رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کا حل کیا ہے؟

TPO - حال ہی میں، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی علاقوں میں مکانات اور زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے ان تک لوگوں کی رسائی متاثر ہوئی ہے۔ اس لیے حکومت وزارت خزانہ کو گھر اور زمین کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے نفاذ کا مطالعہ کرنے کا کام سونپ رہی ہے۔

حال ہی میں، 26 جون کو زمین کے انتظام اور استعمال سے متعلق قرارداد 18 کے نفاذ کے 3 سال کا جائزہ لینے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ ایک میٹنگ میں، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا کہ ویتنام کو ٹیکس پالیسیوں پر نظرثانی کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر لاوارث اور غیر موثر استعمال شدہ زمین پر، ترقی پسند ٹیکس لاگو کرنے کے لیے۔

تاہم نائب وزیر اعظم نے کہا کہ ٹیکس کے نفاذ کو زراعت میں زمین جمع کرنے کی پالیسی کے ساتھ تنازعات سے گریز کرنا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ سٹے بازوں پر ٹیکس عائد کیا جائے اور اندھا دھند لاگو نہ کیا جائے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، سال کی پہلی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات اور زمین کے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 16-32 فیصد بڑھ گیا، جب کہ تمام اقسام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہا۔ غیر معقول مصنوعات کی ساخت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی طلب اور رسد میں عدم توازن کا سامنا کر رہی ہے۔

دوسری اور متروکہ جائیدادوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز۔

Tien Phong رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Anh Que - رکن ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن - نے تجزیہ کیا کہ حال ہی میں، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی علاقوں میں مکانات اور زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے لوگوں کی رسائی متاثر ہوئی ہے۔ اس لیے، حکومت گھر اور زمین کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے مقصد سے رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس کا مطالعہ کرنے کے لیے وزارت خزانہ کو تفویض کر رہی ہے۔

تاہم، مسٹر کیو نے کہا کہ ہمارا ملک دوہرے ہندسے کی ترقی کا ہدف رکھتا ہے اور پیداوار پر پہلے سے زیادہ ٹیکس لگنے کا خطرہ ہے، عوامی سرمایہ کاری بہت زیادہ ہے، اس لیے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا کردار معاشی ترقی کی بنیادی اور محرک قوت کے طور پر اور بھی واضح ہے۔ مندرجہ بالا دو مسائل کا سامنا کرتے ہوئے، حکومت کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے ٹیکس لگانے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید ترقی دینے کے لیے حالات پیدا کرنے دونوں کا ایک مشکل مسئلہ درپیش ہے۔

مسٹر کیو نے تجویز پیش کی کہ اس کے بعد دوسری رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانا چاہیے جو کہ رہائشی زمین یا مکانات ہیں؛ جس شخص کے پاس دو جائیدادیں ہیں، جن میں سے ایک اس کے والدین عبادت کے لیے چھوڑ گئے ہیں، اس جائیداد پر کوئی ٹیکس نہیں ہونا چاہیے۔ ایک ایسے شخص کی صورت میں جس کے پاس دو یا زیادہ جائیدادیں ہیں اور وہ اپنے بچوں کے لیے انہیں خریدنے کا ارادہ رکھتا ہے، اسے اپنے بچوں کو دینے کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔

مسٹر کیو کے مطابق، یہ ٹیکس پہلے پائلٹ کے طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں لاگو کیا جانا چاہیے، اور ٹیکس کی شرح جائیدادوں کی تعداد کی بنیاد پر ترقی پسند ہونی چاہیے یا جائیدادوں کی قیمت کی بنیاد پر ترقی پسند ہونی چاہیے۔

اس کے علاوہ، مسٹر کیو کا خیال ہے کہ چھوڑی ہوئی جائیداد پر ٹیکس لگانا چاہیے جیسے کہ چھوڑی ہوئی جائیداد کیا ہے، کس یونٹ کو جانچنے کا اختیار ہے۔ منتقلی کے وقت کی بنیاد پر ٹیکس: 6 ماہ سے کم 6%، 12 ماہ سے کم لیکن 6 ماہ سے 5%، 18 ماہ سے کم لیکن 12 ماہ سے 4%، 24 ماہ سے کم لیکن 18 ماہ سے 3%، 24 ماہ سے زیادہ 2%۔

ماہر معاشیات فام دی این کا خیال ہے کہ سیکنڈ ہومز پر ٹیکس لگانے سے رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور ذخیرہ اندوزی کو محدود کر دیا جائے گا، جس سے بھوت شہر اور سیکنڈری مارکیٹ میں سپلائی کی کمی واقع ہو رہی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ رہی ہیں۔ ویتنام کو دوسرے گھروں اور اس سے آگے ٹیکس لگانے پر غور کرنا چاہیے کیونکہ اس ٹیکس سے بہت سے فوائد حاصل ہو سکتے ہیں۔

"جب ٹیکسوں کی وجہ سے دوسرا گھر رکھنے کی لاگت بڑھ جاتی ہے، تو جو لوگ اس پر قابض ہیں وہ اسے کرائے پر دے کر، اسے پیداوار اور کاروبار میں لگا کر، یا اسے بیچنے پر مجبور کر کے زیادہ مؤثر طریقے سے استعمال کریں گے،" مسٹر دی اینہ نے کہا۔

مسٹر تھو انہ کے مطابق، ٹیکس سپلائی میں اضافہ کرے گا، مکانات کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے میں مدد کرے گا، مارکیٹ کو صحت مند رکھے گا اور وسائل کو ضائع ہونے سے بچائے گا۔

نگوک مائی

ماخذ: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo