زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو ایڈجسٹ کرنے، گلابی کتاب کے اجراء کو ڈیجیٹائز کرنے کی تجویز

26 مئی کو، انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اکنامکس نے وزیراعظم، وزارت زراعت اور ماحولیات اور ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی جس میں زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹس (گلابی کتابوں) کو ڈیجیٹائز کرنے کی تجویز پیش کی گئی۔

انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اکنامکس کے مطابق، لوگوں کے لیے زیادہ آسان بنانے اور ریاست کے لیے زمین کا منظم طریقے سے انتظام کرنے کے لیے، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ زمین کے پلاٹوں اور مالک کے شناختی کارڈ نمبر میں ضم کیے گئے نقشوں کی شناخت کرکے ڈیجیٹل تبدیلی کی سمت پیش کی جائے۔

اس سے ریاستی انتظامی ایجنسی کو منصوبہ بندی، تعمیرات کا انتظام کرنے اور منتقلی کے وقت رئیل اسٹیٹ ٹیکس جمع کرنے میں مدد ملتی ہے اور یہاں تک کہ زمین کے استعمال کے صحیح سرٹیفکیٹس کو غلط ثابت کرنے سے بھی بچتا ہے۔ یہ تجویز نیشنل لینڈ انفارمیشن سسٹم سے متعلق اراضی قانون 2024 کی دفعات کے مطابق ہے۔

بن چان ضلع، ہو چی منہ سٹی میں زمین۔ تصویر: ہوانگ ہنگ

اس کے علاوہ، انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرنمنٹل اکنامکس نے حکومت کے فرمان 103/2024 میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایہ پر ضوابط سے متعلق متعدد دفعات کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی۔

خاص طور پر، حکمنامہ 103/2024 کا مسودہ تیار کرنے کے عمل میں، وزارت خزانہ نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت (اب زراعت اور دیہی ترقی کی وزارت) سے درخواست کی کہ مقامی علاقوں میں زمین کے استعمال کی فیس میں اچانک اضافہ نہ کرنے کے مقصد کے ساتھ مسودہ تیار کرنے کے لیے ڈیٹا فراہم کیا جائے۔

تاہم، حکمنامہ 103/2024 کے آرٹیکل 8 میں گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب زمین کے قانون کے نافذ ہونے سے پہلے کے مقابلے میں درجنوں گنا بڑھ گیا ہے۔ فی الحال، ملک بھر میں بہت کم لوگ مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے لیے طریقہ کار کو مکمل کرتے ہیں کیونکہ مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس بہت زیادہ ہے، کچھ علاقوں میں یہ 2013 کے اراضی قانون سے تقریباً 20 گنا زیادہ ہے۔

عملی تحقیقی تجربہ سے پتہ چلتا ہے کہ، حکمنامہ 103/2024 کے آرٹیکل 8 کو تیار کرنے کے عمل میں، فیصد ضرب (%) کے حساب کو بھول گیا تھا، جو کہ عدد "K" یا عدد "K...n" میں سائنسی حساب ہے جس کی وجہ سے Arletic8 اور Arletic8 کے درمیان عدم مطابقت پیدا ہوتی ہے۔ 103/2024۔

لہذا، انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹل اکنامکس تجویز کرتا ہے کہ حکومت حکمنامہ 103/2024 کے اثرات کی وجہ سے موجودہ نتائج کا جائزہ لے اور معروضی طور پر دوبارہ جائزہ لے جیسے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی اور 2025 کی پہلی سہ ماہی میں زمین کے استعمال کی تبدیلی کے لیے رقم جمع کرنے کے قابل نہ ہونا۔

اس سے ملک کے دوہرے ہندسے کے نمو کے ہدف پر بھی بہت اثر پڑتا ہے، قرارداد 68 کے مطابق نجی معیشت کو ترقی دینے کی کوششوں اور زمین کی بلند قیمتوں کی وجہ سے ملک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متاثر ہوتی ہے۔

تھانہ ہین

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html