2023 میں ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

گزشتہ دو سالوں کے دوران ڈپازٹ کی شرح سود میں مسلسل کمی سرمایہ کاروں کو دوبارہ ریئل اسٹیٹ چینل کی طرف راغب کر رہی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واضح تبدیلی دیکھنے میں آ رہی ہے کیونکہ سرمایہ کاری کے لیے گھر خریداروں کی تعداد مکانات کی حقیقی مانگ پر حاوی ہو رہی ہے۔ یہ تبدیلی حادثاتی نہیں ہے، لیکن یہ بہت سے عوامل سے کارفرما ہے: قیمتوں میں اضافے کی توقعات، نقد بہاؤ کے لیے محفوظ پناہ گاہ کی تلاش، اور تیزی سے ترقی پذیر سیٹلائٹ علاقوں کی کشش۔

لین دین آسمان کو چھونے لگا

DKRA گروپ کے تازہ ترین سروے کے مطابق، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں جائیداد کے خریداروں میں سے 50% تک سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے ہیں، جن کا مقصد طویل مدتی منافع ہے۔ خاص طور پر، DKRA گروپ کا 8 ماہ کا ڈیٹا مارکیٹ کی مضبوط بحالی کو ظاہر کرتا ہے۔ اپارٹمنٹ کی سپلائی 28,000 یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت میں 58 فیصد زیادہ ہے۔ کھپت کی شرح 20,000 یونٹس تک پہنچ گئی، 3.1 گنا زیادہ۔ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے لیے، سپلائی میں 71 فیصد اضافہ ہوا اور 10,000 سے زائد مصنوعات کی کھپت کا حجم گزشتہ سال کے مقابلے میں 4 گنا زیادہ تھا۔ خاص طور پر زمین کے لیے، اگرچہ سپلائی میں اضافہ غیر معمولی تھا، جذب کی شرح میں بھی 2.2 گنا اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی کے مضافات میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ حال ہی میں فروخت کے لیے کھولا گیا ہے۔ تصویر: TAN THANH

"سرمایہ کاری کے صارفین کی عام عمر 35 - 44 ہے، جو کہ 37 فیصد ہے، جب کہ رہائش کے لیے خریداری کرنے والے گروپ میں 25 - 34 سال کے درمیان کم عمر کے گروپ پر توجہ دی جاتی ہے، جو کہ تقریباً 40 فیصد ہے۔ یہ رویے میں فرق کو ظاہر کرتا ہے۔ اسٹیٹ، غیر فعال کیش فلو اور مالیاتی تجربہ، اس لیے وہ بنیادی طور پر منافع اور قیمت میں اضافے کی صلاحیت پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔"- DKRA گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا۔

محترمہ Xuyen (وِن ہوئی وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں رہنے والی) نے کہا کہ بینک میں اپنی مستحکم ملازمت اور تقریباً 80 ملین VND/ماہ کی آمدنی کی بدولت، اس نے ون ہومز گرینڈ پارک (لانگ چی من سٹی وارڈ) میں 2 اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے قسطوں میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے بینک کی ترجیحی قرض کی پالیسی کا فائدہ اٹھایا۔ مقصد سود کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کرنا اور کرایہ پر دینا دونوں ہے۔ "کرایہ کو سود کی ادائیگی کے طور پر سمجھا جاتا ہے، چند سال بعد میرے پاس ایک اور اپارٹمنٹ ہو گا" - محترمہ سوئین نے کہا۔

دریں اثنا، تھو ڈک وارڈ میں محترمہ فوونگ، اگرچہ ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی اور لام ڈونگ میں بہت سی رئیل اسٹیٹ کی مالک ہیں، حال ہی میں انہوں نے لانگ ہاؤ (سابق کین جیوک، جو اب تائی نین صوبے میں ہے) کے ایک پروجیکٹ میں 6-7 بلین VND کی سرمایہ کاری جاری رکھی، وہ بھی سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے۔ "میرے تجربے میں، رئیل اسٹیٹ خریدنے اور اسے وہاں چھوڑنے سے کچھ بھی نہیں کھوئے گا، دوسرے چینلز کے مقابلے میں بہت زیادہ محفوظ" - اس نے شیئر کیا۔

واہوم رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹا ٹرنگ کین نے تبصرہ کیا کہ گزشتہ 2 سالوں میں شرح سود میں مسلسل کمی نے رئیل اسٹیٹ کو سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل بنا دیا ہے۔ ہوم لون پر سود کی شرحیں بھی کم ہیں، بہت سے بینکوں نے سرمایہ کاروں کے ساتھ تعاون کیا ہے تاکہ نوجوانوں کے لیے صرف 7% قرض لینے کے لیے ترجیحی پالیسیاں پیش کی جائیں۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نیا قانون نافذ العمل ہو گیا ہے، جس سے لین دین کو مزید شفاف بنانے، قانونی خطرات کو کم کرنے اور سرمایہ کاروں کے لیے اعتماد پیدا کرنے میں مدد ملے گی۔ "زمین کی قیمت کے فریم کو ہٹانا اور اسے مارکیٹ تک پہنچنے والی قیمت کی فہرست سے تبدیل کرنا جلد منافع کمانے کا ایک بہترین موقع سمجھا جاتا ہے" - مسٹر کین نے زور دیا۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ شہر اور مغربی صوبے کئی سالوں میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے مضبوط ترین مرحلے میں داخل ہو رہے ہیں۔ کلیدی منصوبے جیسے کہ رنگ روڈ 3، ہو چی منہ سٹی - موک بائی ایکسپریس وے، میٹرو لائن 2، 3A، میٹرو لائن 1 کے ساتھ اور مکمل ایکسپریس ویز کی ایک سیریز، بتدریج ایک ہم آہنگ کنکشن نیٹ ورک تشکیل دے رہے ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں براہ راست اضافہ ہو رہا ہے۔ "ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی علاقوں میں زمین، اپارٹمنٹ اور زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو دوہرا منافع ہوا، دونوں کیپٹل گین اور رینٹل کیش فلو،" مسٹر کین نے کہا۔

سرمایہ کاری کا بہاؤ بدل رہا ہے۔

ایک قابل ذکر رجحان یہ ہے کہ شمال سے سرمائے کا بہاؤ مضبوطی سے جنوب کی طرف منتقل ہو رہا ہے، کیونکہ سرمایہ کاروں کو احساس ہے کہ اسی رقم کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی میں کرائے پر جائداد خریدنا دیگر بازاروں کی نسبت زیادہ موثر ہے۔ ون ماؤنٹ گروپ کے سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انڈرسٹینڈنگ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن نے تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے نمو کے دور میں داخل ہو گئی ہے۔

مسٹر ٹائین کے مطابق، انتظامی حدود کی توسیع، خاص طور پر بن دونگ اور با ریا - وونگ تاؤ کے ہو چی منہ شہر میں انضمام کے بعد، ایک اقتصادی سپر سٹی بنا، ترقی کی جگہ کو وسعت دی اور بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری کو راغب کیا۔ اس کے ساتھ ساتھ، عوامی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کو فروغ دیا گیا ہے، بڑے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا سلسلہ مسلسل شروع اور مکمل کیا گیا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہترین مواقع کھلے ہیں۔ ایک عام مثال TOD ماڈل (عوامی نقل و حمل کی واقفیت کے مطابق شہری ترقی) ہے، جس میں ہو چی منہ شہر کو 7,300 ہیکٹر سے زیادہ کے 46 مزید اراضی پلاٹوں کو لاگو کرنے میں مدد ملتی ہے۔ جن میں سے میٹرو لائن نمبر 1، نمبر 2 اور رنگ روڈ 3 کے ساتھ 11 پائلٹ مقامات سے مضافاتی علاقوں کو نئے مراکز میں تبدیل کرنے کی توقع ہے۔ مسٹر ٹائین کی پیشین گوئی کے مطابق، انفراسٹرکچر مکمل ہونے کے بعد ان علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں 20% - 30% اضافہ ہو سکتا ہے۔ "اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبے جیسے رنگ روڈ 2، رنگ روڈ 3، میٹرو لائن 1، 2 اور تھو تھیم پل 3 اور 4 ٹریفک نیٹ ورک کو بتدریج مکمل کر رہے ہیں۔ ایک نئے بین الاقوامی مالیاتی مرکز میں تھو تھیم کی منصوبہ بندی کلاس A کے دفاتر اور اعلیٰ درجے کے مکانات کی زبردست مانگ لانے کا وعدہ کرتی ہے، جس سے ہو چی من ملک میں سب سے زیادہ شہر کی مارکیٹ ہو چی من کی پوزیشن مستحکم ہو جائے گی۔" متوقع

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس اینڈ انوائرمنٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوآن نے کہا کہ اس عرصے کے دوران سرمایہ کاری کے لیے رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی طلب ایک عام رجحان ہے، جو کہ بیکار کیش فلو کی حقیقی طلب کو ظاہر کرتا ہے۔ "رہائشی مانگ سے سرمایہ کاری کی طرف تبدیلی ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پختگی کو ظاہر کرتی ہے،" مسٹر تھوان نے اپنی رائے بیان کی۔

مارکیٹ کی پیش رفت کو دیکھتے ہوئے، ماہرین کا خیال ہے کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ 2030 سے ​​عروج کے مرحلے میں داخل ہو سکتی ہے، جب بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبے کام شروع کر دیں گے اور تھو تھیم ایک بین الاقوامی مالیاتی مرکز بن جائے گا۔ کیونکہ یہ چیزیں نہ صرف رئیل اسٹیٹ کی قدروں کو ریکارڈ سطح تک بڑھاتی ہیں بلکہ بین الاقوامی سرمائے کے بہاؤ کو بھی مضبوطی سے راغب کرتی ہیں، جس سے اعلیٰ سطح کے ماہرین کی کمیونٹی کو رہنے اور کام کرنے کی طرف راغب کیا جاتا ہے۔

ایک اور نقطہ نظر سے، ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر تران خان کوانگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی کی کمی نہیں ہے لیکن زیادہ تر مصنوعات کی قیمتیں زیادہ ہیں۔ خریدار زیادہ تر پہلے سے ہی مکانات کے مالک ہیں، صرف سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے حصہ لیتے ہیں اور دوبارہ فروخت کے لیے قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرتے ہیں۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ سے متعلق کچھ نئے ضابطے غیر ارادی طور پر عدم توازن پیدا کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت میں سختی، زمین کے استعمال کی فیس پر سخت ضابطے، یا "خود سے بات چیت کے ذریعے معاوضہ" کا طریقہ کار چھوٹے منصوبوں کے لیے مشکل بنا دیتا ہے۔ جب کہ بڑے پیمانے پر منصوبوں کو معاوضے کے لحاظ سے ریاست کی طرف سے تعاون کیا جاتا ہے، وہ اپنی مصنوعات کو اصل قیمت سے کہیں زیادہ قیمتوں پر مارکیٹ میں لاتے ہیں۔ اس سے ایک بڑی سپلائی ہوتی ہے لیکن قیمتیں حقیقی قدر کی عکاسی نہیں کرتی ہیں، مارکیٹ کو مسخ کر دیتی ہے اور ثانوی سرمایہ کاروں کے لیے مواقع کو ختم کرتی ہے۔

کم لاگت ہاؤسنگ طبقہ کو فروغ دینا

سستی مکانات کی ترقی کی طرف حکومت کے رجحان کے تناظر میں، مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنا ضروری ہے، جبکہ کاروباری اداروں کو مناسب قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ کے حصے میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دی جائے۔ اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ قانونی طریقہ کار کو مختصر کرنا ضروری ہے تاکہ کم لاگت والے پروجیکٹ جلد ہی مارکیٹ میں داخل ہو سکیں، جس سے اعلیٰ درجے کی مصنوعات کے ساتھ مسابقت پیدا ہو، اس طرح قیمتوں میں توازن پیدا کرنے اور مارکیٹ کو زیادہ صحت مند بنانے میں مدد ملے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm