مکانات کی غیر حقیقی قیمتیں، قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے مجوزہ اقدامات، اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے ہیں، ایکسلریٹر کا بٹن دبانے کا وقت

قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے مجوزہ اقدامات، منافع کے لیے خرید و فروخت، 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے مارکیٹ کا منظرنامہ، 2024 کے زمینی قانون کے تحت زمین کی معلومات تک رسائی کا شہریوں کا حق... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تعمیراتی وزارت کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، تجارتی منزلوں، بروکرز وغیرہ کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے انتظام کو مضبوط بنائے گی، تجارتی سرگرمیوں کو تجارتی منزلوں کے ذریعے ریاستی انتظام کے تحت لانے کی طرف بڑھ رہی ہے۔ (تصویر: لن این)

قیاس آرائیوں نے مکانات کی قیمتوں کو غیر حقیقی طور پر بلند کردیا۔

17 اکتوبر کو وزارت تعمیرات کی 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے باقاعدہ پریس کانفرنس میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے کہا کہ وزارت نے رئیل اسٹیٹ سے متعلق ٹیکس پالیسیوں کا مطالعہ کرنے اور ان میں ترمیم کرنے اور اضافی کرنے کی تجویز پیش کی ہے، اور سرمایہ کاری کے کاروبار کی سرگرمیوں کو محدود کرنے کے لیے سرمایہ کاری اور خریدوفروخت کو محدود کرنے کے لیے وقت مقرر کیا گیا ہے۔ وزارت خزانہ نے منظوری دی تھی۔

منافع کے لیے قیاس آرائیوں اور قلیل مدتی خرید و فروخت کو محدود کرنے کے لیے متعدد مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال پر ٹیکس پالیسی کی تجویز اس تناظر میں پیش کی گئی تھی کہ سال کے آغاز سے ہی مکانات اور مکانات کی قیمتوں میں مسلسل تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔

کئی بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے سروے اور رپورٹوں کے اعدادوشمار، وزارت تعمیرات نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں دوسری سہ ماہی میں اوسطاً 5-6.5 فیصد اور رقبے کے لحاظ سے سالانہ 25 فیصد اضافہ ہوا۔

مسٹر ڈنگ نے کہا کہ وزارت تعمیرات نے حال ہی میں ایک رپورٹ جاری کی ہے جس میں مکانات کی قیمتوں کے ڈھانچے، مکانات کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے حل تجویز کیا گیا ہے۔ مکانات کی قیمتوں کا تجزیہ ظاہر کرتا ہے کہ قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کی بہت سی مختلف وجوہات ہوتی ہیں۔ ان میں ان پٹ لاگت میں اتار چڑھاؤ، خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیس، مزدوری کے اخراجات وغیرہ شامل ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ تیسری سہ ماہی میں، اگرچہ قوانین کے نافذ ہونے کے بعد جائیداد کی فراہمی میں بہتری آئی ہے، لیکن یہ ابھی تک محدود ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حالیہ دنوں میں مکانات کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کی ایک وجہ محدود فراہمی ہے۔

مزید برآں، تعمیراتی وزارت کے نمائندے کے مطابق، قیاس آرائیاں اور بروکرز بھی قیمتوں کے محرک اور قیمتوں میں افراط زر پر اثر انداز ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل پڑتا ہے۔

ہنوئی میں جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی حقیقت کو دیکھتے ہوئے ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن Nguyen Viet Hung نے کہا کہ اس کی وجوہات قیاس آرائیاں اور مارکیٹ کی نفسیات بھی ہیں۔

نائب وزیر نے زور دے کر کہا، "قیاس آرائیاں مکانات کی غیر حقیقی قیمتوں کا سبب بن سکتی ہیں، خاص طور پر جب قیمت بڑھنے کا انتظار کرنے کے لیے مکان خریدنے کی ذہنیت کے ساتھ۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور صحت مندانہ ترقی کے لیے حل تجویز کرتے ہوئے، محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ وزارت تعمیرات نے بہت سے حل تجویز کیے ہیں۔ خاص طور پر، وزارت نے قیاس آرائیوں اور منافع کے لیے قلیل مدتی خرید و فروخت کو محدود کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں سے متعلق ٹیکس پالیسیوں کا مطالعہ اور ان میں ترمیم کرنے اور ان کی تکمیل کی تجویز پیش کی۔

"اس تجویز سے وزارت خزانہ اور متعلقہ وزارتوں نے بھی اتفاق کیا ہے۔ تاہم، متاثرہ مضامین پر اس پالیسی کے اثرات کا جامع جائزہ لینا بھی ضروری ہے۔ کاروبار، لوگوں، فروخت کنندگان، خریداروں کے مضامین پر اثرات کا مکمل جائزہ لینے کے لیے مکمل اور جامع تحقیق کی ضرورت ہے... ویتنام عام مارکیٹ پر منفی اثرات سے بچنے اور لوگوں اور کاروباری اداروں کے لین دین کو متاثر کرنے کے لیے،'' مسٹر ڈنگ نے کہا۔

اس کے علاوہ، وزارت نے نوٹ کیا کہ 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق علاقوں کی زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو ایڈجسٹ کرنے سے مارکیٹ پر منفی اثرات سے بچتا ہے اور سرمایہ کاروں اور لوگوں کے حقوق کو یقینی بناتا ہے۔

مزید برآں، وزارت نے یہ بھی کہا کہ وہ کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، تجارتی منزلوں، بروکرز وغیرہ کی رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے انتظام کو مضبوط بنائے گی، جو ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کو عوامی اور شفاف بنانے کے لیے ریاستی انتظام کے تحت فلورز کے ذریعے تجارتی سرگرمیوں کو لانے کی طرف بڑھ رہی ہے۔

اس مسئلے میں اضافہ کرتے ہوئے، نائب وزیر Nguyen Viet Hung نے خریداروں کی نفسیات کو مستحکم کرنے کے حل پر زور دیا۔ مسٹر ویت نے کہا: "پائیدار ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، حل کے ایک گروپ کی ضرورت ہے اور اسے زمین، ہاؤسنگ، مالی اور سرمایہ کاری کی پالیسیوں میں ہم آہنگی سے لاگو کیا جانا چاہیے۔"

2024 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے مارکیٹ کا اندازہ

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ درحقیقت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ادارے فعال طور پر نئے قانونی نظام تک اپنی رسائی کو تیز کر رہے ہیں، کیونکہ تین قوانین، 2023 کا قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس، 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2024 کا زمینی قانون، جو کہ 1 اگست، 2020 سے نافذ العمل نئے قانون ہیں۔ آہستہ آہستہ زیادہ درست طریقے سے سمجھا جا رہا ہے، جو عملی طور پر مرحلہ وار اطلاق کے لیے ایک اہم بنیاد ہے۔ اس لیے، 2024 کی آخری سہ ماہی میں، سرمایہ کار اور رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار ایکسلریٹر کا بٹن دبائیں گے، جس سے زیادہ متاثر کن نتائج سامنے آئیں گے۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں بھی، مسٹر ڈنہ نے کہا کہ مخصوص طبقات کے لحاظ سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک وسیع بحالی ریکارڈ کرے گی۔ اپارٹمنٹس، بنیادی طور پر لگژری اپارٹمنٹس، مارکیٹ کی قیادت کرتے رہیں گے۔

مارکیٹ کے نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں نے تعاون کیا ہے۔ ہنوئی میں، ولا اور ٹاؤن ہاؤس کا طبقہ شمال میں ایک بڑے شہری علاقے کی کشش کی بدولت زیادہ متحرک ہوگا۔ اس کے علاوہ، زمین کے حصے میں، ان علاقوں میں صاف قانونی حیثیت والی زمین جن کی قیمت میں ابھی تک اضافہ نہیں ہوا ہے، شمالی اور جنوبی کے سرمایہ کاروں کے ذریعے "جمع" کرنا جاری رہے گا۔

سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں، رئیل اسٹیٹ بروکریج ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے تبصرہ کیا کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "مماثل" مانگ میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا جائے گا جب گھر کے خریداروں کے لیے مشکلات کو کم کرنے کے ضوابط سرکاری طور پر "زندگی میں آئیں گے"۔ پورے بورڈ میں سپلائی میں بہتری آئی ہے۔

تاہم، دو خصوصی شہری علاقوں میں سماجی رہائش کی فراہمی میں اب بھی مشکلات کا سامنا ہے۔ سماجی رہائش کی کمی ایک مشکل حقیقت رہے گی، ریاست کی دو سب سے بڑی منڈیوں میں رہائش کی طلب کے لحاظ سے بہت سے چیلنجز ہیں۔

اس کے علاوہ صنعتی رئیل اسٹیٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا روشن ستارہ رہے گا۔ کارخانے اور صنعتی اراضی کے کرائے کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔ تجارتی وعدوں اور موثر سفارتی سرگرمیوں کے ساتھ ساتھ ملکی اور غیر ملکی کاروباری اداروں کی توسیعی ضروریات کے ذریعے فروغ پانے والے ایف ڈی آئی کیپٹل فلو کی بدولت یہ طبقہ مضبوطی سے ترقی کرتا رہے گا۔ خاص طور پر گوداموں اور لاجسٹکس کی مانگ جیسے جیسے ای کامرس میں اضافہ ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کو زمین کی بلند ترین قیمت 687 ملین VND/m2 سے زیادہ ہونے کی توقع ہے۔

16 اکتوبر کو، ہو چی منہ سٹی کی زمین کی قیمت کی تشخیص کرنے والی کونسل نے زمین کی قیمت کی فہرست کو ریگولیٹ کرنے والی سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے مسودے کے فیصلے کی تشخیص کی اطلاع دی۔

رپورٹ میں کہا گیا کہ سٹی لینڈ پرائس اپریزل کونسل نے رپورٹ نمبر 10487 میں محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی تجویز، کونسل کے ورکنگ گروپ کی آراء اور 02/2020 کے فیصلے میں ترمیم اور تکمیل کے مسودے کے فیصلے سے اتفاق کیا۔

اس کے ساتھ ہی، کونسل نے شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو قانونی ضوابط پر مبنی تمام دستاویزات اور طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کو غور اور فیصلے کے لیے پیش کرنے کے لیے تفویض کیا۔

تشخیصی کونسل نے یہ بھی کہا کہ پچھلی گذارشات میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زرعی زمین کی قیمتوں کو تجویز کرنے کے لیے شہر میں معاوضے کا حساب لگانے کے لیے زرعی زمین کی قیمت کا ڈیٹا استعمال کیا جو کاشت اور پیداواری سرگرمیوں کے لیے خالص زرعی زمین کی قیمت کی مکمل عکاسی نہیں کرتی تھی۔

اب، رپورٹ نمبر 10487 میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے فیصلہ 02/2020 میں طے شدہ زرعی زمین کی قیمت کی بنیاد پر زرعی اراضی کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست بنائی ہے جو کہ فیصلہ نمبر 02/65 کے مطابق پیداواری سرگرمیوں کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک (گتانک K) سے ضرب دی گئی ہے۔ مناسب

کونسل نے اندازہ لگایا کہ اس سے ریاست کی طرف سے زمین کی بازیابی کے معاملے پر کوئی اثر نہیں پڑتا، کیونکہ پھر جس شخص کی زمین واپس لی جائے گی اس کے پاس معاوضے کا حساب لگانے کے لیے مارکیٹ کی قیمت کے مطابق زمین کی مخصوص قیمت طے کی جائے گی۔

اس کے ساتھ ہی، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ہائی ٹیک ایگریکلچرل زون میں زرعی اراضی کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست بنائی ہے تاکہ موجودہ وصولی کی سطح کو مناسب رکھا جائے۔

رہائشی زمین کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ قیمت کے ڈیٹا بیس سے زمین کی قیمت کی معلومات جمع کرتا ہے اور زمین کی منتقلی کی قیمتوں اور شہر کی حقیقی سماجی و اقتصادی صورت حال کی بنیاد پر، ہر ضلع اور تھو ڈک شہر کے لیے موزوں رہائشی زمین کے لیے قیمت کی فہرست تجویز کرنے کے لیے۔

اسی وقت، قیمتوں کا جائزہ لیا گیا ہے اور اسی علاقے میں اضلاع، تھو ڈک سٹی اور سڑک کے حصوں اور راستوں کے درمیان سرحدی مقامات کے لیے متوازن ہے۔

ضلع 1 میں Nguyen Hue، Le Loi اور Dong Khoi سڑکوں پر زمین کی سب سے زیادہ قیمتیں ہیں، جہاں سب سے زیادہ قیمت VND687.2 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ اس سطح کو کم ایڈجسٹ کیا گیا ہے، کیونکہ پچھلے مسودے میں VND810 ملین/m2 کی سب سے زیادہ قیمت تھی۔

2024 کے قانون کے تحت زمین کی معلومات تک رسائی کا شہریوں کا حق

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 24 (اگست 2024 سے موثر) شہریوں کے زمین کی معلومات تک رسائی کے حق کو متعین کرتا ہے۔

خاص طور پر، مندرجہ ذیل کے طور پر:

1. شہریوں کو زمین کی درج ذیل معلومات تک رسائی حاصل ہے:

a) زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، منصوبے، اور زمین کے استعمال سے متعلق منصوبے مستند ریاستی اداروں کے ذریعے طے کیے گئے اور منظور کیے گئے ہیں۔

b) زمین کے اعداد و شمار اور فہرستوں کے نتائج؛

ج) زمین کی تقسیم اور لیز؛

d) زمین کی قیمت کی فہرست کا اعلان کر دیا گیا ہے۔

d) معاوضہ، معاونت اور دوبارہ آباد کاری کا منصوبہ جب ریاست کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا جائے تو مجاز حکام کی طرف سے منظوری دی گئی ہو۔

e) زمینی تنازعات کے معائنے، امتحان اور تصفیہ کے نتائج۔ زمین کے بارے میں شکایات اور مذمتوں کے حل کے نتائج، زمینی قوانین کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے نتائج؛

g) زمین پر انتظامی طریقہ کار؛

h) زمین پر قانونی دستاویزات؛

i) زمین کی دیگر معلومات جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

2. زمین کی معلومات تک رسائی اس قانون کی دفعات، معلومات تک رسائی کے قانون اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق لاگو ہوتی ہے۔

اس طرح، لوگوں کو زمین کی معلومات تک رسائی کا حق حاصل ہے جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-29.html