اپارٹمنٹ کے لین دین میں اضافہ، ہاؤسنگ مارکیٹ نئے دور میں داخل ہو گئی۔

سال کے پہلے مہینوں میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں ایک بار پھر اضافہ ہوا لیکن صرف اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کے حصے پر توجہ مرکوز کی گئی - تصویر: NAM TRAN

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ مندرجہ بالا اشارے ظاہر کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے چکر میں داخل ہو رہی ہے۔ اس سال کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی کھپت میں بھی 2023 کے مقابلے میں 124% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو 3,700 یونٹس تک پہنچ گیا، جس میں سے 74% اعلی درجے کے طبقے سے آیا۔

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ بحالی کے واضح آثار دکھاتی ہے۔

ہنوئی میں حالیہ مہینوں کے ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے اپارٹمنٹ پروجیکٹس مارکیٹ میں شروع کیے گئے ہیں، جن کی فروخت کی قیمتیں زیادہ تر 50-70 ملین VND/ ^m2 تک ہیں۔

خاص طور پر، بہت سے پراجیکٹس پر فروخت کی قیمت (VAT کو چھوڑ کر) پراجیکٹس: Lumi Hanoi تقریباً 66 ملین VND/ ^m2 ہے ; تثلیث ٹاور کی فروخت کی قیمت 41.6 - 55.8 ملین VND/m2 تک ہے۔ TSQ Mo Lao سے 49.2 - 54.8 ملین VND/m2؛ ساکورا کی فروخت کی قیمت 45.2 - 65.6 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ Masteri West Heights کی فروخت کی قیمت 58.7 - 75.2 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ ہیریٹیج ویسٹ لیک کی فروخت کی قیمت 85.7 - 155.3 ملین VND/ ^m2 تک ہے ...

اس کے علاوہ، پچھلے مہینے میں، لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی ایک سیریز کی فروخت شروع ہوئی ہے جیسے: QMS ٹاپ ٹاور، Lumiere EverGreen (عمارتیں A1, A2, A3)؛ سولا پارک (عمارتیں G1, G3) 50 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ کی فروخت کی قیمتوں کے ساتھ مقام کے لحاظ سے۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights کا ڈیٹا بھی ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں بحالی کے واضح آثار دکھاتا ہے۔ ہنوئی میں نئی ​​سپلائی مسلسل پانچویں سہ ماہی میں بڑھی، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3.6 گنا اضافہ ہوا۔

اس سال کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی کھپت میں بھی 2023 کے مقابلے میں 124% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو 3,700 یونٹس تک پہنچ گیا، جس میں سے 74% اعلی درجے کے طبقے سے آیا۔

وزارت تعمیرات نے یہ بھی کہا کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کے کامیاب ٹرانزیکشنز کی کل تعداد گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بڑھ کر 133,512 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی (2023 کی پہلی سہ ماہی میں صرف 109,066 ٹرانزیکشنز ہوئیں)، جن میں انفرادی طور پر 35,869 مکانات اور اپارٹمنٹس کے لین دین شامل ہیں۔ لین دین

تعمیراتی وزارت کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ حقیقی رہائش کی ضروریات اور درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔

مارکیٹ کی بحالی پائیدار نہیں ہے۔

ٹووئی ٹری آن لائن سے بات کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مقامی طور پر بحال ہو رہی ہے، خاص طور پر ہنوئی کی مارکیٹ میں جہاں سیکنڈری مارکیٹ اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں۔ اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ ہائی اینڈ پراجیکٹس جو ابھی شروع ہوئے ہیں وہ زیادہ قیمتیں پیش کر رہے ہیں، جس کی وجہ سے پوری مارکیٹ کی اوسط قیمت بڑھ رہی ہے۔

Tuoi Tre Online کے ساتھ بات کرتے ہوئے، انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ ریسرچ اینڈ ٹریننگ کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Duc Lap نے یہ بھی کہا کہ زمین کے زیادہ لاگت کے ساتھ (زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی اور زمین کے استعمال کے پروجیکٹ کی بولی سے گزرنے کی وجہ سے)، مارکیٹ کی فراہمی کی کمی کے ساتھ، سرمایہ کار صرف اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے حصے کو زیادہ سے زیادہ منافع بخش بنانے پر توجہ مرکوز کریں گے۔

"مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے، ریاست کو مارکیٹ میں ہاؤسنگ سپلائی اور ڈیمانڈ کو متوازن کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ سپلائی کی تیز رفتار ترقی کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔ فی الحال، ہاؤسنگ کے ضرورت مند بہت سے لوگ زیادہ قیمت والے مکان خریدنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں کیونکہ ان کے پاس سستی رہائش کے اختیارات نہیں ہیں،" مسٹر لیپ نے مزید کہا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm