Eaton Park قانونی فوائد اور لچکدار ادائیگیوں کی بدولت سرمایہ کاروں کو راغب کرتا ہے۔

(ڈین ٹرائی) - قانونی فوائد، فروخت کی قیمت اور لچکدار اور جامع ادائیگی کی پالیسیاں، جو بہت سے کسٹمر گروپس کے لیے موزوں ہیں، سرمایہ کاروں کی نظروں میں ایٹن پارک پروجیکٹ کی کشش بڑھانے والے اہم عوامل بن گئے ہیں۔

لگژری اپارٹمنٹس کی قیمت 115 ملین VND/m2 ہے۔

پالیسی میں نئی ​​تبدیلیاں، خاص طور پر عوامی کمیٹی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے اعلان کے بعد، سال کے آخر میں ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے رجحان پر نمایاں اثرات مرتب ہوئے ہیں۔ Batdongsan.com.vn کی تجزیاتی رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قسم میں رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں سب سے بہتر نمو ہے۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس نے تمام اقسام کی رئیل اسٹیٹ میں قیمت اور دلچسپی میں سب سے زیادہ اضافہ حاصل کیا (تصویر: Batdongsan.com.vn)۔

ہو چی منہ سٹی کی زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا ابھی اعلان کیا گیا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ تھو ڈک سٹی میں زمین کی قیمتیں پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے 5.15 گنا سے بڑھ کر 28.07 گنا ہو گئی ہیں۔ اس سے حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کو اس بات کی فکر ہوتی ہے کہ زیادہ فروخت ہونے والی قیمت تسلی بخش مصنوعات تک رسائی مشکل بنا دے گی، یا سرمایہ کاری کے پرکشش مواقع کھو دے گی۔ اس تناظر میں، معیاری قانونی دستاویزات کے حامل پروجیکٹس اور نئی قیمت لگانے سے پہلے مارکیٹ میں لانچ کیے گئے قیمتی اور مطلوبہ اشیاء بن جاتے ہیں۔

گیموڈا لینڈ کا ایٹن پارک ان منصوبوں میں سے ایک ہے جو مارکیٹ سے توجہ حاصل کر رہا ہے۔ مئی میں، جب اسے باضابطہ طور پر لانچ کیا گیا، ایٹن پارک مارکیٹ کی توجہ کا مرکز بن گیا، جس نے دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد کو مرحلہ 1 میں فروخت ہونے والی مصنوعات کی تعداد سے دو گنا زیادہ پراڈکٹس ریزرو کرنے کے لیے راغب کیا۔ دسمبر کے اوائل میں، ملائیشیا کے مشہور سرمایہ کار منصوبے کے فیز 2 میں دو ٹاورز الپائن اور فاریسٹ کی پیشکش جاری رکھیں گے، جس کی متوقع قیمت 1100000000000 سے زائد ٹیکس (11000000000000000000000000) سے متوقع ہے۔

"بلین ڈالر ایونیو" مائی چی تھو، جہاں پراجیکٹ واقع ہے، ہو چی منہ شہر میں قیمتوں میں اضافے کی سب سے زیادہ شرح والی گلیوں میں سے ایک ہے، اعلان کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، 132 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

قانونی فوائد کے ساتھ، ایٹن پارک کی تعمیر کا عمل ہمیشہ طے شدہ پیشرفت کو پورا کرنے کی ضمانت دیتا ہے۔ اکتوبر کے آخر میں تعمیراتی سائٹ کی اصل تصویر۔

لچکدار ادائیگی

سرمایہ کاروں کو ہر مخصوص مالی مسئلہ کے مطابق بہت سے اختیارات فراہم کرنے کے لیے، فی الحال، Gamuda Land Eaton Park کے لیے 5 لچکدار اور جامع اختیارات کے ساتھ سیلز پالیسی بنا رہا ہے، جو بہت سے مختلف کسٹمر گروپس کے لیے موزوں ہے۔

ایٹن پارک سے ادائیگی کی لچکدار اور جامع پالیسی کے ساتھ سرمایہ کاری کا موقع۔

ان صارفین کے لیے جنہیں طویل مدت میں اپنے مالیات کو متوازن کرنے کی ضرورت ہے لیکن پھر بھی ادائیگی کے پہلے سال میں مستحکم کیش فلو کو یقینی بنانا ہے، Eaton Park فی الحال فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے پر 10% ادائیگی کا منصوبہ پیش کرتا ہے، اور 3 ماہ بعد، اگلا 10% ادا کریں۔ اگلی 4 ادائیگیوں (2025 میں) کے لیے، صارفین کو ہر ایک کو 7.5% ادا کرنے ہوں گے اور 2 ماہ/ادائیگی پر پھیلانا ہوگا۔ اس طرح، پہلے سال میں، کسٹمرز کل 50% ادا کرتے ہیں، ہینڈ اوور نوٹس کے بعد (2027 کی چوتھی سہ ماہی میں متوقع)، صارفین اضافی 45% ادا کریں گے۔

دوسرے طریقے میں، صارفین کو فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے 5% ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ پہلے 2.5 سالوں کے اندر، انہیں 6 قسطوں میں تقسیم کرکے کل 30% ادا کرنے کی ضرورت ہے، ہر قسط 5%۔ پھر، تیسرے سال کے اختتام پر، حوالگی کے نوٹس کے بعد، انہیں اضافی 65% ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

تیسرا طریقہ فروخت کے معاہدے پر 10% دستخط کرنے کے ساتھ مزید لچکدار اختیارات پیدا کرتا ہے، اگلی 4 قسطیں صرف 5% ادا کرتی ہیں۔ تو پہلے 2 سال صرف کل 30% ادا کرتے ہیں۔ تیسرے سال کے اختتام تک، گھر کے حوالے کرنے کا نوٹس موصول ہونے پر، صارف اضافی 65% ادا کرتا ہے۔ یہ دونوں اختیارات کم سرمائے والے صارفین کے لیے موزوں ہیں، مالی دباؤ کو کم کرتے ہوئے جب وہ پراجیکٹ کی پیشرفت کے مطابق ادائیگی کے لیے کیش فلو کو تقسیم کر سکتے ہیں، توسیع کی مدت 5 سال تک ہے۔

مضبوط سرمائے کے حامل صارفین فوری ادائیگی کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ اس چوتھے آپشن کے ساتھ، کسٹمرز سیلز کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے لیے 30% ادا کرتے ہیں، پھر 3 سال کا "بریک" ہوتا ہے، جب ہینڈ اوور نوٹس موصول ہوتا ہے، تو انھیں باقی 65% ادا کرنا ہوتا ہے۔

آپشن 5 ان صارفین کے لیے بہترین انتخاب ہے جو مالی فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔ گھر کے خریدار سیلز کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے لیے 10% ادا کرتے ہیں، اگلی 2 قسطیں ہر 6 ماہ بعد اضافی 10% ادا کرتے ہیں، بینک بقیہ 70% قرض کی حمایت کرتا ہے۔ تیسری قسط کے 18 ماہ کے بعد، بینک 40% تقسیم کرتا ہے اور اگلا 25% ہینڈ اوور نوٹس کے بعد تقسیم کیا جاتا ہے۔ خاص طور پر، سرمایہ کار 7%/سال کی زیادہ سے زیادہ شرح سود اور 24 ماہ کی اصل رعایتی مدت کی بھی حمایت کرتا ہے۔

ایٹن پارک کی سیلز پالیسی کو موجودہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں سب سے زیادہ پرکشش اور لچکدار سمجھا جاتا ہے، جس سے صارفین کے لیے ایسے حالات پیدا ہوتے ہیں کہ وہ اپنے مالیات کو متوازن کر سکیں اور جب انہیں منتقلی کی ضرورت ہو تو سالانہ منافع کے بڑھتے ہوئے مارجن سے لطف اندوز ہونے کے لیے پیش رفت کو بڑھا سکیں۔

بہت سے ماہرین کا اندازہ ہے کہ ایٹن پارک قیمتوں میں 12%/سال تک کا اضافہ حاصل کر سکتا ہے، قیمتوں میں اضافے کا امکان 2024-2026 کی مدت میں بنیادی ڈھانچے کی تکمیل کے سنگ میل کے مطابق واضح طور پر ترقی کرے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/eaton-park-hut-nha-dau-tu-nho-loi-the-phap-ly-thanh-toan-linh-hoat-20241114162015545.htm