20 ویں اجلاس (خصوصی اجلاس) میں، Nghe An صوبے کی پیپلز کونسل، مدت XVIII، مدت 2021 - 2026، نے علاقے میں 2024 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک پر صوبائی عوامی کمیٹی کی تجویز سے اتفاق کیا۔
2024 میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا تعین کرنے کی بنیاد کے طور پر زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے نظام کی منظوری حکومت کے حکمناموں کی دفعات کے مطابق: فرمان نمبر 35/2017/ND-CP مورخہ 3 اپریل 2027 جو کہ زمین کے استعمال کی فیس، اراضی کے کرایے، اور اعلی سطحی زون میں زمین کی فیس کی وصولی کو منظم کرتا ہے ۔ 12/2024/ND-CP مورخہ 5 فروری 2024 کے حکم نامے نمبر 44/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 کے اراضی کی قیمتوں سے متعلق متعدد مضامین میں ترمیم اور ضمیمہ، فرمان نمبر 10/2023/ND-CP مورخہ 20 اپریل 3 کا ضمنی مضمون نمبر 3، اراضی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے فرمان۔
 |
| اس کے مطابق، تھائی ہوا ٹاؤن میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K = 1.2 ہے۔ تصویر: Thanh Cuong |
اس کے مطابق، زرعی اراضی کے لیے، زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک (K) ہے K=1؛ ون شہر میں غیر زرعی اراضی کے لیے، زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K=1.3 ہے۔ کوا لو ٹاؤن میں، ہوانگ مائی ٹاؤن، تھائی ہوا ٹاؤن، نگی لوک ضلع، ڈین چاؤ ضلع، ین تھانہ ضلع، کوئنہ لو ضلع، ڈو لوونگ ضلع، نام ڈان ضلع، ہنگ نگوین ضلع، نگہیا ڈان ضلع، تھانہ چوونگ ضلع، آن سون ضلع، کوئ ہاپ ضلع، تان کی ضلع، ٹین کائی ضلع، زمینی قیمت = 2 کے برابر ہے۔ Ky Son District, Tuong Duong District, Que Phong District, Quy Chau District, Con Cuong ڈسٹرکٹ میں، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K=1.1 ہے۔
خاص طور پر جنوب مشرقی اقتصادی زون میں صنعتی پارکوں کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور کاروبار پر سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، صوبے میں حکومت کی طرف سے قائم کیے گئے صنعتی پارکوں کے انفراسٹرکچر کی تعمیر اور کاروبار پر سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، غیر زرعی زمین کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک K=1 ہے۔
صوبائی عوامی کونسل نے Nghe An صوبے کی عوامی کمیٹی کو قرار داد اور فیصلے پر عمل درآمد کو منظم کرنے اور ضوابط کے مطابق زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا اعلان کرنے کی ذمہ داری سونپی ہے۔
اس مواد کے بارے میں، اس سے قبل، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Van De نے فیصلہ نمبر 03/2024/QD-UBND مورخہ 5 فروری کو دستخط کیے تھے جس میں صوبے میں 2024 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو جاری کیا گیا تھا۔
زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ (K) زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے استعمال کی فیس کا تعین کرنے کے لیے لاگو کیا جاتا ہے جس کی قیمت (زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کے مطابق) 20 بلین VND سے کم ہے، مندرجہ ذیل صورتوں میں: تنظیمیں ریاست کی جانب سے اراضی کو نیلام کیے بغیر جمع کردہ اراضی کے استعمال کی فیس کے ساتھ مختص کرتی ہیں، زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلی اور زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلی کی اجازت دیتا ہے۔ گھرانوں اور افراد کو ریاست کی طرف سے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بغیر زمین الاٹ کی جاتی ہے۔ گھرانوں اور افراد کو ریاست کی طرف سے زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ تسلیم کیا جاتا ہے، اور انہیں حد سے زیادہ رہائشی اراضی والے علاقوں کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دی جاتی ہے۔
اسی وقت، کاروبار، تجارت، خدمات، رئیل اسٹیٹ، معدنی استحصال کے مقاصد کے لیے زمین کے لیز کے معاملات کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین؛ بغیر نیلامی کے پورے لیز کی مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کرنا؛ ریگولیشنز کے مطابق لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے سالانہ کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کی لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کرنا؛ ضوابط کے مطابق لیز پر دی گئی زمین سے منسلک اثاثوں کی منتقلی وصول کرتے وقت زمین کی لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کرنا؛ سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کرنا اور ریاستی ملکیت کے اداروں کو ایکویٹائز کرتے وقت پوری لیز کی مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کرنا؛ زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے ساتھ زمین کی تقسیم کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی میں ابتدائی قیمت کا تعین کرنا، پوری لیز کی مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کا لیز۔
ریاست کی طرف سے تجارتی، سروس، رئیل اسٹیٹ، اور معدنی استحصال کے مقاصد کے لیے لیز پر دیے گئے زمینی پلاٹوں یا زمین کے علاقوں کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کریں جس کی قیمت (زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کے مطابق) VND 20 بلین یا اس سے زیادہ ہے۔ سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی یونٹ قیمت کا تعین کریں (کمرشل، سروس، ریئل اسٹیٹ، اور معدنی استحصال کے مقاصد کے لیے زمین کے لیز کے معاملات کو چھوڑ کر)۔ سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی شکل میں لیز کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں ابتدائی قیمت کا تعین کریں۔ اکنامک زونز میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا تعین حکومت کے فرمان نمبر 35/2017/ND-CP مورخہ 3 اپریل 2017 کی دفعات کے مطابق کریں جو کہ اکنامک زونز اور ہائی ٹیک زونز میں زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے، اور پانی کی سطح کے کرایوں کی وصولی کو ریگولیٹ کرتی ہے۔ دیگر معاملات میں قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو لاگو کرنا ضروری ہے۔
یہ فیصلہ 15 فروری، 2024 سے نافذ العمل ہوگا اور صوبے میں 2023 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو جاری کرنے سے متعلق صوبائی عوامی کمیٹی کے مورخہ 23 دسمبر 2022 کے فیصلے نمبر 63/2022/QD-UBND کی جگہ لے گا۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html
تبصرہ (0)