رکاوٹوں کو دور کرنا اور سوشل ہاؤسنگ کے نفاذ کو فروغ دینا

مکانات کی فراہمی بڑھ جاتی ہے لیکن قیمتیں بلند رہتی ہیں۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی 10,300 سے زائد اپارٹمنٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10% زیادہ ہے۔ اگرچہ اپارٹمنٹس کی تعداد میں اضافہ ہونا شروع ہو گیا ہے اور اب ان کی کمی نہیں ہے، لیکن تضاد یہ ہے کہ قیمتیں کم نہیں ہوئیں۔

CBRE کے مطابق، اوسط بنیادی فروخت کی قیمت VND90 ملین/m2 سے تجاوز کر گئی ہے، جو پچھلی سہ ماہی سے 14% زیادہ ہے۔ VND60 ملین/m2 یا اس سے زیادہ کی قیمتوں کے منصوبے مارکیٹ میں نمودار ہوئے ہیں، لیکن مرکز سے دور دان فوونگ یا پڑوسی صوبے Hung Yen میں۔ اب سے سال کے آخر تک سپلائی میں اضافہ جاری رہنے کی توقع ہے۔ اکتوبر کے آغاز سے، ہنوئی میں دو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس نے درخواستیں وصول کرنے کے وقت کا اعلان کیا ہے۔ ایک پروجیکٹ کے لیے یکم اکتوبر سے درخواستیں موصول ہونا شروع ہوں گی، دوسرے پروجیکٹ کے لیے نومبر کے آغاز سے درخواستیں موصول ہوں گی۔ فروخت کی قیمت VND18.4 ملین سے تقریبا VND30 ملین/m2 تک ہے، تجارتی اپارٹمنٹس کے مقابلے میں صرف 1/3۔

ماہرین کے مطابق سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سامنے آنے سے آنے والے وقت میں اپارٹمنٹ مارکیٹ پر کچھ اثر پڑے گا۔ خاص طور پر جب بہت سے منصوبے اونچی قیمتیں پیش کرتے ہیں، لیکن لوگوں کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت سے زیادہ ہونے کی وجہ سے لین دین سست ہونے کی وجہ سے دباؤ کا شکار ہوتے ہیں۔

رکاوٹوں کو دور کرنا اور سوشل ہاؤسنگ کے نفاذ کو فروغ دینا

2021-2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے وزیر اعظم کی ہدایت پر عمل درآمد کرتے ہوئے، ملک بھر کے بہت سے علاقوں نے بہت سے سماجی ہاؤسنگ منصوبے شروع کیے ہیں۔ تاہم، عملدرآمد کے عمل میں، اب بھی بہت سے مسائل موجود ہیں جن کی وجہ سے تعمیراتی پیش رفت سست ہو رہی ہے، لوگوں کی حقیقی ضروریات کو پورا نہیں کرنا، اس لیے مقامی افراد سماجی رہائش کے نفاذ کو فروغ دینے کے لیے مشکلات کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔

ایریا C - An Van Duong New Urban Area, Hue City میں XH1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ مارچ 2025 میں شروع کیا گیا تھا لیکن پائل ڈرائیونگ اس سال ستمبر میں ہی شروع کی گئی تھی۔ تاخیر کی وجہ یہ ہے کہ سرمایہ کار کو طریقہ کار میں کچھ مسائل کا سامنا کرنا پڑا۔

مسٹر Nguyen Duc Hai - Phu My Thuong Investment Joint Stock کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا: "ایک طریقہ کار کا مرحلہ ہے جو فی الحال پھنسا ہوا ہے، جو پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دے رہا ہے۔ 3 سطح کی حکومت سے 2 سطح کی حکومت میں تبدیل ہونے کی وجہ سے، عمل اور عملے کے بارے میں بہت سی الجھنیں ہیں، اس لیے ابھی تک زمین کے صحیح استعمال کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔"

اس سال، ہیو سٹی میں، 4 سماجی رہائش کے منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں، جن سے 1,270 سے زیادہ مکانات فراہم کرنے کی توقع ہے۔ تاہم، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے والے لوگوں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے، اس لیے بہت سے ضرورت مند لوگ اب بھی سوشل ہاؤسنگ کے مالک نہیں ہیں۔

محترمہ ڈانگ تھی من نگویت - تھوان ہوا وارڈ، ہیو سٹی نے کہا: "فی الحال، میں نے اپنے بیٹے کے لیے ایک سوشل اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے دستاویزات جمع کرادی ہیں۔ مجھے امید ہے کہ یہ پروجیکٹ جلد مکمل ہو جائے گا تاکہ میں مستقبل میں اپنے بیٹے کے لیے ایک اپارٹمنٹ رکھ سکوں۔"

مسٹر لی وان تھانہ - ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر کوٹانا کیپٹل انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تبصرہ کیا: "ہم دیکھتے ہیں کہ ابھی بھی کچھ مسائل ہیں، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے مضامین کی شناخت کرنا اور ساتھ ہی سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے والے مضامین کی آمدنی کی تصدیق کرنا ابھی بھی مشکل ہے، جس کی وجہ سے وارڈ اور کمیون میں تصدیق کا عمل زیادہ وقت نہیں لگتا"۔

ہیو سٹی میں سماجی رہائش کے منصوبوں کو اس وقت متعدد رکاوٹوں کا سامنا ہے، خاص طور پر سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس کا سست اجراء اور پراجیکٹ کو نافذ کرنے کے لیے بینک قرضوں کے لیے پیچیدہ طریقہ کار۔ لہذا، مقامی حکام اور متعلقہ ایجنسیاں سوشل ہاؤسنگ کے نفاذ کو تیز کرنے کے لیے فوری طور پر رکاوٹوں کو دور کر رہی ہیں۔

مسٹر لی ٹوان تھانگ - ہیو سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "فی الحال، ہم طریقہ کار کو مختصر کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، اس عمل کا جائزہ لینے اور اسے مختصر کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کر رہے ہیں۔ حکومت نے قرارداد 201 اور حکمنامہ 192 جاری کیا ہے جو سرمایہ کاروں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کے لیے بہت کھلا ہے۔ اس سمت میں علاقے میں سرمایہ کار"۔

مزدوروں کی آمدنی کے لیے موزوں قیمت کے ساتھ مکان کا مالک ہونا بہت سے لوگوں کا خواب ہوتا ہے، خاص کر کم آمدنی والے لوگوں کا۔ لہذا، مقامی لوگوں کو رکاوٹوں کو دور کرنے، سماجی رہائش کے نفاذ اور تکمیل کو فروغ دینے کے لیے مزید سخت حل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کارکنوں کو جلد ہی ایک گھر کا مالک بننے اور ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں مدد ملے۔

ماخذ: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm