"لاپتہ" کے خوف کو آپ کی رہنمائی نہ ہونے دیں۔

سرمایہ کاری میں "چھوٹ جانے کے خوف" کی ذہنیت کے ساتھ ساتھ "دوسروں کو آلو کھودتے ہوئے دیکھوں گا، تو میں بھی بیلچہ پکڑوں گا اور کھودوں گا" کے خیال نے طویل عرصے سے بہت سے لوگوں کو بغیر سوچے سمجھے زمین میں سرمایہ کاری کرنے پر مجبور کیا ہے، جس کے نتیجے میں بہت سے سرمایہ کار ناکام ہوئے اور متعدد منفی نتائج چھوڑ گئے۔

فی الحال، ایک نیا "زمین کی قیمتوں میں اضافہ" شروع ہونے کے آثار دکھا رہا ہے، کچھ علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں 30%، یہاں تک کہ 50% تک اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ ایک نئے رئیل اسٹیٹ بلبلے کے بارے میں بڑی تشویش پیدا کر رہا ہے جو معیشت پر منفی اثر ڈالے گا۔ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ آئندہ صوبائی انضمام کے منصوبے میں نئے صوبائی دارالحکومتوں کے طور پر منتخب ہونے والے مقامات ایسے علاقے ہوں گے جن میں سرمایہ کاری پر فوری واپسی کی اعلیٰ صلاحیت ہے، اور انہوں نے جائیدادوں کے حصول کے لیے سرمایہ کاری کرنے میں تیزی سے کام کیا ہے۔

ان میں پیشہ ور سرمایہ کار بھی ہیں، لیکن ایسے لوگ بھی ہیں جو مواقع سے محروم ہونے کے خوف سے سرمایہ کاری کرتے ہیں، اور یہی وجہ ہے کہ وہ کم سطحی ہیں۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کا خیال ہے کہ حقیقت بالکل ایسی نہیں ہے۔ زمین کی قیمتوں میں اضافہ جو رئیل اسٹیٹ کے بلبلوں کو جنم دیتا ہے بنیادی طور پر صورتحال کا غلط اندازہ لگانے کی وجہ سے ہوتا ہے اور ہر کوئی دوسروں کے برابر یا بہتر ہونا چاہتا ہے، اس طرح ایک دوسرے کو نقصان پہنچاتا ہے۔ آج تک، اس بارے میں ابھی تک کوئی سرکاری معلومات نہیں ہے کہ انتظامی حدود کیسے ضم ہوں گی اور کون سا علاقہ نئے صوبے کا دارالحکومت بنے گا۔ یہ سب قیاس آرائیاں ہیں، اور حقیقت مکمل طور پر بدل سکتی ہے۔

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ جب تک معلومات واضح ہو جائیں گی، وہ دوسروں کے لیے صرف "گڑبڑ کو صاف" کر رہے ہوں گے۔ سرمایہ کاری میں، فوری اور فعال ہونا ہمیشہ اہم ہوتا ہے۔ تاہم، اسی "چھوٹ جانے کے خوف" نے انہیں ایک پرخطر دوڑ میں دھکیل دیا ہے۔ زمین کی قیمتیں طویل عرصے سے جائیداد کی حقیقی قیمت کی عکاسی کرنے میں ناکام رہی ہیں۔ اکثر، وہ سرمایہ کاروں کے درمیان شدید مسابقت کی وجہ سے مہنگے ہوتے ہیں۔

یہاں تک کہ زمین کی قیمتوں میں اچانک اضافہ بھی ایک صحت مند منڈی کی علامت نہیں ہے، بلکہ زمینی قیاس آرائی کرنے والوں کی طرف سے منافع کے حصول کے لیے پیدا کردہ ایک مہنگی قیمت کا بلبلہ ہے۔

زمینی قیاس آرائیوں کے جنون کو فی الحال صوبائی انضمام، صوبائی دارالحکومتوں کے انتخاب، یا نئے رہائشی اور صنعتی زون کی منصوبہ بندی کی خبروں نے ہوا دی ہے۔ جلد ہی، جب یہ "بیت" کافی منافع بخش نہیں رہے گا، تو یہ کمیون کے انضمام کے بعد انتظامی مراکز کے انتخاب کی طرف منتقل ہو سکتا ہے۔ بہت سے چھوٹے سرمایہ کار، جیسے کہ مقامی باشندے، ان علاقوں کو نشانہ بنائیں گے۔ یہ غیر پیشہ ور سرمایہ کار ہیں جن میں پائیداری کی کمی ہے، جس کا مطلب یہ بھی ہے کہ بڑھتے ہوئے خطرات اور زیادہ سنگین نتائج۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے حکام کی مداخلت بہت ضروری ہے۔ سرمایہ کاروں کو، خاص طور پر، ماضی میں پیش آنے والے منفی نتائج سے بچنے کے لیے اپنے اختیارات پر احتیاط سے غور کرنا چاہیے۔

تھائی منہ

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/khong-de-cam-giac-so-bo-lo-dan-dat-243500.htm