لین دین 3 سال کی بلند ترین سطح پر، ہانگ کانگ ریئل اسٹیٹ نے ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا

لین دین کی تعداد تین سال کی بلند ترین سطح پر پہنچنے کے بعد ہانگ کانگ ریئل اسٹیٹ نے اپنی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا۔

ستمبر 2024 میں شرح سود میں آدھے پوائنٹ کی کمی کے بعد ہانگ کانگ کی پراپرٹی مارکیٹ میں امید واپس آگئی - تصویر: SCMP

ساؤتھ چائنا مارننگ پوسٹ (ایس سی ایم پی) نے مڈلینڈ کے اعداد و شمار کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ 2024 میں ہانگ کانگ مارکیٹ (چین) میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی کل تعداد 67,662 تک پہنچ گئی، جس کی مالیت 68.2 بلین امریکی ڈالر تھی۔

2024 میں تین سال کی بلند ترین سطح کو چھونے کے بعد ہانگ کانگ کی جائیداد کے لین دین میں تیزی آنے کی توقع ہے، قرض کی بلند قیمتوں، شرح سود میں کمی اور سرمایہ کاری-ہجرت کے پروگرام سے مانگ جیسے عوامل کی وجہ سے بہتر جذبات کی بدولت۔

مڈلینڈ ریئلٹی کے مطابق، 30 دسمبر تک، نئے اور استعمال شدہ گھروں، دفاتر، دکانوں، صنعتی پارکوں اور پارکنگ لاٹس کے لیے کل 67,662 ٹرانزیکشنز مکمل ہوئیں، جو 2023 میں 58,035 ٹرانزیکشنز سے 16 فیصد زیادہ ہیں اور 2021 کے بعد سے بلند ترین سطح 96,133 ٹرانزیکشنز کے ساتھ۔

مڈلینڈ کے چیف تجزیہ کار بگل لاؤ کا فائی نے کہا، "لین دین کے حجم میں ریکوری کے ساتھ، گزشتہ سال رجسٹرڈ اثاثوں کی کل مالیت HK$530 بلین ($68.2 بلین) سے تجاوز کر گئی، جو کہ 2023 میں ریکارڈ کیے گئے HK$477.9 بلین سے 10% زیادہ ہے۔"

تاہم، بگل لاؤ کا فائی کے مطابق، گزشتہ سال ٹرانزیکشنز کی کل تعداد 72,380 ٹرانزیکشنز/سال کی پانچ سالہ اوسط (2019-2023) سے 6% کم تھی، جب کہ اسی مدت میں HK$654 بلین کی سالانہ اوسط سے قیمت 20% کم تھی۔

رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے مطابق، گزشتہ سال جائیداد کی رجسٹریشن کی کل تعداد میں اضافہ ہاؤسنگ مارکیٹ کی وجہ سے ہوا۔

نئے اور استعمال شدہ گھروں کی فروخت کو فروری میں جائیداد کی پابندیوں کے خاتمے کے ساتھ ساتھ ہانگ کانگ کے چیف ایگزیکٹیو جان لی کا چیو نے اکتوبر میں اپنی تقریر میں اعلان کردہ سازگار اقدامات کی حمایت کی تھی۔

ان اقدامات میں قرض سے قدر کے تناسب میں نرمی اور کیپٹل انویسٹمنٹ پروگرام میں رہائشی جائیداد کے اثاثے شامل ہیں، جسے مائیگریشن انویسٹر پروگرام بھی کہا جاتا ہے۔

مسٹر لاؤ نے کہا کہ گرتی ہوئی شرح سود اور گھر کی گرتی ہوئی قیمتوں کے درمیان بڑھتے ہوئے کرائے کے چکر کے آغاز نے بھی اختتامی صارفین کو گھر خریدنے کی طرف راغب کیا ہے، جبکہ طویل مدتی سرمایہ کار مارکیٹ میں داخل ہو چکے ہیں۔

ستمبر میں سود کی شرح میں آدھے نکاتی کمی کے بعد پراپرٹی مارکیٹ میں امید کی واپسی ہوئی ہے، اور اکتوبر میں گھریلو خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے رہن کی شرح میں نرمی سے اس اقدام کو مزید تقویت ملی۔

نومبر میں، HSBC، ہینگ سینگ بینک اور بینک آف چائنا (ہانگ کانگ) نے دوسری بار اپنے بنیادی قرضے کی شرح کو کم کر کے دو سال کی کم ترین سطح 5.375 فیصد کر دیا۔ اسٹینڈرڈ چارٹرڈ، بینک آف ایسٹ ایشیا اور آئی سی بی سی (ایشیا) نے بھی گھر کے خریداروں کے لیے کم رہن کی شرح کے ساتھ اپنی شرحیں 5.625 فیصد تک کم کر دیں۔

CGS انٹرنیشنل سیکیورٹیز میں ہانگ کانگ اور چائنا رئیل اسٹیٹ کے سینئر ریسرچ تجزیہ کار ول چو نے توقع ظاہر کی ہے کہ "2025 کے آخر تک بینچ مارک سود کی شرح موجودہ سطح سے 25-50 بنیادی پوائنٹس تک گر سکتی ہے کیونکہ یو ایس فیڈرل ریزرو شرح سود میں کمی کرنے والا ہے"۔

یہ، ول چو کے مطابق، مزید صارفین اور سرمایہ کاروں کو اس توقع کے ساتھ گھر خریدنے کی ترغیب دے گا کہ ہانگ کانگ کے کرایے کی قیمتیں 2025 تک 4% تک بڑھ جائیں گی، جس کی وجہ سے چینی پیشہ ور افراد اور ہانگ کانگ میں رہنے والے طلباء کی جانب سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی مانگ ہے۔

ول چو کو بھی توقع ہے کہ اس سال بڑے لین دین میں 6 فیصد اضافہ ہوگا۔

ہانگ کانگ کے گھروں کی قیمتوں میں نومبر میں مسلسل دوسرے مہینے میں قدرے اضافہ ہوا، جیسا کہ قریب سے دیکھا جانے والا گیج اکتوبر میں 290.7 فیصد سے بڑھ کر 290.9 فیصد ہو گیا، ریٹنگ اینڈ ویلیویشن ڈیپارٹمنٹ کے مطابق۔

اس سے قبل، پچھلے سال کے پہلے 11 مہینوں میں مکانات کی قیمتوں میں 6.55 فیصد کمی آئی تھی، جو ستمبر 2021 میں ریکارڈ کی بلند ترین سطح سے 27 فیصد کم تھی۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm