رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کا حل کیا ہے؟

TPO - حال ہی میں، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی علاقوں میں مکانات اور زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے ان تک لوگوں کی رسائی متاثر ہوئی ہے۔ اس لیے حکومت وزارت خزانہ کو گھر اور زمین کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے نفاذ کا مطالعہ کرنے کا کام سونپ رہی ہے۔

حال ہی میں، 26 جون کو زمین کے انتظام اور استعمال سے متعلق قرارداد 18 کے نفاذ کے تین سال کا جائزہ لینے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ ایک میٹنگ میں، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا کہ ویتنام کو ٹیکس پالیسیوں پر نظرثانی کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر لاوارث اور غیر موثر استعمال شدہ زمین پر، ترقی پسند ٹیکس لاگو کرنے کے لیے۔

تاہم نائب وزیر اعظم نے کہا کہ ٹیکس کے نفاذ کو زراعت میں زمین جمع کرنے کی پالیسی سے متصادم ہونے سے گریز کرنا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ سٹے بازوں پر ٹیکس لگایا جائے، اندھا دھند لاگو نہ کیا جائے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، سال کی پہلی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات اور زمین کے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 16-32 فیصد بڑھ گیا، جب کہ تمام اقسام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہا۔ غیر معقول مصنوعات کی ساخت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی طلب اور رسد میں عدم توازن کا سامنا کر رہی ہے۔

دوسری اور متروکہ جائیدادوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز۔

Tien Phong رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Anh Que - رکن ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن - نے تجزیہ کیا کہ حال ہی میں، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی علاقوں میں مکانات اور زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے لوگوں کی رسائی متاثر ہو رہی ہے۔ لہٰذا، حکومت وزارت خزانہ کو مکانات اور زمین کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے مقصد سے رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس کا مطالعہ کرنے کے لیے تفویض کر رہی ہے۔

تاہم، مسٹر کیو نے کہا کہ ہمارا ملک دوہرے ہندسے کی ترقی کا ہدف رکھتا ہے اور پیداوار پر پہلے سے زیادہ ٹیکس لگنے کا خطرہ ہے، عوامی سرمایہ کاری بہت زیادہ ہے، اس لیے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا کردار معاشی ترقی کی بنیادی اور محرک قوت کے طور پر اور بھی واضح ہے۔ مندرجہ بالا دو مسائل کا سامنا کرتے ہوئے، حکومت کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید ترقی دینے کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے دونوں ٹیکس لگانے کے مشکل مسئلے کا سامنا ہے۔

مسٹر کیو نے تجویز پیش کی کہ رہائشی اراضی اور مکانات پر دوسری رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانا چاہیے۔ اگر کسی شخص کے پاس دو جائیدادیں ہوں، جن میں سے ایک اس کے والدین نے عبادت کے لیے چھوڑ دی ہو، اس جائیداد پر کوئی ٹیکس نہیں ہونا چاہیے۔ کسی شخص کے پاس اپنے بچوں کے لیے دو یا دو سے زیادہ جائیدادیں خریدنے کی صورت میں، انہیں اپنے بچوں کو بطور تحفہ دینے کے طریقہ کار پر عمل کرنا چاہیے۔

مسٹر کیو کے مطابق، یہ ٹیکس پہلے پائلٹ کے طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں لاگو کیا جانا چاہیے، اور ٹیکس کی شرح جائیدادوں کی تعداد کی بنیاد پر ترقی پسند ہونی چاہیے یا جائیدادوں کی قیمت کی بنیاد پر ترقی پسند ہونی چاہیے۔

اس کے علاوہ، مسٹر کیو کا خیال ہے کہ چھوڑی ہوئی جائیداد پر اس معیار کے ساتھ ٹیکس لگانا چاہیے کہ کیا چھوڑی ہوئی رئیل اسٹیٹ ہے، کس یونٹ کو جانچنے کا اختیار ہے۔ منتقلی کے وقت کی بنیاد پر ٹیکس: 6 ماہ سے کم 6%، 12 ماہ سے کم لیکن 6 ماہ سے 5%، 18 ماہ سے کم لیکن 12 ماہ سے 4%، 24 ماہ سے کم لیکن 18 ماہ سے 3%، 24 ماہ سے زیادہ 2%۔

ماہر معاشیات فام دی این کا خیال ہے کہ سیکنڈ ہومز پر ٹیکس لگانے سے رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور ذخیرہ اندوزی کو محدود کر دیا جائے گا، جس سے بھوت شہر اور سیکنڈری مارکیٹ میں سپلائی کی کمی واقع ہو رہی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ رہی ہیں۔ ویتنام کو دوسرے گھروں اور اس سے آگے ٹیکس لگانے پر غور کرنا چاہیے کیونکہ اس ٹیکس سے بہت سے فوائد حاصل ہو سکتے ہیں۔

"جب ٹیکسوں کی وجہ سے دوسرے گھر کی ملکیت کی قیمت بڑھ جاتی ہے، تو جو لوگ اس کو برقرار رکھتے ہیں وہ اسے کرائے پر دے کر، اسے پیداوار اور کاروبار میں لگا کر، یا اسے فروخت کرنے پر مجبور کر کے زیادہ مؤثر طریقے سے استعمال کریں گے،" مسٹر دی اینہ نے کہا۔

مسٹر تھو انہ کے مطابق، ٹیکس سپلائی میں اضافہ کرے گا، مکانات کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے میں مدد کرے گا، مارکیٹ کو صحت مند رکھے گا اور وسائل کو ضائع ہونے سے بچائے گا۔

نگوک مائی

ماخذ: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo