HoREA نے زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر میں مدد کے لیے AI ایپلیکیشن، Chat GPT کی تجویز پیش کی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی وزیر اعظم اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو ایک دستاویز بھیجی ہے، جس میں زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست جاری نہ کرنے بلکہ ہر 3 سال (یا 2 سال) میں وقفہ وقفہ سے زمین کی قیمت کی فہرست جاری کرنے کی تجویز دی گئی ہے اور درخواست کی گئی ہے کہ زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کو لاگو کرنے کی اجازت دی جائے۔

HoREA کا خیال ہے کہ ہر پانچ سال بعد وقفہ وقفہ سے زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کے موجودہ طریقہ کار میں بہت سے مفصل اور پیچیدہ اقدامات اور کام شامل ہیں جن میں کافی وقت لگتا ہے۔

لہذا، اگر ضابطہ زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست بنانا ہے، تو زمین کی قیمتوں پر ایک قومی ڈیٹا بیس ہونا چاہیے جو مصنوعی ذہانت (AI) اور چیٹ GPT کو لاگو کرتے ہوئے حقیقی وقت میں اپ ڈیٹ کیا جائے، پروجیکٹ 06 کے مطابق آبادی کے ڈیٹا بیس سے منسلک، قومی بڑے ڈیٹا بیس کے ساتھ مطابقت پذیر اور متحد ہو۔

جب AI اور Chat GPT بنائے جاتے ہیں، تو یہ دونوں ایپلی کیشنز صرف ایک لمحے میں ڈیٹا کی بہت بڑی تعداد میں سروے، موازنہ اور کراس چیکنگ انجام دینے میں انسانوں کی جگہ لے لیں گی، اور ریاست کسی بھی علاقے میں زمین کی اوسط قیمت کا اشاریہ فوری طور پر جان سکتی ہے جس کا تعین زمین کی اصل لین دین کی قیمتوں کی اوسط سے کیا جاتا ہے۔

اس طرح، ریاست پالیسی میکانزم بنانے یا بروقت اور موثر حل حاصل کرنے کے لیے ریل اسٹیٹ اور زمین کی قیمتوں کو 24/7 مکمل طور پر کنٹرول کر سکتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - HoREA نے زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر میں مدد کے لیے AI ایپلیکیشن، Chat GPT کی تجویز پیش کی۔ — HoREA نے معاوضے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست میں شامل کرنے کی تجویز پیش کی (تصویر: Huu Thang)۔

اس کے علاوہ، قانونی ضابطوں میں ہم آہنگی کے ساتھ ترمیم کرنا ضروری ہے، سب سے پہلے ٹیکس کے قانون کے ساتھ، لوگ رضاکارانہ طور پر رئیل اسٹیٹ کی خرید، فروخت اور منتقلی کے لیے صحیح قیمت کا اعلان کریں۔

خاص طور پر، ٹیکس قانون میں ترمیم کر کے ریل اسٹیٹ کی قیمتوں پر ایک قابل اعتماد ان پٹ ڈیٹا بیس کو یقینی بنایا جائے، جس میں زمین کی قیمتیں شامل ہیں، اور لوگ رضاکارانہ طور پر درست خرید و فروخت کی قیمتوں، رئیل اسٹیٹ اور زمین کی منتقلی کا اعلان کرتے ہیں، تب ریاست ویلیو زون کے مطابق زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کا نقشہ بنا سکے گی۔

ایسوسی ایشن نے زمین کی قیمت کی فہرست کے اطلاق کے ساتھ معاوضے، مدد، اور آبادکاری کا حساب لگانے کی تجویز بھی پیش کی جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے یا زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگاتی ہے، جب ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین مختص کرتی ہے، تنظیموں اور افراد کو ریئل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا کرایہ ایک بار ادا کیا جاتا ہے۔

اس صورت میں کہ زمین کی قیمت کی فہرست کا تعین زمین کی اصل لین دین کی قیمتوں کی اوسط سے کیا جاتا ہے جس کے استعمال کے اسی مقصد کے ساتھ مارکیٹ میں کسی علاقے کے اعدادوشمار کے ذریعے اور ایک مخصوص مدت کے اندر قیمت کے رقبے کے مطابق، معیاری زمین کے پلاٹ اور صوبائی سطح کی طرف سے تجویز کردہ زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کے مطابق۔

HoREA کے چیئرمین نے کہا کہ صوبائی اور ضلعی حکومت کے آلات کی موجودہ سطح اور صلاحیت اور مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق ہر پانچ سال بعد زمین کی متواتر قیمتوں کی فہرست تیار کرنے کی بہت بڑی ضروریات اور کام کا بوجھ واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ ہر سال زمین کی متواتر قیمت کی فہرست تیار کرنا فی الحال ناممکن ہے۔

اگرچہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے لاکھوں زمین کے پلاٹوں کے لیے زمین کی قیمت کے نقشے بنائے ہیں، لیکن ان پٹ ڈیٹا بیس ابھی تک درست نہیں ہے اور اسے حقیقی وقت میں اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے ۔

ماخذ