HOREA نے BT منصوبوں کی سہولت کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کے طریقہ کار میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی

(NLDO) - HoREA نے منصوبے کے قیام، بولی کی دستاویزات کی تیاری کے وقت BT پروجیکٹ کی ادائیگی کے لیے زمین کی قیمت کا حساب لگانے کے لیے وقت کا تعین کرنے کی تجویز پیش کی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی دستاویز نمبر 133/2025/CV-HOREA قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی، ہو چی منہ سٹی قومی اسمبلی کے وفد اور متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کو بھیجی ہے، جس میں تجویز پیش کی گئی ہے کہ قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے میں مواد شامل کیا جائے تاکہ زمین اور قانون پر عمل درآمد میں مشکلات کو دور کیا جا سکے۔ 98/2023/QH15۔

زمین کی قیمت کے حساب کتاب میں کوتاہی

HoREA کے مطابق، ایک بڑی رکاوٹ جس کی وجہ سے بہت سے منصوبے رک گئے ہیں وہ BT (تعمیر کی منتقلی) منصوبوں کے لیے زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے وقت کا تعین کرنا ہے جن پر ماضی میں دستخط اور مکمل ہو چکے ہیں۔ ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ اس طریقہ کار کو واضح کیا جائے اور رہائشی منصوبوں کے سرمایہ کاروں کے لیے ایسے حالات پیدا کیے جائیں کہ وہ رہائشیوں کی خدمت کے لیے پبلک ورکس جیسے اسکول، اسپتال، پارکس اور تجارتی مراکز کی تعمیر کے لیے زمین تفویض یا لیز پر دیں۔

HoREA کا خیال ہے کہ قانونی اصولوں کے لحاظ سے، BT منصوبوں کی قیمت کو پورا کرنے کے لیے لینڈ فنڈ کے ذریعے ادائیگی مناسب ہے۔ لہٰذا، سیکڑوں زیر التواء BT منصوبوں کو حل کرنے کے لیے ضابطوں میں "معاہدے پر دستخط" کا سنگ میل شامل کرنا ضروری ہے، قانونی ضوابط کے درمیان عدم پسپائی اور مستقل مزاجی کے اصول کو یقینی بنانا۔

ایسوسی ایشن پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (PPP) طریقہ کار کے تحت سرمایہ کاری کے قانون کے مطابق زمین کی قیمتوں کے اطلاق سے بھی اتفاق کرتی ہے، تاکہ زمین کی ادائیگی کی قیمت کے تعین کے عمل میں شفافیت اور فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے۔

زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے وقت کا تعین کرنے سے بی ٹی پروجیکٹس کے بہت سے مسائل حل ہو سکتے ہیں۔

بی ٹی منصوبوں کو کلیئر کرنے کے لیے قرارداد 98 میں ترمیم کی تجویز

HoREA نے زمین کے قانون میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے قرارداد کے مسودے کے نکتہ سی، شق 8، آرٹیکل 5 میں عبوری دفعات شامل کرنے کی تجویز بھی پیش کی، خاص طور پر یکم جولائی 2025 سے پہلے دستخط شدہ اور مکمل ہونے والے بی ٹی معاہدوں کے لیے۔ استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ پی پی پی انویسٹمنٹ قانون 2020 کے نافذ ہونے سے پہلے مکمل ہونے والے منصوبوں کے لیے بی ٹی کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے وقت پر مبنی ہوگا۔

مزید برآں، HoREA کو امید ہے کہ حکومت جلد ہی Decree 91/2025/ND-CP جیسا نیا فرمان جاری کرے گی تاکہ باقی ماندہ BT انٹرپرائزز کے لیے مشکلات کو دور کیا جا سکے، جس سے سرمایہ کاروں کے درمیان انصاف پسندی کو یقینی بنایا جا سکے۔

عوامی تعمیرات کے لیے زمین کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، اس ایسوسی ایشن نے قرارداد کے مسودے کی شق 4، شق 5 کے بعد پوائنٹ اے 1 کو شامل کرنے کی تجویز بھی پیش کی، تجارتی اور سروس ایریاز، میڈیکل اور تعلیمی اراضی، اور تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں میں تھیمیٹک پارکس کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز کو ریگولیٹ کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے اتفاق کیا گیا یا زمین کے استعمال کے حقوق رکھنے والے۔

درحقیقت، بہت سے کاروباروں کو CityLand Z751 رہائشی ایریا پراجیکٹ، B&D ایریا (18 Phan Van Tri, Old Go Vap District) میں CityLand کمپنی سے ملتے جلتے مسائل کا سامنا ہے، جہاں کمپنی کو پراجیکٹ کے علاقے میں طبی اور تعلیمی سہولیات کی تعمیر اور انتظام کرنے کے لیے زمین یا لیز پر زمین مختص نہیں کی گئی ہے۔

HoREA کے مطابق، یہ ملک بھر میں ایک عام مسئلہ ہے، اس لیے کاروباری اداروں کو رہائشیوں کی خدمت کے لیے منصوبوں کو تیزی سے مکمل کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک متحد طریقہ کار کی ضرورت ہے، جبکہ پائیدار شہری اور سماجی بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو فروغ دیا جائے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm