Nghe An 2024 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک جاری کرتا ہے۔

20 ویں اجلاس (خصوصی اجلاس) میں، Nghe An صوبے کی پیپلز کونسل، مدت XVIII، مدت 2021 - 2026، نے علاقے میں 2024 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک پر صوبائی عوامی کمیٹی کی تجویز سے اتفاق کیا۔

2024 میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے نظام کی منظوری حکومت کے حکمنامے کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا تعین کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کرتی ہے: حکمنامہ نمبر 35/2017/ND-CP مورخہ 3 اپریل 2027 زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے استعمال کی فیسوں اور زمین کے کرایے اور سطحی زون کے کرایوں اور پانی کی سطح میں اعلی سطح کے کرایوں کو منظم کرتا ہے ۔ نمبر 12/2024/ND-CP مورخہ 5 فروری 2024 کے حکمنامہ نمبر 44/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 کے اراضی کی قیمتوں سے متعلق متعدد مضامین میں ترمیم اور ضمیمہ کرنے پر، حکمنامہ نمبر 10/2023/ND-CP، اپریل 2023 کے آرٹیکل نمبر 3 اور 3p کا اختتامی مضمون اراضی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے فرمانوں کا۔

اس کے مطابق، تھائی ہوا ٹاؤن میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K = 1.2 ہے۔ تصویر: Thanh Cuong

اس کے مطابق، زرعی اراضی کے لیے، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک (K) K=1؛ ون شہر میں غیر زرعی اراضی کے لیے، زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K=1.3؛ کوا لو ٹاؤن میں، ہونگ مائی ٹاؤن، تھائی ہوا ٹاؤن، نگی لوک ڈسٹرکٹ، ڈین چاؤ ضلع، ین تھانہ ضلع، کوئنہ لوو ضلع، ڈو لوونگ ضلع، نام ڈان ضلع، ہنگ نگوین ضلع، نگہیا ڈان ضلع، تھانہ چوونگ ضلع، آن سون ضلع، کوئ ہاپ ضلع، تان کی ضلع، ٹان کی ضلع، زمین کی قیمت = 2 کو ایڈجسٹ کریں۔ Ky Son ضلع، Tuong Duong ضلع، Que Phong ضلع، Quy Chau District، Con Cuong ضلع میں، زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K=1.1۔

خاص طور پر جنوب مشرقی اقتصادی زون میں صنعتی پارکوں کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور کاروبار پر سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، صوبے میں حکومت کی طرف سے قائم کیے گئے صنعتی پارکوں کے انفراسٹرکچر کی تعمیر اور کاروبار پر سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، غیر زرعی زمین کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K=1 ہے۔

صوبائی عوامی کونسل نے Nghe An صوبے کی عوامی کمیٹی کو قرار داد اور فیصلے پر عمل درآمد کو منظم کرنے اور ضوابط کے مطابق زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا اعلان کرنے کی ذمہ داری سونپی ہے۔

اس مواد کے بارے میں، اس سے قبل، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Van De نے فیصلہ نمبر 03/2024/QD-UBND مورخہ 5 فروری کو دستخط کیے تھے جس میں صوبے میں 2024 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو جاری کیا گیا تھا۔

زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ (K) زمین کے استعمال کی فیس اور زمینی پلاٹوں یا زمینی علاقوں کے لیے زمین کے کرایے کا تعین کرنے کے لیے لاگو کیا جاتا ہے جس کی قیمت (زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کے مطابق) 20 بلین VND سے کم ہے، درج ذیل صورتوں میں: تنظیمیں ریاست کی جانب سے اراضی کو نیلام کیے بغیر اکٹھی کی گئی اراضی استعمال کی فیس کے ساتھ مختص کرتی ہیں، زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلی، زمین کے استعمال کے حقوق، دوبارہ استعمال کی اجازت گھرانوں اور افراد کو ریاست کی طرف سے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بغیر زمین الاٹ کی جاتی ہے۔ گھرانوں اور افراد کو ریاست کی طرف سے زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ تسلیم کیا جاتا ہے، اور انہیں حد سے زیادہ رہائشی اراضی والے علاقوں کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دی جاتی ہے۔

ایک ہی وقت میں، تصدیق کریں   کاروبار، تجارت، خدمات، رئیل اسٹیٹ، معدنی استحصال کے مقاصد کے لیے زمین کے لیز کے معاملات کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین؛ بغیر نیلامی کے پورے لیز کی مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کرنا؛ زمینی لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کرنا، ضوابط کے مطابق پوری لیز کی مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے کرایے کی سالانہ ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز سے تبدیل ہونا؛ ضوابط کے مطابق لیز پر دی گئی زمین سے منسلک اثاثوں کی منتقلی وصول کرتے وقت زمین کی لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کرنا؛ زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ اور زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین پورے لیز کی مدت کے لیے یک وقتی ادائیگی کے ساتھ جب ریاستی ملکیتی اداروں کو ایکویٹائز کرتے ہوئے؛ زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے ساتھ زمین مختص کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں ابتدائی قیمت کا تعین کرنا، پوری لیز کی مدت کے لیے ایک وقتی ادائیگی کے ساتھ زمین کا لیز۔

20 بلین VND یا اس سے زیادہ کی قیمت (زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کے حساب سے) کے ساتھ تجارتی، سروس، رئیل اسٹیٹ، اور معدنی استحصال کے مقاصد کے لیے ریاست کی طرف سے لیز پر دیئے گئے زمینی پلاٹوں یا زمین کے علاقوں کے لیے اگلی مستحکم مدت کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے کرایے کی قیمت کا تعین کریں۔ زمین کے کرایے کی قیمت کا تعین سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ کریں (کمرشل، سروس، رئیل اسٹیٹ، اور معدنی استحصال کے مقاصد کے لیے زمین کے لیز کے معاملات کو چھوڑ کر)۔ سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی شکل میں لیز کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں ابتدائی قیمت کا تعین کریں۔ اکنامک زونز میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی فیس کا تعین حکومت کے فرمان نمبر 35/2017/ND-CP مورخہ 3 اپریل 2017 کی دفعات کے مطابق کریں جو کہ اکنامک زونز اور ہائی ٹیک زونز میں زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے کی فیس، اور پانی کی سطح کے کرایے کی فیس کی وصولی کو منظم کرتی ہے۔ دیگر معاملات میں قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو لاگو کرنا ضروری ہے۔

یہ فیصلہ 15 فروری، 2024 سے نافذ العمل ہوگا اور صوبے میں 2023 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو جاری کرنے سے متعلق صوبائی عوامی کمیٹی کے مورخہ 23 دسمبر 2022 کے فیصلے نمبر 63/2022/QD-UBND کی جگہ لے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html