Soc Son میں جائیداد کے لین دین میں مشکلات کا سامنا ہے۔

لین دین کے مسائل

مسٹر Nguyen Hong Tuan (سرمایہ کار) نے بتایا کہ 2019 میں، ان کے خاندان نے Minh Phu commune، Soc Son میں 1,200m2 کے ریڈ بک ایریا کے ساتھ زمین کا ایک ٹکڑا خریدا (یہ ریڈ بک 1992 میں سوک سون ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی نے جاری کی تھی)۔ نوٹرائزیشن کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے بعد، اس نے سوک سون ضلع کے ون اسٹاپ آفس میں کتاب کا نام تبدیل کرنے کی درخواست جمع کرائی۔ تاہم اعلاناتی نتائج کے مطابق یہ ریڈ بک رہائشی اراضی کی حد سے زیادہ جاری ہونے کے زمرے میں تھی، اس لیے نام کی تبدیلی کا عمل نہیں ہو سکا۔

"میرا خاندان بہت پریشان ہے کیونکہ رقم پوری ادا کر دی گئی ہے، ملکیت کی منتقلی کی نوٹرائزیشن مکمل ہو چکی ہے، اب کتاب واپس حاصل کرنے کے لیے، میں نے سب کچھ کھو دیا ہے۔ اس زمین کی ریڈ بک ریاست کی طرف سے سرخ مہر کے ساتھ جاری کی گئی تھی، اس لیے میں اسے خریدنے کی ہمت کرتا ہوں، اس لیے میں لوگوں کو اس کے نتائج بھگتنے پر مجبور نہیں کر سکتا،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

نہ صرف زمین کی منتقلی مشکل ہے، بلکہ زمین کے استعمال کی حد سے زیادہ اراضی دینے سے ان لوگوں کے حقوق پر براہ راست اثر پڑ رہا ہے جنہوں نے نام سون لینڈ فل کو منتقل کرتے وقت زمین کھو دی تھی۔

رہائشی اراضی کی حد سے زیادہ اراضی دینے سے لوگوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کی پالیسیوں سے لطف اندوز ہونا مشکل ہو جاتا ہے۔

محترمہ Nguyen Thi Mai ان 14 گھرانوں میں سے ایک ہیں جنہیں لینڈ فل کے 0-100 میٹر کے دائرے میں منتقل ہونا ضروری ہے۔ معیارات کے مطابق، اس کا خاندان دوبارہ آبادکاری زمین مختص کرنے کی پالیسی کا حقدار ہے۔ تاہم، سٹی انسپکٹوریٹ کے اختتام کی وجہ سے، ان خاندانوں کو سرخ کتابوں کا پہلا اجراء غلط تھا کیونکہ یہ رہائشی اراضی کی حد سے زیادہ تھی، اس لیے جب کوئی حصہ بیچتے یا تقسیم کرتے یا دیتے، تو بہت سی کتابوں کے پاس رہائشی اراضی کا رقبہ نہیں تھا۔ قواعد و ضوابط کے مطابق، بہت سے گھرانے، اگرچہ کتابوں میں ریکارڈنگ رکھتے ہیں کہ ان کے پاس رہائشی اراضی ہے، پھر بھی دوبارہ آبادکاری کی پالیسی سے لطف اندوز ہونے کے اہل نہیں ہیں۔

"میری ریڈ بک میں 1800 مربع میٹر رہائشی اراضی ہے۔ 2017 میں، میں نے اسے اپنے چار بچوں میں تقسیم کیا، جن میں سے ہر ایک کو 400 مربع میٹر ملتا ہے، ریڈ بک ان کے نام منتقل کر دی گئی ہے۔ اب حکومت اس 1800 مربع میٹر کو تسلیم نہیں کرتی، لیکن مجھے صرف ایک مربع میٹر کا رقبہ ملے گا، اگر مجھے صرف ایک مربع میٹر 400 مربع میٹر ملے گا۔ 70-80 مربع میٹر کا ری سیٹلمنٹ اراضی، اور میرا خاندان نہیں رہ سکے گا، اس لیے ہمیں اب بھی یہاں رہنا ہے اور اپنے خاندان کی پرورش کے لیے گودام بنانا ہوں گے۔

ہانگ کی کمیون کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر تران نگوک ہا نے کہا کہ ریڈ بک میں زمین کے استعمال کی حد کے مسئلے کی وجہ سے، فی الحال صرف ان سرخ کتابوں پر غور کیا جائے گا جو اس حد سے تجاوز نہیں کرتیں، نام سون لینڈ فل میں لوگوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کے لیے غور کیا جائے گا۔ حد سے تجاوز کرنے والی سرخ کتابیں منسوخ کر دی جائیں گی اور پھر اصل مالک کو حد کے مطابق دوبارہ جاری کر دی جائیں گی۔ تاہم، 1993 سے 2015 کے طویل عرصے کے دوران، اصل مالک کی ریڈ بک کو کئی بار تقسیم کیا گیا، خریدا اور فروخت کیا گیا اور مجاز حکام نے سرخ کتابوں کو الگ کرنے کی اجازت دی اور لوگوں نے اپنی تمام مالی ذمہ داریاں پوری کر دی ہیں، اس لیے لوگوں کی نئی رہائش گاہوں پر منتقلی میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، حالانکہ ضلع میں مکمل طور پر سرمایہ کاری کی گئی تھی۔ لوگوں کے اندر جانے کے لیے۔

حکومت کو رکاوٹیں دور کرنے کی ضرورت ہے۔

صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Toan - Soc Son ضلع کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے قائم مقام سربراہ نے کہا کہ 12,000 سرخ کتابوں میں سے 3,000 کتابیں 1993 سے 2000 تک جاری کی گئیں۔ 2005 سے 2012 تک 9,000 کتابیں جاری کی گئیں۔ تمام گھرانوں کی زمین کے استعمال کی ابتدا 1980 سے پہلے ہے۔

فی الحال، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے 1,000 گھرانوں کو رضاکارانہ طور پر اپنی رہائشی اراضی کی حدود کو ضوابط کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کے لیے متحرک کیا ہے۔ اب بھی گیارہ ہزار کتابیں ایسی ہیں جن پر کارروائی نہیں ہوئی۔

مسٹر ٹون کے مطابق، حد سے زیادہ جاری کردہ سرخ کتابوں کو سنبھالنے میں رجسٹرڈ گھرانوں کو استعمال کرنے، تبدیل کرنے، علیحدگی، فروخت، منتقلی، عطیہ کے بعد سرٹیفکیٹ کو دوبارہ جاری کرنے کے عمل کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، اس لیے آرٹیکل لینڈ 10 کے آرٹیکل 6 کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کو منسوخ کرنا ناممکن تھا۔ حکومت کا 148/2020/ND-CP مورخہ 18 دسمبر 2020۔

"سائٹ کلیئرنس کرتے وقت، اگر معاوضہ سرٹیفکیٹ پر بیان کردہ رہائشی اراضی کے رقبے پر مبنی ہے، تو یہ ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔ اگر معاوضہ ابتدائی حد (400m2/گھر گھر سے زیادہ نہیں) پر مبنی ہے، تو گھر والے متفق نہیں ہوں گے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔ خاص طور پر، پراجیکٹ کے سائٹ کلیئرنس کے دائرہ کار کے اندر گھرانے 0-500 میٹر کے ماحولیاتی اثرات والے زون میں منتقل ہو جائیں گے اور آنے والے عرصے میں نوئی بائی انٹرنیشنل ایئرپورٹ کی منصوبہ بندی کے مطابق سائٹ کی کلیئرنس کے دوران انہیں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

ہنوئی کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے ڈائریکٹر Nguyen Huy Cuong نے کہا کہ Soc Son ضلع میں رہائشی اراضی کے حد سے زیادہ 12,000 کیسوں کے لیے، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے پہلے اس معاملے پر کوئی نتیجہ اخذ کیا تھا۔ تاہم، اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے ایک مشترکہ طریقہ کار جاری کرنا ناممکن ہے، لیکن Soc Son District کو اسے عقل اور جذبات کے اصول پر مل کر حل کرنے کے لیے درجہ بندی کرنے کی ضرورت ہے۔ اس مسئلے کے حل کے لیے پورے سیاسی نظام کو شامل ہونا چاہیے۔

ماخذ