زمین پر کچھ نئے ضوابط 15 اگست 2025 سے لاگو ہوں گے۔

حکومت نے حکمنامہ نمبر 226/2025/ND-CP جاری کیا جس میں حکم نامے کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی جس میں اراضی قانون کے نفاذ کی تفصیل ہے۔ حکمنامہ 226/2025/ND-CP 15 اگست 2025 سے لاگو ہوتا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیتے وقت زمین کے استعمال کی فیس ریکارڈ کرنے کے ضوابط میں ترمیم۔ (تصویر: ایچ این وی)

اس کے مطابق، متعلقہ ضوابط: زمین کی بازیابی پر فصلوں اور مویشیوں کے لیے معاوضہ؛ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دیتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کو ریکارڈ کرنے کے ضوابط میں ترمیم کرنا؛ صوبائی سطح کے اراضی کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے، کمیون کی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے تیار کرنے کے لیے مشاورتی تنظیموں کے لیے شرائط؛ چاول اگانے والی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، حفاظتی جنگل کی زمین، اور پیداواری جنگلاتی زمین کو دوسرے مقاصد میں تبدیل کرنے کی منظوری کے طریقہ کار میں ترمیم؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبوں کی تشخیص اور منظوری...

جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے تو فصلوں اور مویشیوں کے معاوضے کے ضوابط کی تکمیل

فرمان نمبر 88/2024/ND-CP مورخہ 15 جولائی 2024 کے آرٹیکل 14 کے بعد آرٹیکل 14a کو پورا کرتا ہے، جب ریاست اراضی حاصل کرتی ہے تو معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کو ریگولیٹ کرتا ہے، جس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ بارہماسی کے معاوضے کی صورت میں ایک سے زیادہ قسم کے درختوں کو جو کہ 2 کے طور پر پیش کیا جا سکتا ہے۔ اراضی کے قانون کے آرٹیکل 103، اگر باغ کی پیداوار جس کی ابھی تک کٹائی نہیں کی گئی ہے اس کا تعین فصل کے چکر میں باقی سالوں کی تعداد کے مطابق نہیں کیا جا سکتا ہے، تو معاوضے کی سطح کا حساب باغ کے اصل نقصان کی قیمت کی بنیاد پر کیا جائے گا۔

اگر صوبائی عوامی کمیٹی زمین کے قانون کی شق 6، آرٹیکل 103 میں بیان کردہ فصلوں اور مویشیوں کو ہونے والے نقصان کے معاوضے کے لیے یونٹ قیمت جاری کرنے پر غور کرتی ہے، لیکن کسی مجاز اتھارٹی کی طرف سے فصلوں اور مویشیوں کے لیے کوئی پیداواری عمل جاری نہیں ہوتا ہے، تو وہ علاقے کی اصل صورت حال کی بنیاد پر جاری کرے گی۔

زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دیتے وقت زمین کے استعمال کی فیس ریکارڈ کرنے کے ضوابط میں ترمیم

یہ فرمان حکومت کے بنیادی زمینی سروے کو ریگولیٹ کرنے والی حکومت کے 29 جولائی 2024 کے فرمان نمبر 101/2024/ND-CP کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل بھی کرتا ہے۔ رجسٹریشن، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹس کا اجرا، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت اور لینڈ انفارمیشن سسٹم۔

خاص طور پر، حکم نامہ پوائنٹ اے اور پوائنٹ سی، شق 11، فرمان نمبر 101/2024/ND-CP کے آرٹیکل 18 میں ترمیم کرتا ہے اور زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دیتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کو ریگولیٹ کرتا ہے۔

نئے ضوابط کے مطابق: جن مضامین کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت ان کی زمین کے استعمال کی فیس قرض میں درج کرنے کی اجازت ہے وہ افراد اور گھرانے ہیں جو زمین کا استعمال کر رہے ہیں اور انہیں اپنا قرض ریکارڈ کرنے کی ضرورت ہے۔ ان گھرانوں اور افراد کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس کو ریکارڈ کرنے، ادا کرنے اور صاف کرنے کا حکم اور طریقہ کار جنہیں ان کی زمین کے استعمال کی فیس قرض میں ریکارڈ کرنے کی اجازت ہے، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی وصولی کے قانون کی دفعات کے مطابق لاگو ہوتے ہیں۔

اس شق کے پوائنٹ اے میں بیان کردہ مضامین کی زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کی مدت کا حساب اس وقت تک لگایا جائے گا جب تک کہ زمین استعمال کنندہ زمین کے استعمال کے حقوق کو استعمال کرتے ہوئے تبدیل کرنے، منتقل کرنے، عطیہ کرنے، رہن دینے، زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ دینے کا حق استعمال نہیں کرتا اور ان حقوق کو استعمال کرنے سے پہلے زمین کے استعمال کی پوری بقایا فیس ادا کرنا ضروری ہے۔ اراضی کے استعمال کے حقوق کے عطیہ یا وراثت کی صورت میں، غریب گھرانے سے تعلق رکھنے والا، قریبی غریب گھرانے اور وراثت کا قرض میں ریکارڈ کیا جاتا رہے گا۔

قرض کی رقم اور مدت کے حوالے سے، یہ ابھی بھی حکم نامہ نمبر 101/2024/ND-CP کی دفعات کے مطابق نافذ ہے۔ خاص طور پر، اس شق کے پوائنٹ اے میں بیان کردہ صورت میں قرض کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کی رقم زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے وقت قابل ادائیگی زمین کے استعمال کی فیس کی کل رقم ہے۔

اس شق کے پوائنٹ A میں بیان کردہ مضامین کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کی ریکارڈنگ کا اطلاق 1 اگست 2024 سے 31 جولائی 2029 تک ہوگا۔ زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کی ادائیگی اور منسوخی زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی اور زمین کے کرایے پر قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔

صوبائی سطح کے اراضی کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے اور کمیون کی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے تیار کرنے کے لیے مشاورتی تنظیموں کی شرائط

اسی وقت، فرمان نے حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP مورخہ 30 جولائی 2024 کے آرٹیکل 23 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی سمت میں اراضی قانون کے متعدد آرٹیکلز کے نفاذ کی تفصیل میں ترمیم کی اور اس کی تکمیل کی، منصوبہ بندی کی سطح پر منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی پر مشاورت۔ کمیون لیول، بشمول صوبائی سطح پر منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں، کمیون کی سطح پر منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں سے متعلق مشاورتی تنظیموں کی شرائط پر تفصیلی ضوابط۔

صوبائی اراضی کے استعمال کے منصوبوں کی منصوبہ بندی اور ترقی کے انچارج کنسلٹنٹ کے پاس زمین کے انتظام سے متعلق کسی میجر میں یونیورسٹی کی ڈگری یا اس سے زیادہ ہونا ضروری ہے اور وہ مقررہ شرائط میں سے ایک کو پورا کرتا ہے۔

کمیون کی سطح پر منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کے انچارج کنسلٹنٹ کے پاس زمین کے انتظام سے متعلق کسی میجر میں یونیورسٹی کی ڈگری یا اس سے زیادہ ہونا ضروری ہے اور وہ مقررہ شرائط میں سے ایک کو پورا کرتا ہے۔

ضمیمہ میں اس بات پر بھی زور دیا گیا ہے کہ صوبائی سطح پر منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کے لیے مشاورتی تنظیموں کا انتخاب اور فرقہ وارانہ سطح پر منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبے بولی لگانے کے قانون کی دفعات، کاموں کی تفویض کے قانون، اور ریاستی بجٹ کا استعمال کرتے ہوئے عوامی مصنوعات اور خدمات کی فراہمی کے حکم کے مطابق کیے جائیں گے۔

چاول اگانے والی زمین کے استعمال کو دوسرے مقاصد میں تبدیل کرنے کی منظوری کے طریقہ کار میں ترمیم۔ (تصویر: ایچ این وی)

چاول اگانے والی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، حفاظتی جنگل کی زمین، اور پیداواری جنگلاتی زمین کو دوسرے مقاصد میں تبدیل کرنے کی منظوری کے طریقہ کار میں ترمیم

اس کے علاوہ، حکمنامہ حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP کے آرٹیکل 50 میں ترمیم اور ضمیمہ بھی کرتا ہے جس میں قانون 12 کے مطابق اراضی 2 کے ساتھ تجویز کردہ شق 1 میں چاول اگانے والی زمین، خصوصی استعمال کی جنگلاتی زمین، حفاظتی جنگل کی زمین، اور پیداواری جنگل کی زمین کو استعمال کرنے کے مقصد کو تبدیل کرنے کی منظوری کے حکم اور طریقہ کار کو طے کیا گیا ہے۔ پروویژن: کمیون کی سطح پر قابل لینڈ مینجمنٹ ایجنسی ضروریات کی ترکیب اور منصوبوں کی فہرست بنانے کے لیے ذمہ دار ہے جو کہ چاول اگانے والی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگلاتی زمین، حفاظتی جنگل کی زمین، اور پیداواری جنگلات کی زمین کو علاقے میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے مقصد کو تبدیل کرنا چاہیے، سوائے قانون کی شق 4، آرٹیکل 67 میں بیان کردہ معاملات کے۔

کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی ان منصوبوں کی فہرست منظوری کے لیے صوبائی سطح پر پیپلز کمیٹی کو پیش کرے گی جن میں چاول اگانے والی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، حفاظتی جنگل کی زمین، اور پیداواری جنگلاتی زمین کے ساتھ زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا ہوگا۔

صوبائی عوامی کمیٹی کے پاس ایک دستاویز ہے جس میں منصوبوں کی فہرست کی منظوری دی گئی ہے جس میں چاول کے کھیتوں، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، حفاظتی جنگلاتی زمین، اور پیداواری جنگلاتی زمین کے ساتھ زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا ہوگا۔

سرمایہ کاری سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کے منصوبے کے قیام کے بغیر چاول اگانے والی زمین، خصوصی استعمال کی جنگلاتی زمین، حفاظتی جنگلاتی زمین اور پیداواری جنگلات کی زمین کو دوسرے مقاصد میں استعمال کرنے کے مقصد کو تبدیل کرنے کی صورت میں، اوپر بتائے گئے طریقہ کار کو انجام دینا ضروری نہیں ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبے کی تشخیص اور منظوری

حکم نامہ حکم نمبر 102/2024/ND-CP کے آرٹیکل 55 میں ترمیم کرتا ہے اور اس کی تکمیل کرتا ہے جب ریاست زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ساتھ زمین مختص کرتی ہے اور زمین لیز پر دیتی ہے۔

خاص طور پر، شق 4، اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبوں کی تشخیص اور منظوری سے متعلق آرٹیکل 55 میں اس سمت میں ترمیم کی گئی ہے کہ ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے اراضی کی تقسیم اور لیز کے اختیار کے تحت آتی ہے، ایجنسی کو اراضی کے انتظام کے کام کے ساتھ کمیون کی سطح پر کمیٹی اور چیئرمین کی سطح پر اس کی جانچ پڑتال مکمل کرنا ہوگی۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبے کی منظوری کے لیے کمیون کی سطح پر۔

اگر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کے اراضی کی تقسیم اور لیز کے اختیار کے تحت آتی ہے، تو صوبائی سطح پر زمین کے انتظام کی مجاز ایجنسی ڈوزیئر کا معائنہ کرے گی اور اسے مکمل کرے گی اور اسے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبے کی منظوری کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کو پیش کرے گی۔

مندرجہ ذیل ضوابط حکمنامہ نمبر 226/2025/ND-CP کی مؤثر تاریخ سے ختم ہو جائیں گے: زمین کی قیمت کا فریم ورک طے کرنے والی حکومت کا فرمان نمبر 96/2019/ND-CP مورخہ 19 دسمبر 2019؛ حکومت کا حکم نامہ نمبر 26/2021/ND-CP مورخہ 25 مارچ 2021 جس میں قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 132/2020/QH14 مورخہ 17 نومبر 2020 کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے جس میں متعدد پالیسیوں کا پائلٹ کیا گیا ہے تاکہ قومی تعمیرات میں مشکلات اور مشکلات کو دور کیا جا سکے ۔ سرگرمیاں

Nhan Dan اخبار کے مطابق

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm