ملکی بینک انتہائی نچلی سطح پر پہنچ گئے۔

ہوم لون کی شرح سود اپنی کم ترین سطح پر گرتی جارہی ہے۔

دسمبر کے اوائل میں، متعدد غیر ملکی بینکوں نے بیک وقت رہن کے سود کی شرح میں نمایاں کمی کی، جبکہ ملکی بینک نسبتاً نرم رہے۔ تاہم، بہت جلد بعد میں، بہت سے ملکی بینکوں نے اپنی شرح سود کو انتہائی کم سطح تک کم کر دیا۔

فی الحال، مارکیٹ میں دسمبر میں رہن کی سب سے کم شرح سود ویتنام کی خوشحالی کمرشل بینک ( VPBank ) کی ہے۔ VPBank ہر سال صرف 5.9% کی شرح کا اطلاق کرتا ہے۔ اس بینک میں زیادہ سے زیادہ قرض سے قدر کا تناسب 75% ہے، اور زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال ہے۔

VPBank ہوم لون پر انتہائی کم شرح سود پیش کرنے کے قابل ہے کیونکہ بینک فی الحال 6% سے کم شرح سود کا اطلاق کر رہا ہے۔ نومبر 2023 کے آغاز سے، VPBank میں ڈپازٹ کی شرح سود 5.4% فی سال ہے، جو 15 ماہ یا اس سے زیادہ کی شرائط پر لاگو ہوتی ہے اور ڈپازٹ ویلیو 10 بلین VND سے زیادہ ہے۔

جیسا کہ دیکھا جا سکتا ہے، VPBank میں ڈپازٹ سود کی شرح اور ہوم لون کی شرح سود کے درمیان فرق صرف 0.5% ہے۔

گھریلو بینک انتہائی کم رہن کی شرح سود پیش کرتے ہیں (شکل 1)۔ — غیر ملکی بینکوں کی جانب سے گھریلو قرضوں پر سود کی شرح میں زبردست کمی کے بعد، ملکی بینکوں نے بھی اس کی پیروی کی، سود کی شرح کو انتہائی کم سطح پر لایا۔ (مثالی تصویر)

گلوبل پیٹرولیم بینک (GPBank) گھر خریدنے والے صارفین کے لیے بہت سی مراعات بھی پیش کرتا ہے۔ اس بینک کی طرف سے لاگو کردہ سب سے کم شرح صرف 6.25% سالانہ ہے۔

دریں اثنا، نومبر کے آغاز سے، سال کے آخر میں گھر اور کاروں کی خریداری کے لیے سرمایہ ادھار لینے والے صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، ویتنام انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ بینک ( BIDV ) نے بیک وقت کئی شعبوں کے لیے شرح سود کو نیچے کی طرف ایڈجسٹ کیا ہے۔ ہوم لون کی سب سے کم شرح پہلے 18 یا 24 مہینوں کے لیے 7.5% سالانہ ہے۔

تاہم، اس دسمبر میں، BIDV صارفین کو 6.5% سالانہ پر سب سے کم ہوم لون سود کی شرح پیش کرتا ہے۔

BIDV پر ہوم لون کے لیے سود کی شرح میں نمایاں کمی آئی ہے کیونکہ Big4 گروپ میں بینک ڈپازٹ کی شرح سود کو مسلسل کم کرتے ہیں۔ اس کے مطابق، BIDV پر اس وقت سب سے زیادہ شرح 5.3%/سال ہے، جو 12 ماہ یا اس سے زیادہ کی کئی شرائط پر لاگو ہوتی ہے۔

Sacombank (Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank) بھی ہوم لون پر شرح سود صرف 6.5% فی سال لاگو کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی ڈویلپمنٹ کمرشل بینک (HDBank) ان اداروں میں سے ایک ہے جس نے جمع کنندگان کی توجہ اپنی طرف مبذول کی ہے کیونکہ یہ سب سے زیادہ ڈپازٹ سود کی شرح والے بینکوں میں شامل ہے۔

اس کے مطابق، یکم دسمبر سے لاگو ہونے والی قیمتوں کی فہرست میں، اس بینک میں سب سے زیادہ ڈپازٹ سود کی شرح 8.4% سالانہ ہے، جو 13 ماہ کی مدت پر لاگو ہوتی ہے اور کم از کم ڈپازٹ کی قیمت 300 بلین VND ہے۔

تاہم، HDBank میں ہوم لون کے لیے سود کی شرح بہت کم ہے، صرف 6.8% سالانہ۔

بہت سے دوسرے ملکی بینکوں میں بھی گھریلو قرضوں کے لیے کم شرح سود ہے، جو 8% فی سال سے کم ہے، جیسے Saigon Hanoi کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - SHB (7.5% فی سال)، ملٹری کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - MB (7.5% فی سال)، An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7.6% فی سال Commercial Joint Stock Bank) اور Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (%SC) سال)۔

بینکوں کی جانب سے شرح سود میں کمی کے ساتھ، ڈویلپرز کو جائیداد کی قیمتیں کم کرنے کی ضرورت ہے۔

7 دسمبر کی صبح، وزیر اعظم فام من چن نے قرضوں کی ترقی کو فروغ دینے سے متعلق ایک کانفرنس کی صدارت کی۔

کانفرنس میں وزیراعظم نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سرمائے تک رسائی میں مشکلات کی شکایت کر رہے ہیں۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں عام طور پر اضافہ ہوا ہے۔ اگر، مشکلات کے باوجود، کاروبار اب بھی یکساں فروخت کی قیمتوں کو برقرار رکھنا چاہتے ہیں اور یک طرفہ واپسی کا مطالبہ کرتے رہتے ہیں، تو کیا یہ مشترکہ ذمہ داری کی ایک شکل ہے؟

ساتھ ہی، وزیر اعظم نے یہ بھی درخواست کی کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اپنے بازار کے حصوں کو مناسب طریقے سے ترتیب دیں اور مصنوعات کی قیمتیں کم کریں۔ بینکنگ سیکٹر کے بارے میں وزیراعظم نے کہا کہ پالیسیاں انتہائی لچکدار ہونی چاہئیں۔ ہمیں قرض دینے کے معیار کو کم نہیں کرنا چاہیے، لیکن لچک ضروری ہے۔

وزیراعظم کے مطابق نارمل پالیسیاں عام اوقات میں ضروری ہوتی ہیں جب کہ غیر معمولی اوقات میں غیر معمولی پالیسیاں ضروری ہوتی ہیں۔ مشکل وقت میں، "مفادات میں ہم آہنگی اور خطرات کو بانٹنے" کے اصول پر مبنی پالیسیاں مناسب، درست اور ترقی کو فروغ دیں گی۔

شرح سود کو مزید کم کرنے کی تجویز کا جواب دیتے ہوئے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر Nguyen Thi Hong نے کہا کہ، بڑھتی ہوئی عالمی شرح سود اور بہت سے ممالک کی جانب سے مانیٹری پالیسی کو سخت کرنے کے لیے شرح سود میں اضافے کے باوجود، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے 2023 میں پالیسی سود کی شرح کو مناسب طریقے سے ریگولیٹ کرتے ہوئے 4 بار ڈھٹائی سے ایڈجسٹ کیا۔ اس سال کے پہلے 10 مہینوں میں اوسط نئے قرضوں میں تقریباً 3 فیصد کی کمی واقع ہوئی ہے۔

اس طرح، قرض دینے کی نئی شرح سود کووڈ-19 سے پہلے کی وبائی سطح پر واپس آ گئی ہے، جو کہ بینکنگ سیکٹر کی ایک اہم کوشش ہے۔ گورنر نے بینکوں پر بھی زور دیا کہ وہ اخراجات کو کم کرتے رہیں تاکہ وہ شرح سود کو مزید کم کر سکیں۔

ماخذ