اس سے اسے فائدہ ہوتا ہے، اس سے اسے فائدہ ہوتا ہے، اس سے دونوں طرف فائدہ ہوتا ہے۔

2022 کی پہلی سہ ماہی سے لے کر اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مندی کا شکار ہے۔ پوری مارکیٹ میں سپلائی اور لیکویڈیٹی دونوں میں تیزی سے کمی آئی ہے، اور دیوالیہ ہونے والی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی تعداد میں ماہ بہ ماہ اضافہ ہوا ہے۔

اس صورتحال کے جواب میں، مارچ 2023 میں، حکومت نے مشکلات پر قابو پانے کے لیے متعدد حلوں پر قرارداد 33/NQ-CP جاری کیا تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کر سکے۔

اس سلسلے میں، حکومت نے وزارت اطلاعات و مواصلات سے درخواست کی ہے کہ وہ اطلاعات اور میڈیا چینلز کو ہدایت اور مؤثر طریقے سے کنٹرول کرنے پر توجہ مرکوز کرے، وزارت پبلک سیکیورٹی کے ساتھ اقدامات، نظام اور عملے کو کنٹرول کرنے، پتہ لگانے، اعدادوشمار کو مرتب کرنے، اور غلط اور غیر سرکاری سوشل میڈیا انفارمیشن چینلز کو بلاک کرنے کے لیے عمل درآمد پر توجہ مرکوز کرے جو کہ صارفین کی نفسیات پر منفی اثر ڈال سکتے ہیں، خاص طور پر صارفین کی معلومات اور سرمایہ کاری پر اثر انداز ہو سکتے ہیں۔ ترقی

اس کے ساتھ ہی، حکومت نے وزارت اطلاعات و مواصلات سے بھی درخواست کی کہ وہ دیگر وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے تاکہ سرکاری، درست اور سچی معلومات کی فراہمی کو مضبوط اور فروغ دیا جا سکے، گمراہ کن معلومات سے گریز کیا جائے تاکہ لوگوں، سرمایہ کاروں اور صارفین کی نفسیات کو مستحکم کیا جا سکے اور مارکیٹ کو مستحکم کیا جا سکے۔

ویتنام کے انقلابی پریس ڈے (21 جون) کے موقع پر، صحافیوں اور عوامی رائے کے اخبار کے ایک رپورٹر نے مسٹر فام نگوین توان - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویتنام ریئل اسٹیٹ ای میگزین کے چیف ایڈیٹر - کے ساتھ ایک انٹرویو کیا - میڈیا اور میڈیا اور ریئل پریس اور مارکیٹ کے درمیان تعلقات کے بارے میں۔

پریس اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دونوں فریقوں کو فائدہ پہنچاتی ہے، جیسا کہ شکل 1 میں دکھایا گیا ہے۔

اس سے اسے فائدہ ہوتا ہے، اس سے اسے فائدہ ہوتا ہے، اس سے دونوں طرف فائدہ ہوتا ہے۔

+ اگر ہم اس وقت پر غور کریں جب حکومت نے قرارداد 33/NQ-CP جاری کیا تھا، تو آپ کی رائے میں، اس سے پہلے پریس اور میڈیا کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے کیا تعلق تھا؟

- جیسا کہ سب جانتے ہیں، کئی کلیدی منڈیوں اور شعبوں جیسے کہ زراعت، صنعت اور ٹیکنالوجی، فنانس اور کرنسی، اور اشیائے صرف کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی میں انتہائی اہم اور اہم کردار ادا کرتا ہے۔

لہذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حالیہ زوال اور آنے والے بحران نے ملک کی مجموعی ترقی پر سنگین اثرات مرتب کیے ہیں، جس سے بہت سی دوسری صنعتوں اور شعبوں پر منفی اثرات مرتب ہوئے ہیں۔

یہ پہلی بار نہیں ہے کہ مارکیٹ اس حالت میں ہے؛ تاہم، مجھے یقین ہے کہ، پچھلے مواقع کے برعکس، اس بحران کا خطرہ اور بھی زیادہ اور منفی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اثر بہت زیادہ ہے۔

مزید برآں، بحران مارکیٹ کے بنیادی مسائل سے پیدا ہوا جیسے پائیداری اور شفافیت کی کمی؛ قانونی اور ریگولیٹری نظام میں مستقل مزاجی کی کمی؛ اور سرمایہ کار اور گاہک کے اعتماد کا نقصان۔

اس کو تسلیم کرتے ہوئے، حکومت نے مشکلات پر قابو پانے کے لیے متعدد حل پر ایک قرارداد جاری کی ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ محفوظ، صحت مند اور پائیدار طریقے سے ترقی کر سکے۔ اس میں پریس اور میڈیا کی سرگرمیوں کے لیے مخصوص ہدایات شامل ہیں، جو میرے خیال میں بالکل ضروری ہیں۔

پریس اور میڈیا اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان تعلق کے سوال کی طرف لوٹتے ہوئے، تاریخی طور پر، یہ ایک مثبت، باہمی طور پر فائدہ مند سمبیوٹک تعلق رہا ہے۔

ابتدائی سروے بتاتے ہیں کہ صحافتی سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی کا 30% سے زیادہ حصہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور متعلقہ شعبوں جیسے کہ تعمیرات، تعمیراتی مواد اور اندرونی ڈیزائن سے حاصل ہوتا ہے۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میڈیا اور اشتہاری سرگرمیوں میں "انڈیل" کی رقم بہت زیادہ ہے، تقریباً 5-10% ان کی پیداوار اور کاروباری لاگت کا، جو پریس ایجنسیوں اور میڈیا کمپنیوں کی روزی روٹی کو براہ راست متاثر کرتی ہے۔

اس کے برعکس، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پریس اور میڈیا کا کردار بھی بہت اہم ہے۔ یہ واضح ہے کہ آج کل تقریباً ہر اخبار میں رئیل اسٹیٹ سیکشن ہوتا ہے۔

ہر روز، اس مارکیٹ کے بارے میں ہزاروں مضامین پریس میں ظاہر ہوتے ہیں، اور کوئی بھی رئیل اسٹیٹ کمپنی مواصلات کے شعبے کے بغیر نہیں ہے۔ باہمی فائدے کے لحاظ سے، آپس میں جڑے ہوئے مفادات جتنے زیادہ ہوں گے، تعلقات اتنے ہی گہرے اور قریبی ہوں گے، اور قدرتی طور پر، دونوں فریقوں کا مقصد ایک مثبت نتیجہ ہے۔

پریس اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دونوں اطراف کو فائدہ پہنچاتی ہے، جیسا کہ شکل 2 میں دکھایا گیا ہے۔ — مسٹر Pham Nguyen Toan - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، آن لائن ریئل اسٹیٹ میگزین کے چیف ایڈیٹر۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق 2023 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مسلسل کئی مشکلات کا سامنا رہا۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والے نئے قائم ہونے والے کاروباروں کی تعداد میں 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 63.2 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ اس کے برعکس تحلیل یا عارضی طور پر کام بند کرنے والے کاروباروں کی تعداد میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 30.2 فیصد اور 60.7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

تعمیراتی وزارت کا اندازہ ہے کہ یہ بروکریج فرموں کے لیے ایک چیلنجنگ دور ہے جن میں زندہ رہنے کے لیے مسابقت کی صلاحیت نہیں ہے، لیکن یہ پیشہ ور فرموں کے لیے اوپر اٹھنے اور زیادہ پائیدار ترقی کرنے کا ایک موقع بھی ہے۔

+ کیا یہ رشتہ واقعی اتنا ہی اچھا ہے جیسا کہ وہ دعویٰ کرتا ہے، یا یہ صرف "خفیہ طور پر ناراضگی کو برقرار رکھتے ہوئے دوستانہ ہونے کا دکھاوا" کرنے کا معاملہ ہے؟ سب کے بعد، کچھ معاملات میں، ریل اسٹیٹ کے کاروبار کو غلط معلومات کی وجہ سے کافی نقصان ہوا ہے.

- "کیونکہ ہمیں ایک دوسرے کی ضرورت ہے" میرے پسندیدہ گانوں میں سے ایک ہے۔ گانے کا مرکزی خیال یہ ہے کہ محبت میں دونوں پارٹنرز کو ایک دوسرے کی ضرورت ہوتی ہے اور ایک دوسرے سے پیار کرنا اچھی چیزوں کا باعث بنتا ہے۔ تاہم، اگر دو افراد ایک ساتھ نہیں رہ سکتے ہیں، تو ایک دوسرے کو تکلیف پہنچانے کا بھی امکان ہے۔ (ہنستا ہے)

گانے کے مرکزی خیال کو پریس اور میڈیا اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان تعلق پر لاگو کرنا بھی متعلقہ ہے۔ تاہم، پریس کے کردار اور ذمہ داری کے پیش نظر، کاروبار اور مارکیٹ کے مفادات کو نقصان پہنچانے سے گریز کرنا چاہیے۔

اپنے کام کے دوران، رئیل اسٹیٹ صحافی مثبت یا منفی رپورٹ کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ جو چیز اہم ہے وہ ہے درستگی اور مارکیٹ کی حقیقی حالت کی عکاسی کرنا۔ اس مقصد کے لیے صحافیوں کو ہمدرد دل رکھنے کی ضرورت ہے۔

اس جملے کے بارے میں "متفق ہونے کا بہانہ کرنا لیکن خفیہ طور پر اختلاف کرنا،" یہ کاروبار کے نقطہ نظر سے شاید زیادہ درست ہے۔ کیونکہ، اکثر، وہ میڈیا رپورٹس سے ناانصافی کا شکار ہوتے ہیں، پھر بھی وہ اس کہاوت کے خوف سے سخت ردِ عمل کا اظہار کرنے کی ہمت نہیں کرتے، "آپ صبح تک برداشت نہیں کر سکتے۔"

کیا آپ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر پریس کے اثرات کی مخصوص مثالیں دے سکتے ہیں؟

- بہت سے ہیں، اور وہ بہت اہم ہیں. مثبت اور منفی دونوں پہلوؤں کے لحاظ سے۔ درحقیقت، یہ پریس ہی ہے جو کاروبار کی بڑھتی ہوئی مشکلات اور موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں بہترین انداز میں بات کرتا ہے تاکہ ریاست اور معاشرہ انہیں سمجھ سکیں اور ان کا اشتراک کریں۔

یا مارکیٹ میں قانونی اور پالیسی کی خامیوں کی نشاندہی کرنا تاکہ ریاست فوری طور پر براہ راست ایڈجسٹمنٹ کر سکے پریس کا کام ہے، ہے نا؟

صارفین کے لیے ہر رئیل اسٹیٹ کاروبار کی مصنوعات/سروسز کو جاننے اور سمجھنے کے لیے، پریس نہ صرف ایک پروموشنل چینل ہے بلکہ ایک اہم تصدیقی چینل بھی ہے۔ تاہم، ایسی معلومات بھی ہیں جو سماجی غلط فہمیوں کا باعث بنتی ہیں، جس سے کاروبار کو نقصان ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کو "مجرم" نہ سمجھیں۔

+ حکومت کی ہدایت کے بعد، کیا آپ کے خیال میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹنگ کرتے وقت پریس اور میڈیا کا نقطہ نظر مختلف ہے؟ اس تبدیلی سے کون سے مثبت اشارے ملے ہیں، اور کیا اس نے حکومت کے "عوامی جذبات، سرمایہ کاروں کے اعتماد، اور صارفین کی اطمینان، اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے" کے ہدف کو یقینی بنایا ہے؟

- یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ، حکومت کی ہدایت پر عمل کرتے ہوئے، میڈیا کی معلوماتی سرگرمیوں میں حال ہی میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، جو "لوگوں، سرمایہ کاروں اور صارفین کی نفسیات کو مستحکم کرنے، اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے" کے متعین ہدف کو یقینی بنانے میں معاون ہیں۔ تاہم، واضح طور پر، پریس کو ابھی بھی بہت سی تبدیلیاں کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر اس میں کہ وہ کس طرح مسائل کو فریم کرتا ہے اور اسے کیسے سمجھتا ہے۔ پریس کو رئیل اسٹیٹ کو "مجرم" نہیں سمجھنا چاہیے۔

تاہم، میڈیا اور کاروباری اداروں کے درمیان تعلق باہمی طور پر فائدہ مند ہے۔ اس تعلق میں میڈیا کی ذمہ داری ہے کہ وہ سچائی کی عکاسی کرے اور حقائق سے پردہ اٹھائے۔ کسی رجحان یا واقعہ کا تجزیہ اور سمجھنا بھی اس کی نوعیت کو واضح کرنا اور اٹھائے جانے والے مسئلے کا حل تلاش کرنا ہے۔

میڈیا فعال طور پر ایسے گرم، نئے اور اہم مسائل کی رپورٹنگ کر رہا ہے جو معاشرے اور قارئین کے لیے دلچسپی کا باعث ہوں، معروضی اور شفاف طریقے سے۔

پریس اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دونوں فریقوں کو فائدہ پہنچاتی ہے، جیسا کہ شکل 3 میں دکھایا گیا ہے۔

قرارداد 33/NQ-CP میں، حکومت نے معلومات کی ترسیل، مواصلات، اعتماد کی بحالی، اور مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے آپریشنز کو سپورٹ کرنے کے حوالے سے چار ہدایات جاری کیں۔

سب سے پہلے، حکومت سے درخواست ہے کہ حکومت اور وزیر اعظم کے مضبوط پیغام اور عزم کو واضح طور پر پہنچانے کے لیے معلومات اور مواصلات کو تیز کیا جائے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کو دور کرنے، جائز افراد اور کاروباروں کو تحفظ فراہم کرنے، اور ریاست، عوام اور کاروباری اداروں کے درمیان مفادات کے ہم آہنگ توازن کو یقینی بنانے کے لیے مقامی لوگوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ مل کر کام کیا جائے۔

دوم، غلط اور غیر سرکاری سوشل میڈیا انفارمیشن چینلز کو سختی اور مؤثر طریقے سے کنٹرول اور سنسر کرنا ضروری ہے جو لوگوں، سرمایہ کاروں، صارفین اور مارکیٹ کی نفسیات پر منفی اثر ڈال سکتے ہیں، خاص طور پر ایسی معلومات جو معاشی بحالی اور ترقی کو متاثر کر سکتی ہیں۔

تیسرا، حکومت نے معلومات کے افشاء اور شفافیت کو مضبوط بنانے کی بھی درخواست کی، خاص طور پر نئی ریاستی پالیسیوں، ضوابط، اور کریڈٹ، بانڈز، اسٹاکس، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال وغیرہ سے متعلق حل کی بروقت ترسیل اور عوامی اعلان، تاکہ معاشرے کو درست اور سرکاری معلومات میسر ہوں، جس سے عوامی جذبات اور مارکیٹ میں استحکام آئے۔

آخر میں، نگرانی کو مضبوط بنائیں اور غلط معلومات پھیلانے کی کارروائیوں کو فوری اور سختی سے ہینڈل کریں جو مالیاتی، کریڈٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کے آپریشن کو منفی طور پر متاثر کرتی ہیں۔

دریں اثنا، کاروباری اداروں کو پریس میں اپنی مصنوعات کو فروغ دینے اور متعارف کرانے کی ضرورت میں بھی تبدیلی آئی ہے۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جو مارکیٹ کو متحرک کرنا چاہتے ہیں انہیں پیسہ لگانا ہوگا اور ان کی فراہم کردہ معلومات کی ذمہ داری لینا ہوگی۔ تاہم، پریس کی ذمہ داری ہے کہ وہ اس معلومات کی تصدیق کرے۔ یہ خدمت کا معاملہ ہے.

سروس فراہم کرتے وقت، پریس کو مواد اور اشاعت کی ساکھ دونوں میں سبقت حاصل کرنی چاہیے۔ ساتھ ہی، میڈیا آؤٹ لیٹس کو صارفین کو راغب کرنے کے لیے اپنی خدمات کے معیار کو بہتر بنانا چاہیے۔ لوگوں کو اپنی خدمات استعمال کرنے پر مجبور کرنا ایک غیر پیشہ ورانہ طریقہ ہے۔

جیسا کہ ہم سب جانتے ہیں، حالیہ برسوں میں، ہماری پریس اور میڈیا انڈسٹری کو کاروبار کے ساتھ بہت سے "مسائل" کا سامنا کرنا پڑا ہے، جو بڑی حد تک صحافت کے معاشی آپریشن میں مشکلات سے پیدا ہوا ہے۔ اس نے کاروباری برادری اور معاشرے کی نظروں میں پریس کی ساکھ اور امیج کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔ لہٰذا، ریاست اور پریس کی رہنمائی اور انتظام کے ذمہ دار اداروں نے اس سے نمٹنے کے لیے بہت سے فیصلہ کن اقدامات کیے ہیں، جو ضروری ہیں۔

+ آپ کی رائے میں، حکومت کے مقاصد کو حاصل کرنے کے لیے پریس اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان تعاون کا مستقبل کیا ہوگا؟

- رشتہ یا شراکت کی نوعیت کم از کم دونوں اطراف سے شروع ہونی چاہیے۔ اگر ہم دونوں میں نیک نیتی اور دیانت داری ہے تو یہ لامحالہ مثبت نتائج کا باعث بنے گا۔

مجھے یقین ہے کہ ہمیں، پریس اور رئیل اسٹیٹ دونوں کاروباروں کو "دینے اور لینے" کی ذہنیت کو ترک کرنے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، پریس کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل کو منصفانہ طریقے سے ٹریٹ کرنا چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مارکیٹ کا اعتماد بحال کرنا بہت ضروری ہے۔ اس مشکل دور پر قابو پانے کے لیے کاروباری اداروں کی کوششوں کے علاوہ، پریس کی شمولیت اور تعاون انمول ہے۔ اور گھریلو پریس کو "دوسروں کی مدد کرنا اپنی مدد کرنا ہے" کی ذہنیت میں شامل ہونا چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ امیروں کے لیے صرف ایک "کھیل " نہیں ہیں۔ وہ ہر خاندان، زندگی کے ہر پہلو اور ملک کی ترقی کو متاثر کرتے ہیں۔ لہذا، اس مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو یقینی بنانا ایک مشترکہ ذمہ داری ہے، بشمول پریس کی بھی۔

میرا خیال نہیں ہے کہ میں تنقید کروں، لیکن واضح طور پر، ہمارے ملک میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں میڈیا کی سمجھ اب بھی کافی سطحی ہے۔ اور یہ مکملیت کی کمی، خواہ جان بوجھ کر ہو یا غیر ارادی، اکثر غیر جانبداری کی کمی کا باعث بنتی ہے۔

آپ کا بہت بہت شکریہ جناب!

ویت وو (ایڈیٹر)

ماخذ