قانونی فریم ورک بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع کو بڑھاتا ہے۔

اراضی، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے حوالے سے قانونی نظام میں اہم تبدیلیوں کے ساتھ ترسیلات زر زیادہ رہتی ہیں، جس سے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے نہ صرف خریدار بلکہ طویل مدتی سرمایہ کاروں کے طور پر، گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ گہرائی سے حصہ لینے کے اہم مواقع کھلتے ہیں۔

مثالی تصویر: Tuan Anh/TTXVN

کھپت سے سرمایہ کاری کی طرف منتقل ہونا

BIDV کے چیف اکانومسٹ مسٹر کین وان لوک کے مطابق، ترسیلات زر واضح طور پر استعمال کی حمایت سے سرمایہ کاری اور اثاثہ جمع کرنے کی طرف منتقل ہو رہی ہیں۔ جب سرمایہ کاروں کے حقوق اور ذمہ داریوں کی واضح طور پر وضاحت کی جائے گی، مستحکم سیاسی اور اقتصادی ماحول کے ساتھ، بیرون ملک ویتنامی سے سرمایہ کا بہاؤ زیادہ مضبوطی سے طویل مدتی سرمایہ کاری کے چینلز کی طرف بڑھے گا، جس میں رئیل اسٹیٹ ایک اہم کردار ادا کرے گا۔

رئیل اسٹیٹ نہ صرف ویتنام کے لوگوں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک جانا پہچانا ذریعہ ہے، بلکہ یہ اثاثوں کو اپنے وطن سے منسلک رکھنے کی ذہنیت کے مطابق بھی ہے، خاص طور پر اس تناظر میں جہاں بہت سے بیرون ملک مقیم ویتنامی اب بھی قریبی خاندانی اور اقتصادی تعلقات برقرار رکھتے ہیں اور اکثر ویتنام اور ان کے میزبان ممالک کے درمیان سفر کرتے ہیں - مسٹر لوک نے تجزیہ کیا۔

Savills کے جمع کردہ اعداد و شمار کے مطابق، 2025 میں، ہو چی منہ شہر کو ترسیلات زر تقریباً 10.5 بلین امریکی ڈالر تک پہنچنے کی توقع ہے، جو کہ VND 267,000 بلین سے زیادہ کے برابر ہے۔ فنڈز کے اہم ذرائع ایشیا (50%) اور امریکہ (30%) ہیں۔

ترسیلات زر نہ صرف غیر ملکی کرنسی کے ایک ذریعہ کے طور پر کام کرتی ہیں، بلکہ اسے تیزی سے ممکنہ سرمایہ کاری کے سرمائے کے طور پر دیکھا جاتا ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سے متعلق قانونی ماحول کے تناظر میں جو زیادہ واضح اور کھلے پن کی طرف تبدیلیوں سے گزر رہا ہے۔

Savills Hanoi کے ڈائریکٹر میتھیو پاول نے وضاحت کی کہ 2024 کے زمینی قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء نے اہم ایڈجسٹمنٹ کی ہیں، جس سے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے گزشتہ ادوار کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تک رسائی آسان ہو گئی ہے۔

میتھیو پاول نے تبصرہ کیا، "نئے ضوابط سے مارکیٹ کو زیادہ شفاف طریقے سے کام کرنے میں مدد ملتی ہے، جبکہ بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو بھی ویتنام میں رہنے والے ویتنامی شہریوں کی طرح رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے حقوق استعمال کرنے کی اجازت ملتی ہے۔"

اس سے قبل، بیرون ملک مقیم ویت نامیوں کے لیے ایک بڑی رکاوٹ ملکیت کے حقوق، لین دین کے حقوق، اور جائیداد سے متعلق قانونی ذمہ داریوں کے قیام میں وضاحت کی کمی تھی۔ اس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں نے دوسروں کی جانب سے ملکیت رجسٹر کرنے یا بالواسطہ سرمایہ کاری کرنے کا اختیار منتخب کیا، جس سے تنازعات کا خطرہ بڑھ گیا اور اثاثوں کو استعمال کرنے کی صلاحیت محدود ہو گئی۔

تاہم، ماہرین کے مطابق، بیرون ملک ویتنامی لوگوں کے حقوق کی زیادہ واضح طور پر وضاحت کرنے سے نہ صرف قانونی خطرات کو کم کرنے میں مدد ملے گی بلکہ ترسیلات زر کو مزید سرکاری اور شفاف سرمایہ کاری کے ذرائع میں منتقل کرنے میں بھی مدد ملے گی۔

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، Savills اور Batdongsan.com.vn کے مطالعے سے پتہ چلتا ہے کہ گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے کے دوران اپارٹمنٹ سیگمنٹ بیرون ملک مقیم ویتنامی سرمایہ کاروں کی اکثریت کے لیے ترجیحی انتخاب ہے۔

Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے اندازہ لگایا کہ مکانات اور زمین کے مقابلے میں اپارٹمنٹس میں لیکویڈیٹی، کرائے کی صلاحیت، اور زیادہ مناسب ابتدائی سرمایہ کاری کے لحاظ سے فوائد ہیں۔ اپارٹمنٹس کو عام طور پر آف پلان پراپرٹیز کے طور پر فروخت کیا جاتا ہے، ادائیگی کے نظام الاوقات مراحل پر پھیلے ہوئے ہیں۔ اس سے سرمایہ کاروں، خاص طور پر بیرون ملک مقیم ویتنامی، کو ایک ساتھ بڑی رقم ادا کرنے کے مقابلے میں اپنے نقد بہاؤ کو زیادہ آسانی سے منظم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

اس کے علاوہ، بہت سے ڈویلپرز اب مالی معاونت کی پالیسیاں پیش کرتے ہیں، بینکوں کے ساتھ شراکت داری کرتے ہیں، یا کرایے کی ضمانت فراہم کرتے ہیں، جو ویتنام میں مقیم سرمایہ کاروں کے لیے آپریشنل بوجھ کو کم کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

مارکیٹ کی طویل مدتی مانگ

تصویری تصویر: ایک Hieu/News and Ethnic Groups اخبار

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے نمائندوں کا خیال ہے کہ بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے جائیداد کی ملکیت اور لین دین کو وسعت دینے سے مارکیٹ کے لیے اضافی درمیانی اور طویل مدتی مانگ پیدا ہوگی، خاص طور پر ایسی مارکیٹ کے تناظر میں جس کو مستحکم، کم قیاس آرائی پر مبنی سرمائے کے بہاؤ کی ضرورت ہے۔

VARS کے مطابق، بیرون ملک مقیم ویتنامی طویل مدتی وژن کے ساتھ سرمایہ کاری کرتے ہیں، قانونی پہلوؤں اور قلیل مدتی قیاس آرائیوں پر پائیدار ترقی کی صلاحیت کو ترجیح دیتے ہیں۔ اگر مناسب طبقات کی طرف ہدایت کی جائے تو، یہ سرمائے کا بہاؤ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام اور لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے میں معاون ثابت ہو سکتا ہے۔

تاہم، VARS نے یہ بھی نوٹ کیا کہ بیرون ملک ویتنامی سرمائے کو مؤثر طریقے سے راغب کرنے کے لیے، مارکیٹ کو معلومات کے معیار کو بہتر بنانے، پراجیکٹ کے قانونی پہلوؤں میں شفافیت کو بڑھانے، اور فروخت کے بعد آپریشنل انتظامی صلاحیتوں کو بڑھانے کی ضرورت ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ ترسیلات زر ویتنام کی معیشت کے لیے سرمائے کے کم لاگت اور انتہائی مستحکم ذرائع میں سے ایک ہیں۔

قرضوں یا بالواسطہ سرمایہ کاری کے برعکس، ترسیلات زر قرض کی واپسی کا دباؤ پیدا نہیں کرتی ہیں اور عموماً طویل مدتی نوعیت کی ہوتی ہیں۔ اگر شفاف اور موثر طریقے سے رئیل اسٹیٹ میں اس سرمائے کے بہاؤ کی حوصلہ افزائی کے لیے کوئی مناسب طریقہ کار موجود ہے، تو یہ مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک اہم وسیلہ ہو گا - مسٹر چاؤ نے تبصرہ کیا۔

تاہم، HoREA تجویز کرتا ہے کہ آج کا سب سے بڑا چیلنج نہ صرف قانونی ضوابط بلکہ عمل درآمد میں بھی ہے۔ پالیسیوں کے اطلاق کے لیے تمام علاقوں میں مستقل مزاجی کو یقینی بنانے کی ضرورت ہوتی ہے، ایسے حالات سے گریز کرتے ہوئے جہاں ہر جگہ قانون کی مختلف تشریح اور نفاذ کرتی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کے علاوہ، ماہرین کا خیال ہے کہ نسبتاً واضح منصوبہ بندی، مطابقت پذیر بنیادی ڈھانچے، اور ایک ایسی مصنوعات کی ساخت جس کا استحصال کی کارکردگی کا اندازہ لگانا آسان ہے۔

Savills کے مطابق، واضح شہری ترقیاتی منصوبوں، آسان نقل و حمل کے رابطوں، اور مستحکم کرائے کی مانگ کے حامل علاقوں کو بیرون ملک مقیم ویتنامیوں سے سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں فائدہ ہوگا، خاص طور پر وہ سرمایہ کار جنہیں فوری طور پر رہائش کے لیے جائیداد استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

نیا قانونی فریم ورک بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے اہم مواقع پیدا کر رہا ہے، لیکن اس موقع کو حقیقی سرمائے کے بہاؤ میں تبدیل کرنے کے لیے، مارکیٹ کو کئی اہم شرائط کو پورا کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، پراجیکٹ کی معلومات کی شفافیت، انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانا، مصنوعات کا معیار، اور سرمایہ کار کی صلاحیت ایسے عوامل ہیں جو بیرون ملک مقیم ویتنامی کے سرمایہ کاری کے فیصلوں پر براہ راست اثر انداز ہوتے ہیں۔

ترسیلات زر زیادہ رہنے اور قانونی ڈھانچہ تیزی سے 完善 بننے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کو بیرون ملک ویتنامی سے طویل مدتی سرمائے کو راغب کرنے والے چینلز میں سے ایک کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ تاہم، ماہرین کے مطابق، صرف اس صورت میں جب مارکیٹ شفاف، مستحکم اور پائیدار طریقے سے کام کرتی ہے، نئی پالیسیوں کے ذریعے کھلنے والے امکانات کا مؤثر طریقے سے فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/hanh-lang-phap-ly-mo-rong-du-dia-cho-viet-kieu-dau-tu-bat-dong-san-20260208114055812.htm