ہنوئی تقریباً "ناپید" اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت 60 ملین VND/m2 سے کم ہے۔

VTV.vn - ہنوئی میں موجودہ اپارٹمنٹس کی فراہمی کا 95% 60 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، 60 ملین سے کم کا حصہ مارکیٹ کے 5% سے بھی کم ہے۔

تصویر: Ngoc Hien

2025 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی جھلکیاں کے اعلان پر، محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: " ہانوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ پیمانے اور قیمت دونوں میں مضبوط ترقی کے دور میں داخل ہو رہی ہے، جو مصنوعات کی ساخت اور گھر خریدنے کے رویے میں واضح تبدیلی کی عکاسی کرتی ہے۔"

CBRE کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی 10,300 سے زائد اپارٹمنٹس تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ 5 سالوں میں دوسری سہ ماہی میں نئی ​​سپلائی 10,000 یونٹ کے نشان سے زیادہ ہے۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں، کل سپلائی تقریباً 21,100 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 10 فیصد زیادہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 120 ملین VND/m2 سے زیادہ کی فروخت کی قیمت کے ساتھ 2,000 تک اپارٹمنٹس تھے (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر، CREB کے بعد سے مارکیٹ میں اعلیٰ رعایت کا آغاز ہوا)، یہ ایک ریکارڈ ہے۔

نئے اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت 90 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 90 ملین VND/m2 سے تجاوز کر گئی ہے، جو کہ اسی عرصے میں ہو چی منہ سٹی میں اوسط قیمت سے زیادہ ہے۔ دارالحکومت کی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں یہ اب تک کی سب سے زیادہ قیمت ہے۔ دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں، یہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 14% زیادہ ہے، اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، یہ اضافہ 40% تک ہے۔

CBRE کے نمائندے نے کہا کہ فروخت کی قیمتوں میں اضافہ واضح طور پر مارکیٹ کے ڈھانچے میں تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے، جب نئی سپلائی کا زیادہ تر حصہ سازگار مقامات، اچھا انفراسٹرکچر اور مضبوط صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کے ذریعہ تیار کردہ علاقوں میں مرکوز ہوتا ہے۔

نہ صرف مرکزی علاقے جیسے کہ Tay Ho, Cau Giay, Long Bien بلکہ مضافاتی علاقوں جیسے Dan Phuong (Hanoi) اور Van Giang ( Hung Yen ) نے بھی 70 - 110 ملین VND/m2 سے مشترکہ قیمتیں ریکارڈ کیں۔ مرکز سے دور کے علاقے بھی 70 - 80 ملین VND/m2 کی حد تک پہنچ چکے ہیں۔ مرکزی اور مضافاتی علاقوں کے درمیان قیمت کا فرق تیزی سے کم ہوتا جا رہا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ کی عمومی قیمت کی سطح ایک نئے مرحلے میں داخل ہو گئی ہے۔

تاہم، قیمتوں میں اضافے کے باوجود، تجارتی اور خریداری کی سرگرمیاں اب بھی ہلچل کا شکار ہیں۔ خاص طور پر، تیسری سہ ماہی میں لین دین کا کل حجم 11,100 اپارٹمنٹس سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو 2018 کے بعد سب سے زیادہ ہے۔ جذب کی اوسط شرح 70 - 80% تک پہنچ گئی، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کاری اور اثاثہ جمع کرنے کی مانگ مستحکم ہے، جس میں کمی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

CBRE کے مطابق، بہت سے سرمایہ کاروں نے مارکیٹ کے مثبت جذبات کا فائدہ اٹھاتے ہوئے موجودہ پروڈکٹ پورٹ فولیوز کو جارحانہ انداز میں شروع کیا ہے، خاص طور پر مرکز کے قریب اور ٹریفک کے نئے راستوں کے ساتھ منصوبوں میں۔ اس کی وجہ سے قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر ان علاقوں میں جنہیں کبھی "سستی" سمجھا جاتا تھا۔

ممکنہ پائیداری کے خطرات

ثانوی مارکیٹ میں، منتقلی کی اوسط قیمت تقریباً 58 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19% زیادہ ہے۔ اگرچہ یہ اضافہ 2024 کے "گرم سال" کے مقابلے میں سست ہے، لیکن گھر کی قیمتیں اب بھی پچھلی دو سہ ماہیوں میں بڑھنے کا رجحان رکھتی ہیں، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ طلب مستحکم ہے - خاص طور پر طویل مدتی سرمایہ کاری کے مقاصد والے خریداروں کی طرف سے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ قیمتوں میں اضافے کا یہ رجحان تین اہم وجوہات سے سامنے آیا ہے۔ سب سے پہلے، درمیانی رینج اور کم درجے کے حصوں میں نئی ​​سپلائی کی کمی نے خریداروں کی ایک بڑی تعداد کو سیکنڈری مارکیٹ کا رخ کرنے پر مجبور کیا ہے - جہاں پہلے سے ہی حوالے کیے گئے اپارٹمنٹس، اچھی جگہیں اور واضح قانونی حیثیت موجود ہے۔ دوسرا، قیمتوں میں اضافے کی مدت کے بعد سرمایہ کاروں کی "ہولڈنگ" کی ذہنیت نے اصل لین دین کا حجم کم کیا ہے لیکن درج قیمت میں اضافہ کیا ہے۔ اور تیسرا، کم شرح سود کی بدولت طویل مدتی سرمایہ کاری کی مانگ مستحکم رہتی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کو محفوظ پناہ گاہ کے طور پر منتخب کرتے ہیں۔

محترمہ Nguyen Hoai An، CBRE ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر۔ تصویر: Ngoc Hien

تاہم، اگر ثانوی قیمتیں بلند شرح پر چڑھتی رہیں جبکہ حقیقی طلب کم ہو تو مارکیٹ کو عدم توازن کے خطرے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ پائیداری کو برقرار رکھنے کے لیے سپلائی کو متنوع بنانا اور مناسب قیمت کے حصے کو بڑھانا ضروری ہے۔

CBRE نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہنوئی میں تقریباً 11,000 نئے اپارٹمنٹس ہوں گے، جس سے کل سالانہ سپلائی 32,000 یونٹس سے زیادہ ہو جائے گی۔ یہ سپلائی مضافاتی علاقوں میں 50-60 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے ساتھ ظاہر ہوگی، جو اگلے سال مارکیٹ کو "ٹھنڈا کرنے" میں معاون ہوگی۔

سستی رہائش کا "خلا" بڑھتا جا رہا ہے۔

"اگر 2023 - 2024 سپلائی کی کمی اور مصنوعات کی پیاس کا دور تھا، تو 2025 ایک الٹ پھیر کا مشاہدہ کرے گا، جب سپلائی وافر ہوگی لیکن قیمت اوسط استطاعت کے مقابلے میں بہت زیادہ دھکیل دی جائے گی۔ یہ مارکیٹ کا 'ری شیپنگ سائیکل' ہے، جب اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے، جب کہ اعلیٰ درجے کے اور پرتعیش طبقوں کے درمیان حد درجے کی کمی ہوتی ہے۔ تقریبا غائب ہو گیا،" محترمہ ہوائی این نے تبصرہ کیا۔

خاص طور پر، موجودہ سپلائی کے 95% کی قیمت 60 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، 60 ملین سے نیچے کا طبقہ صرف مارکیٹ کا 5% سے کم حصہ رکھتا ہے۔ اس کے مطابق، یہ فرق رہائش کی حقیقی طلب پر بہت زیادہ دباؤ پیدا کر رہا ہے، خاص طور پر نوجوانوں اور درمیانی آمدنی والے گھرانوں کے لیے۔

مجموعی طور پر، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کم شرح سود، قرض میں اضافہ اور مستحکم میکرو اکانومی کی بدولت صحت مند ہے۔ تاہم، قیمتوں میں تیزی سے اضافہ اور طبقات کے درمیان عدم توازن انتظامی ایجنسیوں اور کاروبار دونوں کے لیے بڑے چیلنجز کا باعث ہیں۔

2026-2027 کی مدت کی طرف بڑھتے ہوئے، اگر کریڈٹ، منصوبہ بندی اور ٹیکس کی پالیسیوں کو مناسب طریقے سے منظم کیا جائے، تو ہنوئی ایک صحت مند ترقی کے دور میں داخل ہو سکتا ہے جہاں مصنوعات کا معیار اور پائیداری اولین ترجیحات ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/ha-noi-gan-nhu-tuyet-chung-can-ho-gia-duoi-60-trieu-dong-m2-100251014153202066.htm