رئیل اسٹیٹ قرض دینے میں خطرات کو کم کریں۔

کریڈٹ اداروں کی حوصلہ افزائی کریں کہ وہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس، کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ، اور رینٹل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ مختص کریں۔

13 جون کو، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے ہنوئی میں سال کے پہلے چھ مہینوں میں بینکنگ آپریشنز کے نتائج اور پچھلے چھ مہینوں کی واقفیت کا اعلان کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کی۔

ترجیحی شعبوں تک قرضوں کی فراہمی۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے مانیٹری پالیسی ڈپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر فام تھانہ ہا نے بتایا کہ 10 جون تک ادائیگی کے کل ذرائع میں گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں 5.17 فیصد اضافہ ہوا ہے اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشن سسٹم کی لیکویڈیٹی کو یقینی بنایا گیا ہے اور ہموار ہے۔ ڈپازٹ اور قرض دینے کی شرح سود بنیادی طور پر مستحکم رہی۔ سال کے آغاز سے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے تقریباً 14% کی کریڈٹ گروتھ کا ہدف مقرر کیا، جس میں حقیقی پیش رفت اور حالات کے مطابق ایڈجسٹمنٹ کی گئی، اور ہر تجارتی بینک کو اس کریڈٹ گروتھ کے ہدف سے آگاہ کیا۔

گاہک ڈسٹرکٹ 7، ہو چی منہ سٹی میں ایک پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ تصویر: TAN THANH

مئی کے آخر تک، گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں معیشت کے لیے بقایا قرضے میں 5.74 فیصد اضافہ ہوا۔ کریڈٹ پیداوار، کاروبار، اور ترجیحی شعبوں کی طرف دیا گیا جیسا کہ حکومت کی ہدایت ہے؛ ممکنہ خطرات والے شعبوں کو قرضے پر کنٹرول میں اضافہ کیا گیا۔ زیادہ تر ترجیحی شعبوں کے لیے قرض میں نمایاں اضافہ ہوا، جیسے کہ برآمدات (13% تک)، ہائی ٹیک انٹرپرائزز (14.33% زیادہ)، اور چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے (5.04% تک)۔

سٹیٹ بینک آف ویتنام کے کریڈٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Hung کے مطابق، اقتصادی شعبوں اور بینکوں نے بنیادی طور پر پیداوار اور کاروبار کے لیے سرمایہ کی ضروریات کے ساتھ ساتھ لوگوں کی زندگی کی ضروریات کو بروقت پورا کیا ہے۔ خاص طور پر، 2019 کے آغاز سے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے پیداوار، کاروبار اور کھپت کے لیے قرض دینے کے فارمز کو بڑھایا ہے، جس سے غیر قانونی قرضے کو روکنے میں مدد ملی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو سخت کریں۔

سال کے پہلے چھ مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے قرض میں اضافہ بنیادی طور پر ہاؤسنگ کے لیے بقایا قرضوں کی وجہ سے ہوا؛ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ فلو کا رخ لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کی طرف تھا۔

رئیل اسٹیٹ کے لیے سرمائے کو سخت کرنے کے بارے میں، مسٹر نگوین کووک ہنگ نے کہا کہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ کے لیے سرمائے کا بہت زیادہ انحصار بینکنگ سسٹم پر ہے۔ ایک مستحکم اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے، حکومت نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کو صورتحال کی نگرانی اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے کریڈٹ کو سختی سے کنٹرول کرنے کے لیے تفویض کیا ہے۔ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، کم لاگت کمرشل ہاؤسنگ، اور رینٹل ہاؤسنگ کے لیے سرمایہ مختص کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کی حوصلہ افزائی کرنا۔ رئیل اسٹیٹ کا کاروبار ان شعبوں میں سے ایک ہے جس میں بہت زیادہ موروثی خطرات ہیں، لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ کمرشل بینکوں کو سخت کنٹرول کے ذریعے قرض دینے پر پابندی لگا کر خطرات کو روکنا یا کم کرنا چاہیے۔ ایس بی وی کے ایک رہنما نے وضاحت کی کہ ایس بی وی کا نظریہ نہ صرف رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور کاروبار کے لیے قرضوں کے مقصد کو کنٹرول کرنا ہے بلکہ قرض کی قدر کو بھی ہدف بنانا ہے۔ مثال کے طور پر، حال ہی میں تیار کردہ سرکلر ریگولیٹنگ حدود اور بینکنگ آپریشنز میں حفاظتی تناسب میں، SBV نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں صارفین کے قرضوں کے بہاؤ کو محدود کرنے کے لیے اعلیٰ درجے کے مکانات کی خریداری کے لیے قرضوں کے لیے خطرے کے گتانک میں اضافہ کیا۔ صارفین کے قرضوں اور 3 بلین VND سے زیادہ کے اعلیٰ درجے کے ہوم لون کے خطرے کے وزن میں اضافہ رئیل اسٹیٹ میں بینک کے سرمائے کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے، جب مارکیٹ میں منفی اتار چڑھاو کا سامنا ہوتا ہے تو خطرات کو کم کرتے ہیں…

سال کے پہلے تین مہینوں میں، بقایا جائداد غیر منقولہ قرضوں میں پچھلے سال کے اختتام کے مقابلے میں 3.29 فیصد اضافہ ہوا، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ خریدنے والے انفرادی صارفین کو قرض دینے میں زبردست اضافہ۔ آگے دیکھتے ہوئے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے کہا کہ وہ ریئل اسٹیٹ اور سیکیورٹیز جیسے اعلی خطرے والے شعبوں میں کریڈٹ کو سختی سے کنٹرول کرتا رہے گا۔ اور BOT اور BT ٹرانسپورٹیشن پروجیکٹس اور کنزیومر کریڈٹ کے لیے رسک مینجمنٹ کو مضبوط کریں۔

دھیرے دھیرے کریڈٹ کو تبدیل کرنے کے لیے فنڈنگ ​​کے متبادل ذرائع تلاش کریں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے پاس رئیل اسٹیٹ جیسے موروثی خطرات والے شعبوں تک کریڈٹ کو محدود کرنے کا ایک روڈ میپ ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے ڈویلپرز کو بتدریج سرمایہ کے متبادل ذرائع تلاش کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے تاکہ وہ اپنی کچھ کریڈٹ فنڈنگ ​​کو تبدیل کریں۔ خاص طور پر، ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ کاروبار سماجی سرمائے کو بہتر طور پر متحرک کرنے کے لیے مشترکہ اسٹاک کمپنیوں میں تبدیل ہونے پر غور کریں اور اسٹاک ایکسچینج میں فہرست سازی کے لیے عوامی کمپنیاں بننے کا مقصد بنائیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm