بنیادی تعمیرات میں واجب الادا قرضوں کو حل کرنا

کی طرف سے حاصل کرنے کے لئے جدوجہد

پچھلے دو سالوں میں، عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی سرگرمیوں کو فروغ دیا گیا ہے، جس کے ساتھ ساتھ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی گرمی بڑھی ہے، جس سے تعمیراتی کاروباروں کو مزید ملازمتیں فراہم کرنے میں مدد ملی ہے۔

تاہم، ایک منصوبے کی تعمیر کا وقت کئی مہینوں تک رہتا ہے۔ اگر قرض ہے تو ٹھیکیدار کو مالی وسائل میں دشواری ہوگی، جس کے نتیجے میں ذیلی ٹھیکیداروں، تعمیراتی مواد فراہم کرنے والوں وغیرہ پر قرض ہوگا۔

بقایا قرض تعمیراتی کمپنیوں کے لیے باعث تشویش ہے۔ تصویر: Hai Linh

ہنوئی BQT کنسٹرکشن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر Nguyen Van Hach نے بتایا کہ زیادہ تر ٹھیکیدار بقایا جات میں ہیں، خاص طور پر پراجیکٹ کے حتمی حجم کے تقریباً 20 - 25% کی بقیہ قیمت، اگرچہ اس منصوبے کو کئی سالوں سے کام میں لایا گیا ہے لیکن ابھی تک اس کا تصفیہ نہیں ہوا ہے۔ دریں اثنا، ٹھیکیداروں کو زیادہ شرح سود ادا کرتے ہوئے بینک کریڈٹ لینا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے ایک پروجیکٹ سے دوسرے پروجیکٹ تک بقایا جات کی صورت حال پیدا ہوتی ہے۔

مسٹر Nguyen Van Hach نے مزید کہا کہ حقیقت میں، سرمایہ کاری کے ایسے منصوبے ہیں جو ہم آہنگ نہیں ہیں، بولی کے پیکجز تقسیم کیے گئے ہیں، سرمایہ کاری کی مدت معقول نہیں ہے... اس لیے تعمیراتی یونٹس نے معاہدہ مکمل کر لیا ہے لیکن وہ ان کے حوالے نہیں کر سکتے اور اکاؤنٹ کا تصفیہ نہیں کر سکتے کیونکہ پراجیکٹ پر عمل نہیں کیا گیا ہے۔ انٹرپرائزز کو تحفظ اور ضمانت کے لیے اپنا پیسہ خرچ کرنا پڑتا ہے، جس سے اخراجات ہوتے ہیں، اور وہ منصوبے کے مطابق سرمائے کی وصولی کو طے نہیں کر سکتے۔ یہ ساکھ کو نقصان پہنچاتا ہے جب سامان اور مواد فروخت کرنے والے یونٹ ٹھیکیداروں کو فروخت کرنے سے گریزاں ہیں جبکہ اس کی وجہ کاروباری اداروں کی غلطی نہیں ہے۔

"یہ صورت حال نہ صرف پراجیکٹ پیکجوں میں ہوتی ہے جو پبلک انویسٹمنٹ کیپٹل کا استعمال کرتے ہیں، پبلک انویسٹمنٹ کے لیے بیرونی ریاستی سرمائے کا استعمال کرتے ہیں، بلکہ دیگر سرمائے کے ذرائع استعمال کرنے والے پروجیکٹس میں بھی ہوتی ہے۔ تعمیراتی ٹھیکیدار اداروں کو بہت سی مشکلات آتی ہیں، اگر انہیں فوری طور پر حل نہیں کیا جاتا ہے، تو وہ "نقصانات کی تلافی نہیں کر سکتے"، نیا قرض اور پرانا قرض ایک بڑا بوجھ بن جاتا ہے۔

بقایا قرض نہ صرف چھوٹے اور درمیانے درجے کے تعمیراتی ٹھیکیداروں کے لیے ایک مشکل "مسئلہ" ہے، یہاں تک کہ بڑے ادارے بھی تب ہی ترقی کر سکتے ہیں جب وہ اپنے سرمائے کے کچھ حصے کا انتظام کر سکیں اور بہت سے منصوبوں کو دوبارہ شروع کر سکیں، جس سے ٹھیکیداروں کو ادائیگی کرنے کے لیے کیش فلو پر دباؤ کم ہو جائے۔ مثال کے طور پر، Coteccons Construction Joint Stock Company نے مالی سال 2025 کی دوسری سہ ماہی (یعنی 2024 کی چوتھی سہ ماہی) کے لیے 106 بلین VND کے ٹیکس کے بعد منافع کے ساتھ یکجا مالی بیانات کی اطلاع دی، جو کہ اسی مدت میں 54% کا اضافہ ہے۔

تاہم، پچھلے سال خراب قرضوں میں 190 بلین VND کی کمی ہوئی، لیکن پھر بھی یہ تقریباً 2,163 بلین VND پر رہا۔ خراب قرض اب بھی بنیادی طور پر Ngoi Sao Viet Company (Tan Hoang Minh کے تحت)، Saigon Glory Company (Ben Thanh Quadrangle Project کے سرمایہ کار) اور Minh Viet Company (Tricon Towers کے سرمایہ کار) جیسے اداروں سے آیا ہے۔

دریں اثنا، ہوا بن کنسٹرکشن گروپ کی 2024 کی چوتھی سہ ماہی کی مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ قابل وصول اب بھی سب سے بڑا تناسب ہے۔ کمپنی نے شراکت داروں سے قرض کی مد میں 340 بلین VND کی وصولی کی ہے، لیکن اس کے پاس اب بھی 6,891 بلین VND قابل وصول ہے، جو کل اثاثوں کے 45% کے برابر ہے اور سال کی آمدنی سے زیادہ ہے۔ خراب قرضوں میں تیزی سے 1,009 بلین VND کی کمی واقع ہوئی ہے لیکن پھر بھی 1,947 بلین VND ہے۔

دور کرنے کی کوشش

Coteccons کے معاملے میں، اسے حال ہی میں ضلع 1 کی پیپلز کورٹ ( ہو چی منہ سٹی) سے ایک اہم پروجیکٹ میں قرضوں کے تصفیہ پر فیصلہ موصول ہوا ہے۔ اس معاہدے کے ساتھ، Coteccons نے خراب قرضوں کی وصولی میں اہم پیش رفت کی ہے اور توقع ہے کہ 2025 کے مالی سال میں حصص یافتگان کی 2024 کی سالانہ جنرل میٹنگ میں مقرر کردہ ہدف سے تجاوز کر جائے گا۔

صنعت کی بحالی کے رجحان اور کمپنی کی اندرونی طاقت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، Coteccons کا مقصد مالی سال 2025 میں VND25,000 بلین کی خالص آمدنی ہے اور اگلے 4-5 سالوں کے لیے 20-30% سالانہ کی پائیدار شرح نمو کو برقرار رکھتا ہے۔ Coteccons کنسٹرکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین بولات ڈیوسینوف نے شیئر کیا کہ اوپر کی طرح قرض کی وصولی میں مثبت پیش رفت بنیادی طور پر صارفین کے ساتھ Coteccons کے فعال کام سے ہوتی ہے، جو مارکیٹ کی مثبت بحالی کی رفتار کے ساتھ مل کر، قرضوں کے تصفیے کے عمل کو تیز کرنے میں مدد کرتی ہے۔ ان معاہدوں تک پہنچنے میں ملوث فریقین خصوصاً سرمایہ کاروں کا تعاون اور خیر سگالی اہم کردار ادا کرتی ہے۔

"نئے خراب قرضوں کا بوجھ نہ اٹھانا اور ری اسٹرکچرنگ سے پہلے بقایا قرضوں کو کم کرنا ابھی بھی Coteccons کی ترجیحات ہیں۔ ہم نے شیئر ہولڈرز کی 2024 کی سالانہ جنرل میٹنگ میں اپنی مالیاتی حکمت عملی کے بارے میں حصص یافتگان کے ساتھ کھلی اور شفاف بات چیت کی اور یقین ہے کہ سرمایہ کاروں کی مالی صحت کی بحالی کے ساتھ،" چیئرمین نے کہا کہ اگلے مہینوں میں قرضوں کے تصفیے میں اہم پیش رفت ہوگی۔ کوٹیکنز۔

جہاں تک ہوا بن کنسٹرکشن گروپ کا تعلق ہے، مشکل صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، اس یونٹ کو اپنے حقوق کے حصول کے لیے اپنے شراکت داروں کے ساتھ عدالت جانے پر مجبور کیا گیا۔ 19 فروری کو، کمپنی نے اعلان کیا کہ اس نے اپنے پارٹنر، سنشائن E&C کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ مقدمہ جیت لیا ہے، اور اسے VND94 بلین سے زیادہ کی اصل رقم، سود اور جرمانے کی کل رقم ادا کرنے پر مجبور کیا گیا۔ مندرجہ بالا مقدمے کی رقم ونڈر ولاز ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ اور سنشائن انٹرنیشنل اسکول (بی اے سی ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) کے دو تعمیراتی معاہدوں سے ابھی تک غائب ہے۔

وکیل فام ویت تھائی - ہنوئی بار ایسوسی ایشن نے تسلیم کیا کہ بہت سے منصوبوں کے پاس ایسے معاملات میں معاہدوں کو ایڈجسٹ کرنے کا طریقہ کار نہیں ہے جہاں معاہدہ ڈیزائن کو ایڈجسٹ کرتے وقت معاہدے کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے اصولوں، طریقوں اور ایڈجسٹمنٹ کے دائرہ کار کو واضح طور پر متعین نہیں کرتا ہے، جس کی وجہ سے ٹھیکیدار کو انجام دیے گئے حجم کی قیمت کی ادائیگی نہیں کی جاتی ہے۔

"فی الحال، ریاست اور حکومت تعمیراتی صنعت سمیت بہت سی صنعتوں کی مدد اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے میکانزم اور پالیسیوں کو مضبوطی سے ایڈجسٹ کر رہے ہیں۔ حال ہی میں جاری کیے گئے متعدد سرکلرز اور حکمناموں نے فعال طور پر ایسے منصوبوں کو ہٹا دیا ہے جو معاہدے کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کی وجہ سے معطل کر دیے گئے تھے، جس سے کاروباری کارروائیاں متاثر ہو رہی ہیں،" وکیل تھائی پھم وی نے کہا۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ گھریلو تعمیراتی ادارے طویل عرصے تک مشکلات کے بعد مضبوط تبدیلیاں کر رہے ہیں، روشن رنگ زیادہ کثرت سے نمودار ہوئے ہیں۔ ایم بی سیکیورٹیز کمپنی کے مطابق، میکرو عوامل عوامی سرمایہ کاری میں اضافے کے لیے سازگار حالات پیدا کر رہے ہیں، قانونی مسائل اور خام مال کی قلت کو بتدریج حل کیا جا رہا ہے، جس سے 2025 میں عوامی سرمایہ کاری میں اضافے کے لیے سازگار حالات پیدا ہو رہے ہیں۔

عوامی سرمایہ کاری کا قانون (ترمیم شدہ) جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا، جس کا مقصد وزارتوں، شاخوں اور علاقوں میں عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کے نفاذ کو تیز کرنا ہے۔ قومی اسمبلی نے پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (پی پی پی) طریقہ کار کے تحت سرمایہ کاری کے قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترامیم اور سپلیمنٹس کا قانون منظور کر لیا ہے، جس سے نجی سرمائے کو سرکاری منصوبوں میں سرمایہ کاری میں حصہ لینے کی ترغیب دی گئی ہے۔

 

عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے رجحان کے ساتھ، MBS کا خیال ہے کہ تعمیراتی اداروں کو سب سے زیادہ فائدہ پہنچے گا، خاص طور پر 2025 میں مکمل ہونے والے کلیدی منصوبوں کے لیے بولیاں جیتنے والے، جیسے کہ نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے اور لانگ تھانہ ایئرپورٹ۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html