سیٹلائٹ لہریں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے مواقع

اس تناظر میں، سیٹلائٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ذکر ایک بہترین موقع کے طور پر کیا گیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں 18 ستمبر کی سہ پہر کو ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے تعاون سے ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے تعاون سے "Satellite Wave" کے تھیم کے ساتھ ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ فورم میں 18 ستمبر کی سہ پہر، اہم مسائل کی ایک سیریز کو الگ کیا گیا۔

مثبت تبدیلیاں

پالیسی کے نقطہ نظر سے، ڈاکٹر نگوین وان کھوئی - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین، وزیر اعظم کی اصلاحاتی مشاورتی کونسل کے رکن، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین - نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں 3 محرک قوتوں کو یکجا کرتے ہوئے بڑے مواقع کھولے ہیں: کرنسی - کریڈٹ کولنگ سود کی شرح؛ شاہراہوں، میٹرو، ہوائی اڈوں کے ذریعے عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دیا گیا، انفراسٹرکچر کو مضافاتی علاقوں کے قریب لایا گیا۔ نیا اور زیادہ شفاف قانونی فریم ورک۔ ان کے مطابق، شرح سود میں کمی براہ راست رہائش کی اصل قوت خرید میں اضافہ کرتی ہے۔ بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبے سیٹلائٹ علاقوں کی طرف قدرتی "کشش ثقل" پیدا کرتے ہیں۔ ترمیم شدہ اور اضافی قوانین کاروباری اداروں کو قانونی خطرات کو کم کرنے اور سپلائی کی تعیناتی کو تیز کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی فراہمی نے بھی ایک روشن تصویر ریکارڈ کی۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ووونگ ڈیو ڈنگ نے کہا کہ سال کے آغاز سے اسی مدت کے دوران سپلائی 120 فیصد کے برابر ہے۔ مصنوعات کا ڈھانچہ زیادہ متنوع ہے، بشمول کم آمدنی والے لوگوں کی خدمت کرنے والا طبقہ اور شہری علاقوں میں سماجی رہائش۔

قیمتوں کے بارے میں، مسٹر گوبر نے اعتراف کیا کہ اگرچہ قیمت کی سطح اب بھی زیادہ ہے، "پوری مارکیٹ عام طور پر نسبتاً مستحکم ہے، بخار کے بغیر"۔ استطاعت کے حوالے سے، ان کے مطابق، مشینوں کا اوسط ماہانہ آمدنی کے ساتھ موازنہ کرنے کے بجائے اسے جمع شدہ آمدنی اور گھریلو اخراجات کے ڈھانچے کے نقطہ نظر سے دیکھنا ضروری ہے۔

"آج کل، خریداروں کے پاس نہ صرف ایک گھر ہے بلکہ ایک معیاری زندگی بھی ہے،" مسٹر ڈنگ نے تبصرہ کیا۔ انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ آج شہری علاقوں میں معیار زندگی 20 سال پہلے سے بہت مختلف ہے، جس کی وجہ سے قیمتیں بہت سے عوامل جیسے سہولیات، خدمات اور آپریشنز کی عکاسی کرتی ہیں۔

مزید خاص طور پر، ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ 2025 کے پہلے 8 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں بحالی کے مثبت آثار درج ہوئے۔ اپارٹمنٹ کی سپلائی 28,114 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے دوران 58 فیصد زیادہ ہے۔ جذب 20,000 یونٹس سے زیادہ تھا، 2024 کے مقابلے میں 3.1 گنا زیادہ۔

ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ نے 71 فیصد اضافے کے ساتھ 10,133 مصنوعات پیش کیں۔ استعمال ہونے والی 4,817 مصنوعات کے ساتھ، اسی مدت کے مقابلے میں 4 گنا زیادہ۔ زمینی پلاٹوں نے 7,167 مصنوعات فراہم کیں، جو کہ صرف 3 فیصد زیادہ ہیں لیکن جذب کا حجم 2.2 گنا زیادہ، 1,130 مصنوعات تک پہنچ گیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ سرمایہ کاری کی طلب اب بھی رہائشی مانگ سے زیادہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ خریدنے میں دلچسپی رکھنے والا گروپ زیادہ تر 35 - 44 (36%) کی عمر کے گروپ میں ہے، جب کہ رہائش کے لیے خریدار عموماً 25 - 34 سال کی عمر کے گروپ میں ہوتے ہیں، جو کہ 40% ہیں۔

Sóng vệ tinh và cơ hội phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 3. — 2025 ہاؤسنگ ریئل اسٹیٹ فورم نے بڑی تعداد میں سرمایہ کاروں اور ماہرین کو شرکت کے لیے راغب کیا۔ تصویر: HOANG TRIEU

متعدد معیارات پر پورا اترنا چاہیے۔

فورم میں، آراء نے کہا کہ منصوبہ بندی کو "سیٹیلائٹ لہروں" کو طویل مدتی محرک قوت بننے کے لیے ضروری شرائط کا تعین کرنا چاہیے۔

منصوبہ بندی کے ماہر ڈاکٹر اینگو ویت نام سون کا خیال ہے کہ مستقبل قریب میں ہو چی منہ شہر "تقریباً ایک سپر شہری ذیلی خطہ بن جائے گا"، جو سیٹلائٹ کے علاقوں میں صنعت اور خدمات کو جوڑنے اور فروغ دینے والے مرکز کا کردار ادا کرے گا۔ ان کے مطابق، کاروبار افادیت کے بارے میں بہت بات کرتے ہیں، لیکن "لوگوں کو زندگی بیچنا ہی پرکشش ہے"۔ سیٹلائٹ شہر جو لوگ رہنا چاہتے ہیں انہیں اسکولوں، ملازمتوں اور صحت عامہ کی دیکھ بھال کے ساتھ آنا چاہیے، تاکہ ان کے پاس مستحکم ملازمتیں ہوں اور کافی اچھی آمدنی ہو، "والدین شہری علاقے کے قریب جا کر خرید سکتے ہیں یا کرایہ پر لے سکتے ہیں، دونوں اب بھی اچھے ہیں"۔

مسٹر سن نے ساؤتھ سائگون کے علاقے کی مثال پیش کی جس کی منصوبہ بندی پہلے منظم طریقے سے کی گئی تھی، جس میں رئیل اسٹیٹ بیچنے سے پہلے سماجی انفراسٹرکچر پہلے آتا تھا، اور ایک تفصیلی منصوبہ جو کہ مستقل طور پر قدر کو بڑھانے میں مدد کے لیے لاگو کیا جاتا تھا۔ ان کے مطابق شہری علاقوں کو ترقی دیتے وقت تین کمزوریوں کو ذہن میں رکھنے کی ضرورت ہے، طریقہ کار - قانونی حیثیت، ارد گرد کا ماحول (جیسے سیلاب، یہاں تک کہ ایک منصوبہ بند علاقے میں بھی) اور شناخت کا مسئلہ - مقامی انتظام جب آس پاس کا علاقہ گندا ہو، جو مجموعی معیار کو گرا سکتا ہے۔

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، Savills Vietnam Residential Sales Department کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Khanh Duy نے "بھوت شہر" سے بچنے کے لیے عملی معیار کا اضافہ کیا۔ خاص طور پر، ایک کامیاب سیٹلائٹ سٹی میں کم از کم رہائشیوں کا ہونا ضروری ہے، جو شہر کے مرکز سے 30 - 40 کلومیٹر کے دائرے میں واقع ہو، پبلک ٹرانسپورٹ کے ذریعے زیادہ سے زیادہ 40 - 45 منٹ کا سفر کا وقت ہو، سبز جگہ اور آبادی کی کثافت اعتدال پسند ہو تاکہ لوگ رہنے کے لیے دور تک سفر کرنے کے لیے تیار ہوں۔ فروخت کی قیمت مناسب، سستی، 40% - 50% مرکزی علاقے سے کم ہونی چاہیے۔ یہ معیار بین علاقائی انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی کی صلاحیت، سائٹ پر سروس کے معیار اور سرمایہ کار کی قیمتوں کے تعین کی حکمت عملی سے براہ راست جڑے ہوئے ہیں۔

پالیسی کے محاذ پر، مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے اس بات پر زور دیا کہ آنے والے وقت میں ریاست کا رخ قانون میں ترمیم جاری رکھنا، سرمایہ کاری، زمین، منصوبہ بندی اور تعمیرات کے طریقہ کار کو ہٹانا ہے تاکہ کاروبار کے لیے لاگت کو کم کرنے، مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے، خاص طور پر کم آمدنی والے لوگوں کے لیے موزوں پروڈکٹ گروپس کے لیے حالات کو آسان بنایا جا سکے۔

ان کے مطابق، ایک ہی وقت میں معیار اور مقدار کو بہتر بنانے سے حقیقی خریداروں کے لیے انتخاب میں اضافہ، مقامی کمی کی وجہ سے قیمتوں میں اضافے کو محدود کرنے، اور ساتھ ہی سیٹلائٹ شہروں کے لیے ایک مستحکم آپریٹنگ پلیٹ فارم بنانے میں مدد ملے گی۔

طویل مدتی وژن میں، ڈاکٹر Nguyen Van Khoi نے اس بات پر زور دیا کہ 2025-2030 کی مدت میں "سیٹیلائٹ لہریں" ایک ناگزیر رجحان ہیں۔ شفاف پالیسیوں، ہم آہنگی کی منصوبہ بندی، اور ریئل ڈیمانڈ ہاؤسنگ کی حوصلہ افزائی کرنے کے طریقہ کار سمیت صحیح راستے پر چلنے سے رئیل اسٹیٹ کو نہ صرف رہائشی مقاصد کی تکمیل میں مدد ملے گی بلکہ یہ پائیدار اقتصادی ترقی کی بنیاد بھی بن جائے گی۔

"درحقیقت، کم شرح سود، تیز رفتار عوامی سرمایہ کاری اور بہتر قانونی فریم ورک کا امتزاج سازگار "خارجی حالات" پیدا کر رہا ہے۔ مواقع کو قدر میں بدلنے کے لیے، سیٹلائٹ شہروں کو مکمل طور پر "انڈوجینس حالات" کو اپنانا ہوگا: مقامی ملازمتیں، معیاری عوامی خدمات، شفاف حکمرانی اور قیمتیں جو کہ لوگوں کی اکثریت کے لیے قابل برداشت ہیں، "ماہرین نے زور دیا۔

صحافی، ڈاکٹر ٹو ڈن ٹوان - نگوئی لاؤ ڈونگ اخبار کے چیف ایڈیٹر:

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ

فورم کا تھیم "سیٹلائٹ ویوز" موضوعی اور دلکش ہے۔ "سیٹیلائٹ سٹیز" کے تصور سے مرکزی علاقے پر بوجھ کم ہونے، رہنے کی جگہ کو وسعت دینے اور لوگوں کی ایک بڑی تعداد کو رہائشی مواقع فراہم کرنے کی توقع تھی۔

حالیہ برسوں میں، لوگوں نے ہو چی منہ سٹی، ہنوئی اور بہت سے دوسرے بڑے شہروں کے ارد گرد سیٹلائٹ اربن پراجیکٹس کی تیزی دیکھی ہے۔ تاہم اس پر عمل درآمد توقع کے مطابق نہیں ہوا۔ سیٹلائٹ شہری منصوبے صرف ایک حقیقی لہر بن سکتے ہیں جب وہ حقیقی رہائش کی ضروریات سے منسلک ہوتے ہیں، جب لوگوں کو رہنے کے لیے جگہ مل جاتی ہے نہ کہ صرف قیاس آرائیوں کے لیے۔ اس عمل میں پریس کا کردار انتہائی اہم ہے۔

جہاں تک لاؤ ڈونگ اخبار کا تعلق ہے، ہم پچھلے کئی سالوں سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ مستقل طور پر اس کو بنیادی مواد کے شعبوں میں سے ایک سمجھتے ہوئے اس کا ساتھ دے رہے ہیں۔ ہر سال، لاؤ ڈونگ اخبار 50 سے زیادہ تقریبات، سیمینارز، ورکشاپس، ٹاک شوز وغیرہ کا اہتمام کرتا ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بہت سے پروگرام شامل ہیں، جہاں ماہرین، کاروبار، اور مینیجرز بات چیت، معلومات کا اشتراک، اور حل تلاش کر سکتے ہیں۔ اس کے ذریعے، ہم امید کرتے ہیں کہ ایک صحت مند اور شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنانے میں اپنا حصہ ڈالیں گے، جو ملکی معیشت کی مجموعی ترقی میں اہم کردار ادا کریں گے۔

ڈاکٹر کین وان لوک - BIDV کے چیف اکانومسٹ، وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن:

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو مناسب سطح پر لائیں۔

فی الحال، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں ایک ہی علاقے میں ایک ہی وقت میں متعدد پروجیکٹوں کو نافذ کرنے کا رجحان رکھتی ہیں، جس کی وجہ سے سرمائے پر دباؤ، کیش فلو اور مالیاتی خطرات میں اضافہ ہوتا ہے۔ یہ وہ چیز ہے جس کے بارے میں طویل مدتی منفی نتائج سے بچنے کے لیے جلد ہی خبردار کرنے کی ضرورت ہے۔

ایک اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام میں ایک سرکاری ملازم کو اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے تقریباً 26 سال کے کام کی ضرورت ہوتی ہے، جو واضح طور پر اس فرق کی عکاسی کرتا ہے جب رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آمدنی سے کہیں زیادہ تیزی سے بڑھ جاتی ہیں، جس سے عالمی اوسط کے مقابلے میں ایک بڑا فرق پیدا ہوتا ہے۔ اس لیے قیمتوں کو کنٹرول کرنا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو زیادہ معقول سطح پر لانا اور لوگوں کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سرمائے کے ذرائع اور مصنوعات کو متنوع بنانا ایک فوری ضرورت ہے۔

مستحکم ترقی کے لیے، انٹرپرائزز کو فعال طور پر ڈیجیٹل طور پر تبدیل کرنے، ہرے بھرے انداز میں تبدیلی اور شفافیت کو بڑھانے کے لیے رئیل اسٹیٹ ڈیٹا بیس کی تعمیر میں حصہ لینے کی ضرورت ہے۔ ریاست کی طرف سے، قیمتوں کی سطح کو مستحکم کرنے اور بتدریج کم کرنے، سرمائے کے ذرائع کو متنوع بنانے، رئیل اسٹیٹ فنانس تیار کرنے، بانڈ مارکیٹ کو بحال کرنے، نیشنل ہاؤسنگ فنڈ قائم کرنے، بغیر کیش لیس ادائیگیوں کو فروغ دینے اور ٹیکس کا معقول روڈ میپ رکھنے کے لیے قابل عمل حل نکالنے کی ضرورت ہے۔

ڈاکٹر آف سائنس اینڈ آرکیٹیکٹ Ngo Viet Nam Son کے مطابق، پبلک ٹرانسپورٹ (TOD) سے منسلک شہری ترقی میں سب سے بڑی رکاوٹ منصوبہ بندی اور سائٹ کی منظوری کا قانونی فریم ورک ہے۔ واضح اور شفاف معاوضے کے طریقہ کار کے بغیر، منصوبہ آسانی سے جمود کا شکار ہو سکتا ہے۔

بین الاقوامی تجربہ بتاتا ہے کہ اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے "دو قیمت" کا طریقہ کار لاگو کرنا ضروری ہے۔ اس کے مطابق، بنیادی ڈھانچہ دستیاب ہونے پر زمین کی قیمت کے مطابق جلد معاوضہ، لوگ آسانی سے زمین کے حوالے کر سکتے ہیں، اور ریاست بنیادی ڈھانچے کے کام کرنے کے بعد اضافی قیمت سے لطف اندوز ہو سکتی ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/song-ve-tinh-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-196250918220748284.htm