ہنوئی میں کمرشل پراپرٹیز کرایہ داروں کی کم مانگ کا سامنا کر رہی ہیں۔

ٹن ڈک تھانگ اسٹریٹ ( ہانوئی ) پر، جو کبھی ہلچل مچاتی تجارتی گلی تھی، اب اوسطاً، ہر 100-200 میٹر کے بعد ایک گھر "کرائے کے لیے" کا نشان دکھا رہا ہے۔ بہت سی دوسری سڑکیں جیسے کہ Bach Mai، Kim Ma، Nguyen Luong Bang… ایسی ہی صورتحال میں ہیں۔

ہنوئی کی ٹن ڈک تھانگ اسٹریٹ پر، جو کبھی ہلچل سے بھرپور تجارتی گلی تھی، اب اوسطاً، ہر 100-200 میٹر کے فاصلے پر ایک گھر "کرائے کے لیے" کا نشان دکھا رہا ہے۔ بہت سی دوسری سڑکیں جیسے کہ Bach Mai، Kim Ma، Nguyen Luong Bang، وغیرہ، بھی ایسی ہی صورتحال میں ہیں۔

ہنوئی میں گلیوں کے سامنے کی بہت سی دکانوں پر مہینوں سے "کرائے کے لیے" سائن اپ موجود ہیں لیکن ابھی تک کرایہ دار نہیں ملے ہیں (تصویر: Duc Thanh)

ٹیٹ کے قریب آتے ہی سڑکیں سنسان ہو جاتی ہیں۔

نئے قمری سال کا استقبال کرنے والی رنگین سجاوٹ ختم ہو گئی ہے۔ اہم مقامات پر بہت سی دکانیں اور ریستوراں اب بند ہیں۔ Tay Son، Ton Duc Thang، اور Nguyen Luong Bang (Dong Da District) جیسی سڑکوں پر، "کرائے کے لیے" کے نشان والے مکانات دیکھنا آسان ہے۔

اسی طرح ہائی با ترونگ ضلع کی مشہور گلیوں جیسا کہ ہیو سٹریٹ اور بچ مائی سٹریٹ نے بہت سے کاروباروں کو اپنے احاطے لوٹتے دیکھا ہے۔ کم ما اور نگوین تھائی ہوک سڑکوں (ضلع با ڈنہ) پر صورتحال بہتر نہیں ہے، بہت سے مکانات خاموشی سے اپنے دروازے بند کر رہے ہیں اور کرایہ داروں کی تلاش کے نوٹسز پوسٹ کر رہے ہیں۔

انوسٹمنٹ اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، Bach Mai Street کی رہائشی محترمہ Tuyet Lan نے کہا کہ بہت سی سڑکوں کے سامنے کی جائیدادیں کرائے کی قیمتوں میں کمی دیکھ رہی ہیں۔ 2024 کے آغاز میں، 20 مربع میٹر کی جگہ تقریباً 16 ملین VND ماہانہ کرائے پر لی گئی تھی، لیکن اب، کرایہ دار نہ ملنے کے طویل عرصے کے بعد، مالک مکان نے قیمت کم کر کے 12 ملین VND ماہانہ کر دی ہے۔

شہر کے مرکز میں زیادہ تر ٹاؤن ہاؤسز میں پارکنگ کی جگہیں نہیں ہیں اور ان میں نسبتاً تنگ اسٹور فرنٹ اور فرش ایریا ہیں۔ یہ حدود صارفین کے لیے خریداری کے تجربے کو کم کر دیں گی۔

کچھ مکان مالکان نے اپنے کرایے کی قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں کی ہے، اس لیے کرایہ داروں کو، کاروباری مشکلات کا سامنا ہے، اخراجات بچانے کے لیے انہیں کہیں اور جانا پڑا ہے۔ ٹن ڈک تھانگ اسٹریٹ (ڈونگ دا ڈسٹرکٹ) پر، جوتوں کی دکان بند ہوگئی کیونکہ وہ 20 مربع میٹر سے کم جگہ کے لیے ماہانہ تقریباً 10 ملین VND کا کرایہ ادا کرنے کا متحمل نہیں تھا۔

"عام طور پر، معاہدوں میں کرایہ میں سالانہ 10% کے قریب اضافہ/کمی کی شقیں شامل ہوتی ہیں۔ مالک مکان نے پچھلے دو سالوں سے کرایہ نہیں بڑھایا ہے، لیکن کرایہ دار مزید نہیں رکھ سکتا کیونکہ احاطے کی لاگت پہلے سے ہی ان کی آمدنی کا نصف سے زیادہ ہے،" محلے کے ایک رہائشی نے بتایا۔

ای کامرس میں تیزی کے ساتھ، کچھ چھوٹی دکانیں بھی اپنی کاروباری حکمت عملی تبدیل کر رہی ہیں۔ دفتر کی ایک کارکن محترمہ نگوک ین نے کہا کہ اس نے اور اس کے دوستوں نے اپنا سرمایہ جمع کیا تاکہ بوئی سوونگ ٹریچ اسٹریٹ (تھان شوان ڈسٹرکٹ) پر ایک گلی میں کپڑے کی دکان کھولیں۔

"چونکہ گھر ایک گلی میں واقع ہے، اس لیے کرایہ کافی سستا ہے، صرف 7 ملین VND ماہانہ سے زیادہ۔ ہم کرائے سے ہونے والی بچت کو اشتہارات چلانے اور سوشل میڈیا پر اپنی مصنوعات کا جائزہ لینے کے لیے KOLs کی خدمات حاصل کریں گے،" محترمہ ین نے کہا۔

 

احاطے کا انتخاب کرتے وقت کاروبار کی ترجیحات۔

ہنوئی میں کمرشل جگہ لیز پر دینے میں مہارت رکھنے والی نگوک نگوین لینڈ کمپنی کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر لی انہ تھائی کے مطابق، وہ علاقے جو کبھی مشہور تھے جیسے ہیو اسٹریٹ، بچ مائی (ہائی با ٹرنگ ضلع)، ٹن ڈک تھانگ، نگوین لوونگ بنگ، اور تائے سون (ڈونگ دا ضلع) آہستہ آہستہ قیمتوں میں کمی اور کشش دونوں میں ہیں۔

"وجہ کا ایک حصہ اس حقیقت سے پیدا ہوتا ہے کہ ان گلیوں میں کار پارکنگ، تنگ فٹ پاتھوں اور بار بار ٹریفک جام کے لحاظ سے حدود ہیں، جس کی وجہ سے گاہکوں کے لیے اسٹورز پر خریداری کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، اگرچہ تجارتی قدر میں کمی آئی ہے، لیکن یہاں کرائے کی قیمت ہمسایہ گلیوں کے مقابلے میں زیادہ رہتی ہے جہاں بہتر انفراسٹرکچر اور ویزیبلٹی کی وجہ سے بہت سے کاروبار مشترک ہیں۔" بڑی سڑکوں سے "بھاگنا"۔

مزید برآں، Covid-19 کے بعد، بہت سے کاروباروں کی مالی صحت پوری طرح سے ٹھیک نہیں ہوئی ہے۔ لاگت بچانے کے لیے، بہت سی کمپنیاں گلیوں میں جگہیں تلاش کر رہی ہیں یا ای کامرس پلیٹ فارمز پر سوئچ کر رہی ہیں۔ صورتحال کے مستحکم ہونے کے بعد، کاروبار برانڈ کی شناخت کو بڑھانے کے لیے اہم مقامات کی تلاش جاری رکھ سکتے ہیں۔

"اس کے باوجود، Xã Đàn، Thái Hà (Đống Đa District)، Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông District)، Trung Hòa (Cầu Giấy district)، Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm ضلع)... جیسی سڑکیں اب بھی اہم برانڈز اور ہوکی کے قریب کے علاقوں سے خاصی دلچسپی لے رہی ہیں۔ جیسا کہ Hai Bà Trưng، Lý Thường Kiệt، Trần Hưng Đạo، Quang Trung سٹریٹس اور اولڈ کوارٹر (Hoàn Kiếm District) کو بھی بڑے کاروباروں کی طرف سے بہت زیادہ تلاش ہے،" مسٹر تھائی نے بتایا۔

مسٹر تھائی کے مطابق، اہم مقامات نہ صرف اچھے کاروباری نتائج لاتے ہیں بلکہ برانڈ کے اثر و رسوخ اور قدر کی بھی عکاسی کرتے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ F&B (خوراک و مشروبات)، فیشن ، زیورات، اور ٹیکنالوجی کے شعبوں میں بہت سے بڑے کاروبار کرائے کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کے باوجود ہنوئی کے انتہائی مطلوبہ کاروباری مقامات پر ہر ماہ کروڑوں ڈونگ خرچ کرنے کو تیار ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مستقل وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Chi Thanh کے مطابق، ٹاؤن ہاؤس رینٹل سیگمنٹ کو شاپنگ مالز اور ای کامرس پلیٹ فارمز سے نمایاں مقابلے کا سامنا ہے۔

خاص طور پر، کچھ فیشن اور لوازماتی برانڈز اب مرکزی سڑکوں پر اسٹور فرنٹ کرائے پر لینے کے خواہشمند نہیں ہیں۔ اس کے بجائے، وہ اپنے گوداموں کو بڑھانے اور آن لائن مارکیٹنگ پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے گلیوں میں جائیدادیں کرائے پر لے رہے ہیں۔

VARS ماہر نے مرکزی علاقے میں زیادہ تر ٹاؤن ہاؤسز کے نقصانات کی بھی نشاندہی کی، جیسے کہ پارکنگ کی جگہوں کی کمی اور نسبتاً تنگ اسٹور فرنٹ اور علاقے۔ یہ حدود صارفین کے لیے خریداری کے تجربے کو کم کر دیں گی۔

Savills Hanoi کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Hoang Nguyet Minh کے مطابق، خود بخود مرکزی مقام کا انتخاب کرنے کے بجائے، کاروبار اب احاطے کو کرائے پر دینے سے پہلے بہت سے عوامل پر غور کر رہے ہیں۔ اس کے مطابق، سامان بھیجنے والوں اور گاہکوں کے لیے پارکنگ ایریاز، فائر سیفٹی کے معیارات، اور چوٹی کے اوقات میں ٹریفک کے حالات جیسے عوامل کو ترجیح دی جاتی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html