تھو تھیم رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں فو مائی ہنگ سے زیادہ ہیں۔

2010 کی دہائی میں، Phu My Hung نے اپنے لگژری اپارٹمنٹس کے ساتھ تیزی سے ایک ریئل اسٹیٹ "بوم" بنائی اور ہو چی منہ سٹی کے امیر جنوبی علاقے کی علامت بن گئی۔ ایک ہی وقت میں، تھو تھیم اب بھی ایک دلدلی علاقہ تھا جس میں سرکنڈوں، تالابوں اور فیری کراسنگ کے ساتھ پرانے ضلع 2 کو مرکزی ضلع 1 سے جوڑتا تھا، جسے کبھی "دریا کے پار کی زمین" سمجھا جاتا تھا۔

تاہم، تقریباً ایک دہائی میں، خاص طور پر 2015 سے اب تک، تھو تھیم نے ہو چی منہ شہر کے نئے شہری شبیہیں میں سے ایک بننے کے لیے ایک ڈرامائی تبدیلی کی ہے۔ عملی طور پر ایک غیر ترقی یافتہ علاقے سے، یہ آہستہ آہستہ پرتعیش ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکزی نقطہ بن گیا ہے، یہاں تک کہ اعلیٰ درجے کے طبقے میں حیثیت اور قیمت کی سطح کے لحاظ سے Phu My Hung کو پیچھے چھوڑنے کے لیے سمجھا جاتا ہے۔

تھو تھیم میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ایک دہائی سے بڑھ رہی ہیں۔

جب تھو تھیم نیو اربن ایریا کے ماسٹر پلان کو پہلی بار 1996 میں منظور کیا گیا تھا، تب بھی بہت سے لوگ اسے موجودہ شہری مرکز سے الگ علاقے کے طور پر دیکھتے تھے۔ 2005 تک، اس منصوبے پر نظر ثانی کی گئی، اور بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا ایک سلسلہ جیسے کہ دریائے سائگون سرنگ، مائی چی تھو بولیوارڈ، اور تھو تھیم برج 1 یکے بعد دیگرے نمودار ہوئے، جس سے اس جزیرہ نما کے بارے میں تاثرات تبدیل ہونے لگے۔

تاہم، یہ 2015 کے آس پاس نہیں ہوا تھا کہ یہ شہری علاقہ واقعی ایک جدید شہری مرکز کی بنیاد رکھنے والے پہلے منصوبوں کے ساتھ شکل اختیار کرنا شروع کر دیا تھا۔

سالا اربن ایریا کا پہلا مرحلہ وہ منصوبہ تھا جس نے تھو تھیم میں ترقی کی لہر کو شروع کیا۔ اس کے بعد ایمپائر سٹی، جس کا آغاز 2015 میں ہوا، اور میٹروپول، جو 2018 میں نمودار ہوا، بہت سے بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو راغب کیا۔

سالا اربن ایریا کے پہلے مراحل نے تھو تھیم میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی لہر کا آغاز کیا۔ تصویر: Quynh Danh.

Tri Thuc - Znews کے ساتھ بات کرتے ہوئے، JLL ویتنام کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Le Thi Huyen Trang نے تبصرہ کیا کہ 2015 سے 2018 کے عرصے کو تھو تھیم میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل کا مرحلہ سمجھا جاتا ہے۔

ڈائی کوانگ من کے سالا جیسے اہم پروجیکٹوں نے تقریباً 56-70 ملین VND/m2 کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں ریکارڈ کیں۔ اس وقت، ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے کے لیے یہ قیمت بہت زیادہ سمجھی جاتی تھی، لیکن اس جزیرہ نما کے مستقبل کی توقعات کی بدولت مارکیٹ نے اسے تیزی سے جذب کر لیا۔

نہ صرف اپارٹمنٹس، بلکہ کم عروج والا طبقہ بھی تیزی سے قیمت کی نئی سطح قائم کر رہا ہے۔ محترمہ ٹرانگ کے مطابق، سالا میں مرکزی سڑکوں پر بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز نے ایک بار توجہ مبذول کرائی جب وہ تقریباً 200 ملین VND/m2 اراضی تک پہنچ گئے - ایک دہائی قبل پرانے ضلع 2 میں اس کی قیمت شاذ و نادر ہی نظر آتی تھی۔

2019 سے 2022 تک کا عرصہ ایک زیادہ اہم تبدیلی کا نشان ہے کیونکہ متعدد ڈویلپرز نے نئی مصنوعات لانچ کیں اور خود کو لگژری سیگمنٹ میں جگہ دی، تھو تھیم کو اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ کی دوڑ میں شامل کیا۔

جب کہ تھو تھیم میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ابتدائی طور پر صرف چند دسیوں ملین VND/m2 تھیں، 2019-2022 تک، دریا کے کنارے کے بہت سے پروجیکٹوں نے بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں 160-170 ملین VND/m2 تک ریکارڈ کی تھیں۔
محترمہ لی تھی ہیوین ٹرانگ، جے ایل ایل ویتنام کی جنرل ڈائریکٹر

SonKim Land، GS E&C، اور Keppel Land جیسے بڑے ناموں کی موجودگی نے پوری مارکیٹ کو تبدیل کرنے میں مدد کی ہے۔ تھو تھیم میں بین الاقوامی معیارات پر توجہ مرکوز کرنے والے منصوبوں نے ابتدائی مرحلے کے مقابلے میں قیمتوں میں 2-3 گنا اضافہ کیا ہے۔

"جبکہ ابتدائی مرحلے میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں صرف چند دسیوں ملین VND/m2 تھیں، 2019-2022 کی مدت تک، بہت سے دریا کے کنارے پراجیکٹس نے بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں 160-170 ملین VND/m2 تک ریکارڈ کی تھیں،" محترمہ ٹرانگ نے JLL کے اعدادوشمار کا حوالہ دیا۔

2022 میں با سون برج کے ٹریفک کے لیے کھولے جانے کے بعد، تھو تھیم میں جائداد غیر منقولہ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ یہ پل نہ صرف ایک نقل و حمل کا منصوبہ ہے بلکہ ایک "نفسیاتی فروغ" بھی ہے، جو تھو تھیم کو ہو چی منہ شہر کے موجودہ مرکزی کاروباری ضلع سے براہ راست جڑنے میں مدد کرتا ہے۔

با سون پل، جو 2022 میں ٹریفک کے لیے کھولا گیا، نہ صرف ایک نقل و حمل کا منصوبہ تھا بلکہ یہ ایک "نفسیاتی فروغ" بھی بن گیا جس نے تھو تھیم میں جائیداد کی قیمتوں کو نئی بلندیوں تک پہنچا دیا۔ تصویر: Quynh Danh.

2025-2026 تک، تھو تھیم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ باضابطہ طور پر انتہائی لگژری مرحلے میں داخل ہو جائے گی۔ JLL کے مطابق، بہت سے دریا کے کنارے اپارٹمنٹس کی دوبارہ فروخت کی قیمت 180-200 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو جنوب مشرقی ایشیا کے بہت سے اعلیٰ درجے کے شہری علاقوں کی قیمت کی سطح کے قریب ہے۔ کچھ غیر معمولی خصوصیات اس حد سے بھی تجاوز کر جاتی ہیں۔

تھو تھیم میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کا امکان ہے۔

ایویسن ینگ ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈیوڈ جیکسن نے بھی نوٹ کیا کہ تھو تھیم میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 2015-2025 کی مدت کے دوران تیزی سے اضافہ ہونے کی توقع ہے جس کی بدولت پرانے ڈسٹرکٹ 1 سینٹر سے اس کی قربت، قلیل زمین کی فراہمی، سنکرونائزڈ انفراسٹرکچر، اور ہو کا نیا مالیاتی مرکز بننا جیسے کئی بنیادی عوامل ہیں۔

ان کے مطابق، پرانے شہر کے مرکز کے برعکس، تھو تھیم کو کم عمارت کی کثافت، وسیع نقل و حمل کے نظام، اور بڑے پیمانے پر سہولیات جیسے پارکس، چوکوں اور کمیونٹی کی جگہوں کی ترقی کے لیے کافی کمرہ کے ساتھ منصوبہ بندی کی گئی ہے۔ دریں اثنا، پرانا ضلع 1 اب تقریباً مکمل ترقی کے مرحلے میں داخل ہو چکا ہے، لہذا مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کا امکان کم ہونے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔

محترمہ لی تھی ہیوین ٹرانگ نے یہاں تک تجویز کیا کہ تھو تھیم نے اب اپنے آپ کو ایک "نئے مرکز" کے طور پر قائم کیا ہے، جس کا براہ راست مقابلہ پرانے ضلع 1 سے ہے اور شہر کے کئی دوسرے طویل عرصے سے قائم اعلیٰ درجے کے علاقوں کو پیچھے چھوڑ دیا ہے۔

منصوبہ بندی کے فوائد کے علاوہ، محترمہ ٹرانگ کے مطابق، تھو تھیم سے بن تھانہ مارکیٹ تک تھو تھیم سرنگ یا با سون پل کے ذریعے رابطہ پرانے ڈسٹرکٹ 1 کے مضافاتی علاقوں کے کچھ علاقوں سے بھی تیز ہے۔ اس نے دونوں شعبوں کے درمیان قیمت کا فرق کم کر دیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے جنوبی حصے سے اس کا موازنہ کرتے ہوئے، اس نے دلیل دی کہ پھو مائی ہنگ اس وقت خاندانوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والے ایک مستحکم شہری علاقے کا کردار ادا کر رہی ہے، جبکہ تھو تھیم پراپرٹی کی قیمت میں اضافے اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے کی صلاحیت کے لحاظ سے زبردست اپیل کے ساتھ ایک نئے مرکز کے طور پر ابھر رہا ہے۔

Phu My Hung اس وقت ایک مستحکم شہری علاقے کا کردار ادا کر رہا ہے جو خاندانوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ تصویر: Quynh Danh.

لہٰذا، اگرچہ تھو تھیم میں جائیداد کی قیمتوں میں 2015-2025 کی مدت کے دوران تیزی سے اضافہ ہوا ہے، اپارٹمنٹس کے لیے تقریباً 20.4% سالانہ اور کم بلندی والے مکانات کے لیے 23% سالانہ کی شرح نمو کے ساتھ، مسٹر ڈیوڈ کا خیال ہے کہ یہ علاقہ اب بھی مکمل طور پر ایک نئے بنی ہوئی آبادی والے علاقے سے تبدیل ہونے کے عمل میں ہے۔

ایوسن ینگ کے ایک ماہر کا اندازہ ہے کہ تھو تھیم میں اب بھی بنیادی ڈھانچے، مشہور عمارتوں اور اعلیٰ درجے کی سہولیات میں مسلسل مضبوط سرمایہ کاری کی بدولت قیمتوں میں اضافے کی نمایاں صلاحیت موجود ہے۔ ان کے مطابق، یہ علاقہ ہو چی منہ شہر میں لگژری ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کی سطح کو ترتیب دینے میں آہستہ آہستہ ایک رہنما بن رہا ہے۔

دریں اثنا، Phu My Hung کی جامع منصوبہ بندی اور زندگی کے ثابت شدہ معیار کی بدولت اپنی کشش برقرار رکھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، لیکن یہ علاقہ اپنے ترقیاتی دور کے پختہ مرحلے میں داخل ہو رہا ہے، اس لیے قیمتوں میں اضافے کا امکان نمایاں طور پر کم ہونے کا اندازہ لگایا گیا ہے۔

"تھو تھیم میں جائیداد کی مانگ میں فرق اس کی مستقبل کی پوزیشننگ میں مضمر ہے۔ جب کہ تھاو ڈائین یا پھو مائی ہنگ اپنے قائم شدہ ماحول کی وجہ سے پرکشش ہیں، تھو تھیم طویل مدت میں ہو چی منہ شہر کا ایک نیا مالیاتی مرکز اور شہری آئکن بننے کی امید کے ساتھ خریداروں کو راغب کرتا ہے،" ڈیوڈ نے کہا۔

2025 تک قیمتوں کی سطح پر غور کرتے ہوئے، ان کا خیال ہے کہ تھو تھیم نے Thao Dien اور Phu My Hung کے مقابلے میں ایک اہم خلا پیدا کیا ہے، جبکہ پرانے ضلع 1 کے ساتھ فرق کو کافی حد تک کم کیا ہے۔

درحقیقت، Tri Thuc - Znews کے ایک سروے کے مطابق، Phu My Hung میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں فی الحال رقبے کے لحاظ سے 80-150 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں، جن میں ہر سال اوسطاً 10% اضافہ ہوتا ہے۔ فو مائی ہنگ میں دی ریجنسی جیسے نئے منصوبے فی الحال تقریباً 170-180 ملین VND/m2 میں دوبارہ فروخت ہو رہے ہیں۔ دریں اثنا، تھو تھیم میں بہت سے نئے منصوبے 200 ملین VND/m2 کے نشان سے کہیں زیادہ ہو چکے ہیں۔

اب سے 2030 تک، مسٹر ڈیوڈ نے پیش گوئی کی ہے کہ تھو تھیم "شہری فنکشنل تکمیل" کے مرحلے میں داخل ہو جائے گا، جب تھو تھیم برج 3 اور 4، پیدل چلنے والے پل، بین تھانہ - تھو تھیم میٹرو لائن، سنٹرل اسکوائر، بین الاقوامی مالیاتی مرکز، اور بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے اہم اجزاء کا ایک سلسلہ شروع ہو جائے گا۔

اس وقت، جائداد غیر منقولہ کی قیمتیں اب صرف توقعات سے نہیں بلکہ حقیقی نقد بہاؤ، کاروباروں، پیشہ ور افراد کی حقیقی مانگ اور اعلیٰ قدر والی اقتصادی سرگرمیوں کے ذریعے چلائی جائیں گی۔ ان کے مطابق، 2026-2030 کی مدت کے بعد، جب نئے مرکزی کاروباری ضلع کا ماحولیاتی نظام مکمل ہو جائے گا، تھو تھیم ایک نئے گروتھ سائیکل میں داخل ہو سکتا ہے جس میں قیمت کی سطح کچھ اعلیٰ درجے کے حصوں میں ڈسٹرکٹ 1 میں اوسط سے تجاوز کرنے کی صلاحیت رکھتی ہے۔

قیمتوں میں مسلسل اضافے کی پیشین گوئیوں کے باوجود، ماہرین کا خیال ہے کہ اس علاقے میں لیکویڈیٹی مثبت رہے گی جس کی بدولت اہم کلائنٹ طویل مدتی سرمایہ کار ہیں جو غیر مستحکم اقتصادی ماحول کے درمیان مرکزی رئیل اسٹیٹ کو محفوظ پناہ گاہ کے طور پر دیکھتے ہیں۔

"اس جزیرہ نما پر جائیداد کی مانگ صرف اثاثے جمع کرنے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ ایک طرز زندگی کے فلسفے سے بھی منسلک ہے جو تجربات کو ترجیح دیتا ہے اور مستقبل کے بین الاقوامی مالیاتی مرکز سے براہ راست رابطہ رکھتا ہے۔ یہ ایک انتہائی منتخب مارکیٹ سیگمنٹ بناتا ہے، جس کا مقصد ایک جدید، علاقائی سطح کے شہر کے معیارات کے لیے ہے،" محترمہ ٹرانگ نے مزید کہا۔

ماخذ: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html