گلوری ڈاون ٹاؤن – تھائی بن کی ممکنہ سرمایہ کاری کی سرزمین میں فوکل پروجیکٹ

گلوری ڈاون ٹاؤن – تھائی بن کی ممکنہ سرمایہ کاری کی سرزمین میں فوکل پروجیکٹ

غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے نقشے پر اندراج کرتے ہوئے، تھائی بن مارکیٹ کو ایک "ممکنہ زمین" سمجھا جاتا ہے جس میں قیمتوں میں اضافے کے لیے متاثر کن گنجائش موجود ہے، جو معیاری منصوبوں کے موجودہ مواقع سے سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔

سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے کے "نقشے" پر تھائی بن

52 کلومیٹر طویل ساحلی پٹی اور 5 بڑے دریا کے منہ کے ساتھ ایک مضبوط سمندری معیشت کے حامل صوبے کی صلاحیت کو توڑنے کے لیے، تھائی بن نے حالیہ برسوں میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی پر توجہ مرکوز کی ہے، ریڈ ریور ڈیلٹا کا ایک اہم صنعتی مرکز بننے کے ہدف کی تیاری کے ساتھ ساتھ ایک ٹرانزٹ ایریا اور سامان کی تقسیم کا مرکز جنوبی دریائے ڈیلٹا کے شمالی علاقے میں ہے۔

تھائی بن کے اقتصادی زونز کو شمال مغربی علاقے (CT.16) اور شمالی وسطی صوبوں (CT.08) سے جوڑنے والے ایکسپریس ویز اور اہم ٹریفک راستوں کا سلسلہ صوبے کی طرف سے بڑی محنت اور عزم کے ساتھ نافذ کیا جا رہا ہے۔

ساتھ ہی، تھائی بن 6 صوبوں سے گزرنے والے ساحلی راستے کی بدولت شمالی ساحلی اقتصادی راہداری میں ایک اہم لنک بن رہا ہے۔ صوبے کا دارالحکومت کے ساتھ رابطہ بھی ہنگ ین صوبے کے ذریعے ریڈیل ایکسپریس وے کی بدولت قریب تر ہے جس پر مستقبل قریب میں تحقیق اور عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔

"آگے بڑھنے" کی نقل و حمل نے تھائی بن کے لیے چاول کی "ایک کلچر" کو توڑنے اور سرمایہ کاری کی کشش کے نقشے پر اپنا نام ڈالنے کی راہ ہموار کی ہے، خاص طور پر براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI)۔

2023 میں، 3 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ مضبوط ایف ڈی آئی کیپٹل فلو نے تھائی بن کے لیے نئے صنعتی مرکز بننے کے لیے حالات پیدا کیے ہیں، جو کہ ہائی فونگ، کوانگ نین، باک نین، باک گیانگ جیسے صنعتی "سرمایہ" کے ساتھ "کندھے سے کندھا ملا کر کھڑے ہیں"۔

کلیدی منصوبے جیسے کہ تھائی بن ایل این جی تھرمل پاور پلانٹ جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً 2 بلین امریکی ڈالر ہے، کمپل الیکٹرانک فیکٹری کی تعمیر کا منصوبہ جس کی کل سرمایہ کاری 260 ملین امریکی ڈالر ہے، ای ٹی سولر پاور ہانگ کانگ لمیٹڈ کا منصوبہ جس کی کل متوقع سرمایہ کاری 150 ملین امریکی ڈالر ہے، یا حال ہی میں کار اسمبلی پلانٹ کا منصوبہ جس میں سرمایہ کاروں کی مجموعی سرمایہ کاری ٹاکو کمپنی کے ساتھ ہے۔ تقریباً 170 ملین امریکی ڈالر، ... تھائی بن کی پرکشش صلاحیت کو ظاہر کرتے ہوئے، بڑا فروغ دے رہے ہیں۔

تھائی بن شہر کو ممکنہ سرمایہ کاری کی زمین سمجھا جاتا ہے۔

تھائی بن کے خصوصی مسابقتی فوائد کے ساتھ صنعتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تیزی بہت سے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو تلاش کرنے اور سرمایہ کاری کرنے کی طرف راغب کر رہی ہے۔ تھائی بن سٹی میں، "شہری بہاؤ" شہر کے جنوب کی طرف بہتا ہے جب 10 سے زیادہ بڑے اور چھوٹے شہری علاقوں کی منصوبہ بندی کی گئی ہے، جو آہستہ آہستہ لی کیو ڈان کے مرکزی چوراہے اور بیلٹ روڈز کے گرد نمودار ہوتی ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی سے فائدہ اٹھانا اور صنعتی اور شہری ترقی میں بڑے ناموں کی مدد یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط محرک ہے، جس سے تھائی بن شہر میں سرمایہ کاری کی ایک ممکنہ زمین پیدا ہو رہی ہے۔

ممکنہ سرمایہ کاری کی زمین کی کشش

ٹیکنالوجی پلیٹ فارم batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، تھائی بن سٹی میں جائیداد کی قیمتوں میں اسی مدت کے دوران 14-18 فیصد کی شرح نمو ریکارڈ کی گئی۔

اگرچہ عام مارکیٹ ابھی جمود کے دور سے گزری ہے، لیکن اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ اب بھی اپنی اوپر کی رفتار کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ اس کی وجہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی سرگرمیوں کے مثبت اثرات، بڑے پیمانے پر شہری منصوبوں پر عمل درآمد کے بارے میں معلومات کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری اور شہر کی توسیع کی لہر کے بعد رہائشیوں اور کارکنوں کو منتقل کرنے کی ضرورت ہے۔

لی کوئ ڈان اسٹریٹ (تھائی بن سٹی) جیسی بڑی سڑکوں پر زمین کی قیمتیں فی الحال 120-150 ملین VND/m2 پر ہیں۔ منصوبہ بند انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز والے شہری علاقوں میں قیمتیں 85-90 ملین VND/m2 تک ہوتی ہیں۔ کار کی گلیوں اور اندرون شہر کے علاقوں میں، قیمتیں 50-70 ملین VND/m2 تک ہوتی ہیں۔ توسیع شدہ Le Quy Don Street (ابھی تک کوئی سڑک نہیں ہے) میں بھی تھوڑا سا اضافہ ہو رہا ہے، 65-75 ملین VND/m2 تک۔

مشاہدات کے مطابق، تھائی بن کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی مماثل مقامات اور باک نِہ، باک گیانگ، وغیرہ جیسے مقامات کے مقابلے میں بہت مسابقتی ہیں۔ اس کے علاوہ، تھائی بن کی ترقی کی صلاحیت اب بھی بہت کھلی ہے ایک نئی مارکیٹ کے فائدہ کی بدولت جس میں مستقبل میں ترقی کی بہت گنجائش ہے۔

درحقیقت، Bac Ninh اور Bac Giang کے مرکزی علاقوں میں زمین کی قیمتیں صنعت کاری اور شہری کاری کے عمل کے ساتھ ساتھ پچھلے 10 سالوں میں 15-20 گنا بڑھ چکی ہیں۔ ان علاقوں میں شہری جگہ کو بھی وسیع اور ڈرامائی طور پر "تبدیل" کیا گیا ہے۔

Bac Ninh اور Bac Giang کے دو صنعتی "دارالحکومتوں" میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لچک کے ثبوت، تھائی بن رئیل اسٹیٹ سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ FDI سرمائے کی آمد اور مشہور رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی موجودگی کے بعد "اپنی جلد کو تبدیل" کر لے گی۔

 

گلوری ڈاؤن ٹاؤن پروجیکٹ ( ٹران لام وارڈ میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ) لی کیو ڈان کے مرکزی چوراہے پر واقع ہے۔

قیمتوں میں اضافے کے امکانات کے ساتھ، تھائی بنہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ خاص طور پر پرکشش ہے کہ سرمایہ کاری کیش فلو کا مطالبہ بڑھتا جا رہا ہے۔ اس کے مطابق، موجودہ انفراسٹرکچر، مرکزی منصوبہ بندی اور واضح منافع کی صلاحیت کے حامل منصوبوں کو ترجیح دی جاتی ہے۔

Le Quy Don Street - تھائی بن سٹی کے مرکزی چوراہے پر ایک اہم مقام کے ساتھ، Glory Downtown پروجیکٹ (Tran Lam Ward میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ) کو سرمایہ کاری کی متاثر کن جھلکیوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ پروجیکٹ سے، آپ یوٹیلیٹیز کی ایک سیریز تک "ایک قدم اٹھا سکتے ہیں" - علاقے میں خدمات، 10 سے زیادہ بڑے اسپتالوں کے نظام سے لے کر صرف 5 منٹ کے سفر کے ساتھ شہر کی تعلیم، تفریح ​​اور تفریح ​​تک۔

خاص طور پر، Glory Downtown پروجیکٹ میں 128 شاپ ہاؤس پروڈکٹس نہ صرف شہری زمینوں کی نیلامی اور طویل مدتی ملکیت کی شفاف قانونی حیثیت کی بدولت سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں؛ بلکہ تھائی بن سٹی میں پہلے کمرشل پارک اسٹریٹ ماڈل کی ترقی میں پیش پیش ہونے کی بدولت مالکان کے ساتھ پوائنٹس بھی حاصل کریں، ایک منفرد کشش پیدا کریں۔

5 اکتوبر 2024 کو، Glory Downtown پروجیکٹ باضابطہ طور پر محدود تجارتی ٹاؤن ہاؤسز کی تعمیر شروع کرے گا، جو سرمایہ کاروں کے لیے ایک محفوظ، موثر اور پائیدار سرمایہ کاری کا انتخاب ہونے کا وعدہ کرے گا۔ یہی وجہ ہے کہ اس منصوبے کو ممکنہ تھائی بن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی طرف سے خصوصی توجہ حاصل ہوئی ہے جو بتدریج ثابت ہو رہی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/glory-downtown—du-an-tam-diem-tai-vung-dat-dau-tu-tiem-nang-thai-binh-d226530.html