گھریلو بینکوں نے انتہائی کم نچلی سطح کا تعین کیا۔

ہوم لون پر سود کی شرحیں مسلسل گر رہی ہیں۔

دسمبر کے اوائل میں کئی غیر ملکی بینکوں نے بیک وقت اپنے ہوم لون کی شرح سود کو تیزی سے نیچے کی طرف ایڈجسٹ کیا جبکہ ملکی بینک کافی آرام سے تھے۔ تاہم، اس کے بعد بہت جلد، بہت سے ملکی بینکوں نے اپنی شرح سود کو انتہائی کم سطح پر لے آئے۔

فی الحال، مارکیٹ میں دسمبر میں ہوم لون کے لیے سب سے کم شرح سود ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک ( VPBank ) کی ہے۔ اس کے مطابق، VPBank کی طرف سے لاگو کردہ شرح صرف 5.9%/سال ہے۔ اس بینک میں قرض کی زیادہ سے زیادہ شرح 75% ہے، زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال ہے۔

VPBank ہوم لون کے لیے انتہائی کم شرح سود کی پالیسی نافذ کر سکتا ہے کیونکہ بینک 6%/سال سے کم کی شرح سود کا اطلاق کر رہا ہے۔ نومبر 2023 کے آغاز سے، VPBank پر موبلائزیشن سود کی شرح 5.4%/سال ہے، جو 15 ماہ یا اس سے زیادہ کی شرائط پر لاگو ہوتی ہے اور اس کی جمع قیمت 10 بلین VND سے زیادہ ہوتی ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ VPBank کی جمع سود کی شرح اور ہوم لون کی شرح سود کے درمیان فرق صرف 0.5% ہے۔

گھریلو بینکوں سے گھریلو قرضوں کے لیے انتہائی کم شرح سود، تصویر 1 — غیر ملکی بینکوں کی جانب سے بیک وقت ہوم لون کے لیے شرح سود میں کمی کے بعد، ملکی بینکوں نے شرح سود کو انتہائی کم سطح تک پہنچا دیا۔ مثالی تصویر

گلوبل پیٹرولیم بینک (GPBank) گھر کے خریداروں کے لیے بہت سی مراعات بھی پیش کرتا ہے۔ اس بینک کی طرف سے لاگو کردہ سب سے کم شرح صرف 6.25%/سال ہے۔

دریں اثنا، نومبر کے آغاز سے، سال کے آخر میں گھر خریدنے، کاریں خریدنے کے لیے سرمایہ لینے والے صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، ویتنام کے جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے سرمایہ کاری اور ترقی ( BIDV ) نے بیک وقت کئی صنعتوں کے لیے شرح سود کو کم کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا ہے۔ خاص طور پر، ہوم لون کے لیے سب سے کم شرح سود پہلے 18 یا 24 مہینوں میں 7.5%/سال ہے۔

تاہم، اس دسمبر میں، سب سے کم ہوم لون سود کی شرح جو BIDV صارفین کو پیش کرتا ہے 6.5%/سال ہے۔

BIDV پر ہوم لون کے لیے سود کی شرح میں تیزی سے کمی آئی ہے کیونکہ بگ 4 بینک نے اپنی ڈپازٹ کی شرح سود میں مسلسل کمی کی ہے۔ اس کے مطابق، اس وقت BIDV میں سب سے زیادہ شرح 5.3%/سال ہے، جو 12 ماہ یا اس سے زیادہ کی کئی شرائط پر لاگو ہوتی ہے۔

Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) بھی صرف 6.5%/سال کی شرح سود کا اطلاق کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک (HDBank) ان اکائیوں میں سے ایک ہے جو جمع کنندگان کی توجہ حاصل کرتا ہے کیونکہ یہ سب سے زیادہ ڈپازٹ سود کی شرح والے بینکوں میں ہے۔

اس کے مطابق، 1 دسمبر سے لاگو کی گئی فہرست میں، اس بینک میں سب سے زیادہ شرح سود 8.4%/سال ہے، جس کا اطلاق 13 ماہ کی مدت اور کم از کم ڈپازٹ ویلیو 300 بلین VND ہے۔

تاہم، HDBank میں ہوم لون کی شرح سود بہت کم ہے، صرف 6.8%/سال۔

بہت سے دوسرے ملکی بینکوں کی بھی کم شرح سود کی پالیسیاں ہیں، 8%/سال سے کم، جیسے Saigon Hanoi کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - SHB (7.5%/year)، ملٹری کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - MB (7.5%/year)، An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7.6%/year)، Commercial Joint Stock Bank (7.6%/year)، Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank.

بینکوں نے شرح سود میں کمی کی، سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم کرنے کی ضرورت ہے۔

7 دسمبر کی صبح، وزیر اعظم فام من چن نے قرضوں میں اضافے کو فروغ دینے سے متعلق ایک کانفرنس کی صدارت کی۔

کانفرنس میں وزیراعظم نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سرمائے تک رسائی میں دشواری کی شکایت کر رہے ہیں۔ لیکن حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں عام طور پر اضافہ ہوا ہے۔ اگر مشکلات ہیں لیکن فروخت کی قیمت اب بھی وہی رکھی گئی ہے، اور اب بھی یک طرفہ مطالبات ہیں، کیا مشترکہ ذمہ داری ہے؟

ساتھ ہی، وزیر اعظم نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے بھی درخواست کی کہ وہ مارکیٹ کے حصے کی مناسب طریقے سے تنظیم نو کریں اور مصنوعات کی قیمتوں کو کم کریں۔ بینکنگ سیکٹر کے حوالے سے وزیراعظم کا کہنا تھا کہ پالیسیاں انتہائی لچکدار ہونی چاہئیں، ہم قرض دینے کے معیار کو کم نہیں کرتے بلکہ لچک کی ضرورت ہے۔

وزیر اعظم کے مطابق عام اوقات میں نارمل پالیسیاں ہوتی ہیں اور غیر معمولی اوقات میں غیر معمولی پالیسیاں ہونی چاہئیں۔ مشکل کے وقت مناسب، درست اور ترقی کو فروغ دینے کے لیے "ہم آہنگی کے فوائد اور مشترکہ خطرات" کے جذبے پر مبنی پالیسیاں ہونی چاہئیں۔

شرح سود میں کمی جاری رکھنے کی تجویز پر جواب دیتے ہوئے اسٹیٹ بینک کے گورنر Nguyen Thi Hong نے کہا کہ بلند عالمی شرح سود کے باوجود، بہت سے ممالک نے مانیٹری پالیسی کو سخت کرنے کے لیے اب بھی شرح سود میں اضافہ کیا، لیکن 2023 میں، اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ سود کی شرح کو 4 گنا کم کیا، مانیٹری پالیسی کو معقول طریقے سے منظم کیا، اور اس سال پہلے سال کے نئے قرضوں میں اوسطاً 30 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔

اس طرح، قرض دینے کی نئی شرح سود کووڈ-19 کی وبا سے پہلے کی سطح پر واپس آ گئی ہے، جو کہ بینکنگ انڈسٹری کی ایک بڑی کوشش ہے۔ گورنر نے بینکوں سے بھی کہا کہ وہ لاگت کو کم کرتے رہیں تاکہ وہ شرح سود میں کمی کرتے رہیں۔

ماخذ