حصہ 1: زمین کا انتظام اور مؤثر استعمال

2024 کا اراضی قانون 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہے۔ بہت سی نئی پیش رفتوں کے ساتھ، قانون سے زمین سے متعلق ضوابط میں "رکاوٹوں" کو بتدریج دور کرنے کی توقع ہے۔

Phu Khanh وارڈ ( تھائی بن شہر) میں رہائشی انفراسٹرکچر کی تعمیراتی پیشرفت کو تیز کریں۔

2013 کے زمینی قانون کے نفاذ کے تقریباً ایک دہائی کے بعد، زمینی پالیسیاں اور قوانین تھائی بن کے لیے تیز رفتار، جامع اور پائیدار ترقی کے اپنے نقطہ نظر کو مضبوطی سے برقرار رکھنے کی بنیاد ہیں۔

ترقی کے وسائل پیدا کرنا

حالیہ برسوں میں، صوبے میں زمین کا انتظام آہستہ آہستہ منظم ہو گیا ہے، جس نے معیشت پر گہرا اثر ڈالا ہے، نئے زمینی فنڈز کے ساتھ ایک بڑا "فروغ" پیدا کیا ہے۔ یہ تھائی بن کے لیے بنیادی ڈھانچے، صنعت، شہری علاقوں اور خدمات کی ترقی کی بنیاد ہے۔ زراعت اور دیہی علاقوں کی ترقی؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق کی مارکیٹ تیار کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ٹرونگ نے کہا: 2013 کے زمینی قانون کو نافذ کرتے ہوئے، تھائی بن صوبے نے منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبے کو مکمل کر لیا ہے اور منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبے کو 2020 تک ایڈجسٹ کیا ہے۔ 5 سالہ زمین کے استعمال کا منصوبہ قائم کیا (2021 - 2025)؛ صوبائی منصوبہ بندی میں 2030 تک زمین مختص کرنے کا منصوبہ تیار کیا۔ حکومت کی طرف سے منظور شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے اہداف کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی نے منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے مقامی زمین کے استعمال کے صوبائی اہداف مختص کیے ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، صوبائی عوامی کمیٹی نے زمین کی تقسیم، زمین کے لیز، زمین کی بازیابی، معاوضہ، سائٹ کی منظوری کے لیے معاونت اور جب ریاست صوبے کے حقیقی حالات کے مطابق زمین کی بازیابی کر لیتی ہے تو اس سے متعلق طریقہ کار، پالیسیاں اور ضوابط جاری کیے ہیں۔ 2013 کے اراضی قانون کے نفاذ کے 10 سال کے بعد، زمینی پالیسیوں اور قوانین کو بتدریج بہتر کیا گیا ہے اور صوبے کے تمام سماجی طبقات پر فوری طور پر تعینات کیا گیا ہے۔ اس طرح زمینی قوانین کی تعمیل کے بارے میں بیداری پیدا کرنے، سماجی و اقتصادی ترقی میں فعال طور پر حصہ ڈالنے، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے میں حصہ ڈالنا؛ معاوضے اور مدد میں کوتاہیوں پر قابو پانا جب ریاست زمین واپس لے لیتی ہے، آہستہ آہستہ ان لوگوں کے حقوق کو بہتر طریقے سے حل کرنا جن کی زمین واپس لی جاتی ہے۔ اس کے ساتھ، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں پر عمل درآمد کے معائنہ اور نگرانی کے کام کو ہر سطح پر زمین کے معائنہ اور جانچ کے ساتھ مربوط کر دیا گیا ہے۔ مقامی سطح پر اور کاروباری اداروں میں زمین کے انتظام اور استعمال میں خامیوں اور حدود کو فوری طور پر درست کر دیا گیا ہے۔ سیاسی تحفظ اور سماجی نظم کو برقرار رکھا گیا ہے، اور صوبے میں بڑے پیمانے پر، پیچیدہ اور طویل عرصے تک زمین سے متعلق شکایات کو محدود کیا گیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، صوبے میں زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بناتے ہوئے، کاشت کے لیے زمین کے استعمال کے گتانک میں بتدریج اضافہ ہوا ہے۔ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمینی فنڈز بنانا، جدید شہری علاقوں کی تشکیل...، نہ صرف لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں فعال کردار ادا کرنا بلکہ اقتصادی ترقی کو فروغ دینا، رہنے کی بہتر جگہیں بنانا۔ ٹریفک پراجیکٹس جیسے تھائی بن - ہا نام روڈ، شہر کی سدرن بیلٹ روڈ، نیشنل ہائی وے 10، 39A، 39B کا بائی پاس، کوسٹل روڈ... نے سماجی و اقتصادی ترقی کی رفتار پیدا کی ہے، جس سے خطے میں صوبے کی پوزیشن میں اضافہ ہوا ہے۔

تھائی تھوئے ضلع نے بنیادی طور پر ساحلی سڑک کے منصوبے کے لیے سائٹ کی منظوری مکمل کی۔

صنعت کاری کی ضروریات کو پورا کریں۔

حالیہ برسوں میں منصوبہ بند صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹرز سے منسلک زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق صنعتی ترقی کی سمت کے ساتھ، تھائی بنہ صوبے نے خام مال اور انسانی وسائل کے فوائد کے ساتھ روایتی صنعتوں کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے کی ہدایت کی ہے، صنعتوں اور ہائی ٹیک زراعت میں سرمایہ کاری کی کشش میں اضافہ، صنعتی پارکوں کے لیے اراضی فنڈز کی منصوبہ بندی اور روایتی کاروباری علاقوں کے لیے ایپ اور کرافٹس کے لیے روایتی صنعتی کلسٹرز اور کلسٹ ریٹیڈ کاروباری علاقوں کی منصوبہ بندی۔ مجاز حکام. مقامی علاقے میں زمین کے استعمال کے ڈھانچے میں تبدیلی بنیادی طور پر لیبر ڈھانچے اور سرمایہ کاری کے ڈھانچے کو تبدیل کرنے کے عمل سے مطابقت رکھتی ہے، جس سے صوبے کی صنعت کاری اور جدیدیت کو تیز کرنے کے دوران معاشی ڈھانچے کی تبدیلی کے عمل کے لیے ایک معقول قدم پیدا ہوتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، صنعتی ترقی، خدمات، بنیادی ڈھانچے کی تعمیر، شہری ترقی کے لیے اراضی فنڈ میں توسیع کی گئی ہے، بتدریج صوبے کی صنعت کاری اور شہری کاری کو تیز کرنے کی مدت کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے؛ صنعتی زونز اور کلسٹرز کا زمینی رقبہ ماحولیاتی آلودگی کو محدود کرنے کے لیے صنعتی زونز اور کلسٹرز میں کام کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ تھائی بن میں اس وقت 10 صنعتی زون اور 49 صنعتی کلسٹر ہیں۔ خاص طور پر نمایاں اور پرکشش تھائی بن اکنامک زون ہے جس کا رقبہ 30,583 ہیکٹر ہے جس میں صنعتی رقبہ 8,000 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ یہ تھائی بن کے لیے صنعتی ترقی میں پیش رفت کرنے کا بہت بڑا فائدہ ہے۔ اقتصادی زون ایک جامع، کثیر سیکٹر ماڈل کے مطابق بنایا گیا ہے، جو جدید، جدید ٹیکنالوجی کے ساتھ صنعتوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، بہت کم ماحولیاتی آلودگی کا سبب بنتا ہے، پائیدار ترقی جو سبز نمو سے منسلک ہوتا ہے، سمندری ماحولیاتی نظام، تاریخی آثار اور روایتی ثقافت کی قدر کو محفوظ اور فروغ دیتا ہے۔

تھائی بن اکنامک زون میں واقع، لین ہا تھائی انڈسٹریل پارک سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک عام صنعتی پارک بن گیا ہے۔ گراؤنڈ بریکنگ دن کے صرف 2 سال بعد، اس نے بجلی، الیکٹرانکس، انفارمیشن ٹیکنالوجی، کمپیوٹر سافٹ ویئر، مکینیکل انڈسٹری، مشین مینوفیکچرنگ، آٹومیشن، آٹو پرزوں، جدید زرعی آلات کے شعبوں میں صنعتوں میں تقریباً 1.3 بلین USD کے کل سرمائے کے ساتھ 20 پروجیکٹوں کو راغب کیا ہے۔

تھائی تھائی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ہو نے کہا: صوبے کی سخت سمت اور تھائی تھائی ضلع کے پورے سیاسی نظام کی شراکت کے ساتھ، صرف 2 سال سے زائد عرصے کے بعد، لین ہا تھائی انڈسٹریل پارک کی سائٹ کلیئرنس کا کام بنیادی طور پر تقریباً 600 ہیکٹر اراضی کے ساتھ مکمل کیا گیا ہے جس میں 3,60 سے زائد خاندانوں پر مشتمل ہے۔ جن میں سے 3,200 گھرانوں کی چاول کی زمین، 332 گھرانوں کی تبدیل شدہ زمین اور دریا کے کنارے کی جلی ہوئی زمین، 64 گھرانوں کی رہائشی زمین؛ تقریباً 2,000 قبروں کو منتقل کیا گیا... تاکہ صنعتی پیداوار کے لیے زمین محفوظ کی جا سکے۔ اس طرح ہزاروں کارکنوں کے لیے ملازمتیں پیدا ہوں گی اور مقامی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہوگا۔

محترمہ فام تھی لان آنہ، تھائی بن سٹی کے زمینی فنڈ اور صنعتی کلسٹر ڈویلپمنٹ کے مرکز کی ڈائریکٹر

برسوں کے دوران، زمینی پالیسیوں اور قوانین کو بتدریج بہتر کیا گیا ہے اور تمام طبقوں کے لوگوں پر فوری طور پر لاگو کیا گیا ہے، اس طرح زمینی قوانین کی تعمیل کے بارے میں بیداری پیدا کرنے، صوبے اور شہر کی سماجی و اقتصادی ترقی میں فعال کردار ادا کرنے، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے میں مدد ملی ہے۔ ایک ہی وقت میں، جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے تو معاوضے اور مدد میں کوتاہیوں پر قابو پانا۔ تاہم، 2013 کے اراضی قانون نے بہت سی کوتاہیوں، تضادات اور دیگر قوانین کے ساتھ اوورلیپ کو بھی ظاہر کیا۔ یہی وجہ ہے کہ مقامی لوگ الجھن کا شکار ہیں، درخواست میں مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

مسٹر ڈانگ ڈنہ تھیم، وو تھو ٹاؤن (وو تھو)

زمینی قوانین کا پروپیگنڈہ اور پھیلاؤ مقامی لوگوں کے ذریعے ہم آہنگی کے ساتھ اور فوری طور پر کیا گیا ہے، جس سے زمین کے استعمال کنندگان کو زمین کے انتظام اور استعمال میں زمین استعمال کرنے والوں کے بنیادی ضابطوں، حقوق اور ذمہ داریوں کو سمجھنے میں مدد ملتی ہے۔ زمین کی قیمتوں، سائٹ کی منظوری، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے متعلق مالیاتی پالیسیاں عوامی، شفاف اور لوگوں کے حقوق اور مفادات کی قریب سے پیروی کرتی ہیں۔ زمین کے استعمال کی خلاف ورزیوں کو آہستہ آہستہ محدود کر دیا گیا ہے۔

(جاری ہے)

Minh Nguyet

ماخذ: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai