حصہ 1: زمین کا انتظام اور مؤثر استعمال

2024 کا اراضی قانون 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہے۔ بہت سی نئی پیش رفتوں کے ساتھ، قانون سے زمین سے متعلق ضوابط میں "رکاوٹوں" کو بتدریج دور کرنے کی توقع ہے۔

Phu Khanh وارڈ ( تھائی بن شہر) میں رہائشی انفراسٹرکچر کی تعمیراتی پیشرفت کو تیز کریں۔

2013 کے زمینی قانون کے نفاذ کے تقریباً ایک دہائی کے بعد، زمینی پالیسیاں اور قوانین تھائی بن کے لیے تیز رفتار، جامع اور پائیدار ترقی کے اپنے نقطہ نظر کو مضبوطی سے برقرار رکھنے کی بنیاد ہیں۔

ترقی کے وسائل پیدا کریں۔

حالیہ برسوں میں، صوبے میں زمین کا انتظام بتدریج معمول بن گیا ہے، جس نے معیشت پر گہرا اثر ڈالا ہے، نئے زمینی فنڈز کے ساتھ ایک بڑا "فروغ" پیدا کیا ہے۔ یہ تھائی بن کے لیے بنیادی ڈھانچے، صنعت، شہری علاقوں اور خدمات کی ترقی کی بنیاد ہے۔ زراعت اور دیہی علاقوں کی ترقی؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق کی مارکیٹ تیار کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ٹرونگ نے کہا: 2013 کے زمینی قانون کو نافذ کرتے ہوئے، تھائی بن صوبے نے منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے کو مکمل کر لیا ہے اور منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے کو 2020 تک ایڈجسٹ کیا ہے۔ 5 سالہ زمین کے استعمال کا منصوبہ قائم کیا (2021 - 2025)؛ صوبائی منصوبہ بندی میں 2030 تک زمین مختص کرنے کا منصوبہ تیار کیا۔ حکومت کی طرف سے منظور شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے اہداف کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی نے منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے مقامی زمین کے استعمال کے صوبائی اہداف مختص کیے ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، صوبائی عوامی کمیٹی نے میکانزم، پالیسیاں، زمین کی تقسیم، اراضی کے لیز، زمین کی وصولی، معاوضہ، سائیٹ کلیئرنس کے لیے معاونت اور جب ریاست صوبے کے حقیقی حالات کے مطابق زمین کی بازیابی کرتی ہے تو ری سیٹلمنٹ جاری کر دی ہے۔ 2013 کے اراضی قانون کے نفاذ کے 10 سال کے بعد، زمینی پالیسیوں اور قوانین کو بتدریج بہتر کیا گیا ہے اور صوبے کے تمام سماجی طبقات پر فوری طور پر تعینات کیا گیا ہے۔ اس طرح زمینی قوانین کی تعمیل کے بارے میں بیداری پیدا کرنے، سماجی و اقتصادی ترقی میں فعال طور پر حصہ ڈالنے، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے میں حصہ ڈالنا؛ معاوضے اور مدد میں کوتاہیوں پر قابو پانا جب ریاست زمین واپس لے لیتی ہے، آہستہ آہستہ ان لوگوں کے حقوق کو بہتر طریقے سے حل کرنا جن کی زمین واپس لی جاتی ہے۔ اس کے ساتھ، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں پر عمل درآمد کے معائنہ اور نگرانی کے کام کو ہر سطح پر زمین کے معائنہ اور جانچ کے ساتھ مربوط کر دیا گیا ہے۔ مقامی سطح پر اور کاروباری اداروں میں زمین کے انتظام اور استعمال میں خامیوں اور حدود کو بروقت دور کرنا؛ سیاسی تحفظ اور سماجی نظم کو برقرار رکھنا، صوبے میں بڑے پیمانے پر، پیچیدہ اور طویل عرصے تک زمین سے متعلق شکایات کو محدود کرنا۔ ایک ہی وقت میں، صوبے میں زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بناتے ہوئے، کاشت کے لیے زمین کے استعمال کے گتانک میں بتدریج اضافہ ہوا ہے۔ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمینی فنڈز کی تشکیل، جدید شہری علاقوں کی تشکیل...، نہ صرف لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں مثبت کردار ادا کر رہا ہے بلکہ اقتصادی ترقی کو بھی فروغ دے رہا ہے، رہنے کی بہتر جگہیں تخلیق کر رہا ہے۔ ٹریفک پراجیکٹس جیسے تھائی بن - ہا نام روڈ، شہر کی سدرن بیلٹ روڈ، نیشنل ہائی وے 10، 39A، 39B کا بائی پاس، کوسٹل روڈ... نے سماجی و اقتصادی ترقی کی رفتار پیدا کی ہے، جس سے خطے میں صوبے کی پوزیشن میں اضافہ ہوا ہے۔

تھائی تھوئے ضلع نے بنیادی طور پر ساحلی سڑک کے منصوبے کے لیے سائٹ کی منظوری مکمل کی۔

صنعت کاری کی ضروریات کو پورا کریں۔

حالیہ برسوں میں منصوبہ بند صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹرز کے ساتھ منسلک زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق صنعتی ترقی کی سمت کے ساتھ، تھائی بنہ صوبے نے خام مال اور انسانی وسائل کے فوائد کے ساتھ روایتی صنعتوں کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے کی ہدایت کی ہے، ہائی ٹیک صنعتوں اور زراعت میں سرمایہ کاری کی کشش میں اضافہ، صنعتی پارکوں اور روایتی گاؤں کی پیداواری علاقوں کے لیے زمین کے فنڈز کا بندوبست کرنے کی منصوبہ بندی اور روایتی کاروباری علاقوں کے لیے منصوبہ بندی کی ہے۔ مجاز حکام کی طرف سے منظوری. علاقے میں زمین کے استعمال کے ڈھانچے میں تبدیلی بنیادی طور پر مزدوری کے ڈھانچے اور سرمایہ کاری کے ڈھانچے میں تبدیلی کے ساتھ مطابقت رکھتی ہے، جس سے صوبے کی صنعت کاری اور جدیدیت کو تیز کرنے کے دوران معاشی ڈھانچے میں تبدیلی کے لیے ایک معقول قدم پیدا ہوتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، صنعتی ترقی، خدمات، بنیادی ڈھانچے کی تعمیر، اور شہری ترقی کے لیے اراضی فنڈ میں توسیع کی گئی ہے، بتدریج صوبے کی صنعت کاری اور شہری کاری کے دور کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے؛ صنعتی پارکس اور کلسٹرز کا زمینی رقبہ ماحولیاتی آلودگی کو محدود کرنے کے لیے صنعتی پارکوں اور کلسٹرز میں کام کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو متوجہ کرنے کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ تھائی بن میں اس وقت 10 صنعتی پارکس اور 49 صنعتی کلسٹر ہیں۔ خاص طور پر نمایاں اور پرکشش تھائی بن اکنامک زون ہے جس کا رقبہ 30,583 ہیکٹر ہے جس میں صنعت کے لیے رقبہ 8,000 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ یہ تھائی بن کے لیے صنعتی ترقی میں پیش رفت کرنے کا بہت بڑا فائدہ ہے۔ اقتصادی زون ایک جامع، کثیر صنعتی ماڈل کے مطابق بنایا گیا ہے، جو جدید، جدید ٹیکنالوجی کے ساتھ صنعتوں کو راغب کرتا ہے، بہت کم ماحولیاتی آلودگی کا باعث بنتا ہے، پائیدار ترقی جو سبز نمو سے منسلک ہوتا ہے، سمندری ماحولیاتی نظام، تاریخی آثار اور روایتی ثقافت کی قدر کو محفوظ اور فروغ دیتا ہے۔

تھائی بن اکنامک زون میں واقع، لین ہا تھائی انڈسٹریل پارک سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک عام صنعتی پارک بن گیا ہے۔ گراؤنڈ بریکنگ دن کے صرف 2 سال بعد، اس نے بجلی، الیکٹرانکس، انفارمیشن ٹیکنالوجی، کمپیوٹر سوفٹ ویئر، مکینیکل انڈسٹری، مشین مینوفیکچرنگ، آٹومیشن، آٹو پرزے، جدید زرعی آلات...، پیداوار کو کچرے کی پیداوار کو محدود کرنے، اور ماحولیات پر بہت کم اثر ڈالنے جیسی صنعتوں میں تقریباً 1.3 بلین امریکی ڈالر کے کل سرمائے کے ساتھ 20 منصوبوں کو راغب کیا ہے۔

تھائی تھائی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ہو نے کہا: صوبے کی مضبوط سمت اور تھائی تھائی ضلع کے پورے سیاسی نظام کی شراکت کے ساتھ، صرف 2 سال سے زائد عرصے کے بعد، لین ہا تھائی انڈسٹریل پارک کی سائٹ کلیئرنس کا کام بنیادی طور پر تقریباً 600 ہیکٹر اراضی اور 3,400 خاندانوں کی داخلوں کے ساتھ مکمل ہو گیا ہے۔ جن میں چاول کی زمین 3,200 گھرانوں پر مشتمل ہے، تبدیل شدہ زمین اور دریا کے کنارے ملوائی زمین 332 گھرانوں پر مشتمل ہے، رہائشی زمین 64 گھرانوں پر مشتمل ہے۔ تقریباً 2,000 قبروں کو منتقل کیا گیا ہے... تاکہ صنعتی پیداوار کے لیے زمین کو محفوظ کیا جا سکے۔ اس طرح ہزاروں کارکنوں کے لیے ملازمتیں پیدا ہوں گی اور مقامی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہوگا۔

محترمہ فام تھی لان آنہ، تھائی بن سٹی کے زمینی فنڈ اور صنعتی کلسٹر ڈویلپمنٹ کے مرکز کی ڈائریکٹر

برسوں کے دوران، زمینی پالیسیوں اور قوانین کو بتدریج بہتر کیا گیا ہے اور تمام طبقوں کے لوگوں پر فوری طور پر لاگو کیا گیا ہے، اس طرح زمینی قوانین کی تعمیل کے بارے میں بیداری پیدا کرنے، صوبے اور شہر کی سماجی و اقتصادی ترقی میں فعال کردار ادا کرنے، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے میں مدد ملی ہے۔ ایک ہی وقت میں، جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے تو معاوضے اور مدد میں کوتاہیوں پر قابو پانا۔ تاہم، 2013 کے اراضی قانون نے بہت سی کوتاہیوں، تضادات اور دیگر قوانین کے ساتھ اوورلیپ کو بھی ظاہر کیا۔ یہی وجہ ہے کہ مقامی لوگ الجھن کا شکار ہیں، درخواست میں مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

مسٹر ڈانگ ڈنہ تھیم، وو تھو ٹاؤن (وو تھو)

زمینی قوانین کی تشہیر اور مقبولیت کو مقامی لوگوں کے ذریعے ہم آہنگی اور فوری طور پر انجام دیا گیا ہے، جس سے زمین کے استعمال کنندگان کو زمین کے انتظام اور استعمال میں زمین استعمال کرنے والوں کے بنیادی ضابطوں، حقوق اور ذمہ داریوں کو سمجھنے میں مدد ملتی ہے۔ زمین کی قیمتوں، سائٹ کی منظوری، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے متعلق مالیاتی پالیسیاں عوامی، شفاف، اور لوگوں کے حقوق اور مفادات کی قریب سے پیروی کرتی ہیں۔ زمین کے استعمال کی خلاف ورزیوں کو آہستہ آہستہ محدود کر دیا گیا ہے۔

(جاری ہے)

Minh Nguyet

ماخذ: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai