پچھلی دہائی میں مشرقی علاقہ کیوں ہو چی منہ شہر کی نئی ترقی اور رہائشی سمت بن گیا ہے

یہ کوئی اتفاقی بات نہیں ہے کہ مشرقی علاقہ ہو چی منہ سٹی کے رئیل اسٹیٹ کے نقشے پر ہمیشہ سے ایک گرم مقام رہا ہے، جو گزشتہ ایک دہائی کے دوران تمام اہم ترین اشارے جیسے سپلائی، قیمت میں اضافے کی شرح، لیکویڈیٹی... میں مسلسل آگے رہا ہے۔

جنوبی اقتصادی خطے کے لیے اپنی اہم گیٹ وے پوزیشن اور شاندار انفراسٹرکچر اور افادیت کے ساتھ، یہ جگہ آباد ہونے اور روزی کمانے کے لیے ہجرت کی ایک مضبوط لہر کا خیرمقدم کرتی رہے گی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا "بڑا بھائی"

ہو چی منہ شہر کو 5 ترقیاتی علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے جن میں جنوب - مغرب - شمال مغرب - مشرق اور مرکز شامل ہیں۔ 2014 کے بعد سے، مشرق نے "بڑے بھائی" کی طرح مضبوطی سے ترقی کی ہے اور بہت سے متاثر کن اشارے کے ساتھ پچھلے 10 سالوں سے اس پوزیشن کو برقرار رکھا ہے۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی رپورٹوں سے پتہ چلتا ہے کہ لانچ کی جانے والی مصنوعات کی تعداد میں ہر سال مسلسل کمی واقع ہو رہی ہے، لیکن مشرق اب بھی نئی سپلائی کے معاملے میں شہر میں سب سے آگے ہے۔ Cushman & Wakefield Vietnam کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2024 - 2026 کی مدت میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز کی فراہمی بھی بنیادی طور پر مشرق میں واقع ہوگی۔ صرف ایک دہائی کے بعد، کم آبادی والی ریاست سے، مشرق اب سب سے زیادہ ہلچل مچانے والی شہری پٹی میں "تبدیل" ہو گیا ہے جس میں جائداد غیر منقولہ کی قدروں میں روز بروز اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔

مشرق میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ سرمایہ کاروں کے لیے پائیدار منافع لاتا ہے۔

نہ صرف سپلائی میں غلبہ حاصل کرنا، مشرق میں رئیل اسٹیٹ قیمت کے لحاظ سے باقیوں سے کہیں آگے ہے۔ Nha Tot کے اعدادوشمار کے مطابق، Thu Duc City میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں 65.51 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔ اس کے ساتھ ہی، مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافے کی بلند ترین شرح، اوسطاً 2.5 - 3 گنا، نے گزشتہ دہائی کے دوران بہت سے سرمایہ کاروں کو بڑا منافع کمانے میں مدد فراہم کی ہے۔ ایک ہی وقت میں، مشرق میں ثانوی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بھی انتہائی متحرک ہوتی ہے جب طلب بہت زیادہ ہوتی ہے۔

Savills کی 2023 کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ جذب کرنے کی شرح 84% تک ہے۔ مشرق میں، اگرچہ قیمت کی سطح مسلسل نئی چوٹیوں کو پہنچتی ہے، لیکن جذب کی شرح اب بھی انتہائی متاثر کن ہے۔ عام طور پر، Vinhomes گرینڈ پارک باقاعدگی سے فروخت کے بے مثال ریکارڈز ریکارڈ کرتا ہے جیسے کہ صرف 17 دنوں میں 10,000 The Rainbow اپارٹمنٹس کی فروخت، 3 دنوں میں 2,400 The Origami اپارٹمنٹس کی فروخت...

یہاں تک کہ 2022 - 2023 میں، جب مارکیٹ نے سست روی کے آثار دکھائے، تب بھی Vinhomes Grand Park ایک "برف توڑنے والا" منصوبہ تھا جس میں Glory Heights سب ڈویژن میں 34 گھنٹوں میں 2,000 اپارٹمنٹس فروخت کیے گئے تھے... مندرجہ بالا تمام اشارے اس بات کا واضح ثبوت ہیں کہ ہو شہر کی طلب اور منشی ہو شہر کی طلب پر مشرق نئی اور غالب رہائشی سمت ہے۔

فی الحال، Thu Duc شہر کی آبادی 1.2 ملین ہے، جو 2030 تک بڑھ کر 1.5 ملین ہو جائے گی، جو ہر سال کم از کم 50,000 مزید مستقل رہائشیوں کے برابر ہے، طلباء اور کارکنوں کا ذکر نہیں کرنا۔ اس شرح نمو کے ساتھ، اکیلے Thu Duc کو ہر سال کم از کم 11,000 مکانات کی ضرورت کا اندازہ ہے۔ تاہم، تعمیراتی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 میں، ہو چی منہ سٹی کے پاس صرف 18,000 اپارٹمنٹس فروخت ہوں گے، محدود زمینی فنڈز کی وجہ سے سپلائی میں مسلسل کمی کا ذکر نہیں۔ یہ متضاد تصویر ظاہر کرتی ہے کہ مشرق میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں صرف بڑھیں گی، کم نہیں ہوں گی۔

شہر کی بنیادی ترقی کی سمت کو مضبوطی سے رکھیں

ہو چی منہ شہر ایک کثیر قطبی، کثیر مرکز ماڈل کے مطابق ترقی کر رہا ہے۔ جس میں، Thu Duc کی شناخت شہر کے GRDP میں 30% حصہ ڈالنے والے سرکردہ مرکز کے طور پر کی گئی ہے، جو کہ ملک کے GDP کے 7% کے برابر ہے، جو خطے کے میکرو کردار اور زبردست لچک کو ظاہر کرتا ہے۔

یہ اس بات کی بھی وضاحت کرتا ہے کہ کیوں کئی سالوں سے، مشرقی خطے کا بنیادی ڈھانچہ ہمیشہ عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم میں تیز رفتار اور فوری رفتار سے نمبر 1 پر رہا ہے اور یہ قومی بنیادی ڈھانچے کے کلیدی منصوبوں کی ایک سیریز کا نقطہ آغاز ہے۔

میٹرو لائن 1 اپنی آخری لائن تک پہنچنے والی ہے، رنگ روڈ 3 کو تیز کیا جا رہا ہے، وغیرہ۔ جن منصوبوں پر سرمایہ کاری ہونے والی ہے ان میں رنگ روڈ 2، این فو انٹرسیکشن، کیٹ لائی پل، مائی تھوئے راؤنڈ اباؤٹ، نگوین تھی ڈین اور ڈو شوان ہاپ سڑکوں کی توسیع وغیرہ شامل ہیں۔ کیٹ اسٹریٹ، سائگون ٹنل، تھو تھیم 1-2 پل، ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے، نیو ایسٹرن بس اسٹیشن وغیرہ۔

پچھلے سالوں میں بنیادی ڈھانچے کی تبدیلی نے ہجرت کی ایک لہر کو فروغ دیا ہے، ماہرین اور غیر ملکیوں کو Vinhomes Grand Park میں رہنے کی طرف راغب کیا ہے۔

مسٹر Nguyen Hoang - DKRA ویتنام کے R&D ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر نے اندازہ لگایا کہ مشرقی شہر کے قیام نے ٹریفک اور سماجی انفراسٹرکچر میں منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو واضح طور پر متاثر کیا ہے۔ وہاں سے، اس علاقے کی ترقی کو ایک نئی سطح پر بڑھاتے ہوئے، پورے شہر کی عمومی سطح سے کہیں آگے نکل گئے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا: "تخلیقی شہری علاقے کی تعمیر کی حکمت عملی کے ساتھ، مشرقی شہر ایک بڑی تعداد میں رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرے گا جو بہت زیادہ آمدنی والے سائنسدان اور غیر ملکی مشیر ہیں۔ اس لیے، اس طبقے کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، اعلی درجے کی رئیل اسٹیٹ، بشمول مکانات، اپارٹمنٹس، تجارتی مراکز، آفس، سینٹرل پرائیویٹ سینٹرز بنائے جائیں گے۔"

لہذا، یہ حیرت کی بات نہیں ہے کہ پچھلے کچھ سالوں میں بہت سے اعلیٰ درجے کے شہری منصوبوں نے امیگریشن کی ریکارڈ لہر کا خیرمقدم کیا ہے، عام طور پر Vinhomes Grand Park، جس میں اس وقت 60,000 سے زیادہ رہائشی ہیں، جن میں دانشوروں، ماہرین اور غیر ملکیوں کی ایک بڑی تعداد شامل ہے، اور مستقبل میں اس میں مضبوطی سے اضافہ کرنے کا وعدہ کیا ہے۔

Vinhomes گرینڈ پارک انتہائی آسان ٹکڑوں سے بہت زیادہ کشش رکھتا ہے، جیسے کہ 36 ہیکٹر پر مشتمل گرینڈ پارک، جنوب مشرقی ایشیا کا سب سے بڑا، Vinmec انٹرنیشنل جنرل ہسپتال، 24 اسکول - بشمول ہو چی منہ شہر کا سب سے بڑا ون اسکول سسٹم، VinBus الیکٹرک بس سسٹم... خاص طور پر، ون کام میگا مال کی "سپر" یوٹیلیٹی جوڑی اور ہو چی منہ شہر میں پہلی ون ونڈرز انٹرٹینمنٹ کائنات اس موسم گرما میں باضابطہ طور پر کھولی گئی، "ایک ملین منزلوں کے شہر" کی کشش کو کئی گنا بڑھا دے گی۔

یہ تمام مختلف اقدار وہ لیور ہیں جو ون ہومز گرینڈ پارک کو خاص طور پر اور مشرقی خطے کو پوزیشن، معیار زندگی اور سرمایہ کاری کی قدر کے لحاظ سے تیزی سے بہتر بنانے میں مدد کرتی ہیں۔

ماخذ