رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرضہ کم کریں۔

رہن کی شرح سود میں حالیہ اضافہ غیر معمولی نہیں ہے۔

یہ پچھلے سال کے آخر میں اس مدت کا نتیجہ ہے - جب Q3/2025 میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں 20% سے زیادہ اضافہ ہوا اور اس کے خلاف بار بار خبردار کیا گیا۔ اس طبقے کے لیے شرح سود زیادہ رہنے کا امکان ہے، جو اس سال تقریباً 10% - 12% ہے، 2027 کے وسط تک ممکنہ طور پر 10% تک واپس آنے سے پہلے۔

تاہم، 2024 کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ پر قرض دینے کی شرح سود میں موجودہ 50% اضافہ کریڈٹ کے بہاؤ اور ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ان کے اثرات سے متعلق ایک اہم مسئلہ ہے۔ سود کی بڑھتی ہوئی شرح گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں سے لے کر پراجیکٹس تیار کرنے والے کاروبار تک، پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتی ہے۔ یہ اضافہ 2026-2028 کی پوری مدت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرے گا، قلیل مدتی سرمایہ کاری کے مواقع کو نمایاں طور پر تنگ کرے گا، جس سے مارکیٹ مضبوط ہو جائے گی، اور قیاس آرائی پر مبنی قلیل مدتی تجارت کے مواقع کم ہوں گے۔

میکرو اکنامک نقطہ نظر سے، رئیل اسٹیٹ میں قرض کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کے لیے شرح سود میں اضافہ حکام کی طرف سے اختیار کیا گیا ایک حل ہے اور اس شعبے میں حالیہ تیز رفتار ترقی کے پیش نظر مناسب ہے۔ خاص طور پر، حکومت کا مقصد 2026 میں دوہرے ہندسے کی نمو ہے، جو برآمدات، عوامی سرمایہ کاری اور کھپت کے ذریعے کارفرما ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں ضرورت سے زیادہ ڈالے جانے کے بجائے پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے کریڈٹ کو ترجیح دی جانی چاہیے۔ لہٰذا، رئیل اسٹیٹ کاروباری قرضوں کے لیے شرح سود میں اضافہ بنیادی طور پر حکومتی ضابطوں کی وجہ سے ہے۔ پیداوار اور کاروباری قرضوں کے لیے سود کی شرحیں بھی متاثر ہوتی ہیں، لیکن تقریباً 10% کا اتار چڑھاؤ مناسب سمجھا جاتا ہے۔ بڑھتے ہوئے کریڈٹ اور مانگ میں مسلسل کم شرح سود کے ذریعے بیک وقت رقم کا انجیکشن لگانا ناممکن ہے۔ مختصر مدت میں، ریل اسٹیٹ خریدنے والے قرض دہندگان کو زیادہ سود کی شرح قبول کرنی ہوگی۔ تاہم، یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ شرح سود 2026 کی آخری سہ ماہی سے آہستہ آہستہ ٹھنڈی ہو جائے گی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں تازہ ترین ہدایت میں، وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے درخواست کی کہ وہ فیصلہ نمبر 338/QD-TTg کے تحت منظور شدہ سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکج کی فراہمی کو تیز کرے، اور وقتاً فوقتاً وزارت تعمیرات کو تقسیم کا ڈیٹا مرتب کرنے اور رپورٹنگ کے لیے بھیجے؛ 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے ادائیگی کو تیز کرنا۔ انہوں نے قیاس آرائی پر مبنی رئیل اسٹیٹ کریڈٹ پر سختی سے قابو پانے، لوگوں کی رہائش کی حقیقی ضروریات پر توجہ مرکوز کرنے، میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے اور مہنگائی کو کنٹرول کرنے کے لیے لچکدار اور موثر مانیٹری پالیسی کے انتظام کو نافذ کرنے پر بھی زور دیا۔ اور ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو قرضے پر سختی سے کنٹرول کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کی نگرانی اور ہدایت کرنا…

طویل مدتی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے، سرمایہ کاری کی بنیادی نوعیت کی طرف لوٹنا ضروری ہے - کاروبار کو بنیادی طور پر بینک قرضوں پر انحصار کرنے کے بجائے بڑے، طویل مدتی سرمائے کے ذرائع کی ضرورت ہوتی ہے۔ بیرون ملک، طویل مدتی سرمایہ اکثر سرمایہ کاری فنڈز، پنشن فنڈز، رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) وغیرہ سے آتا ہے۔

ویتنام میں، رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) کے قیام پر 2012 سے بات کی جا رہی ہے، لیکن ترقی ابھی تک ہم آہنگ نہیں ہے۔ دریں اثنا، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں، نسبتاً کم رجسٹرڈ سرمایہ رکھنے کے باوجود، بیک وقت متعدد منصوبے شروع کر رہی ہیں، جس کے نتیجے میں حد سے زیادہ متنوع سرمایہ کاری ہوتی ہے۔ بنیادی حل بینک کریڈٹ پر انحصار کو کم کرنا، سرمائے کے ذرائع کی تنظیم نو، بکھری ہوئی سرمایہ کاری کو محدود کرنا، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے طویل مدتی سرمائے کو متحرک کرنے کے ذرائع تیار کرنا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm