Nghe An صوبہ 2024 کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک جاری کرتا ہے۔

اپنے 20 ویں اجلاس (خصوصی سیشن) میں، Nghe An Provincial People's Council, 18 ویں مدت، 2021-2026، نے متفقہ طور پر صوبے میں 2024 کے لیے زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کے حوالے سے صوبائی پیپلز کمیٹی کی تجویز سے اتفاق کیا۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز کی فیس کے تعین کی بنیاد کے طور پر 2024 زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے نظام کو اپنانا مندرجہ ذیل حکومتی حکمناموں کے تحت چلتا ہے: حکمنامہ نمبر 35/2017/ND-CP مورخہ 3 اپریل 2027، زمین کے استعمال کی فیس، زمین کی لیز کی فیس، اور اقتصادی ٹیک زون اور واٹر سرفیس کی فیس کی وصولی کو منظم کرتا ہے۔ حکمنامہ نمبر 12/2024/ND-CP مورخہ 5 فروری 2024، زمین کی قیمتوں پر حکمنامہ نمبر 44/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 کے کچھ مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل؛ اور حکمنامہ نمبر 10/2023/ND-CP مورخہ 3 اپریل 2023، اراضی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے حکمناموں کے کچھ مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے۔

اس کے مطابق، تھائی ہوا ٹاؤن میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K = 1.2 ہے۔ تصویر: Thanh Cuong

اس کے مطابق، زرعی اراضی کے لیے، زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک (K) ہے K=1؛ ون سٹی میں غیر زرعی اراضی کے لیے، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K=1.3 ہے۔ Cua Lo town، Hoang Mai town، Thai Hoa town، Nghi Loc ڈسٹرکٹ، Dien Chau District، Yen Thanh District، Quynh Luu District، Do Luong District، Nam Dan District، Hung Nguyen District, Nghia Dan District, Thanh Chuong District, Anh Son District, Quy Hop ڈسٹرکٹ، اور Tan Ky ضلع میں، زمین کی کوفی قیمت = K2 کی ایڈجسٹمنٹ۔ Ky Son ڈسٹرکٹ، Tuong Duong District، Que Phong District، Quy Chau District، اور Con Cuong ڈسٹرکٹ میں، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K=1.1 ہے۔

خاص طور پر جنوب مشرقی اقتصادی زون کے اندر صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور آپریشن میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، اور صوبے میں حکومت کی طرف سے قائم کیے گئے صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور آپریشن میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، غیر زرعی زمین کے لیے زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K=1 ہے۔

صوبائی عوامی کونسل نگہ این صوبے کی عوامی کمیٹی کو قرارداد اور فیصلوں پر عمل درآمد کو منظم کرنے اور ضوابط کے مطابق زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا اعلان کرنے کے لیے تفویض کرتی ہے۔

اس معاملے کے بارے میں، اس سے قبل، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Van De نے فیصلہ نمبر 03/2024/QD-UBND مورخہ 5 فروری کو دستخط کیے تھے، جس میں صوبے میں 2024 کے لیے زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا اعلان کیا گیا تھا۔

زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ (K) زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے استعمال کی فیس کے تعین کے لیے لاگو کیا جاتا ہے یا زمین کی لیز فیس کا تعین کرنے کے لیے جس کی قیمت 20 بلین VND سے کم ہے (زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کے مطابق) درج ذیل صورتوں میں: وہ تنظیمیں جن کو ریاست نیلام کیے بغیر زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ اراضی مختص کرتی ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کی شناخت، زمین کے استعمال کے حقوق، شناخت کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنا۔ وہ گھرانے اور افراد جن کو ریاست زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کیے بغیر زمین مختص کرتی ہے۔ وہ گھرانے اور افراد جن کے زمین کے استعمال کے حقوق کو ریاست نے تسلیم کیا ہے یا جنہیں حد سے زیادہ رہائشی اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیل کرنے کی اجازت ہے۔

ساتھ ہی تصدیق کریں۔   کاروبار، تجارتی، سروس، رئیل اسٹیٹ، اور معدنی استحصال کے مقاصد کے لیے لیز پر دی گئی زمین کے لیے سالانہ زمین کی لیز کی ادائیگی کے لیے یونٹ کی قیمت کا تعین کرنا؛ بغیر کسی نیلامی کے پورے لیز کی مدت کے لیے ایک بار زمین کے لیز کی ادائیگی کے لیے یونٹ کی قیمت کا تعین کرنا؛ زمین کے لیز کی ادائیگیوں کے لیے یونٹ کی قیمت کا تعین کرنا جب کہ زمین کے لیز کی سالانہ ادائیگیوں کو مکمل لیز کی مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگیوں میں تبدیل کیا جائے جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے۔ لیز پر دی گئی اراضی سے منسلک اثاثوں کی منتقلی وصول کرتے وقت زمین کے لیز کے لیے یونٹ کی قیمت کا تعین کرنا جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے؛ سرکاری ملکیتی اداروں کی نجکاری کرتے وقت زمین کے لیز کی سالانہ ادائیگیوں اور لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی زمین کے لیز کی ادائیگیوں کے لیے یونٹ کی قیمت کا تعین کرنا؛ زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین مختص کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلامی میں ابتدائی قیمت کا تعین کرنا اور لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین لیز کرنا۔

20 بلین VND یا اس سے زیادہ کی قیمت (زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کے مطابق) کے ساتھ تجارتی، سروس، رئیل اسٹیٹ، اور معدنی استحصال کے مقاصد کے لیے ریاست کی طرف سے لیز پر دیے گئے زمین کے پارسلوں یا علاقوں کے لیے اگلی مستحکم مدت کے لیے سالانہ زمین کی لیز کی شرح کا تعین کریں۔ سالانہ زمین کی لیز کی شرح کا تعین کریں (کمرشل، سروس، ریئل اسٹیٹ، اور معدنی استحصال کے مقاصد کے لیے لیز پر دی گئی زمین کے معاملات کو چھوڑ کر)۔ سالانہ زمین کی لیز ادائیگی کے طریقہ کے تحت لیز کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں ابتدائی قیمت کا تعین کریں۔ اکنامک زون میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز فیس کا تعین حکومتی فرمان نمبر 35/2017/ND-CP مورخہ 3 اپریل 2017 کے ضوابط کے مطابق کریں، اقتصادی زونز اور ہائی ٹیک زونز میں زمین کے استعمال کی فیس، زمین کی لیز کی فیس، اور پانی کی سطح کی لیز فیس کی وصولی پر۔ دیگر معاملات میں، قانون کے مطابق زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا اطلاق ہونا چاہیے۔

یہ فیصلہ 15 فروری 2024 سے نافذ العمل ہوگا اور صوبے میں 2023 کے لیے زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹس کے اجراء سے متعلق صوبائی عوامی کمیٹی کے مورخہ 23 دسمبر 2022 کے فیصلے نمبر 63/2022/QD-UBND کی جگہ لے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html