ہنوئی کے ٹاؤن ہاؤسز خالی ہیں۔

Ton Duc Thang Street ( Hanoi ) پر، جو کبھی ہلچل مچانے والی تجارتی گلی تھی، اب ہر 100-200 میٹر کے بعد ایک گھر ہوتا ہے جس میں "کرائے کے لیے" کا نشان ہوتا ہے۔ بہت سے دوسرے محلے جیسے کہ Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... اسی طرح کی صورتحال سے دوچار ہیں۔

Ton Duc Thang Street (Hanoi) پر، جو کبھی ہلچل مچانے والی تجارتی گلی تھی، اب ہر 100-200 میٹر پر "کرائے کے لیے" کا نشان والا گھر ہے۔ بہت سے دوسرے محلے جیسے کہ Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... اسی طرح کی صورتحال سے دوچار ہیں۔

ہنوئی میں گلیوں کے سامنے کی کئی دکانوں نے مہینوں سے کرائے کے لیے نشانات لٹکائے ہوئے ہیں لیکن کوئی گاہک نہیں ملا (تصویر: Duc Thanh)

ٹیٹ کے قریب ویران گلیاں

نئے قمری سال کے استقبال کے لیے رنگ برنگی سجاوٹ کے بغیر، "سنہری" محلوں میں بہت سی دکانیں "بند دروازے اور بند دروازے" کی حالت میں ہیں۔ Tay Son, Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang سڑکوں (Dong Da District) پر ایسے مکانات کو دیکھنا مشکل نہیں ہے جن پر "کرائے کے لیے" لکھا ہوا ہو۔

اسی طرح ہائی با ترونگ ضلع کی مشہور گلیوں جیسا کہ ہیو اور بچ مائی نے بھی بہت سے کاروبار اپنے احاطے کو لوٹنے کا ریکارڈ کیا۔ کم ما اور نگوین تھائی ہوک سڑکوں پر (ضلع با ڈنہ)، صورتحال زیادہ بہتر نہیں ہے، کیونکہ بہت سے گھروں نے خاموشی سے اپنے شٹر بند کر رکھے ہیں اور کرایہ داروں کی تلاش میں نوٹسز شائع کر دیے ہیں۔

Dau Tu اخبار کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، Bach Mai Street کی رہائشی محترمہ Tuyet Lan نے کہا کہ بہت سے گلیوں کے سامنے والے مکانوں کے کرائے کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں۔ 2024 کے آغاز میں، ایک 20 m2 جگہ کے کرایے کی قیمت تقریباً 16 ملین VND/ماہ ریکارڈ کی گئی تھی، لیکن اب، گاہک نہ ملنے کے طویل عرصے کے بعد، مالک مکان نے قیمت کم کر کے 12 ملین VND/ماہ کر دی ہے۔

مرکزی علاقے میں زیادہ تر ٹاؤن ہاؤسز میں پارکنگ کی جگہیں نہیں ہیں، اور ان کا سامنے والا حصہ اور رقبہ نسبتاً تنگ ہے۔ یہ پابندیاں صارفین کے خریداری کے تجربے کو کم کر دیں گی۔

کچھ مالک مکان اب بھی کرایہ وہی رکھتے ہیں، اس لیے کرایہ داروں کو کاروباری مشکلات کی وجہ سے اخراجات بچانے کے لیے دوسری جگہوں پر جانا پڑتا ہے۔ Ton Duc Thang Street (Dong Da District) پر، جوتوں کی دکان بند ہو گئی کیونکہ یہ 20 مربع میٹر سے کم جگہ کے لیے تقریباً 10 ملین VND/ماہ کا کرایہ ادا نہیں کر سکتا۔

"عام طور پر، معاہدے میں ہر سال تقریباً 10% کرایہ بڑھانے/کم کرنے کی شق ہوتی ہے۔ مالک مکان نے گزشتہ 2 سالوں سے کرایہ میں اضافہ نہیں کیا ہے، لیکن کرایہ دار برقرار نہیں رہ سکتے کیونکہ احاطے کی لاگت آمدنی کا نصف سے زیادہ حصہ لے چکی ہے،" محلے کے ایک رہائشی نے کہا۔

ای کامرس کے عروج کے ساتھ، کچھ چھوٹے اسٹورز بھی اپنی کاروباری حکمت عملی تبدیل کر رہے ہیں۔ دفتر کی ایک کارکن محترمہ نگوک ین نے کہا کہ اس نے اور اس کے دوستوں نے بوئی سوونگ ٹریچ اسٹریٹ (تھان شوان ڈسٹرکٹ) پر ایک گلی میں کپڑے کی دکان کھولنے کے لیے سرمایہ دیا ہے۔

"چونکہ مکان ایک گلی میں واقع ہے، اس لیے کرایہ کافی سستا ہے، صرف 7 ملین VND/ماہ۔ کرایہ سے ہونے والی بچت کو اشتہارات چلانے اور سوشل نیٹ ورکس پر مصنوعات کا جائزہ لینے کے لیے KOLs کی خدمات حاصل کرنے کے لیے استعمال کیا جائے گا،" محترمہ ین نے کہا۔

 

کاروباری احاطے کو منتخب کرنے میں "ذائقہ".

ہنوئی میں کاروباری احاطے لیز پر دینے میں مہارت رکھنے والی یونٹ نگوک نگوین لینڈ کمپنی کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر لی انہ تھائی نے کہا کہ ہیو سٹریٹ، باچ مائی (ہائی با ٹرنگ ڈسٹرکٹ)، ٹن ڈک تھانگ، نگوین لوونگ بنگ، تائے سون (ڈونگ دا ڈسٹرکٹ) جیسے ایک زمانے کے مشہور علاقے بتدریج قیمتوں میں کمی اور دونوں طرف متوجہ ہو رہے ہیں۔

"اس کی وجہ جزوی طور پر اس حقیقت سے سامنے آتی ہے کہ ان گلیوں میں گاڑیوں کو روکنے اور پارک کرنے کی حدود ہوتی ہیں، چھوٹے فٹ پاتھ، بار بار ٹریفک جام رہتا ہے، جس کی وجہ سے اسٹور پر خریداری کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، اگرچہ تجارتی قدر میں کمی آئی ہے، لیکن ہمسایہ گلیوں کے مقابلے میں یہاں احاطے کی قدر زیادہ ہے، جہاں بہتر انفراسٹرکچر اور پہچان ہے،" Mr.

اس کے علاوہ، CoVID-19 کے بعد، بہت سے کاروباروں کی مالی صحت ابھی پوری طرح سے ٹھیک نہیں ہوئی ہے۔ اخراجات بچانے کے لیے، بہت سے یونٹ گلیوں میں جگہ تلاش کرتے ہیں یا ای کامرس پلیٹ فارمز پر کاروبار کرنے کے لیے سوئچ کرتے ہیں۔ جب صورتحال مستحکم ہو جاتی ہے، کاروبار برانڈ کی شناخت کو بڑھانے کے لیے خوبصورت جگہوں کی تلاش جاری رکھ سکتے ہیں۔

"تاہم، Xa Dan، Thai Ha (Dong Da District)، Nguyen Van Loc (Ha Dong District)، Trung Hoa (Cau Giay District)، Le Duc Tho (Nam Tu Liem District)... جیسی سڑکیں اب بھی کرائے پر ہیں اور بہت سے بڑے برانڈز اس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، Hoan Kiem جھیل کے قریب کے محلے جیسے Hai Ba Trung، Lyong Da Hong، Old Thuang کوارٹر (ہون کیم ضلع) کو بھی بہت سے بڑے کاروبار تلاش کرتے ہیں،" مسٹر تھائی نے بتایا۔

مسٹر تھائی کے مطابق، ایک خوبصورت جگہ پر واقع احاطے نہ صرف اچھی کاروباری کارکردگی لاتے ہیں، بلکہ برانڈ کے اثر و رسوخ اور قدر کو بھی ظاہر کرتے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ F&B (کھانے اور کیٹرنگ کی خدمات)، فیشن ، سونا، چاندی، جواہرات، ٹیکنالوجی کا سامان... میں بہت سے بڑے ادارے ہنوئی کے سب سے بڑے کاروباری احاطے کے لیے ماہانہ کروڑوں VND خرچ کرنے سے نہیں ہچکچاتے، یہاں پر کرایہ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کے باوجود۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مستقل نائب صدر جناب Nguyen Chi Thanh نے کہا کہ رینٹل ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ کو شاپنگ مالز اور ای کامرس پلیٹ فارمز سے زبردست مسابقتی دباؤ کا سامنا ہے۔

خاص طور پر، کچھ فیشن اور لوازمات کے برانڈز اب ٹاؤن ہاؤسز کرائے پر لینے میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں۔ اس کے بجائے، انہوں نے اپنے گوداموں کو وسعت دینے اور آن لائن چینلز پر مارکیٹنگ پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے گلیوں میں مکانات کرائے پر لینے کا رخ کیا ہے۔

VARS ماہر نے مرکزی علاقے میں زیادہ تر ٹاؤن ہاؤسز کے نقصانات کی نشاندہی کی جیسے کہ پارکنگ کی جگہ نہیں، سامنے کا حصہ نسبتاً تنگ اور رقبہ۔ یہ پابندیاں صارفین کے خریداری کے تجربے کو کم کر دیں گی۔

Savills Hanoi کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Hoang Nguyet Minh کے مطابق، مرکزی مقام پر ڈیفالٹ کرنے کے بجائے، کاروباری اداروں کو کرایہ ادا کرنے سے پہلے مزید عوامل پر غور کرنا ہو گا۔ اس کے مطابق، جہازوں اور گاہکوں کے لیے پارکنگ ایریاز، آگ سے بچاؤ کے معیارات، رش کے اوقات میں ٹریفک کے حالات وغیرہ جیسے عوامل کو ترجیح دی جاتی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html