کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے انچارج ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ڈِن ٹین ہائی کے مطابق، مغرب میں نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے پراجیکٹ، Gia Nghia - Chon Thanh سیکشن (پرانے Binh Phuoc صوبے کے ذریعے)، بنیادی طور پر معاوضے، مدد اور آباد کاری کے طریقہ کار مکمل ہو چکے ہیں۔ خاص طور پر، زمین کی قیمتوں کا تعین اور مقامی لوگوں کے ذریعہ معاوضے کے منصوبوں کی منظوری پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، اور توقع ہے کہ منظوری کا فیصلہ نومبر 2025 میں جاری کیا جائے گا۔

نچلی سطح کی حمایت کے لیے صوبائی عہدیداروں کو بھیجنا

مخصوص زمین کی قیمتیں قابل ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ جاری کی جاتی ہیں اور مخصوص اوقات میں زمینی علاقوں اور پلاٹوں پر لاگو ہوتی ہیں۔ جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو یہ معاوضے، مدد، اور دوبارہ آبادکاری کا حساب لگانے کی بنیاد ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ زمین پر مالی ذمہ داریوں کا حساب لگانے کی بنیاد ہے جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ، ٹیکس اور فیس کی ادائیگی۔ یہ مرحلہ پھنس گیا ہے جس کی وجہ سے سائٹ کلیئرنس کا کام پھنس گیا ہے جس سے پراجیکٹ کی پیش رفت متاثر ہو رہی ہے۔

کلیئر شدہ علاقہ لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ پروجیکٹ سے تعلق رکھتا ہے۔ تصویر: لی این

مقامی لوگوں کے ساتھ حکومت کی سماجی و اقتصادی صورتحال پر آن لائن کانفرنس میں، صوبائی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو ٹین ڈک نے کہا: 2025 کے پہلے 6 ماہ اور انضمام کے بعد 1 ماہ میں عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم کم تھی۔ بنیادی وجوہات میں سے ایک یہ ہے کہ کمیون لیول لینڈ ویلیوایشن کونسل کو مکمل کرنے میں دشواریوں، ویلیوایشن یونٹس کے انتخاب میں دشواری، مشاورتی یونٹ کے اختیارات کا غیر واضح تعین، زمین کے استعمال کی سالانہ منصوبہ بندی کا فقدان، اور معاوضے کی ناکافی پالیسیوں کی وجہ سے معاوضے، سائٹ کی منظوری، اور آباد کاری کے انتظامات ابھی تک سست ہیں۔

صوبائی پارٹی کمیٹی کے رکن اور صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ہو وان ہا نے بھی اعتراف کیا کہ عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم میں سائٹ کی منظوری ایک کمزور نقطہ ہے۔ لہذا، حال ہی میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے منصوبوں کے لیے معاوضے، مدد اور آباد کاری میں مشکلات اور مسائل کو حل کرنے کے لیے دو خصوصی ورکنگ گروپس قائم کیے ہیں۔ گروپ کے اراکین محکموں کے رہنما ہیں، صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر اور وارڈز کی پیپلز کمیٹیاں اور پروجیکٹس کے ساتھ کمیونز۔ ان ورکنگ گروپس کو فوری طور پر فعال کرنے کی ضرورت ہے تاکہ مقامی لوگوں کو معاوضے اور سائٹ کی منظوری میں مدد ملے۔

اس کے ساتھ ساتھ، صوبائی رہنماؤں نے محکمہ زراعت اور ماحولیات کو فوری طور پر قانونی دستاویزات جاری کرنے کی ذمہ داری سونپی تاکہ کمیون اعتماد کے ساتھ ان پر عمل درآمد کر سکیں۔ اس کے ساتھ ساتھ فوری طور پر کمیون لیول کے عہدیداروں اور سرکاری ملازمین کے لیے پیشہ ورانہ تربیت کا اہتمام کریں، خاص طور پر قیمتوں کی تشخیص پر سرٹیفکیٹس۔

زمین کی قیمتوں کے تعین اور تشخیص میں مشکلات کا سامنا کرنے والے علاقوں کے لیے، صوبائی پیپلز کمیٹی نے محکمہ زراعت اور ماحولیات اور صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو براہ راست مدد کے لیے عملہ بھیجنے کی ہدایت کی۔ کمیون پیپلز کمیٹی نے زمین کی اصل کی تصدیق، معاوضے کے منصوبوں کے قیام اور منظوری، اور علاقے میں منصوبوں کے لیے زمین کو یقینی بنانے کے کام کو تیز کرنے کے لیے صوبائی ایجنسیوں کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کیا۔

لی این

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/moi-nong/202508/dua-can-bo-tinh-ve-ho-tro-dia-phuong-giai-phong-mat-bang-0b821c7/