رینٹل سیگمنٹ کی کمی کی وجہ سے سستی سماجی رہائش تک رسائی مشکل ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے کہا کہ نہ صرف مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں بلکہ رینٹل سیگمنٹ کی کمی کی وجہ سے مزدوروں کے لیے کم لاگت کی سماجی رہائش تک رسائی بھی مشکل ہوتی ہے۔

19 جون کو نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون کے مباحثے کے سیشن میں، مندوبین Nguyen Van Hien اور Nguyen Lam Thanh نے کہا کہ کارکنوں کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے بجائے کرائے پر لینے کا حق ہے جیسا کہ وہ اب کرتے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ رینٹل پروجیکٹس کو وسعت دینے سے کم آمدنی والے لوگوں کو ان کے مالی بوجھ کو کم کرنے اور رہنے کے لیے جگہ ملنے کے امکانات بڑھنے میں مدد ملے گی۔

اجلاس کے موقع پر VnExpress کو جواب دیتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین Vu Hong Thanh نے مذکورہ بالا نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہوئے کہا کہ ویتنام میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں کرائے اور کرایہ پر لینے کے لیے سماجی ہاؤسنگ طبقہ کی کمی ہے۔ اس قسم کے مکانات کی مانگ کافی زیادہ ہے اور آج کے زیادہ تر کارکنوں کے معیار زندگی اور آمدنی کے لیے بھی موزوں ہے۔

"سماجی رہائش کے لیے بھی مختلف طبقات کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر ان کے پاس کافی رقم ہے، تو وہ خرید سکتے ہیں، اگر نہیں، تو وہ کرائے پر لے سکتے ہیں، اور جو درمیان میں ہیں وہ خریدنے کے لیے کرائے پر لے سکتے ہیں،" مسٹر تھانہ نے کہا، اس بات پر یقین رکھتے ہوئے کہ زیادہ سے زیادہ لوگوں کی سماجی رہائش تک رسائی میں مدد کے لیے لچک کی ضرورت ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہانگ تھانہ۔ فوٹو: قومی اسمبلی میڈیا — اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہانگ تھانہ۔ فوٹو: *قومی اسمبلی میڈیا*

انہوں نے مغربی ممالک کی مثال دی جہاں سوشل ہاؤسنگ لیزنگ کو کافی مؤثر طریقے سے لاگو کیا جاتا ہے۔ زیادہ تر طلباء اور لوگ جنہوں نے ابھی کام شروع کیا ہے ان کے پاس گھر خریدنے کے لیے اتنے پیسے نہیں ہیں، اس لیے وہ کام کرتے ہیں اور کئی دہائیوں سے قسطوں میں ادائیگی کرتے ہیں۔

سماجی ہاؤسنگ رینٹل کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لئے کاروباری اداروں کو راغب کرنے کے لئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے کہا کہ بہت سے حلوں کو ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے. خاص طور پر سب سے اہم ترجیحی پالیسیاں اور منصوبہ بندی کے کام ہیں۔ علاقوں کو واضح طور پر شناخت کرنا چاہیے کہ کون سے علاقے درمیانی اور اعلیٰ درجے کی رہائش کے لیے ہیں، اور کون سے علاقے سماجی رہائش کے لیے ہیں۔ پراجیکٹ کے طریقہ کار کو بھی مختصر کرنا چاہیے، اس صورت حال سے بچنے کے لیے جہاں "پروجیکٹس کو طریقہ کار مکمل ہونے میں کئی سال لگتے ہیں"۔

مسٹر وو ہونگ تھانہ نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ ہر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ میں ایک ایسا طریقہ کار ہونا چاہیے جس میں زمینی فنڈ کا تقریباً 20% تجارتی مقاصد کے لیے مختص کیا جائے، تاکہ سرمایہ کاروں کے منافع کی تلافی ہو اور کشش میں اضافہ ہو۔ "افہام و تفہیم کے ذریعے، بہت سے کاروبار بھی اس طریقہ کار کے حامل ہونے کی امید کرتے ہیں۔ کمائے گئے منافع سے ان کی لاگت کو کم کرنے، قیمتیں فروخت کرنے اور لوگوں کے لیے سماجی رہائش کو مزید قابل رسائی بنانے میں مدد مل سکتی ہے،" مسٹر تھانہ نے اپنی رائے بیان کی۔

یہ بھی بتاتے ہوئے کہ "ہاؤسنگ مارکیٹ کا حصہ بہت غیر متوازن ہے"، مسٹر Nguyen Truong Giang، قومی اسمبلی کے ڈپٹی سیکرٹری جنرل، لاء کمیٹی کے ڈپٹی چیئرمین، کے مقابلے میں گزشتہ 10 سالوں میں، سوشل ہاؤسنگ کی قیمتوں میں 10-20 ملین VND/m2 کا اضافہ ہوا ہے جبکہ کارکنوں کی آمدنی تقریباً کوئی تبدیلی نہیں آئی، مطلب یہ ہے کہ سوشل ہاؤسنگ لوگوں کی کم رسائی میں اضافہ ہو رہا ہے۔ ضروری نہیں کہ مسئلہ اس حقیقت کی وجہ سے ہو کہ ترجیحی پالیسیاں کافی پرکشش نہیں ہیں، لیکن یہ کہ سبسڈی کی شکل میں سماجی رہائش کی ترقی اب موزوں نہیں ہے۔

"سوشل ہاؤسنگ کو فی الحال کریڈٹ پالیسیوں، ٹیکسوں اور زمین کے استعمال کی فیس کے بغیر زمین کی تقسیم کے ذریعے سبسڈی دی جاتی ہے۔ یہ پالیسی سماجی رہائش کی قیمتوں کو کم کر سکتی ہے، لیکن کیا یہ ایک پائیدار طریقہ ہے؟ حکومت کب تک سبسڈی جاری رکھ سکتی ہے؟"، مسٹر گیانگ نے سوال کیا۔

قومی اسمبلی کے ڈپٹی سیکرٹری جنرل مسٹر نگوین ترونگ گیانگ، لاء کمیٹی کے ڈپٹی چیئرمین۔ فوٹو: قومی اسمبلی میڈیا — قومی اسمبلی کے ڈپٹی سیکرٹری جنرل مسٹر نگوین ترونگ گیانگ، لاء کمیٹی کے ڈپٹی چیئرمین۔ فوٹو: *قومی اسمبلی میڈیا*

2013-2016 کی مدت میں، سماجی رہائش اور کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ کو سپورٹ کرنے کے لیے VND30,000 بلین کا کریڈٹ پیکج نافذ کیا گیا تھا، لیکن اس کی تاثیر صرف ابتدائی تھی اور بتدریج کم ہوئی۔ مسٹر گیانگ نے کہا کہ یہ اس بات کا ثبوت ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے بجٹ سے براہ راست مدد کی تاثیر طویل مدتی نہیں ہے، خاص طور پر موجودہ تناظر میں۔

نقطہ نظر کو تبدیل کرنے کی ضرورت پر اتفاق کرتے ہوئے، مسٹر گیانگ نے کہا کہ ملکیت صرف سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ کے بہت کم حصے کے لیے ہونی چاہیے، اس کے بجائے، رینٹل ہاؤسنگ استعمال کی جانی چاہیے۔ ایسا کرنے کے لیے، پالیسیوں کو اہداف کے ساتھ مطابقت رکھنے کی ضرورت ہے، سرمایہ کاروں کے لیے مراعات پیدا کرنے کی ضرورت ہے اور ریاست کو کاروباروں کو کرائے پر لینے کے لیے ایک پل کے طور پر کام کرنے کی ضرورت ہے۔

اس رائے کے بارے میں کہ کرائے کے لیے سماجی مکانات کی تعمیر کا شعبہ سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ نہیں کرتا ہے کیونکہ "صرف خریدنا اور قسطوں میں فروخت کرنا" اور سرمایہ کی تیزی سے وصولی ناممکن ہے، مسٹر جیانگ نے کہا کہ یہ کوئی بڑی رکاوٹ نہیں ہے۔ "منی اپارٹمنٹ ماڈل کے ساتھ نجی شعبہ بہت کامیاب رہا ہے، اس کے علاوہ، اس قسم کے مکانات کی مانگ بہت زیادہ ہے، کاروبار کو اپنی طرف متوجہ کرنا مشکل نہیں ہے،" مسٹر گیانگ نے تجزیہ کیا۔

ویتنام فادر لینڈ فرنٹ کمیٹی کے ایڈوائزری کونسل فار ڈیموکریسی اینڈ لاء کے وائس چیئرمین پروفیسر نگوین ڈانگ ڈنگ نے بھی اس بات پر اتفاق کیا کہ رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کو بڑھانا ضروری ہے۔ حل نہ صرف ریاست کے ترجیحی طریقہ کار سے نکلتا ہے بلکہ آجروں کے عزم اور ذمہ داری سے بھی نکلتا ہے۔ انہوں نے کہا، "بڑے ادارے، یہاں تک کہ غیر ملکی ادارے، جب ویتنام آتے ہیں، تو صرف سستی مزدوری کا خیال رکھتے ہیں۔ وہ مزدوروں کی زندگیوں پر بہت کم توجہ دیتے ہیں یا نہیں دیتے،" انہوں نے کہا۔

صنعتی زونز میں کارکنوں کے لیے کرایہ پر لینے یا قیام کے لیے رہائش کا کافی موثر آپریٹنگ ماڈل ہوتا ہے۔ مسٹر ڈنگ کا خیال ہے کہ اگر اس ماڈل کو صنعتی علاقوں سے باہر لے جایا جائے تو یہ تقریباً کرائے کے لیے سماجی رہائش کی شکل بن جائے گی۔ اس لیے، آجروں کے لیے پالیسیوں کو تبدیل کرنا ضروری ہے، جس میں ان سے ویتنام میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے کارکنوں کے لیے خوراک، رہائش اور رہائش کے لیے مزید حالات کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

بیٹا ہا

ماخذ لنک