ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج پر پہنچ گئیں۔

ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں مسلسل ایک تضاد کا مشاہدہ کرتی رہی: نئی سپلائی میں تیزی سے کمی واقع ہوئی، لیکن فروخت کی قیمتیں اب بھی اپنی بلند ترین سطح پر پہنچ گئیں۔

دریں اثنا، سیٹلائٹ کے علاقے جیسے بن دوونگ اور با ریا - وونگ تاؤ ترقی کے نئے قطبوں کے طور پر ابھر رہے ہیں، جو وافر سپلائی اور زیادہ قابل رسائی قیمت کی سطح کی بدولت خریداروں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔

Cushman & Wakefield کی MarketBeat Q1 2026 ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جائزہ رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے بنیادی علاقے میں صرف اس سہ ماہی کے دوران تقریباً 1,200 نئے اپارٹمنٹس لانچ کیے گئے، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 62% کی کمی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 47% کی کمی۔

یہ کمی سال کے ابتدائی حصے میں بہت سے ڈویلپرز کے محتاط جذبات کی عکاسی کرتی ہے، کیونکہ وہ نئی مصنوعات شروع کرنے سے پہلے مارکیٹ کا مشاہدہ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

محدود فراہمی کے باوجود، اوسط قیمت فروخت تقریباً US$7,300/m² تک بڑھ گئی، جو کہ تقریباً VND 191 ملین/m² کے برابر ہے۔ یہ ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں ریکارڈ کی جانے والی اب تک کی سب سے زیادہ قیمت ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 19% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 53% اضافے کی نمائندگی کرتی ہے۔

خاص طور پر، یہ قیمت صرف پرائمری مارکیٹ میں درج قیمت کی عکاسی کرتی ہے اور اس میں ابتدائی بکنگ کی ترغیبات یا فوری ادائیگی کی چھوٹ شامل نہیں ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سیلز پالیسیاں اب بھی مارکیٹ لیکویڈیٹی کو سپورٹ کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہیں۔

سپلائی کے ڈھانچے کے لحاظ سے، مشرق نے ایک غالب کردار ادا کرنا جاری رکھا ہوا ہے، جو کہ شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا تقریباً 80.3% ہے، جب کہ جنوب میں 19.7% ہے۔

طبقات کے لحاظ سے لگژری اپارٹمنٹس تقریباً 72% کے حصص کے ساتھ حاوی ہیں، باقی کا تعلق اعلیٰ درجے کے طبقے سے ہے۔ مارکیٹ میں درمیانی رینج یا سستی اپارٹمنٹس کی تقریباً کوئی اضافی فراہمی نہیں ہے۔

Giá chung cư TPHCM thiết lập đỉnh mới trong qúy I / 2026 - Ảnh 3. — پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتیں پچھلے سال کے دوران آسمان کو چھوتی رہی ہیں۔

مصنوعات کی ساخت اور اصل طلب کے درمیان عدم توازن نے قوت خرید کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں، نئی ٹرانزیکشنز کی تعداد 1,000 یونٹس سے کم تک پہنچ گئی، جو مارکیٹ میں شروع کی گئی سپلائی کے تقریباً 25% کے برابر ہے۔ یہ اعداد و شمار پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 74% کی کمی اور 2025 کی اسی مدت کے مقابلے میں 31% کی کمی کو ظاہر کرتا ہے۔

Cushman & Wakefield کے مطابق، قیمتوں میں مسلسل اضافہ اور آبادی کی اکثریت کے لیے سستی رہائش کی کمی نے خریداروں کو مزید محتاط کر دیا ہے۔ اس کے علاوہ، قرض لینے کے بڑھتے ہوئے اخراجات اور کریڈٹ کنٹرول کی پالیسیوں نے بھی بہت سے صارفین کی رہائش تک رسائی کو کم کر دیا ہے۔

اس تناظر میں، سرمائے کا بہاؤ مضبوطی سے سیٹلائٹ شہروں کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ بن ڈونگ اور با ریا - وونگ تاؤ نے سال کی پہلی سہ ماہی میں 7,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس شروع کیے اور 6,100 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔ بن ڈونگ، خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے کے مقابلے میں بڑی سپلائی اور نمایاں طور پر زیادہ مسابقتی قیمتوں کے ساتھ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہے۔

محترمہ Le Hoang Lan Nhu Ngoc، سینئر ڈائریکٹر اور Cushman & Wakefield Vietnam میں اسٹریٹجک کنسلٹنگ کی سربراہ نے تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ کثیر قطبی ترقی کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔

"جبکہ بنیادی علاقہ انتہائی مطلوب ہے اور اعلی قیمت کی سطح کو برقرار رکھتا ہے، قابل برداشت دباؤ اور محدود مصنوعات کی قسم خریداروں کو شہر کے مرکز سے مزید اختیارات تلاش کرنے پر مجبور کر رہی ہے۔ یہ سیٹلائٹ علاقوں کے لیے رفتار پیدا کرتا ہے، جو نئی سپلائی، تیزی سے بہتر انفراسٹرکچر، اور قیمتیں جو موجودہ ضروریات کے مطابق بہتر ہیں،" محترمہ Ngoc نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm