سائنس اور ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین کے "خزانے" کو کھولنا۔

عالمی معاشی نظام کی تشکیل نو کے تناظر میں، دوہرے ہندسے کی ترقی کا ہدف اب کوئی خواہش نہیں ہے بلکہ ویتنام کی ضرورت ہے۔ سائنس، ٹکنالوجی اور حقیقی پیداواری صلاحیت پر مبنی کامیابیاں حاصل کرنے کے لیے، اصل وسائل کا کانٹے دار مسئلہ دور کی بات نہیں بلکہ خود معیشت کے اندر موجود ہے: زمین۔

معیشت کا تضاد

گزشتہ برسوں کے دوران، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے نہ صرف رہائش کی ضروریات کو پورا کیا ہے بلکہ سرمایہ کاری اور قیاس آرائیوں کا ایک بڑے پیمانے پر چینل بھی بن گیا ہے۔

گھر کی اوسط قیمت فی الحال اوسط گھریلو آمدنی کا تقریباً 23.7 گنا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ موجودہ آمدنی کی سطح کے ساتھ، ایک اوسط خاندان کو گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لیے کئی دہائیوں، یہاں تک کہ دو دہائیوں سے زیادہ کی بچت کرنی ہوگی۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سالانہ 10-15% اضافہ ہو رہا ہے، بعض اوقات اس سے کہیں زیادہ، جب کہ آمدنی صرف ایک ہندسے کی شرح پر بڑھ رہی ہے۔ یہ فرق صرف مارکیٹ کا مسئلہ نہیں ہے۔ یہ ایک ایسی معیشت کی علامت ہے جو متزلزل ہے۔

تصویر: Quang Nhựt

جب اثاثہ کی قدریں محنت کی پیداواری صلاحیت اور پیدا ہونے والی اضافی قدر سے زیادہ تیزی سے بڑھتی ہیں، تو ہمیں جو کچھ حاصل ہوتا ہے وہ حقیقی خوشحالی نہیں ہوتا، بلکہ یہ توقعات ہوتی ہیں کہ اگر ان پر نظر نہ رکھی گئی تو وہ بلبلے میں بدل جائے گی۔ بہت سے دیہی علاقوں میں، زمین کو تقسیم کیا جاتا ہے اور بیچ دیا جاتا ہے، لوگ عیش و عشرت کے سامان خریدنے کے لیے اپنے ذرائع پیداوار کو بیچ دیتے ہیں، جب زمین کی قیمتیں گرتی ہیں تو صرف بے روزگار رہ جاتے ہیں۔ شہری علاقوں میں، بے شمار اپارٹمنٹس اور زمین کے پلاٹ لاوارث چھوڑے گئے ہیں، لیکن حقیقی ضروریات والے ان تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے۔ معیشت ایسی حالت میں آتی ہے جہاں پیسہ پیداوار یا ٹیکنالوجی میں نہیں جاتا بلکہ اثاثوں کے اندر گردش کرتا ہے۔

جب لوگوں کو یقین نہیں ہوتا ہے کہ ان کی مزدوری کی آمدنی گھر خریدنے کے لیے کافی بچت کے لیے کافی ہے، تو وہ قیمت کو محفوظ رکھنے کے لیے دوسرے اثاثوں جیسے سونا اور ڈالر کا رخ کریں گے۔ جب کاروبار دیکھتے ہیں کہ زمین میں سرمایہ کاری ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری سے زیادہ منافع بخش ہے، تو وہ اپنی توجہ مرکوز کر لیں گے۔ جب بینک جدت کے منصوبوں کے مقابلے میں زمین کو ضمانت کے طور پر محفوظ سمجھتے ہیں، تو وہاں قرض کا بہاؤ جاری رہے گا۔ اور اس طرح، پورا نظام ایک سمت میں بدل جاتا ہے: زمین معاشرے کے پیسے کا ذخیرہ بن جاتی ہے۔

پراپرٹی ٹیکس اور سرمائے کے بہاؤ کی منتقلی کا روڈ میپ۔

اگر ہم اس بات کا تعین کریں کہ سائنس اور ٹیکنالوجی ہی تیز رفتار اور پائیدار ترقی کا واحد راستہ ہے تو اس کے لیے بہت زیادہ سرمائے کی ضرورت ہے۔ یہ وسیلہ زیادہ دور نہیں ہے۔ یہ فی الحال رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں میں دفن اضافی ہے۔

اگر مناسب ٹیکس ٹولز لاگو کیے جائیں، جیسے کہ متعدد مکان مالکان پر ترقی پسند ٹیکس، قلیل مدتی لین دین پر زیادہ ٹیکس، اور خالی جائیدادوں پر ٹیکس، یہ نہ صرف مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے میں مدد کرے گا بلکہ نمایاں آمدنی بھی پیدا کرے گا۔ بین الاقوامی تجربہ بتاتا ہے کہ سنگاپور، کینیڈا اور برطانیہ جیسے ممالک قیاس آرائیوں پر قابو پانے اور وسائل کی دوبارہ تقسیم کے لیے ٹیکس کا استعمال کرتے ہیں۔ اگر درست طریقے سے کیا جائے تو، ویتنام درمیانی مدت میں ممکنہ طور پر سینکڑوں بلین امریکی ڈالر کی آمدنی پیدا کر سکتا ہے۔

تقریباً 28.1 ملین گھرانوں کے اعداد و شمار کی بنیاد پر، اگر دوسری اور اس کے بعد کی جائیدادوں پر پروگریسو ٹیکس لاگو کیا جاتا ہے (دوسری پراپرٹی کے لیے 10%، دسویں پراپرٹی کے لیے 90% تک بڑھ جاتا ہے)، تو قومی آمدنی $222.12 بلین سالانہ تک پہنچ سکتی ہے۔ بڑے ڈویلپرز کی انوینٹری پر ایک معقول ملکیت ٹیکس شامل کرنے سے، یہ تعداد تقریباً 222.7 بلین ڈالر تک پہنچ سکتی ہے۔ وسائل کا یہ پیمانہ ملک میں سائنس اور ٹیکنالوجی کے منظر نامے کو مکمل طور پر تبدیل کرنے کے لیے کافی ہے۔

222.7 بلین ڈالر کا اعداد و شمار حتمی نتیجہ نہیں ہوسکتا ہے، لیکن یہ ایک اہم نکتہ بتاتا ہے: زمین میں وسائل کا پیمانہ "بند" بہت بڑا ہے۔ مسئلہ پیسے کی کمی کا نہیں ہے۔ مسئلہ یہ ہے کہ رقم غلط جگہ پر ہے۔ اس تناظر میں ریاست کے کردار کا از سر نو جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔

ریاست کے کردار کو تبدیل کرنا

ریاست نہ صرف مارکیٹ ریگولیٹر ہے بلکہ پیسے کے بہاؤ کی تخلیق کار بھی بن سکتی ہے۔ مارکیٹ کو قیاس آرائی کی بنیاد پر چلنے دینے کی بجائے، ریاست بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے میں فعال طور پر سرمایہ کاری کر سکتی ہے، اچھی طرح سے منصوبہ بند شہری علاقوں کو ترقی دے سکتی ہے، سستی مکانات تعمیر کر سکتی ہے، اور اسے لوگوں کو فروخت یا کرائے پر دے سکتی ہے۔ اس طرح، آبادی کے درمیان بے کار پیسہ قیاس آرائی پر مبنی زمین کے سودوں میں نہیں بلکہ حقیقی قیمت والے منصوبوں میں چلے گا۔ ریاست ایک معقول اور شفاف منافع کا مارجن جمع کرے گی اور اسے اسٹریٹجک شعبوں میں دوبارہ سرمایہ کاری کر سکتی ہے۔ یہ کوئی نیا ماڈل نہیں ہے۔ بہت سے ممالک پہلے ہی اس پر عمل درآمد کر چکے ہیں۔ فرق وسائل کے استعمال کے مقصد میں ہے۔ اگر زمین سے منافع زمین کے اندر گردش کرتا رہے تو یہ چکر کبھی نہیں رکے گا۔ لیکن اگر ان منافعوں کو ٹیکنالوجی کی سرمایہ کاری میں تبدیل کیا جائے تو معاشی ڈھانچہ بدل جائے گا۔

ریاست کو ایک صحت مند سائیکل کے قیام کے لیے ایک سہولت کار کردار ادا کرنے کی ضرورت ہے: ذخیرہ اندوزی کو کم کرنے اور آمدنی پیدا کرنے کے لیے قیاس آرائیوں پر ٹیکس لگانا -> ریاست بنیادی ڈھانچے، شہری ترقی میں سرمایہ کاری کرتی ہے، اور حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مکانات فروخت کرتی ہے -> عوام سے بے کار پیسے کو عملی قدر کے ساتھ اثاثوں میں راغب کرنا -> منافع کی دوبارہ سرمایہ کاری، سائنس اور ٹیکنالوجی میں لوگوں کی آمدنی میں اضافہ -> ٹیکنالوجی میں اضافہ۔ بغیر قیاس کے گھر خریدیں۔

رئیل اسٹیٹ کی کہانی کے پیچھے سماجی تحفظ کے ڈھانچے کا مسئلہ ہے۔ ایک مستحکم قوم کو تین بنیادی عناصر کی ضرورت ہوتی ہے: روزگار: ایسی ملازمتیں جو قابلیت سے مماثل ہوں اور منصفانہ تقسیم ہوں۔ ہاؤسنگ: سستی رہائش تک رسائی؛ اور آمدنی: زندہ رہنے اور بچانے کے لیے کافی ہے۔ جب یہ تین عناصر محفوظ ہو جائیں گے، لوگوں کو اپنے مستقبل کے تحفظ کے لیے قیاس آرائیوں کی ضرورت نہیں پڑے گی، یعنی زمین اب "عدم تحفظ کی پناہ گاہ" نہیں رہے گی۔

ویتنام کو ایک تاریخی انتخاب کا سامنا ہے: اثاثوں کی بنیاد پر ترقی جاری رکھیں یا علم کی بنیاد پر ترقی کی طرف شفٹ کریں؟ عالمی سپر ٹیک ریس میں حصہ لینے کے لیے، دانشورانہ سرمائے میں سرمایہ کاری کے لیے زمین سے وسائل خالی کرنے کے علاوہ کوئی راستہ نہیں ہے۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html