2024 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے "اپنے پر پھیلانے" کی توقعات

بہت سے "عقاب" کی ظاہری شکل

2023 میں، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کو عمومی طور پر بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، عالمی اقتصادی عوامل، قانونی عوامل، اور کریڈٹ کیپٹل کا اس مارکیٹ پر براہ راست بڑا اثر پڑا۔

تاہم، ایک اداس مارکیٹ کے سامنے، صنعتی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کو اب بھی 2023 کے "روشن مقامات" میں سے ایک سمجھا جاتا ہے جس کی قیمتوں میں زیادہ اضافہ ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی 2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ اور 2024 کی مارکیٹ کی پیشن گوئی کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ 2023 کے دوران اپنی نمایاں پوزیشن برقرار رکھے گی۔

ویتنام غیر ملکی اداروں کی ایک سیریز کے لیے ایک نئی پیداوار اور کاروباری بنیاد ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک سیکٹر میں۔

رئیل اسٹیٹ - 2024 صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے — بہت سے صنعتی پارک مضبوطی سے ترقی کر رہے ہیں، زمین کے بڑے فنڈز سرمایہ کاروں کو راغب کرتے ہیں۔

2023 میں، ویتنام میں 7 صنعتی پارکس اور 13 صنعتی پارک زیر تعمیر ہوں گے۔ VARS نے اندازہ لگایا کہ 2023 میں، ہانگ کانگ اور تائیوان جیسے ممالک کے بہت سے "عقاب" کارخانے تیار کرنے کے لیے صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کریں گے۔

VARS نے یہ بھی کہا کہ ملک میں کل 412 صنعتی پارک قائم ہیں جن کا کل رقبہ 217.5 ہزار ہیکٹر ہے۔ تقریباً 92.2 ہزار ہیکٹر کے قدرتی رقبے کے ساتھ 293 صنعتی پارکس کام کر چکے ہیں، تقریباً 63 ہزار ہیکٹر کے صنعتی رقبے پر مشتمل ہے۔ 119 صنعتی پارک زیر تعمیر ہیں جن کا کل قدرتی اراضی تقریباً 37.5 ہزار ہیکٹر ہے، صنعتی اراضی کا رقبہ تقریباً 24.7 ہزار ہیکٹر ہے۔

معاشی چیلنجوں کے باوجود قبضے کی شرح اور کرایوں میں اضافہ ہوتا رہا۔ قبضے کی شرح میں معمولی کمی کو صرف چند صوبوں میں مقامی کیا گیا تھا جہاں بہت ساری نئی سپلائی دستیاب تھی۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں کرائے کی قیمتوں میں اسی مدت کے دوران 20% اضافہ متوقع ہے۔ وسطی علاقے میں کرایہ کی اوسط قیمت 188 USD/m2/کرائے کی مدت ہے (اسی مدت میں 15% زیادہ)۔

رئیل اسٹیٹ - 2024 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے — وقت کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے فیکٹریاں اور ہائی ٹیک زونز تیار ہو رہے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ جیسے صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ایک بڑی مقدار والے علاقوں میں، قیمتوں میں کوئی اتار چڑھاؤ نہیں ہوا ہے کیونکہ دستیاب صنعتی پارکس طویل مدتی لیز سے بھرے ہوئے ہیں۔

رپورٹ کے مطابق، فی الحال، صنعتی پارکس اور اقتصادی زونز نے 10,400 سے زیادہ گھریلو سرمایہ کاری کے منصوبے اور 11,200 سے زیادہ درست غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) منصوبوں کو راغب کیا ہے، جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری سرمایہ بالترتیب VND2.54 ٹریلین اور USD231 بلین سے زیادہ ہے۔ صنعتی پارکس اور اکنامک زونز میں ایف ڈی آئی کیپٹل حالیہ برسوں میں پورے ملک کے کل رجسٹرڈ ایف ڈی آئی کیپٹل میں تقریباً 35 - 40% ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ "اپنے بازو پھیلانا" جاری رکھے ہوئے ہے

Nguoi Dua Tin کے مطابق، جنوبی علاقے میں، ہو چی منہ سٹی کے علاوہ، پڑوسی صوبے جیسے کہ ڈونگ نائی، بنہ ڈونگ، اور لانگ این ان صوبوں میں شامل ہیں جو انتہائی بڑے ایف ڈی آئی کیپٹل کو راغب کرتے ہیں۔

بن ڈونگ میں، صنعتی پارکس جیسے Becamex اور VSIP I.II.III کو منظم طریقے سے تیار کیا جا رہا ہے۔ یہ بڑے صنعتی پارک کے سرمایہ کار سمجھے جاتے ہیں، جو اچھا انفراسٹرکچر اور سبز، دوستانہ صنعتی پارک کی ترقی کی قدریں لاتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - 2024 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے — نقل و حمل اور سماجی انفراسٹرکچر... بہت سے علاقوں کی طرف سے منظم طریقے سے تیار کیا جا رہا ہے، جس سے صنعتی شعبے میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کو راغب کرنے میں مدد ملتی ہے۔

بن ڈونگ صوبائی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ 2023 میں، صوبے نے 15 دسمبر تک رجسٹرڈ کاروباری سرمائے میں 85,498 بلین VND کو راغب کیا۔ 15 دسمبر تک غیر ملکی سرمایہ کاری 1 بلین 495 ملین امریکی ڈالر کی طرف راغب ہوئی۔

جہاں تک ڈونگ نائی صوبے کا تعلق ہے، نومبر 2023 تک، صوبے نے صوبے کے صنعتی پارکوں میں تقریباً 18 ملین امریکی ڈالر کی براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کیا ہے۔ جن میں سے 3 نئے ایف ڈی آئی پراجیکٹس ہیں جن کا رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 11 ملین USD ہے اور 5 پروجیکٹس تقریباً 7 ملین USD کے بڑھے ہوئے سرمائے کے ساتھ ہیں۔

یا ہو چی منہ سٹی سٹیٹسٹکس آفس کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے 11 مہینوں میں، جن میں نئے لائسنس یافتہ پراجیکٹس، سرمائے میں اضافہ، سرمائے میں شراکت، حصص کی خریداری، اور شیئر بائی بیک شامل ہیں، شہر میں کل براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری 3 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 12.9 فیصد کم ہے۔

خاص طور پر، 1,090 نئے لائسنس یافتہ پراجیکٹس تھے، جو اسی مدت کے دوران 35.1 فیصد زیادہ تھے، اور رجسٹرڈ سرمایہ 20.1 فیصد اضافے کے ساتھ 573.5 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا۔

2024 میں رجحان کا اندازہ لگاتے ہوئے، VARS کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ طبقہ فروغ پا رہا ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2024 میں پھلنے پھولنے کے وعدے میں مدد کرنے کے لیے ویتنام کے پاس اب بھی بہت سے محرک قوتیں موجود ہیں۔

صنعتی پارک میں سرمایہ کاری کے بہت سے نئے منصوبوں کی اصولی منظوری دی گئی ہے اور اگلے مراحل پر عمل درآمد شروع ہو رہا ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی دونوں خطوں میں ترقی کا مشاہدہ کر رہی ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، خاص طور پر کثیر المقاصد کثیر المنزلہ گوداموں اور تیار شدہ فیکٹریوں کی مانگ۔

اس کے علاوہ، صوبے اور شہر اس وقت تحقیق کر رہے ہیں اور بہت سے منصوبہ بندی کے اختیارات تجویز کر رہے ہیں اور معاشی ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار میں حائل رکاوٹوں کو دور کر رہے ہیں، جس سے صنعتی رئیل اسٹیٹ پر بھی بہت زیادہ اثر پڑے گا۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، 2024 میں سپلائی میں اضافہ جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، خاص طور پر صنعتی پارکس جو جدید، سمارٹ سمت میں ترقی کر رہے ہیں اور "سبز" عنصر پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ اگلے 10 سالوں میں، ویتنام سے صنعتی پارکوں کے لیے اضافی 115,000 ہیکٹر اراضی کی منصوبہ بندی کرنے کی توقع ہے، جس میں ملک بھر میں تقریباً 558 صنعتی پارک ہیں، جو موجودہ تعداد سے تقریباً 1.5 گنا زیادہ ہیں۔

مزید برآں، صنعتی پارکوں اور اقتصادی زونز میں ایف ڈی آئی کیپٹل میں اضافے کا رجحان برقرار ہے۔ توقع ہے کہ 2024 تک، صنعتی پارکوں اور اقتصادی زونوں میں ایف ڈی آئی کیپٹل ملک میں رجسٹرڈ ایف ڈی آئی کیپٹل میں تقریباً 45 فیصد اضافہ ہوگا۔

تیار شدہ فیکٹریاں اور گودام مانگ کے لحاظ سے صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے کی رہنمائی کرتے رہتے ہیں، اور ویتنام ایک ایسا ملک ہے جس کا انتخاب بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاروں نے کیا ہے۔ سنگاپور، ہانگ کانگ، چین، کوریا، امریکہ وغیرہ کے سرمایہ کار ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ کے ممکنہ گاہک ہوں گے۔

اعلیٰ معیار کے صنعتی پارکوں کے کرائے کی قیمتوں میں اضافے کا موقع ملتا رہتا ہے۔ یہ طبقہ 2024 میں اپنی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھے گا، خاص طور پر جب عالمی سیاسی صورتحال میں اب بھی بہت سے ممکنہ خطرات اور تناؤ موجود ہیں، ویتنام اب بھی خطے میں ایک روشن مقام ہے۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ بات کرتے ہوئے، Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین جناب Phan Tan Dat نے تبصرہ کیا: "فی الحال، عالمی اقتصادی کساد بازاری میں کمی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں اور معاشی ترقی 2024 سے بتدریج ٹھیک ہو سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، KSB کمپنی 2024 کے آخر تک تقریباً 200 ہیکٹر صنعتی اراضی کو مارکیٹ میں لانے کے لیے قانونی طریقہ کار بھی مکمل کر رہی ہے۔

مسٹر ڈاٹ کے مطابق، فی الحال صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کرنا اور صارفین کو راغب کرنا آسان نہیں ہے۔ خود صنعتی پارک کے سرمایہ کاروں کی پالیسیوں کے علاوہ، مقامی حکام کو بھی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں ایک اہم "کلید" ہونا چاہیے۔

ماخذ