گلوری ڈاون ٹاؤن – تھائی بن کے امید افزا سرمایہ کاری کے علاقے میں ایک اہم منصوبہ۔

گلوری ڈاون ٹاؤن – تھائی بن کے امید افزا سرمایہ کاری کے علاقے میں ایک اہم منصوبہ۔

غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے نقشے پر رجسٹرڈ، تھائی بن مارکیٹ کو "ممکنہ سرزمین" سمجھا جاتا ہے جس میں قیمتوں میں اضافے کے لیے متاثر کن گنجائش ہے، جو سرمایہ کاروں کو معیاری پراجیکٹس کے موجودہ مواقع کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔

سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے کے لئے "نقشہ" پر تھائی بن۔

52 کلومیٹر طویل ساحلی پٹی اور 5 بڑے دریا کے راستوں پر فخر کرتے ہوئے ایک مضبوط سمندری معیشت کے حامل صوبے کی صلاحیت کو کھولنے کے لیے، تھائی بن نے حالیہ برسوں میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی پر توجہ مرکوز کی ہے، جو خود کو ریڈ ریور ڈیلٹا کے علاقے میں ایک اہم صنعتی مرکز بننے کے لیے تیار کر رہا ہے، ساتھ ہی ساتھ شمالی ڈیلٹا اور شمالی ڈیلٹا میں سامان کی ترسیل اور تقسیم کا مرکز ہے۔

تھائی بن کے اقتصادی زونز کو شمال مغربی علاقے (CT.16) اور شمالی وسطی صوبوں (CT.08) سے جوڑنے والے ایکسپریس ویز اور اہم نقل و حمل کے راستوں کا ایک سلسلہ صوبے کی طرف سے بڑی محنت اور عزم کے ساتھ نافذ کیا جا رہا ہے۔

اسی وقت، تھائی بن چھ صوبوں سے گزرنے والی ساحلی سڑک کی بدولت شمالی ساحلی اقتصادی راہداری میں ایک اہم لنک بن رہا ہے۔ ہنگ ین صوبے کے ذریعے ریڈیل ایکسپریس وے کی بدولت دارالحکومت کے ساتھ صوبے کا رابطہ بھی مختصر کیا جا رہا ہے، جس پر مستقبل قریب میں عمل درآمد کے لیے مطالعہ کیا جا رہا ہے۔

نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی نے تھائی بن کے لیے راہ ہموار کی ہے کہ وہ چاول کی کاشت کی اپنی یک کلچر سے آزاد ہو کر اسے سرمایہ کاری کے لیے ایک پرکشش مقام کے طور پر نقشے پر ڈالے، خاص طور پر براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI)۔

2023 میں، 3 بلین ڈالر سے زیادہ مضبوط ایف ڈی آئی کی آمد نے تھائی بن کے لیے ایک نئے صنعتی مرکز کے طور پر ابھرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے، جو کہ صنعتی "سرمایہ" جیسے کہ ہائی فونگ، کوانگ نین، باک نین ، اور باک گیانگ کے ساتھ کھڑے ہیں…

کلیدی منصوبے جیسے کہ تھائی بن ایل این جی تھرمل پاور پلانٹ جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً 2 بلین امریکی ڈالر ہے، کمپل الیکٹرانک فیکٹری کی تعمیر کا منصوبہ جس کی کل سرمایہ کاری US$260 ملین ہے، ET سولر پاور ہانگ کانگ لمیٹڈ کا منصوبہ جس کی تخمینہ کل سرمایہ کاری US$150 ملین ہے، یا حال ہی میں، آٹوموبائل کارپوریشن کے مشترکہ سرمایہ کاری کے منصوبے اور ٹاکو کارپوریشن کے مشترکہ منصوبے۔ تقریباً 170 ملین امریکی ڈالر، تھائی بن کی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی صلاحیت کو ظاہر کرتے ہوئے، اہم محرک پیدا کر رہے ہیں۔

تھائی بن شہر کو ممکنہ سرمایہ کاری کا علاقہ سمجھا جاتا ہے۔

تھائی بن کے منفرد مسابقتی فوائد کے ساتھ صنعتی رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تیزی، متعدد رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو تلاش اور سرمایہ کاری کے لیے راغب کر رہی ہے۔ تھائی بن شہر میں، "شہری بہاؤ" جنوب کی طرف بڑھ رہا ہے، جس میں 10 سے زیادہ بڑے اور چھوٹے شہری علاقوں کی منصوبہ بندی کی جا رہی ہے اور آہستہ آہستہ مرکزی لی کیو ڈان چوراہے اور رنگ روڈز کے ارد گرد شکل اختیار کر رہی ہے۔

یہ واضح ہے کہ بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی اور بڑے صنعتی اور شہری ڈویلپرز کی مدد سے فائدہ اٹھانا یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط محرک ہے، جس سے تھائی بن شہر میں سرمایہ کاری کا ایک ممکنہ علاقہ پیدا ہو رہا ہے۔

سرمایہ کاری کی صلاحیت والے خطے کی اپیل۔

رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارم batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، تھائی بن سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 14-18 فیصد کی شرح نمو ریکارڈ کی گئی۔

حال ہی میں مجموعی مارکیٹ میں مندی کا سامنا کرنے کے باوجود، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ نے اپنا اوپر کا رجحان برقرار رکھا ہے۔ ماہرین کا خیال ہے کہ اس کی وجہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے مثبت اثرات، بڑے پیمانے پر شہری منصوبوں کے بارے میں معلومات، اور سرمایہ کاری اور شہر کی توسیع کی وجہ سے آبادی اور کارکنوں کی نقل مکانی کی مانگ ہے۔

لی کوئ ڈان اسٹریٹ (تھائی بن سٹی) جیسی بڑی سڑکوں پر زمین کی قیمتیں فی الحال 120-150 ملین VND/m2 پر ہیں۔ منصوبہ بند انفراسٹرکچر اور سہولیات والے شہری علاقوں میں قیمتیں 85-90 ملین VND/m2 تک ہوتی ہیں۔ شہر کے اندر کار کے قابل رسائی گلیوں میں، قیمتیں 50-70 ملین VND/m2 تک ہوتی ہیں۔ Le Quy Don Street کے توسیعی حصے (بغیر سڑک تک رسائی کے) میں بھی معمولی اضافہ ہو رہا ہے، جو تقریباً 65-75 ملین VND/m2 میں اتار چڑھاؤ کر رہا ہے۔

مشاہدات سے پتہ چلتا ہے کہ تھائی بن میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اسی طرح کے مقامات اور باک نِن اور باک گیانگ جیسے امکانات والے علاقوں کے مقابلے میں بہت مسابقتی ہیں۔ مزید برآں، تھائی بن میں ایک نئی مارکیٹ کے طور پر اپنے فوائد کی بدولت ترقی کے لیے کافی گنجائش ہے جس میں مستقبل کی ترقی کے لیے نمایاں صلاحیت موجود ہے۔

درحقیقت، Bac Ninh اور Bac Giang کے مرکزی علاقوں میں گزشتہ 10 سالوں میں صنعت کاری اور شہری کاری کے عمل کے ساتھ زمین کی قیمتوں میں 15-20 گنا اضافہ ہوا ہے۔ ان علاقوں میں شہری جگہیں بھی پھیلی ہیں اور ان میں قابل ذکر تبدیلی آئی ہے۔

جیسا کہ Bac Ninh اور Bac Giang کے دو صنعتی مرکزوں میں بڑھتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ثبوت کے طور پر، تھائی بن کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں FDI کے سرمائے کی آمد اور معروف رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی شرکت کے بعد ایک اہم تبدیلی کی توقع ہے۔

 

گلوری ڈاون ٹاؤن پروجیکٹ ( ٹران لام وارڈ میں ایک کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ) لی کیو ڈان اسٹریٹ کے مرکزی چوراہے پر واقع ہے ۔

قیمتوں میں اضافے کی اپنی صلاحیت کے ساتھ، تھائی بن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے سمجھدار سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر پرکشش ہے۔ اس کے مطابق، موجودہ انفراسٹرکچر، مرکزی مقامات، اور واضح منافع کی صلاحیت کے حامل منصوبوں کو سرمایہ کاری کے لیے ترجیح دی جاتی ہے۔

تزویراتی طور پر Le Quy Don Street - تھائی بن شہر کے مرکزی چوراہے پر واقع ہے - Glory Downtown پروجیکٹ (Tran Lam Ward میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ) کو سرمایہ کاری کے سب سے متاثر کن مواقع میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ پراجیکٹ سے، رہائشی علاقے میں 10 سے زیادہ بڑے ہسپتالوں سے لے کر تعلیمی اداروں، تفریحی مقامات اور تفریحی سہولیات تک، یہ سب 5 منٹ کی ڈرائیو میں آسانی سے وسیع پیمانے پر سہولیات اور خدمات تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔

خاص طور پر، Glory Downtown پروجیکٹ کے 128 شاپ ہاؤس یونٹس نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہیں کیونکہ ان کی شفاف قانونی حیثیت کی وجہ سے شہری رہائشی اراضی کی طویل مدتی ملکیت کی نیلامی ہوئی ہے، بلکہ تھائی بن شہر میں پہلی کمرشل اسٹریٹ اور پارک کے ماڈل کی ترقی کی راہ ہموار کرنے کے لیے مالکان کے ساتھ پوائنٹس بھی حاصل کرتے ہیں، جس سے ایک منفرد اپیل پیدا ہوتی ہے۔

5 اکتوبر 2024 کو، Glory Downtown پروجیکٹ باضابطہ طور پر اپنے محدود تعداد میں تجارتی ٹاؤن ہاؤسز کی تعمیر شروع کرے گا، جو سرمایہ کاروں کے لیے ایک محفوظ، موثر، اور پائیدار سرمایہ کاری کا انتخاب ہونے کا وعدہ کرے گا۔ یہی وجہ ہے کہ اس پراجیکٹ کو تھائی بن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی طرف سے خصوصی توجہ حاصل ہوئی ہے، جو آہستہ آہستہ اپنی صلاحیت کو ثابت کر رہا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/glory-downtown—du-an-tam-diem-tai-vung-dat-dau-tu-tiem-nang-thai-binh-d226530.html