2024 میں، کیا اپارٹمنٹ مارکیٹ "الٹ" جائے گی اور ٹھیک ہو جائے گی؟

رئیل اسٹیٹ ریسرچ کمپنیوں کی رپورٹس کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، مارکیٹ اب بھی سست روی کا شکار ہے۔ پہلے "گرم" طبقات جیسے کہ زمین، اپارٹمنٹس یا کم بلندی والے مکانات سبھی "خاموش" ہیں۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، سپلائی تیزی سے کم ہوتی جا رہی ہے، خاص طور پر سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ جو تقریباً "ناپید" ہے، سرمایہ کاروں کے لیے اب زیادہ پرکشش نہیں ہے۔

تاہم، CBRE ویتنام کی CEO محترمہ Duong Thuy Dung نے اندازہ لگایا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں درمیانی اور کم درجے کے اپارٹمنٹ کے حصے میں پہلی اوپر کی حرکت ہوگی۔

2024 اپارٹمنٹ پروجیکٹ ریکوری پلان کے ساتھ تصویر 1 — بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ 2024 اپارٹمنٹ کی بحالی کا سال ہو گا، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی میں شروع ہونے کی امید ہے اور تازہ ترین طور پر 2024 کی دوسری سہ ماہی میں پلٹ جائے گا۔ (تصویر: ایل ڈی)

سپلائی کے حوالے سے محترمہ ڈنگ نے کہا کہ چونکہ اس سیگمنٹ کی سپلائی بہت کم ہے، سپلائی میں بحالی کے آثار نظر آئیں گے، خریداروں کے پاس اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے ساتھ زیادہ انتخاب ہوں گے، خاص طور پر جب بہت سے سرمایہ کار حقیقی خریداروں کے قریب قیمتوں کے ساتھ پراجیکٹس شروع کر رہے ہوں۔

اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کے لیے، پروڈکٹس/پروجیکٹس کے معیار کو بہتر کیا جائے گا تاکہ ان صارفین کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے جو ادائیگی کے لیے تیار ہیں۔ CoVID-19 وبا کے اثرات اور مارکیٹ کی حالیہ مندی کے بعد مکانات کے انتخاب میں مزید سخت معیارات کے ساتھ ایک نیا رجحان تشکیل دیا گیا ہے۔

اس کے مطابق، اس طبقہ کے صارفین معیار کے لحاظ سے زیادہ مطالبہ کرتے ہیں، خاص طور پر سبز اور محفوظ عوامل جو رہائشیوں کی صحت کے لیے طویل مدتی فوائد سے وابستہ ہیں۔

"اس طرح، ایک نئے دور میں داخل ہونے کے لیے مارکیٹ کی بحالی کی حالت میں، خریداروں کے پاس مزید انتخاب ہوں گے۔ آنے والے وقت میں، معیار کی فراہمی میں اضافہ ہو گا جب مارکیٹ میں ایسے منصوبوں کا ظہور ہو گا جو خریداروں کی صحت پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جبکہ اسی وقت، پیمانہ، سہولیات اور ساتھ کی سہولیات بھی زیادہ ہوں گی،" CBRE ماہر نے کہا۔

فروخت کی قیمتوں کے بارے میں، پرائمری مارکیٹ میں، فروخت کی قیمت کی سطح کم نہیں ہوگی لیکن قیمت میں اضافے کی شرح بہت زیادہ نہیں ہے، صرف ہر طبقہ اور منصوبے کے ہر علاقے کے لیے 10 فیصد سے کم ہے۔ کیونکہ آنے والے وقت میں فروخت کے لیے پیش کی جانے والی مصنوعات کے ڈھانچے میں، درمیانے درجے کے اپارٹمنٹ کی فراہمی کا تناسب اب بھی کل پروڈکٹ کی ٹوکری کی اکثریت کا ہو سکتا ہے۔ اس طرح، فروخت کی قیمت کی سطح 7 - 10%/سال کی اوسط سطح پر ہوگی۔

ثانوی مارکیٹ میں، اگرچہ حال ہی میں مارکیٹ بہت مشکل رہی ہے، لیکویڈیٹی عارضی طور پر کم ہوئی ہے، لیکن درمیانی اور طویل مدتی میں، قیمتیں اب بھی مضبوطی سے بڑھ رہی ہیں۔ کیونکہ فی الحال ہنوئی اور ہو چی منہ شہر دونوں میں گھر خریداروں کی حقیقی مانگ اب بھی زیادہ ہے۔ دریں اثنا، مارکیٹ میں سپلائی کرنے کے لیے سپلائی کی کمی ہے۔

اس کے علاوہ، 2024 میں فروخت کی قیمت کی سطح بلند رہنے کی ایک اور وجہ یہ ہے کہ سرمایہ کار تیزی سے پروجیکٹ اور مصنوعات کے معیار پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

دوسری طرف، اچھے انفراسٹرکچر سپورٹ والے علاقوں میں، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اچھا اضافہ ہوگا۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر میں، میٹرو لائن کی بدولت مشرقی علاقہ ہے، اور ہنوئی میں، مشرقی علاقے میں Vinh Tuy پل ہے، یا مغربی جھیل کے علاقے میں Lotte Mall پروجیکٹ ہے، ان علاقوں میں جائیداد کی قیمت فوری طور پر بڑھ جائے گی۔

لیکویڈیٹی کے لحاظ سے، 2023 کے آخری مہینوں میں، سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں بہتری آئے گی۔

درحقیقت، گزشتہ جولائی میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے کچھ پروجیکٹس میں جذب کی شرح 80 - 90% تک تھی۔

2024 میں داخل ہونے پر، اپارٹمنٹ مارکیٹ میں جذب کی شرح مثبت سطح پر رہے گی۔ کیونکہ 2024 میں سپلائی میں بہت زیادہ مہنگی یا لگژری پراڈکٹس نہیں ہیں، لیکن اس سے زیادہ پروڈکٹس ہیں جو لوگوں کے بجٹ کے لیے زیادہ موزوں ہیں، اور اگر قیمت زیادہ ہے تو کوالٹی بھی بہتر ہے، اس لیے لوگ ایسی پراڈکٹس کی قیمت ادا کرنے کو تیار ہیں۔

دریں اثنا، batdongsan.com.vn کی طرف سے کئے گئے پچھلے سروے کے مطابق، تقریباً 27% بروکرز کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹس 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں بحال ہو جائیں گے۔ 42% کا خیال ہے کہ اس قسم کی جائیداد 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں بحال ہو جائے گی۔

عام طور پر، یہ وہ قسم ہے جس سے رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے رجحان کی قیادت کرنے کی توقع کی جاتی ہے۔ جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ دیگر اقسام کے مقابلے میں جلد از جلد بحال ہونے کا امکان ہے، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں گرنے کی امید ہے اور 2024 کی دوسری سہ ماہی میں تازہ ترین طور پر پلٹ جائے گی۔

ماخذ