گھریلو بینکوں نے انتہائی کم نچلی سطح کا تعین کیا۔

ہوم لون پر سود کی شرحیں مسلسل گر رہی ہیں۔

دسمبر کے اوائل میں، کئی غیر ملکی بینکوں نے بیک وقت اپنے ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی کی جبکہ ملکی بینک کافی آرام سے تھے۔ تاہم، اس کے بعد بہت جلد، بہت سے ملکی بینکوں نے اپنی شرح سود کو انتہائی کم سطح پر لے لیا۔

فی الحال، مارکیٹ میں دسمبر میں ہوم لون کے لیے سب سے کم شرح سود ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک ( VPBank ) کی ہے۔ اس کے مطابق، VPBank کی طرف سے لاگو کردہ شرح صرف 5.9%/سال ہے۔ اس بینک میں قرض دینے کی زیادہ سے زیادہ شرح 75% ہے، زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال ہے۔

VPBank کی جانب سے انتہائی کم ہوم لون کی شرح سود کی پالیسی کو لاگو کرنے کی وجہ یہ ہے کہ بینک 6%/سال سے کم کی شرح سود کا اطلاق کر رہا ہے۔ نومبر 2023 کے آغاز سے، VPBank پر موبلائزیشن سود کی شرح 5.4%/سال ہے، جو 15 ماہ یا اس سے زیادہ کی شرائط پر لاگو ہوتی ہے اور اس کی جمع قیمت 10 بلین VND سے زیادہ ہوتی ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ VPBank کی جمع سود کی شرح اور ہوم لون کی شرح سود کے درمیان فرق صرف 0.5% ہے۔

مقامی بینکوں سے ہوم لون کے لیے انتہائی کم شرح سود، تصویر 1 — غیر ملکی بینکوں کی جانب سے بیک وقت ہوم لون کے لیے شرح سود میں کمی کے بعد، ملکی بینکوں نے شرح سود کو انتہائی کم سطح تک پہنچا دیا۔ مثالی تصویر

گلوبل پیٹرولیم بینک (GPBank) گھر کے خریداروں کے لیے بہت سی مراعات بھی پیش کرتا ہے۔ اس بینک کی طرف سے لاگو کردہ سب سے کم شرح صرف 6.25%/سال ہے۔

دریں اثنا، نومبر کے آغاز سے، سال کے آخر میں مکانات، کاریں وغیرہ خریدنے کے لیے سرمایہ ادھار لینے والے صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے سرمایہ کاری اور ترقی ویتنام ( BIDV ) نے بیک وقت کئی صنعتوں کے لیے شرح سود کو کم کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا ہے۔ خاص طور پر، ہوم لون کے لیے سب سے کم شرح سود پہلے 18 یا 24 مہینوں میں 7.5%/سال ہے۔

تاہم، اس دسمبر میں، سب سے کم ہوم لون سود کی شرح جو BIDV صارفین کو پیش کرتا ہے 6.5%/سال ہے۔

BIDV کے ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے کیونکہ بگ 4 بینک نے اپنی جمع کردہ سود کی شرحوں میں مسلسل کمی کی ہے۔ اس کے مطابق، اس وقت BIDV میں سب سے زیادہ شرح 5.3%/سال ہے، جو 12 ماہ یا اس سے زیادہ کی کئی شرائط پر لاگو ہوتی ہے۔

Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) بھی صرف 6.5%/سال کی شرح سود کا اطلاق کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک (HDBank) ان اکائیوں میں سے ایک ہے جو جمع کنندگان کی توجہ حاصل کرتا ہے کیونکہ یہ سب سے زیادہ ڈپازٹ سود کی شرح والے بینکوں میں ہے۔

اس کے مطابق، 1 دسمبر سے لاگو کی گئی فہرست میں، اس بینک میں سب سے زیادہ شرح سود 8.4%/سال ہے، جس کا اطلاق 13 ماہ کی مدت اور کم از کم ڈپازٹ ویلیو 300 بلین VND ہے۔

تاہم، HDBank میں ہوم لون کی شرح سود بہت کم ہے، صرف 6.8%/سال۔

بہت سے دوسرے ملکی بینکوں میں بھی گھریلو قرض کی شرح سود کم ہے، 8%/سال سے کم، جیسے Saigon Hanoi کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - SHB (7.5%/سال)، ملٹری کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - MB (7.5%/year)، An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7.6%/year)، Saigon Commercial Joint Stock Bank - %BSC/year Joint.

بینکوں نے شرح سود میں کمی کی، سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم کرنے کی ضرورت ہے۔

7 دسمبر کی صبح، وزیر اعظم فام من چن نے قرضوں کی ترقی کو فروغ دینے سے متعلق ایک کانفرنس کی صدارت کی۔

کانفرنس میں وزیراعظم نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سرمائے تک رسائی میں دشواری کی شکایت کر رہے ہیں۔ لیکن حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں عام طور پر اضافہ ہوا ہے۔ اگر مشکلات ہیں لیکن فروخت کی قیمت اب بھی وہی رکھی گئی ہے، اور اب بھی یک طرفہ مطالبات ہیں، کیا مشترکہ ذمہ داری ہے؟

ساتھ ہی، وزیر اعظم نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے بھی درخواست کی کہ وہ مارکیٹ کے حصے کی مناسب طریقے سے تنظیم نو کریں اور مصنوعات کی قیمتوں کو کم کریں۔ بینکنگ سیکٹر کے حوالے سے وزیراعظم کا کہنا تھا کہ پالیسیاں انتہائی لچکدار ہونی چاہئیں، ہم قرض دینے کے معیار کو کم نہیں کرتے بلکہ لچک کی ضرورت ہے۔

وزیراعظم کے مطابق عام اوقات میں نارمل پالیسیاں ہوتی ہیں اور غیر معمولی اوقات میں غیر معمولی پالیسیاں ہونی چاہئیں۔ مشکل کے وقت مناسب، درست اور ترقی کو فروغ دینے کے لیے "مفادات کو ہم آہنگ کرنے اور خطرات کو بانٹنے" کے جذبے پر مبنی پالیسیاں ہونی چاہئیں۔

شرح سود میں کمی جاری رکھنے کی تجویز پر جواب دیتے ہوئے اسٹیٹ بینک کے گورنر Nguyen Thi Hong نے کہا کہ بلند عالمی شرح سود کے باوجود، بہت سے ممالک نے مانیٹری پالیسی کو سخت کرنے کے لیے اب بھی شرح سود میں اضافہ کیا، لیکن 2023 میں، اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ سود کی شرح کو 4 گنا کم کیا، مانیٹری پالیسی کو معقول طریقے سے منظم کیا، اور اس سال پہلے سال کے نئے قرضوں میں اوسطاً 30 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔

اس طرح، قرض دینے کی نئی شرح سود کووڈ-19 کی وبا سے پہلے کی سطح پر واپس آ گئی ہے، جو کہ بینکنگ انڈسٹری کی ایک بڑی کوشش ہے۔ گورنر نے بینکوں سے یہ بھی کہا کہ وہ شرح سود میں کمی کو جاری رکھنے کے لیے اخراجات کو کم کرتے رہیں۔

ماخذ