ہنوئی زمین کی قیمت کی فہرست: 'مارکیٹ کی قیمت' اور آبادی کے استحکام کے درمیان ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

ہنوئی کی 2026-2030 کی مدت کے لیے زمین کی قیمتوں کی فہرست کے مسودے میں بہت سے مضافاتی علاقوں میں اوسطاً 25-30% کے اضافے کی توقع ہے، جو لوگوں، کاروباروں اور ماہرین کی جانب سے بہت زیادہ توجہ حاصل کرے گی۔

ہنوئی کی 2026-2030 کی مدت کے لیے زمین کی قیمتوں کی فہرست کا مسودہ بہت توجہ مبذول کر رہا ہے۔ تصویر: Tuan Anh/VNA

معاشی ماہرین کے مطابق زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست زمینی انتظامی اصلاحات کے لیے ایک ضروری قدم ہے لیکن یہ شہری اقتصادی ترقی اور سماجی تحفظ میں توازن پیدا کرنے کی صلاحیت کا بھی امتحان ہے۔

بہت سے لوگ زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ایڈجسٹ کرنے کی حمایت کرتے ہیں، لیکن زندگی اور مکانات کی قیمتوں، خاص طور پر سماجی رہائش کی قیمتوں پر زنجیر کے اثرات کے بارے میں فکر مند بھی بہت سی آوازیں ہیں، جو کہ بھی بڑھیں گی، جس سے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکان کا خواب اور بھی دور ہو جائے گا۔ لہذا، جب تعداد کو پیمانے پر رکھا جاتا ہے، تو مضافاتی علاقوں کے لوگوں کی آوازیں - جو سب سے زیادہ براہ راست متاثر ہوتے ہیں، حکام اور پالیسی سازوں کو پوری طرح سننے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ اس کے بعد، 2026-2030 کی مدت کے لیے ہنوئی کی زمین کی قیمتوں کی فہرست صحیح معنوں میں زمین کی حقیقی قیمت اور لوگوں کی زندگی کی قدر کی عکاسی کرے گی۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کی طرف سے ہنوئی پیپلز کمیٹی کو پیش کیے گئے مسودے کے مطابق، مضافاتی علاقوں جیسے ڈونگ انہ، می لن، ہوائی ڈک، تھانہ ٹری میں موجودہ قیمتوں کی فہرست کے مقابلے میں 25-26 فیصد اضافہ ہو سکتا ہے، جب کہ مرکزی علاقے میں صرف 1.5-2 فیصد کا تھوڑا سا اضافہ ہو گا۔ درحقیقت، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں کچھ کمیونز کے ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کرنے کی تجویز نے بہت سے گھرانوں اور کارکنوں کو زندگی گزارنے کی لاگت کے ساتھ ساتھ مستقبل میں اپنے گھر کے مالک ہونے کے امکان کے بارے میں فکر مند کر دیا ہے۔

مضافاتی کمیون کے لوگوں کا خیال ہے کہ جب ریاستی قیمتوں کی فہرست میں اضافہ ہوتا ہے، تو معاوضے کی قیمتیں، منتقلی کے اخراجات اور متعلقہ فیسوں کا ایک سلسلہ بڑھ سکتا ہے، جس سے ان کا فائدہ کم ہو جاتا ہے جب انہیں زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے یا منصوبوں میں معاوضے کی درخواست کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

Tien Phong Commune (Hanoi) میں، محترمہ Nguyen Thi Luyen - جو کہ 3 ساو سے زیادہ زرعی اراضی کی مالک ہیں، نے اعتراف کیا کہ ان کے خاندان نے زمین کے کچھ حصے کو خدمت میں تبدیل کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔ لیکن اب یہ سن کر کہ نئی قیمتوں کی فہرست میں 25 سے 30 فیصد اضافہ ہوا ہے، اور زمین کے استعمال کی فیس بھی بڑھ گئی ہے، اسے ڈر ہے کہ وہ اسے برداشت نہیں کر پائے گی۔ لوگ زمین کی قیمتوں میں اضافے کی مخالفت نہیں کرتے لیکن صرف یہ امید کرتے ہیں کہ حکومت اس کا معقول حساب کرے گی تاکہ مضافاتی علاقوں کے لوگ محروم نہ ہوں۔

نہ صرف می لن میں، ڈونگ انہ (ہانوئی) میں - جہاں زمین کی قیمتیں ایک بار "بخار سے" بڑھ گئیں جب نئے شہری علاقے کی منصوبہ بندی کی خبریں آئیں، بہت سے گھرانوں نے تحفظات کا اظہار بھی کیا۔ Vinh Ngoc کمیون میں تعمیراتی سامان کے تاجر مسٹر ٹران وان تھوک نے بتایا کہ زمین کی قیمتوں میں اضافے سے گودام کے کرایے کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ چھوٹے کاروبار زیادہ منافع نہیں کماتے، اور اب اضافی لاگت کے ساتھ، وہ ڈرتے ہیں کہ وہ زندہ نہیں رہ سکیں گے۔

Thanh Tri (Hanoi) میں ایک چھوٹے سے ریستوراں کے مالک مسٹر Nguyen Van Lam نے کہا کہ اس نے جو جگہ کرائے پر دی تھی اس کے کرایے کی قیمت 2025 کے وسط سے کچھ بڑھ گئی ہے، حالانکہ نئی قیمت کی فہرست ابھی تک لاگو نہیں ہوئی ہے۔ مالک مکان نے کہا کہ اس نے سنا ہے کہ زمین کی قیمتیں بڑھنے والی ہیں، اس لیے اس نے کرایہ کی قیمت جلد ایڈجسٹ کر لی۔ ہر ماہ، مسٹر لام کو تقریباً ایک ملین مزید VND کرایہ میں ادا کرنا پڑتا ہے، لیکن ان کی آمدنی وہی رہتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر فام کوانگ ہیپ کے مطابق، بہت سے مضافاتی علاقوں، خاص طور پر اچھے انفراسٹرکچر کے ساتھ اندرونی شہر کے قریب کمیونز میں "قبل از وقت اضافہ" کی ذہنیت ظاہر ہوتی ہے۔ اس سے یہ خدشات پیدا ہوتے ہیں کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست لوگوں کے رہنے کے اخراجات کو مکان اور جگہ کے کرایے سے لے کر خدمات کی قیمتوں تک ایک سلسلہ ردعمل میں بڑھا سکتی ہے۔

زمین کی قیمتیں بڑھنے کا مطلب ہے کہ مکانات کی قیمتیں بھی بڑھ جاتی ہیں۔ مسٹر لی وان بن - ہوائی ڈک (ہانوئی) میں ایک منی ہاؤسنگ سرمایہ کار نے کہا کہ زمین کی منظوری کے اخراجات سب سے بڑی تشویش ہے۔ انٹرپرائزز چھوٹے پیمانے پر پروجیکٹ کرتے ہیں، پہلی بار گھر خریدنے والوں کو نشانہ بناتے ہیں، لیکن اگر زمین کی قیمت کی فہرست میں 25-30% اضافہ ہوتا ہے، ان پٹ لاگت میں اضافہ ہوتا ہے، تو فروخت کی قیمت میں بھی اضافہ ہونا چاہیے۔ اس وقت خریدار کو نقصان ہوگا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) نے کہا کہ زمین کی قیمت کی فہرست زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ، معاوضہ، ٹیکس اور فیس وغیرہ کا حساب لگانے کی بنیاد ہے، لہٰذا بہت مضبوط ایڈجسٹمنٹ تجارتی اور سماجی رہائش دونوں کی قیمتوں کو متاثر کر سکتی ہے۔ اگرچہ مارکیٹ کے قریب زمین کی قیمتوں میں اضافہ کرنا ضروری ہے، لیکن اس تیزی سے اضافے سے بچنے کے لیے ایک روڈ میپ بنانے کی ضرورت ہے جو لوگوں کی زندگیوں کے استحکام کو متاثر کرے، خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں۔

وکیل Nghiem Thi Hang - Vu Linh Law Office (Hanoi Bar Association) نے اندازہ لگایا کہ مارکیٹ کی قیمتوں کو درست طریقے سے ظاہر کرنے، بجٹ کی آمدنی میں اضافہ اور لین دین کو شفاف بنانے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا ناگزیر ہے۔ تاہم، ہنوئی کو "قیمت کے جھٹکے" سے بچنے کے لیے ایک معقول روڈ میپ کی ضرورت ہے جو مضافاتی علاقوں اور چھوٹے کاروباروں میں لوگوں کو شدید متاثر کرے گا۔

اس مسئلے کی وضاحت کرتے ہوئے، وکیل Nghiem Thi Hang نے کہا کہ مینیجرز کو دو تضادات کو متوازن کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک طرف، قیمتوں کی فہرست میں شفافیت کو یقینی بنانے، بجٹ کے نقصانات کو روکنے، اور ریاستی قیمتوں اور لین دین کی اصل قیمتوں کے درمیان فرق کو کم کرنے کے لیے نئے زمینی قانون کی روح کے مطابق مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرنا چاہیے۔ دوسری طرف، قیمتوں میں اچانک اضافہ، خاص طور پر زرعی/مضافاتی علاقوں میں، ایک سلسلہ رد عمل پیدا کر سکتا ہے جس سے پروجیکٹ کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے، مکانات کی تجارتی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، اور کم آمدنی والے گروہوں پر دباؤ پڑتا ہے۔ لہذا، ہنوئی کو ایک قدم بہ قدم اضافے کا روڈ میپ لاگو کرنا چاہیے، امدادی پالیسیوں کو یکجا کرنا، کم آمدنی والے لوگوں کو معاوضہ دینا، اور معاوضے کے طریقہ کار کو ایڈجسٹ کرنا چاہیے۔

اس خیال کو شیئر کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر فام کوانگ ہیپ نے کہا کہ زمین کی قیمتوں میں اضافے کو ایڈجسٹمنٹ کے مراحل میں تقسیم کیا جانا چاہیے۔ مثال کے طور پر، پہلے دو سالوں میں ہر سال 10 - 15% اضافہ کریں، بجائے اس کے کہ سب ایک ساتھ بڑھائیں۔ اس کے ساتھ ساتھ ویلیو ایشن ڈیٹا کو عام کرنا بھی ضروری ہے تاکہ لوگ نگرانی کر سکیں، شک یا غلط فہمی سے بچ سکیں۔

روڈ میپ کے مطابق زمین کی قیمتوں میں اضافے کے علاوہ، انتظامی ایجنسی کو تشخیص کے اعداد و شمار، حساب کے طریقے، اور مخصوص مقام کے نقشوں کو عام کرنے کی بھی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ہی، کم آمدنی والے گھرانوں اور ایسے گھرانوں کی مدد کے لیے حل ہونا چاہیے جن کی زرعی زمین ملازمت کی تبدیلی کی پالیسیوں اور زمین کے استعمال کی فیس میں کمی کے ذریعے واپس لی گئی ہے۔ خاص طور پر، یہ ضروری ہے کہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے قیمتوں کو مستحکم رکھا جائے تاکہ حقیقی گھریلو خریدار طبقہ پر اسپل اوور اثرات سے بچا جا سکے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-ha-noi-can-hai-hoa-giua-gia-sat-thi-truongva-on-dinh-dan-sinh-20251104095554192.htm