زمین کی قیمتوں میں "حیران کن" اضافہ کاروباروں اور لوگوں کے لیے بہت سے خطرات کا باعث بنے گا۔

ویتنام انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) نے ابھی ابھی مسودہ زمین کی قیمت کی فہرست پر تبصرہ کیا ہے اور ایک گہرائی سے بحث کا پروگرام ترتیب دیا ہے۔

VARS IRE کا ماننا ہے کہ ماہرین اور کاروبار سبھی اس بات پر یقین رکھتے ہیں کہ 1 جنوری 2026 سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اجرا ریاستی نظم و نسق میں ایک ناگزیر قدم ہے، جو مارکیٹ کی شفافیت میں معاون ہے اور ریاستی زمین کی قیمتوں اور مارکیٹ کی قیمتوں کے درمیان فرق کو کم کرتا ہے۔ تاہم، زیادہ تر آراء کا کہنا ہے کہ بہت سے شعبوں میں "حیران کن" اضافہ کاروباروں، لوگوں اور یہاں تک کہ بینک کریڈٹ سرگرمیوں کے لیے قابل ذکر خطرات پیدا کر رہا ہے۔

اس کے مطابق، نئی زمین کی قیمت کی فہرست افراد اور گھرانوں کو متاثر کرے گی۔ یہ وہ گروپ ہے جو سب سے زیادہ متاثر ہوا ہے کیونکہ وہ لوگ جو زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے، یا معاوضہ اور سائٹ کی منظوری حاصل کرنے جیسے طریقہ کار کو انجام دے رہے ہیں، کیونکہ مالی ذمہ داریوں کا حساب براہ راست نئی قیمت کی فہرست کے مطابق کیا جاتا ہے۔ وہ متاثر ہوتے ہیں کیونکہ زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے، سرخ کتابیں دینے اور مکانات خریدنے کے اخراجات میں تیزی سے اضافہ ہو سکتا ہے، جس سے متوسط اور کم آمدنی والے گروہ متاثر ہو سکتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، معاوضے اور سائٹ کی منظوری کے تحت علاقوں میں شکایات اور تنازعات پیدا ہونے کا خطرہ ہے، خاص طور پر اگر زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ منظور شدہ قیمت سے کہیں زیادہ ہو۔

Giá đất từ 1-1-2026 tăng — یکم جنوری 2026 سے زمین کی قیمتیں "حیران کن" بڑھیں گی اور لوگوں کو خطرات لاحق ہوں گے۔

اس کے علاوہ، یہ کاروبار پر بھی اثر انداز ہوتا ہے کیونکہ جب زمین کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں تو معاوضے اور زمین کے استعمال کی لاگت تیزی سے بڑھ جاتی ہے، جس سے منصوبے کی کل سرمایہ کاری بڑھ جاتی ہے۔ جاری منصوبوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے، جو کاروبار کو انہیں معطل کرنے پر غور کرنے پر مجبور کر سکتے ہیں۔ جن پراجیکٹس پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے ان کے لیے فعال طور پر بجٹ بنانا آسان ہے، لیکن مارکیٹ کی جانب سے نئی سیلنگ پرائس کو قبول نہ کرنے کا خطرہ اور تنازعات کا خطرہ نامعلوم ہے۔

زمین کی اونچی قیمتیں بینکنگ اور گھر کے قرضے کو بھی متاثر کریں گی۔ چونکہ کولیٹرل اثاثوں کی تشخیص کو اس کے ویلیو فریم ورک کو ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے، اس لیے بینک قرضے کی شرح کو خراب قرضوں کے خطرات کو کنٹرول کرنے کے لیے سخت کر سکتے ہیں۔ گھر کی قیمتوں میں اضافہ اور گھر کی ملکیت کی قیمتیں قوت خرید کو کم کر سکتی ہیں، خاص طور پر پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے۔ اگر زمین کی قیمتیں حقیقی قدروں سے زیادہ تیزی سے بڑھتی ہیں، تو قیمت اور مارکیٹ کے درمیان غلط ترتیب کا خطرہ کریڈٹ کوالٹی کو متاثر کرے گا۔

اہم بات یہ ہے کہ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن مارکیٹ کو متاثر کرے گا۔ ڈیمانڈ کی طرف، ان پٹ لاگت کے مطابق فروخت کی قیمت میں اضافہ متوقع ہے، جس کی وجہ سے حقیقی قوت خرید میں کمی واقع ہو گی، خاص طور پر حقیقی رہائش کی ضروریات والے صارفین کے درمیان، احتیاط اور سپورٹ پالیسیوں کا انتظار کرنے کا سبب بنتی ہے۔ عام قیمت کی سطح مسلسل بڑھ رہی ہے، جس سے لوگوں کی رہائش تک رسائی کی صلاحیت پر دباؤ پڑ رہا ہے۔

ڈیولپر منافع کو برقرار رکھنے کے لیے فروخت کی قیمت کو اعلیٰ سطح پر ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ اگر وقت کو کم کرنے سے لاگت کی بچت اور قانونی خطرات کو زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں میں اضافے سے پورا کیا جا سکتا ہے، تو مجموعی اثر زیادہ منفی نہیں ہوگا۔

VARS IRE کا خیال ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست صرف اس وقت معنی خیز ہے جب کسی خاص مقصد کے لیے درخواست کی جائے، جیسے کہ معاوضہ اور سائٹ کی منظوری۔ اگر دیگر مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس، نیلامی یا ٹیکس کا حساب لگانا، قیمت کی فہرست اپنی عملییت کھو دے گی اور ریاست، لوگوں اور کاروبار کے درمیان مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے اسے لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

مارکیٹ کو "چونکنے" اور کاروبار اور لوگوں پر اچانک اثرات سے بچنے کے لیے ایک مناسب ایڈجسٹمنٹ روڈ میپ بنانا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm