Soc Son میں جائیداد کے لین دین میں مشکلات کا سامنا ہے۔

Báo Tài nguyên Môi trường•16/05/2023

لین دین کے مسائل

مسٹر Nguyen Hong Tuan (ایک سرمایہ کار) نے بتایا کہ 2019 میں، ان کے خاندان نے من فو کمیون، سوک سون ضلع میں ایک پلاٹ خریدا، جس میں 1,200m2 کا ایک رجسٹرڈ اراضی رقبہ تھا (یہ زمین کا سرٹیفکیٹ سوک سون ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے 1992 میں جاری کیا تھا)۔ نوٹرائزیشن کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے بعد، اس نے سوک سون ڈسٹرکٹ ون اسٹاپ سروس آفس میں ملکیت کی منتقلی کے لیے درخواست جمع کرائی۔ تاہم، نوٹیفکیشن کے مطابق، یہ اراضی سرٹیفکیٹ رہائشی اراضی کی اجازت شدہ حد سے زیادہ جاری کیا گیا تھا، اس لیے اس کی منتقلی پر کارروائی نہیں ہو سکی۔

"میرا خاندان بہت پریشان ہے کیونکہ ہم نے مکمل ادائیگی کر دی ہے اور ملکیت کی نوٹریز منتقلی مکمل ہو چکی ہے۔ اب، اگر وہ زمین کے ٹائٹل پر دوبارہ دعویٰ کرتے ہیں تو میں سب کچھ کھو دوں گا۔ زمین کا ٹائٹل ریاست کی طرف سے جاری کیا گیا تھا اور اس پر سرخ مہر لگی ہوئی تھی، جس کی وجہ سے میں نے اسے خریدنے کی ہمت کی۔ اس لیے عوام کو اس کے نتائج بھگتنے پر مجبور نہیں کیا جا سکتا،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

نہ صرف زمین کی منتقلی کا لین دین مشکل ہے، بلکہ رہائشی اراضی کی زائد الاٹمنٹ بھی ان لوگوں کے حقوق کو براہ راست متاثر کر رہی ہے جو نام سون لینڈ فل کی منتقلی کے وقت اپنی زمین کھو دیتے ہیں۔

اجازت شدہ حد سے زیادہ اراضی مختص کرنا لوگوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانا مشکل بناتا ہے۔

محترمہ نگوین تھی مائی ان 14 گھرانوں میں سے ایک ہیں جو لینڈ فل کے اثر والے زون کے 0-100 میٹر کے دائرے میں منتقلی کے تابع ہیں۔ ضوابط کے مطابق، اس کا خاندان دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کی تقسیم کا اہل ہے۔ تاہم، شہر کی انسپکشن رپورٹ میں ان خاندانوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے ابتدائی اجراء میں رہائشی اراضی کی حد سے زیادہ غلطیاں سامنے آئیں۔ نتیجے کے طور پر، جب یہ سرٹیفکیٹ بیچے، تقسیم کیے گئے یا تحفے میں دیے گئے، تو بہت سے لوگوں نے رہائشی زمین کی نشاندہی نہیں کی۔ لہٰذا، ضوابط کے مطابق، بہت سے گھرانے، رہائشی اراضی کے مالکانہ سرٹیفکیٹ رکھنے کے باوجود، دوبارہ آبادکاری کے لیے نااہل ہیں۔

"میری زمین کا ٹائٹل رہائشی اراضی کے 1,800 مربع میٹر پر محیط ہے۔ 2017 میں، میں نے اسے اپنے چار بچوں میں تقسیم کیا، ان میں سے ہر ایک کو 400 مربع میٹر دیا۔ زمین کے ٹائٹل انہیں منتقل کر دیے گئے ہیں۔ اب، حکام اسے تسلیم کرنے سے انکار کر رہے ہیں۔ وہ ہمیں صرف 400 مربع میٹر دے رہے ہیں، اگر ہم 1،80 مربع میٹر کے رقبے میں منتقل کریں گے۔ صرف 70-80 مربع میٹر کا ایک دوبارہ آبادکاری کا پلاٹ ملتا ہے، جو میرے خاندان کے رہنے کے لیے موزوں نہیں ہے، اس لیے ہمیں رہنے اور مویشیوں کو پالنے کے لیے یہاں رہنا پڑے گا،'' مسز مائی نے غصے سے کہا۔

ہانگ کی کمیون پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر ٹران نگوک ہا نے بتایا کہ زمین کے سرٹیفکیٹس میں زمین کی ملکیت کی حدوں کی وجہ سے، فی الحال نام سون لینڈ فل ایریا کے رہائشیوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کے لیے صرف اجازت شدہ حدود کے اندر جاری کردہ سرٹیفکیٹ پر غور کیا جا رہا ہے۔ حد سے تجاوز کرنے والے سرٹیفکیٹس کو منسوخ کر دیا جائے گا اور اصل مالکان کو اصل حدود کے مطابق دوبارہ جاری کیا جائے گا۔ تاہم، 1993 سے 2015 کے طویل عرصے کے دوران، اصل زمین کے سرٹیفکیٹس کو متعدد بار ذیلی تقسیم، خریدا اور فروخت کیا گیا ہے، اور تمام ذیلی تقسیموں کو مجاز حکام نے منظور کیا ہے، جس میں رہائشی تمام مالی ذمہ داریوں کو پورا کرتے ہیں۔ لہذا، رہائشیوں کو نئے گھروں میں منتقل کرنا مشکل ہو گیا ہے، حالانکہ دوبارہ آباد ہونے والے علاقوں کا بنیادی ڈھانچہ ضلع کی طرف سے مکمل ہو چکا ہے اور وہ صرف رہائشیوں کی منتقلی کا انتظار کر رہے ہیں۔

حکومت کو رکاوٹیں دور کرنے کی ضرورت ہے۔

نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، Soc سون ضلع کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے قائم مقام سربراہ جناب Nguyen Van Toan نے کہا کہ زمین کی ملکیت کے 12,000 سرٹیفکیٹس میں سے 3,000 کو 1993 اور 2000 کے درمیان جاری کیا گیا تھا۔ اور 9,000 2005 اور 2012 کے درمیان جاری کیے گئے۔ تمام گھرانوں کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق 1980 سے پہلے کے ہیں۔

فی الحال، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے کامیابی سے 1,000 گھرانوں کو رضا کارانہ طور پر اپنی رہائشی اراضی کی حدود کو ضوابط کے مطابق ایڈجسٹ کرنے پر آمادہ کیا ہے۔ تاہم، 11,000 اراضی کے ٹائٹلز پر کارروائی نہیں ہوئی ہے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، اجازت شدہ حد سے زیادہ جاری کردہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس کو سنبھالنا بہت مشکل ہے کیونکہ زمین کے استعمال کے عمل کے دوران، گھرانوں نے زمین کی تقسیم، خرید، فروخت، منتقلی، یا تحفہ دینے کے بعد تبدیلیاں رجسٹر کی ہیں، تبادلہ کیا ہے یا دوبارہ جاری کر دیا ہے، جس سے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کو منسوخ کرنا ناممکن ہو گیا ہے جیسا کہ اراضی کے قانون کے مطابق اور اراضی 16 کے قانون میں درج ہے۔ 148/2020/ND-CP مورخہ 18 دسمبر 2020۔

"زمین کی منظوری کے دوران، زمین کے سرٹیفکیٹ پر درج رہائشی اراضی کے رقبے کی بنیاد پر معاوضہ دینا ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔ اگر معاوضہ ابتدائی حد (400m2/گھر گھر سے زیادہ نہیں) پر مبنی ہے، تو گھر والے راضی نہیں ہوں گے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔ خاص طور پر، ماحولیاتی اثرات والے زون (0-500m) کے لینڈ کلیئرنس ایریا کے اندر گھرانوں کو آنے والے مرحلے میں نوئی بائی بین الاقوامی ہوائی اڈے کے ترقیاتی منصوبے کے مطابق زمین کی منظوری پر عمل درآمد کرتے وقت بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ کے ڈائریکٹر Nguyen Huy Cuong کے مطابق، Soc Son ضلع میں رہائشی اراضی کے 12,000 کیسز کی اجازت دی گئی حد سے زیادہ ہونے کے بارے میں، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے پہلے اس معاملے پر نتائج جاری کیے تھے۔ تاہم، اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے ایک طریقہ کار جاری کرنا ممکن نہیں ہے۔ Soc Son ڈسٹرکٹ کو مقدمات کی درجہ بندی کرنے کی ضرورت ہے اور انہیں انصاف اور استدلال کے اصولوں کی بنیاد پر حل کرنے کے لیے مل کر کام کرنے کی ضرورت ہے۔ اس مسئلے سے نمٹنے کے لیے پورے سیاسی نظام کو شامل کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ