زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کو بطور قرض ریکارڈ کرنے کے ضوابط میں ترمیم۔ (تصویر: ایچ این وی)
اس کے مطابق، ضوابط کا تعلق: فصلوں اور مویشیوں کے لیے معاوضہ جب زمین دوبارہ حاصل کی جاتی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کو موخر کرنے کے ضوابط میں ترامیم؛ صوبائی اور کمیون سطح کے زمینی استعمال کے منصوبوں کی تیاری کے لیے مشاورتی خدمات فراہم کرنے والی تنظیموں کے لیے شرائط؛ چاول کی کاشت کی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، تحفظ جنگلات کی زمین، اور پیداواری جنگل کی زمین کو دوسرے مقاصد میں تبدیل کرنے کی منظوری کے طریقہ کار میں ترامیم؛ زمین کے استعمال کے صحیح نیلامی کے منصوبوں کی تشخیص اور منظوری وغیرہ۔
جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو فصلوں اور مویشیوں کے معاوضے کے ضوابط کی تکمیل کرنا۔
حکم نامہ نمبر 88/2024/ND-CP مورخہ 15 جولائی 2024 کے آرٹیکل 14 کے بعد آرٹیکل 14a کا اضافہ کرتا ہے، جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے تو معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کو منظم کرتی ہے۔ یہ شق یہ بتاتی ہے کہ ایسی صورتوں میں جہاں بارہماسی فصلوں کے لیے معاوضہ درکار ہے جو زمین کے قانون کی شق 2، آرٹیکل 103 میں بیان کردہ ایک سے زیادہ فصلیں دیتی ہیں، اور فصل کے دور کے بقیہ سالوں کے مطابق بقیہ غیر کاشت شدہ پیداوار کا تعین نہیں کیا جا سکتا، معاوضہ کی رقم یا نقصان کی قیمت کی بنیاد پر حساب کی جائے گی۔
ایسی صورتوں میں جہاں صوبائی عوامی کمیٹی فصلوں اور مویشیوں کو پہنچنے والے نقصان کے معاوضے کی شرح جاری کرنے پر غور کرتی ہے جیسا کہ اراضی قانون کی شق 6، آرٹیکل 103 میں بیان کیا گیا ہے، لیکن مجاز حکام کی طرف سے فصلوں اور مویشیوں کے لیے کوئی پیداواری عمل جاری نہیں ہے، اس کا اجراء علاقے کی اصل صورت حال پر مبنی ہو گا۔
زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کو موخر کرنے کے ضوابط میں ترمیم کریں۔
یہ حکمنامہ حکومتی فرمان نمبر 101/2024/ND-CP مورخہ 29 جولائی 2024 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے، بنیادی زمینی سروے کو منظم کرتا ہے۔ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کی رجسٹریشن اور اجراء، زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ، اور لینڈ انفارمیشن سسٹم۔
خاص طور پر، حکم نامہ 101/2024/ND-CP کی شق 11، آرٹیکل 18 کے a اور c کے نکات میں ترمیم اور ضمیمہ کرتا ہے، جو زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کے قرضوں کی ریکارڈنگ کو منظم کرتا ہے۔
نئے ضوابط کے مطابق: وہ افراد اور گھرانے جو فی الحال زمین استعمال کر رہے ہیں اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کو موخر کرنا چاہتے ہیں اور پہلی بار زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ ادائیگی موخر کرنے کے اہل ہیں۔ زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کو موخر کرنے کے اہل گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کو موخر کرنے، ادائیگی کرنے اور منسوخ کرنے کا طریقہ کار زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس کی وصولی کے قانون کے مطابق انجام دیا جائے گا۔
اس شق کے نقطہ a میں بیان کردہ مضامین کے لئے زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کی مدت کا حساب اس وقت تک لگایا جاتا ہے جب تک کہ زمین کا صارف زمین کے استعمال کے حقوق کو استعمال کرتے ہوئے تبدیل کرنے، منتقل کرنے، عطیہ کرنے، رہن رکھنے، یا سرمائے میں حصہ ڈالنے کا حق استعمال نہیں کرتا، اور ان حقوق کو استعمال کرنے سے پہلے بقایا زمین کے استعمال کی فیس مکمل طور پر ادا کرنا ضروری ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کے عطیہ یا وراثت کی صورت میں، عطیہ کا وصول کنندہ جو غریب گھرانے سے تعلق رکھتا ہے، قریبی غریب گھرانے سے تعلق رکھتا ہے، یا وارث قرض کا ریکارڈ رکھنا جاری رکھ سکتا ہے۔
موخر ادائیگی کی رقم اور مدت کے بارے میں، فرمان نمبر 101/2024/ND-CP میں بیان کردہ ضوابط اب بھی لاگو ہوں گے۔ خاص طور پر، اس شق کے ایک نقطہ میں بیان کردہ کیس میں موخر کردہ زمین کے استعمال کی فیس کی رقم زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے وقت قابل ادائیگی زمین کے استعمال کی فیس کی پوری رقم ہے۔
اس شق کے ایک نقطہ میں بیان کردہ مضامین کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس کی التوا کا اطلاق یکم اگست 2024 سے 31 جولائی 2029 تک کی مدت کے لیے کیا جائے گا۔ زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی اور منسوخی زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس کی وصولی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔
صوبائی سطح کے زمین کے استعمال کے منصوبوں اور کمیون سطح کے زمین کے استعمال کے منصوبوں کی تیاری کے لیے مشاورتی خدمات فراہم کرنے والی تنظیموں کے لیے شرائط۔
اسی وقت، حکم نامہ نے حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP مورخہ 30 جولائی 2024 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ضمیمہ کیا، جس میں اراضی قانون کے کئی آرٹیکلز کے نفاذ کی تفصیل دی گئی، خاص طور پر مشاورتی خدمات سے متعلق آرٹیکل 23 میں ترمیم اور اس کا ضمیمہ شامل ہے، جس میں صوبائی زمینوں کے استعمال کی منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے لیے مشاورتی خدمات شامل ہیں۔ صوبائی سطح اور کمیون کی سطح پر زمین کے استعمال کے منصوبے تیار کرنے والی مشاورتی تنظیموں کے لیے ضوابط۔
صوبائی سطح کے اراضی کے استعمال کے منصوبوں اور اسکیموں کی تیاری کے انچارج کنسلٹنٹس کے پاس زمین کے انتظام سے متعلق کسی شعبے میں یونیورسٹی کی ڈگری یا اس سے زیادہ ہونا ضروری ہے اور وہ ضوابط میں درج شرائط میں سے ایک کو پورا کرتے ہیں۔
کمیون کی سطح پر زمین کے استعمال کے منصوبے تیار کرنے کے انچارج ماہرین کے پاس زمین کے انتظام سے متعلق کسی شعبے میں یونیورسٹی کی ڈگری یا اس سے زیادہ ہونا ضروری ہے اور وہ ضوابط میں بیان کردہ شرائط میں سے ایک کو پورا کرتے ہیں۔
ترمیم میں اس بات پر بھی زور دیا گیا ہے کہ صوبائی سطح اور کمیون سطح کے اراضی کے استعمال کے منصوبوں کی تیاری کے لیے مشاورتی تنظیموں کا انتخاب ٹھیکیدار کے انتخاب کے طریقوں کے ذریعے کیا جائے گا جیسا کہ بولی لگانے کے قانون اور کام تفویض کرنے اور ریاستی بجٹ کے فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے عوامی مصنوعات اور خدمات کی فراہمی کا حکم دینے کے قانون کے ذریعے طے کیا گیا ہے۔
چاول اگانے والی زمین کو دوسرے استعمال میں تبدیل کرنے کی منظوری کے طریقہ کار میں ترامیم۔ (تصویر: ایچ این وی)
چاول کی کاشت کی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، تحفظ جنگلات کی زمین، اور پیداواری جنگل کی زمین کو دوسرے مقاصد میں تبدیل کرنے کی منظوری کے طریقہ کار میں ترمیم کریں۔
مزید برآں، فرمان حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP کے آرٹیکل 50 میں بھی ترمیم کرتا ہے اور اس کی تکمیل کرتا ہے، جس میں چاول کی کاشت کی زمین، خصوصی استعمال کی جنگلاتی زمین، تحفظ جنگلات کی زمین، اور پیداواری جنگل کی زمین کو دیگر مقاصد کے مطابق اراضی 2 میں درج ذیل مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کی منظوری کے طریقہ کار کا تعین کیا گیا ہے۔ قانون، مندرجہ ذیل دفعات کے ساتھ: کمیون کی سطح پر لینڈ مینجمنٹ ایجنسی ضروریات کو مرتب کرنے اور منصوبوں کی ایک فہرست بنانے کے لیے ذمہ دار ہے جن میں چاول کی کاشت کی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگلاتی زمین، تحفظ جنگلاتی زمین، اور پیداواری جنگلاتی زمین کو علاقے میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، سوائے شق 4، ارٹیکل 67 کے قانون میں بیان کردہ معاملات کے۔
کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی ان منصوبوں کی فہرست منظوری کے لیے صوبائی سطح پر عوامی کمیٹی کو پیش کرتی ہے جن کے لیے زمین کے استعمال میں تبدیلی کی ضرورت ہوتی ہے جس میں چاول کی دھان کی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، تحفظ جنگلاتی زمین، اور پیداواری جنگل کی زمین شامل ہوتی ہے۔
صوبائی عوامی کمیٹی ایک دستاویز جاری کرے گی جس میں ایسے منصوبوں کی فہرست کی منظوری دی جائے گی جن میں زمین کے استعمال میں تبدیلی کی ضرورت ہے جس میں چاول کی دھان کی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، تحفظ جنگلاتی زمین، اور پیداواری جنگل کی زمین شامل ہے۔
چاول کی کاشت کی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، تحفظ جنگلات کی زمین، اور پیداواری جنگل کی زمین کو دوسرے مقاصد میں تبدیل کرنے کے معاملات کے لیے جن میں سرمایہ کاری کے قانون کے مطابق سرمایہ کاری کے منصوبے کی تیاری کی ضرورت نہیں ہے، مندرجہ بالا طریقہ کار پر عمل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبے کا جائزہ اور منظوری۔
جب ریاست زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین مختص کرتی ہے یا زمین لیز پر دیتی ہے تو یہ حکم نامہ حکم نمبر 102/2024/ND-CP کے آرٹیکل 55 میں ترمیم کرتا ہے اور اس کی تکمیل کرتا ہے۔
خاص طور پر، آرٹیکل 55 کی شق 4 میں زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کے منصوبوں کی تشخیص اور منظوری سے متعلق ترمیم کی گئی ہے جس میں کہا گیا ہے کہ ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی زمین مختص کرنے یا لیز پر دینے کے لیے کمیون کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے اختیار میں آتی ہے، کمیون کی سطح پر زمین کا انتظام کرنے والی کمیٹی کے چیئرمین اور چیئرمین کو اراضی کے انتظامی ادارے کا معائنہ کرنے اور اس کی مکمل جانچ پڑتال کرے گی۔ زمین کے استعمال کے حق نیلامی کے منصوبے کی منظوری کے لئے کمیون۔
ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کے اختیار میں اراضی مختص کرنے یا لیز پر دینے کے لیے آتی ہے، صوبائی لینڈ مینجمنٹ ایجنسی ڈوزیئر کا معائنہ کرے گی اور اسے مکمل کرے گی اور اسے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبے کی منظوری کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کو پیش کرے گی۔
حکمنامہ نمبر 226/2025/ND-CP کے نافذ ہونے کی تاریخ سے درج ذیل ضابطے ختم ہو جائیں گے: حکومت کا حکمنامہ نمبر 96/2019/ND-CP مورخہ 19 دسمبر، 2019 زمین کی قیمت کا فریم ورک طے کرتا ہے۔ حکومت کا حکم نامہ نمبر 26/2021/ND-CP مورخہ 25 مارچ 2021 جس میں قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 132/2020/QH14 مورخہ 17 نومبر 2020 کے کچھ مضامین کی تفصیل ہے جس میں دفاعی تعمیراتی کام کی زمین کی حفاظت اور تعمیراتی کام کی زمین کے انتظام اور حفاظتی تعمیراتی سرگرمیوں میں مشکلات اور بقایا مسائل کو حل کرنے کے لیے کچھ پالیسیوں کا پائلٹ کیا گیا ہے۔
Nhan Dan اخبار کے مطابق
ماخذ: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm
تبصرہ (0)