اپارٹمنٹ کی زیادہ قیمتیں، آمدنی 30 ملین VND/ماہ گھر کیسے خریدیں؟

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ بڑے شہری علاقوں میں 13 - 18 ملین VND/ماہ کی اوسط آمدنی والے آبادی والے گروپ کو بھی گھر خریدنے میں دشواری ہوتی ہے۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے جنرل سٹیٹسٹکس آفس کے 2023 کے آبادی کے معیار زندگی کے سروے کے اعداد و شمار کا حوالہ دیا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ کچھ علاقوں جیسے ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی یا دا نانگ میں 20% آبادی کی اوسط آمدنی 13 - 18 ملین VND/ماہ ہے۔ یہ وہ گروپ ہے جو حکومت کے تعاون کے بغیر بڑے شہری علاقے میں گھر خرید سکتا ہے۔ تاہم، حقیقت میں، یہاں تک کہ اس گروپ کو گھر خریدنے میں مشکل پیش آتی ہے۔

VARS حساب لگاتا ہے کہ اعلی آمدنی والے گروپ میں 2 کارکنان والے گھرانے کی کل آمدنی تقریباً 30 ملین VND/ماہ ہے، جو 360 ملین VND/سال کے برابر ہے۔ مالیاتی اصولوں کے مطابق، مکانات کی لاگت آمدنی کے 1/3، یا تقریباً 80 ملین VND/سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ دریں اثنا، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں فی الحال 40 سے 70 ملین VND/m² کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہیں، یعنی 60 m² کے اپارٹمنٹ کی قیمت 2.5 - 3.5 بلین VND ہے۔

اگر 3.5 بلین VND مالیت کا اپارٹمنٹ خرید رہے ہیں، تو خریدار کو 20 سال کے لیے 8%/سال کی شرح سود پر بینک سے 70% (تقریباً 2.45 بلین VND) قرض لینا چاہیے، تقریباً 25-27 ملین VND کی ماہانہ اقساط ادا کرنا، جو کہ 300 ملین VND/سال سے زیادہ کے برابر ہے۔ دریں اثنا، ادائیگی کرنے کی صلاحیت صرف 80 ملین VND/سال ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ بڑے شہروں میں گھر کا مالک ہونا ایک بڑا چیلنج ہے، یہاں تک کہ زیادہ آمدنی والے گروہوں کے لیے بھی۔

ٹن تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈوان کووک ڈوئٹ نے کہا کہ بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں اس وقت کارکنوں کی آمدنی کے مقابلے بہت زیادہ ہیں۔ یہ صورت حال امیگریشن میں اضافے اور صرف چند شعبوں میں مرکوز عوامی سرمایہ کاری کی وجہ سے ہے، جس سے جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ اگرچہ درمیانی رینج اور سستی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے، سپلائی بہت کم ہے، جبکہ اعلیٰ درجے کا طبقہ اب بھی مارکیٹ پر حاوی ہے۔ یہاں تک کہ 2024 میں، اب بھی 100 ملین VND/m² سے زیادہ قیمت کے منصوبے ہوں گے۔

درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹ کے لیے 50 - 70 ملین VND/m² کی قیمت کے ساتھ، عام کارکنوں کو کافی رقم بچانے کے لیے 20 سال سے زیادہ کام کرنا پڑتا ہے۔ زیادہ تر گھر خریداروں کو بینک سے گھر کی قیمت کا 50% - 70% قرض لینا پڑتا ہے، سود کی شرح اور قرض کی واپسی پر شدید دباؤ کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ اس لیے بہت سے لوگ قرض کے بوجھ کے خوف سے گھر خریدنے کی ہمت نہیں کرتے۔

اس کے بجائے، وہ ایک مکان کرایہ پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں اور آہستہ آہستہ بچت کرتے ہیں۔ دوسرے، شہر میں طویل عرصے تک کام کرنے کے بعد لیکن پھر بھی گھر خریدنے کے قابل نہیں ہیں، انہیں دوسرے مواقع تلاش کرنے کے لیے "شہر چھوڑ کر دیہی علاقوں میں واپس جانا" کو قبول کرنا پڑتا ہے۔ 9X نسل اور Gen Z کے بہت سے نوجوان خاندان بھی کرائے پر گھر لینے کا انتخاب کرتے ہیں، اپنے کاروبار کو ترقی دینے پر توجہ دیتے ہیں، اپنی آمدنی بڑھانے کے لیے فنانس میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، اور پھر گھر خریدنے پر غور کرتے ہیں۔

حقیقت میں، گھر خریدنا عام کارکنوں کے لیے ہمیشہ ایک چیلنج ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کا تعین مارکیٹ سے ہوتا ہے، اس لیے درمیانی آمدنی والے لوگوں کو آمدنی کے اضافی ذرائع تیار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے اور حالات مناسب ہونے پر خریدنے کے لیے قرض لینے پر غور کرنا چاہیے۔ اگر وہ اندرون شہر میں گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے تو لوگ مضافاتی رئیل اسٹیٹ سے شروعات کر سکتے ہیں اور آہستہ آہستہ اپ گریڈ کر سکتے ہیں۔ نوجوانی میں گھر خریدنے کے موقع سے فائدہ اٹھانا ضروری ہے، کیونکہ مکانات کی قیمت بعد میں بڑھ جائے گی۔

مسٹر ڈوئٹ نے گھر کے خریداروں کو یہ بھی مشورہ دیا کہ وہ اپنی مالی صلاحیت کا احتیاط سے حساب لگائیں اور قرض کے دباؤ میں آنے سے بچنے کے لیے اپنی ماہانہ آمدنی کا 50% سے زیادہ قرض نہ لیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm